二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出讓人2.2受讓人2.3物業(yè)管理公司3.房屋轉(zhuǎn)讓信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋產(chǎn)權(quán)證明4.物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)4.2公共區(qū)域清潔4.3安全保衛(wèi)4.4業(yè)主公共事務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期6.2服務(wù)終止日期6.3續(xù)約條件7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間13.合同附件13.1附件一：房屋信息13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.其他約定14.1其他條款14.2其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同中，“出讓人”指原房屋所有權(quán)人，即甲方；1.2本合同中，“受讓人”指新房屋所有權(quán)人，即乙方；1.3本合同中，“物業(yè)管理公司”指負(fù)責(zé)本房屋物業(yè)管理服務(wù)的第三方公司，即丙方；1.4本合同中，“物業(yè)管理”指對(duì)房屋及其配套設(shè)施的維護(hù)、管理和服務(wù)；1.5本合同中，“房屋”指甲方所擁有的位于市區(qū)路號(hào)單元的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為；1.6本合同中，“按揭房屋”指甲方在按揭貸款期間所購(gòu)買的房屋；1.7本合同中，“轉(zhuǎn)讓”指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；2.雙方當(dāng)事人2.1甲方全稱：____________________2.2甲方法定代表人：____________________2.3乙方全稱：____________________2.4乙方法定代表人：____________________2.5丙方全稱：____________________2.6丙方法定代表人：____________________3.房屋轉(zhuǎn)讓信息3.1房屋位置：市區(qū)路號(hào)單元3.2房屋面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：3.4房屋產(chǎn)權(quán)證明：市區(qū)房屋所有權(quán)證3.5轉(zhuǎn)讓日期：____年____月____日4.物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、供氣等設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；4.2公共區(qū)域清潔：包括但不限于公共區(qū)域、樓道、綠化帶等的日常清潔；4.3安全保衛(wèi)：包括但不限于小區(qū)門禁管理、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、巡邏守護(hù)等；4.4業(yè)主公共事務(wù)：包括但不限于組織業(yè)主大會(huì)、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、處理業(yè)主投訴等；5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等；5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照《市物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；5.3付款方式：按季度繳納，每個(gè)季度首月繳納當(dāng)季度費(fèi)用；6.物業(yè)服務(wù)期限6.1服務(wù)起始日期：____年____月____日6.2服務(wù)終止日期：____年____月____日6.3續(xù)約條件：在服務(wù)期限屆滿前一個(gè)月，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)約協(xié)議；7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利：享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)、安全權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等；7.2業(yè)主義務(wù)：遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，合理使用公共設(shè)施，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用等。8.違約責(zé)任8.1如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五的比例計(jì)算；8.2如丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方進(jìn)行整改，若整改后仍不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)解除合同；8.3如乙方違反合同約定，造成丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；8.4如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；8.5雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商解決；9.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。10.合同解除10.1解除條件：合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：10.1.1一方違反合同約定，經(jīng)另一方催告后仍不履行；10.1.2一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；10.1.3發(fā)生不可抗力，使合同履行成為不可能；10.1.4其他依法或雙方約定可解除合同的情形。10.2解除程序：一方解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方；10.3解除后的責(zé)任：合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.2合同終止條件：合同履行完畢或經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；11.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并對(duì)已發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：書面通知；12.2送達(dá)地址：雙方在合同中約定的地址；12.3送達(dá)時(shí)間：以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。13.合同附件13.1附件一：房屋信息；13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)；13.4附件四：業(yè)主大會(huì)章程。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲、乙、丙三方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的或解決合同爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)過(guò)甲、乙、丙三方書面同意；15.2.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任范圍應(yīng)在三方之間明確約定；15.2.3第三方介入不得損害甲、乙、丙三方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在合同中約定，最高不得超過(guò)合同總金額的%；15.3.2.2如第三方責(zé)任導(dǎo)致甲、乙、丙三方損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲、乙、丙三方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)；15.3.2.3第三方責(zé)任限額的約定不免除甲、乙、丙三方在合同中的其他責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；15.4.2第三方有權(quán)要求甲、乙、丙三方提供必要的協(xié)助和配合；15.4.3第三方有權(quán)要求甲、乙、丙三方在合同履行過(guò)程中提供必要的信息。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲、乙、丙三方之間的關(guān)系由合同約定，第三方對(duì)甲、乙、丙三方不承擔(dān)連帶責(zé)任；15.5.2第三方對(duì)甲、乙、丙三方的服務(wù)或協(xié)助不構(gòu)成甲、乙、丙三方之間的合同關(guān)系；15.5.3第三方在提供服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲、乙、丙三方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.6第三方介入的程序15.6.1第三方介入前，甲、乙、丙三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)；15.6.2第三方介入后，甲、乙、丙三方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；15.6.3第三方介入結(jié)束后，甲、乙、丙三方應(yīng)就第三方介入的結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并據(jù)此調(diào)整合同條款或采取其他措施。16.增加的額外條款及說(shuō)明16.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任范圍；16.1.2第三方介入的啟動(dòng)條件和程序；16.1.3第三方介入的終止條件和程序；16.1.4第三方介入過(guò)程中甲、乙、丙三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2.1第三方介入的目的和必要性；16.2.2第三方介入可能對(duì)甲、乙、丙三方產(chǎn)生的影響；16.2.3第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)和防范措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋信息要求：提供房屋的詳細(xì)位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)證明等資料。