二零二五年度房地產(chǎn)并購重組中房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合合同3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)并購重組中房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合合同本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方地址1.1.3甲方法定代表人1.1.4甲方聯(lián)系方式1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方地址1.2.3乙方法定代表人1.2.4乙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目權(quán)屬3.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合概述3.1劃轉(zhuǎn)范圍3.2整合方式3.3劃轉(zhuǎn)與整合期限4.合同價款與支付方式4.1合同價款4.2支付方式4.3付款期限5.房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2辦理時限5.3辦理費用6.房產(chǎn)質(zhì)量與驗收6.1房產(chǎn)質(zhì)量標準6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收時間7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.2辦理時限7.3辦理費用8.合同履行與違約責任8.1履行方式8.2履行期限8.3違約責任9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與解除11.1生效條件11.2生效時間11.3解除條件11.4解除程序12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知與送達12.3不可抗力12.4合同附件13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.2簽署地點13.3生效時間14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2保管責任第一部分:合同如下:1.合同當事人信息1.1合同甲方信息1.1.1甲方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址:市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人:1.2合同乙方信息1.2.1乙方名稱:投資控股集團有限公司1.2.2乙方地址:市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人:2.房地產(chǎn)項目概述2.1項目名稱:綜合體項目2.2項目地址:市區(qū)路號2.3項目性質(zhì):商業(yè)綜合體2.4項目規(guī)模:占地面積10萬平方米,建筑面積30萬平方米2.5項目權(quán)屬:甲方擁有該項目100%的股權(quán)3.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合概述3.1劃轉(zhuǎn)范圍:甲方將其持有的綜合體項目全部股權(quán)及相應(yīng)房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)給乙方3.2整合方式:乙方將接收的房產(chǎn)進行整合,形成統(tǒng)一的商業(yè)運營模式3.3劃轉(zhuǎn)與整合期限:自合同生效之日起60日內(nèi)完成房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合4.合同價款與支付方式4.1合同價款:人民幣壹億元整(¥100,000,000.00)4.2支付方式:分三期支付,首期支付合同價款的30%,余款在房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合完成后30日內(nèi)支付完畢4.3付款期限:首期支付時間為合同生效之日起10日內(nèi),余款支付時間為合同生效之日起90日內(nèi)5.房產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更手續(xù):乙方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.2辦理時限:自合同生效之日起60日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)5.3辦理費用:甲方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用6.房產(chǎn)質(zhì)量與驗收6.1房產(chǎn)質(zhì)量標準:符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準6.2驗收標準:以甲方提供的工程質(zhì)量驗收報告為準6.3驗收程序:乙方在收到甲方提供的工程質(zhì)量驗收報告后,應(yīng)在15日內(nèi)進行驗收6.4驗收時間:自合同生效之日起120日內(nèi)7.房產(chǎn)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù):乙方需按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求,辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)7.2辦理時限:自合同生效之日起60日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)7.3辦理費用:甲方承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用8.合同履行與違約責任8.1履行方式:雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù),確保合同目的的實現(xiàn)8.2履行期限:除合同另有約定外,各項義務(wù)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成8.3違約責任:8.3.1任何一方未按時履行合同義務(wù),應(yīng)向守約方支付違約金,違約金按合同價款的千分之五計算8.3.2因違約行為給對方造成損失的,還應(yīng)賠償損失,損失賠償額應(yīng)相當于因違約所造成的損失8.3.3違約方應(yīng)承擔因違約產(chǎn)生的全部費用,包括但不限于律師費、訴訟費等9.合同解除與終止9.1解除條件:9.1.1雙方協(xié)商一致,決定解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.1.3一方嚴重違約,經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施9.2解除程序:任何一方要求解除合同,應(yīng)提前30日書面通知對方,并說明理由9.3終止條件:合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就9.4終止程序:合同終止后,雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算,處理未了事宜10.爭議解決10.1爭議解決方式:發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.2爭議解決機構(gòu):如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭議解決費用:因爭議產(chǎn)生的費用,由敗訴方承擔11.合同生效與解除11.1生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2生效時間:本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力11.3解除條件:同第九條解除條件12.其他約定事項12.1保密條款:雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露12.2通知與送達:本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行,送達地址為合同中約定的地址12.3不可抗力:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任,但應(yīng)及時通知對方12.4.1房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件12.4.2房產(chǎn)質(zhì)量驗收報告12.4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)文件13.合同簽署與生效13.1簽署時間:本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效13.2簽署地點:市區(qū)路號13.3生效時間:同11.2生效時間14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù):本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力14.2保管責任:雙方應(yīng)妥善保管合同文本,確保合同的有效性第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義:在本合同中,第三方指除甲乙雙方之外的,為履行本合同而提供中介、咨詢、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍:第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、法律咨詢、財務(wù)評估、房產(chǎn)評估、代理談判等。16.第三方介入的引入16.1引入方式:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,可引入第三方參與本合同的履行。16.2引入程序:引入第三方前,甲乙雙方應(yīng)書面通知對方,并明確第三方的職責和權(quán)限。17.第三方責任與權(quán)利17.1責任限額:第三方在本合同項下的責任限額,應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容,由甲乙雙方在合同中約定,但不得超過其注冊資本的一定比例。17.2權(quán)利:第三方有權(quán)根據(jù)合同約定,獲取合理的報酬,并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利。18.第三方與其他各方的劃分18.1責任劃分:第三方的責任僅限于其提供的具體服務(wù),對于甲乙雙方之間其他合同義務(wù)的履行,第三方不承擔責任。18.2權(quán)利劃分:第三方享有其服務(wù)相關(guān)的權(quán)利,包括但不限于獲取報酬、使用甲乙雙方提供的信息等。18.3第三方與甲方的劃分:第三方與甲方之間的關(guān)系,應(yīng)以第三方與甲方簽訂的單獨合同為準。18.4第三方與乙方的劃分:第三方與乙方之間的關(guān)系,應(yīng)以第三方與乙方簽訂的單獨合同為準。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)條款:19.1.1中介方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù),并保證服務(wù)的質(zhì)量。19.1.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費,費用標準應(yīng)在合同中明確。19.1.3中介方違反中介服務(wù)條款的,應(yīng)承擔違約責任。19.2評估服務(wù)條款:19.2.1評估方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成評估工作,并出具評估報告。19.2.2評估方應(yīng)保證評估報告的真實性、準確性和完整性。19.2.3評估方違反評估服務(wù)條款的,應(yīng)承擔違約責任。19.3咨詢服務(wù)條款:19.3.1咨詢方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)提供咨詢服務(wù),并保證咨詢意見的專業(yè)性和實用性。19.3.2咨詢方有權(quán)根據(jù)咨詢服務(wù)的內(nèi)容收取咨詢費。19.3.3咨詢方違反咨詢服務(wù)條款的,應(yīng)承擔違約責任。20.第三方介入的終止20.1終止條件:第三方介入服務(wù)完成后,或因合同解除、終止等原因,第三方介入服務(wù)自然終止。20.2終止程序:第三方介入服務(wù)終止后,甲乙雙方應(yīng)進行必要的清算,處理未了事宜。21.第三方介入的保密21.1保密義務(wù):第三方在介入本合同過程中,對甲乙雙方提供的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負有保密義務(wù)。21.2保密期限:保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件要求:提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明:用于證明甲方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.房產(chǎn)質(zhì)量驗收報告要求:由具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)出具,報告需包含房產(chǎn)質(zhì)量檢測數(shù)據(jù)、結(jié)論和建議。說明:用于證明房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定的標準。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件要求:提供房產(chǎn)過戶所需的所有文件,包括申請書、身份證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。說明:用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.第三方中介服務(wù)合同要求:明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明:用于規(guī)范第三方中介服務(wù)行為。5.第三方評估服務(wù)合同要求:明確評估方的評估內(nèi)容、方法、標準等。說明:用于規(guī)范第三方評估服務(wù)行為。6.第三方咨詢服務(wù)合同要求:明確咨詢方的咨詢內(nèi)容、方式、期限等。說明:用于規(guī)范第三方咨詢服務(wù)行為。7.保密協(xié)議要求:明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等。說明:用于保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.通知與送達確認函要求:提供雙方確認已收到對方通知的函件。說明:用于證明通知已經(jīng)送達。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按時支付合同價款責任認定:甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按合同價款的千分之五計算,并賠償乙方因此造成的損失。示例:甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付首期款項,如未支付,則應(yīng)支付違約金及賠償損失。2.違約行為:乙方未按時完成房產(chǎn)過戶手續(xù)責任認定:乙方應(yīng)承擔違約責任,賠償甲方因此造成的損失。示例:乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù),如未按時完成,則應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為:第三方未按時完成中介服務(wù)責任認定:第三方應(yīng)承擔違約責任,賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例:第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù),如未按時完成,則應(yīng)賠償甲乙雙方因此造成的損失。4.違約行為:第三方泄露商業(yè)秘密責任認定:第三方應(yīng)承擔違約責任,賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例:第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密,應(yīng)賠償損失,并承擔相應(yīng)的法律責任。5.違約行為:任何一方未履行保密義務(wù)責任認定:違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償因泄露保密信息造成的損失。