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的基本信息，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)等。說(shuō)明：附件二用于明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方對(duì)服務(wù)內(nèi)容有清晰的認(rèn)識(shí)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)等。說(shuō)明：附件三用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，確保雙方對(duì)費(fèi)用有明確的了解。4.附件四：業(yè)主大會(huì)章程要求：提供業(yè)主大會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、會(huì)議制度等。說(shuō)明：附件四用于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作，確保業(yè)主權(quán)益得到保障。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及責(zé)任范圍。說(shuō)明：附件五用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。6.附件六：違約責(zé)任協(xié)議要求：詳細(xì)約定各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：附件六用于明確違約責(zé)任，確保合同履行過(guò)程中的違約行為得到有效處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；乙方未按時(shí)繳納房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)；丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；第三方未按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；任何一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的合理預(yù)期損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的名譽(yù)損失和精神損害；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的損失。3.示例說(shuō)明：示例一：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向丙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五的比例計(jì)算。示例二：乙方未按時(shí)繳納房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的%計(jì)算。示例三：丙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的%計(jì)算。示例四：第三方未按照協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)向甲、乙、丙三方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的%計(jì)算。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)協(xié)議1合同目錄第一章總則1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議依據(jù)1.3協(xié)議目的1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議期限1.6協(xié)議范圍1.7協(xié)議履行1.8協(xié)議變更1.9協(xié)議解除1.10爭(zhēng)議解決1.11法律適用1.12協(xié)議生效第二章房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀2.5房屋權(quán)屬2.6房屋用途2.7房屋維修2.8房屋安全第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.4物業(yè)服務(wù)合同3.5物業(yè)服務(wù)期限3.6物業(yè)服務(wù)人員3.7物業(yè)服務(wù)設(shè)施3.8物業(yè)服務(wù)記錄3.9物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)第四章維護(hù)責(zé)任4.1維護(hù)范圍4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)費(fèi)用4.4維護(hù)期限4.5維護(hù)責(zé)任4.6維護(hù)記錄4.7維護(hù)評(píng)價(jià)4.8維護(hù)責(zé)任追究第五章業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會(huì)5.4業(yè)主委員會(huì)5.5業(yè)主代表5.6業(yè)主表決5.7業(yè)主監(jiān)督5.8業(yè)主投訴5.9業(yè)主賠償5.10業(yè)主權(quán)益保障第六章物業(yè)使用6.1物業(yè)使用原則6.2物業(yè)使用范圍6.3物業(yè)使用規(guī)范6.4物業(yè)使用登記6.5物業(yè)使用變更6.6物業(yè)使用糾紛6.7物業(yè)使用賠償6.8物業(yè)使用評(píng)價(jià)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約處理7.5違約爭(zhēng)議解決7.6違約記錄7.7違約責(zé)任追究第八章保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任8.4保密義務(wù)8.5保密措施8.6保密違約責(zé)任第九章其他條款9.1不可抗力9.2通知方式9.3爭(zhēng)議解決方式9.4合同附件9.5合同份數(shù)9.6合同生效條件9.7合同終止條件9.8合同解除條件第十章附則10.1協(xié)議解釋10.2協(xié)議附件10.3協(xié)議修訂10.4協(xié)議終止10.5協(xié)議簽署日期10.6協(xié)議簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)協(xié)議”。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用和維護(hù)。1.4協(xié)議雙方1.5協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。1.6協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方所擁有的位于____市____區(qū)____路的____號(hào)房屋及其配套設(shè)施。1.7協(xié)議履行雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.8協(xié)議變更本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.9協(xié)議解除本協(xié)議的解除需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。1.10爭(zhēng)議解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.11法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。1.12協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋信息2.1房屋位置房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)。2.2房屋面積房屋總面積為____平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為____結(jié)構(gòu)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為____。2.5房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)歸甲方所有。2.6房屋用途房屋用途為____。2.7房屋維修房屋維修責(zé)任由____方承擔(dān)。2.8房屋安全房屋安全由____方負(fù)責(zé)。第三章物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及配套設(shè)施的清潔、維護(hù)；（2）公共區(qū)域的綠化、保潔；（3）安全巡邏；（4）其他約定的服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為____元/月。3.4物業(yè)服務(wù)合同乙方應(yīng)與甲方簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.5物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限為____年。3.6物業(yè)服務(wù)人員乙方應(yīng)配備合格的服務(wù)人員。3.7物業(yè)服務(wù)設(shè)施乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)設(shè)施。3.8物業(yè)服務(wù)記錄乙方應(yīng)建立物業(yè)服務(wù)記錄。3.9物業(yè)服務(wù)評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。第四章維護(hù)責(zé)任4.1維護(hù)范圍維護(hù)范圍包括房屋本體及配套設(shè)施。4.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3維護(hù)費(fèi)用維護(hù)費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.4維護(hù)期限維護(hù)期限為____年。4.5維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任由____方承擔(dān)。4.6維護(hù)記錄維護(hù)記錄由____方負(fù)責(zé)。4.7維護(hù)評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方的維護(hù)工作進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.8維護(hù)責(zé)任追究如乙方未履行維護(hù)責(zé)任，甲方有權(quán)追究其責(zé)任。第五章業(yè)主權(quán)利與義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)利（1）享有房屋的使用權(quán)；（2）享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；（3）參與業(yè)主大會(huì)的權(quán)利；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。5.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（3）配合物業(yè)管理；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。5.3業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)由業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理事項(xiàng)。5.4業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。5.5業(yè)主代表業(yè)主代表由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。5.6業(yè)主表決業(yè)主大會(huì)的決定需經(jīng)業(yè)主表決通過(guò)。5.7業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督。5.8業(yè)主投訴業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理提出投訴。5.9業(yè)主賠償因業(yè)主原因造成損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.10業(yè)主權(quán)益保障業(yè)主的合法權(quán)益受法律保護(hù)。第六章物業(yè)使用6.1物業(yè)使用原則物業(yè)使用應(yīng)遵循合法、合理、安全、環(huán)保的原則。6.2物業(yè)使用范圍物業(yè)使用范圍為房屋本體及配套設(shè)施。6.3物業(yè)使用規(guī)范物業(yè)使用規(guī)范由乙方制定。6.4物業(yè)使用登記物業(yè)使用登記由乙方負(fù)責(zé)。6.5物業(yè)使用變更物業(yè)使用變更需經(jīng)乙方同意。6.6物業(yè)使用糾紛物業(yè)使用糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.7物業(yè)使用賠償因物業(yè)使用造成損失的，使用方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.8物業(yè)使用評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)使用進(jìn)行評(píng)價(jià)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)；（3）甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（4）其他違約情形。7.2違約責(zé)任（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）其他違約責(zé)任。7.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金。7.4違約處理違約處理方式由雙方協(xié)商確定。7.5違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定。7.6違約記錄違約記錄由雙方共同保存。7.7違約責(zé)任追究違約責(zé)任追究方式由雙方協(xié)商確定。第八章保密條款8.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他不宜公開的信息，均為保密內(nèi)容。8.2保密期限本協(xié)議的保密期限自協(xié)議生效之日起至____年。8.3保密責(zé)任雙方對(duì)本協(xié)議的保密內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.4保密義務(wù)雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)本協(xié)議的保密內(nèi)容不被泄露。8.5保密措施（1）對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行分類管理；（2）限制對(duì)保密內(nèi)容的訪問(wèn)；（3）對(duì)涉及保密內(nèi)容的人員進(jìn)行保密教育；（4）對(duì)保密內(nèi)容的存儲(chǔ)介質(zhì)進(jìn)行加密。8.6保密違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章其他條款9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.2通知方式本協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)對(duì)方即視為送達(dá)。9.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4合同附件本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。9.5合同份數(shù)本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。9.6合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.7合同終止條件（1）協(xié)議期限屆滿；（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十章附則10.1協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同享有。10.2協(xié)議附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。10.3協(xié)議修訂本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.4協(xié)議終止本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方違反本協(xié)議的約定；（2）任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）任何一方造成對(duì)方損失的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三章合同生效13.1合同生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同解除14.1解除條件（1）協(xié)議期限屆滿；（2）協(xié)議雙方協(xié)商一致解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。14.2解除程序（1）任何一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)甲方對(duì)本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理的重大決策、維修費(fèi)用的審批等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理及維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)視察等。1.3甲方優(yōu)先使用權(quán)在乙方提供的物業(yè)服務(wù)中，甲方享有優(yōu)先使用權(quán)的權(quán)利，如公共設(shè)施的使用、停車位的分配等。1.4甲方維修權(quán)甲方有權(quán)自行或委托第三方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，但應(yīng)提前通知乙方。1.5甲方費(fèi)用支付權(quán)甲方有權(quán)決定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括按月支付、按季度支付等。1.6甲方爭(zhēng)議解決權(quán)在物業(yè)管理及維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲方有權(quán)選擇爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承諾乙方承諾按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方維修響應(yīng)時(shí)間乙方承諾在接到維修通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并盡快進(jìn)行維修。2.3乙方費(fèi)用調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)情況，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方。2.4乙方管理權(quán)乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行管理，包括清潔、綠化、安全等。2.5乙方服務(wù)質(zhì)量保證乙方承諾對(duì)提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方滿意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，如因中介方提供的信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)中介方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用的支付方式由甲方和中介方協(xié)商確定，支付時(shí)間應(yīng)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間一致。3.5中介爭(zhēng)議解決中介方與甲方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.6中介退出機(jī)制如中介方未能履行合同義務(wù)或違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求中介方退出，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.