示例:任何一方泄露合同中的保密信息,應(yīng)賠償對方損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)并購重組中房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方注冊地址1.4雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的基本原則2.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的條件2.2房產(chǎn)整合的范圍2.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的程序3.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容3.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的范圍3.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的方式3.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的時間節(jié)點4.房產(chǎn)整合的具體內(nèi)容4.1房產(chǎn)整合的范圍4.2房產(chǎn)整合的方式4.3房產(chǎn)整合的時間節(jié)點5.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的價款及支付方式5.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的價款5.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的支付方式5.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的支付時間6.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的稅費承擔6.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的稅費6.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的稅費承擔7.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的合同生效條件7.1合同生效的前提條件7.2合同生效的時間7.3合同生效的效力8.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的合同解除條件8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同解除的效力9.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的違約責任9.1違約責任的承擔9.2違約責任的計算9.3違約責任的追償10.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3爭議解決的結(jié)果11.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護措施11.3違反保密條款的責任12.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的其他約定事項12.1合同附件12.2合同附件的效力12.3合同附件的修改13.合同生效、解除及終止13.1合同生效的時間13.2合同解除的條件13.3合同終止的條件14.合同簽署及附件第一部分:合同如下:1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱甲方:[甲方全稱]乙方:[乙方全稱]1.2雙方法定代表人甲方法定代表人:[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人:[乙方法定代表人姓名]1.3雙方注冊地址甲方注冊地址:[甲方注冊地址]乙方注冊地址:[乙方注冊地址]1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式:[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式:[乙方聯(lián)系電話]2.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的基本原則2.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的條件2.2房產(chǎn)整合的范圍整合范圍包括但不限于房產(chǎn)的物業(yè)、土地、附屬設(shè)施等。2.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的程序房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的程序按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的具體內(nèi)容3.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的范圍劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。3.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的方式房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)采用[具體方式,如:買賣、贈與、置換等]方式進行。3.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的時間節(jié)點房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)的具體時間節(jié)點為[具體日期]。4.房產(chǎn)整合的具體內(nèi)容4.1房產(chǎn)整合的范圍房產(chǎn)整合的范圍包括但不限于房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等。4.2房產(chǎn)整合的方式房產(chǎn)整合采用[具體方式,如:統(tǒng)一管理、合作經(jīng)營等]方式進行。4.3房產(chǎn)整合的時間節(jié)點房產(chǎn)整合的具體時間節(jié)點為[具體日期]。5.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的價款及支付方式5.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的價款劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)及整合的價款總額為人民幣[具體金額]元。5.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的支付方式支付方式為[具體方式,如:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。5.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的支付時間支付時間為[具體日期]。6.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的稅費承擔6.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的稅費雙方需按照國家相關(guān)法律法規(guī),各自承擔房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合過程中產(chǎn)生的稅費。6.2房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的稅費承擔甲方承擔劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)的稅費;乙方承擔整合過程中的稅費。7.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的合同生效條件7.1合同生效的前提條件雙方已簽署本合同;劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)已辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);房產(chǎn)整合相關(guān)手續(xù)已辦理完畢。7.2合同生效的時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.3合同生效的效力本合同自生效之日起,對雙方具有法律約束力。8.