物業(yè)服務(wù)合同3.業(yè)主大會(huì)決議4.業(yè)主委員會(huì)成員名單5.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.維修記錄7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.中介服務(wù)合同9.保密協(xié)議10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，影響甲方正常使用的，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方未按約定進(jìn)行房屋維修。認(rèn)定：根據(jù)《物權(quán)法》第七十八條規(guī)定，甲方未按約定進(jìn)行房屋維修，影響房屋安全使用的，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)。認(rèn)定：根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，乙方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)，影響房屋及配套設(shè)施正常使用的，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介方泄露甲方商業(yè)秘密。認(rèn)定：根據(jù)《合同法》第四十三條規(guī)定，中介方泄露甲方商業(yè)秘密，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的合同的法律法規(guī)。3.業(yè)主大會(huì)：由業(yè)主組成，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理事項(xiàng)的機(jī)構(gòu)。4.業(yè)主委員會(huì)：由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定，管理物業(yè)管理事務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.保密協(xié)議：雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商，提醒甲方按時(shí)繳納費(fèi)用；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書面整改要求；整改無(wú)效，可向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：中介方泄露甲方商業(yè)秘密。解決辦法：甲方應(yīng)立即與中介方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)。2.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作。3.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行。4.房屋維修及維護(hù)工作的執(zhí)行。5.中介服務(wù)的提供及保密。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（受讓方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景本合同雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方在按揭房屋轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任，確保房屋的正常使用和維護(hù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）按揭房屋：指以按揭貸款方式購(gòu)買的房屋，甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為按揭貸款人。（2）物業(yè)管理：指甲方將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)。（3）維護(hù)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)、修繕和更新，確保其正常使用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）按揭房屋：本合同中的“按揭房屋”特指甲方擁有的、以按揭貸款方式購(gòu)買的房屋。（2）物業(yè)管理：本合同中的“物業(yè)管理”特指乙方對(duì)按揭房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)。（3）維護(hù)：本合同中的“維護(hù)”特指乙方對(duì)按揭房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的保養(yǎng)、修繕和更新。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)管理及維護(hù)義務(wù)。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理及維護(hù)費(fèi)用。（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理及維護(hù)義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理及維護(hù)條件。（2）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的修繕和更新。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供物業(yè)管理及維護(hù)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為按揭房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將按揭房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)按揭房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理及維護(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同約定的合同履行時(shí)間屆滿。（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲方或乙方提出終止合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知之日起30日內(nèi)，協(xié)商確定合同終止事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將按揭房屋及其附屬設(shè)施完好地移交給甲方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算物業(yè)管理及維護(hù)費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括房屋本體及附屬設(shè)施的管理、維護(hù)、清潔、綠化、安保等費(fèi)用。（2）維修基金：用于房屋本體及附屬設(shè)施的日常維修、更新改造等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月繳納物業(yè)管理費(fèi)，具體繳費(fèi)日期由雙方另行約定。（2）維修基金：乙方應(yīng)按合同約定繳納維修基金，具體繳納方式和時(shí)間由雙方另行約定。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，按時(shí)繳納。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月規(guī)定的繳費(fèi)日期前繳納。（2）維修基金：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間繳納。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的繳費(fèi)期限內(nèi)繳納。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保按時(shí)、足額支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）如乙方逾期繳納費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之五。（3）如乙方拖欠費(fèi)用超過(guò)三個(gè)月，甲方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的兩倍。（2）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之五。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)繳納費(fèi)用的千分之五。（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金比例。（2）賠償金額以人民幣計(jì)價(jià)，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同的條款內(nèi)容。（2）雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露、泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，或依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款。（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）如遇合同條款有爭(zhēng)議，以甲乙雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分房屋及其附屬設(shè)施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)按揭房屋的正常使用和維護(hù)。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不因其他合同、協(xié)議的存在而失去效力。16.3增減條款（1）本合同簽訂后，如需增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。（2）增減條款自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（受讓方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________本合同一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)___