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的合同解除條件8.1合同解除的條件8.1.1任何一方嚴重違約,經(jīng)對方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正;8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;8.1.3合同中約定的其他解除條件成立。8.2合同解除的程序8.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知對方,并說明解除合同的理由;8.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同;8.2.3雙方同意解除合同的,應(yīng)在收到對方同意后[具體天數(shù)]內(nèi)完成合同解除手續(xù)。8.3合同解除的效力8.3.1合同解除后,雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理已履行和未履行的義務(wù);8.3.2合同解除不影響已發(fā)生的損失賠償請求。9.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的違約責任9.1違約責任的承擔9.1.1違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償守約方因此遭受的損失;9.1.2違約方應(yīng)支付違約金,違約金數(shù)額根據(jù)違約情節(jié)和實際損失確定。9.2違約責任的計算9.2.1實際損失的計算應(yīng)包括直接損失和間接損失;9.2.2違約金數(shù)額最高不超過合同總價的[具體百分比]。9.3違約責任的追償9.3.1守約方有權(quán)向違約方追償損失和違約金;9.3.2追償方式包括但不限于訴訟、仲裁等。10.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的爭議解決方式10.1爭議解決的方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議;10.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的程序10.2.1雙方應(yīng)按照法定程序進行訴訟;10.2.2訴訟過程中,雙方應(yīng)積極合作,提供必要的信息和證據(jù)。10.3爭議解決的結(jié)果10.3.1人民法院的判決為終局判決;10.3.2任何一方不得就同一爭議事項再次提起訴訟。11.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的保護措施11.2.1雙方應(yīng)采取合理措施保護保密信息;11.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密信息。11.3違反保密條款的責任11.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔違約責任;11.3.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合的其他約定事項12.1合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件的效力合同附件的修改或補充需經(jīng)雙方書面同意。12.3合同附件的修改任何對合同附件的修改均需以書面形式進行,并由雙方簽字(或蓋章)確認。13.合同生效、解除及終止13.1合同生效的時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同解除的條件合同解除條件見第八條。13.3合同終止的條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同約定的終止條件成立等。14.合同簽署及附件14.1合同簽署本合同一式[具體份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.2附件本合同的附件包括但不限于:房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)清單、房產(chǎn)整合計劃、付款憑證等。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1雙方協(xié)商一致;16.1.2合同約定;16.1.3法律法規(guī)規(guī)定。17.第三方介入的職責與權(quán)限17.1第三方的職責17.1.1提供專業(yè)服務(wù);17.1.2維護甲乙雙方的合法權(quán)益;17.1.3完成合同約定的其他任務(wù)。17.2第三方的權(quán)限第三方的權(quán)限限于其職責范圍內(nèi),具體權(quán)限由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。18.第三方介入的費用承擔18.1費用承擔方式18.1.1由甲乙雙方共同承擔;18.1.2由一方承擔;18.1.3由第三方自行承擔。18.2費用支付時間費用支付時間按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。19.第三方責任限額19.1責任限額的定義責任限額是指第三方在履行職責過程中,因自身原因造成甲乙雙方損失的,第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。19.2責任限額的確定19.2.1第三方的專業(yè)能力;19.2..2第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍;19.2.3第三方可能承擔的風險;19.2.4市場行情及行業(yè)標準。19.3責任限額的調(diào)整責任限額可根據(jù)市場行情、行業(yè)標準及第三方服務(wù)的變化進行調(diào)整。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系,甲方應(yīng)提供必要的配合和支持,第三方應(yīng)獨立履行職責,不得干涉甲方的正常經(jīng)營。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系,乙方應(yīng)提供必要的配合和支持,第三方應(yīng)獨立履行職責,不得干涉乙方的正常經(jīng)營。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行合同關(guān)系,第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù),不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更的條件21.1.1雙方協(xié)商一致;21.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī);21.1.3變更內(nèi)容不影響合同目的的實現(xiàn)。21.2合同變更的程序合同變更的程序如下:21.2.1雙方簽署變更協(xié)議;21.2.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效;21.2.3變更協(xié)議生效后,第三方應(yīng)按照變更后的合同履行職責。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除的條件22.1.1合同約定的解除條件成立;22.1.2第三方介入導(dǎo)致合同無法履行;22.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。22.2合同解除的程序合同解除的程序如下:22.2.1雙方協(xié)商一致解除合同;22.2.2雙方簽署解除協(xié)議;22.2.3解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后生效。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)清單詳細列明劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)狀況等信息。2.房產(chǎn)整合計劃包括整合的范圍、方式、時間節(jié)點、預(yù)期目標等。3.付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等,證明已支付相關(guān)款項。4.第三方服務(wù)協(xié)議包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限、責任等。5.房產(chǎn)評估報告由專業(yè)評估機構(gòu)出具,對劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)的價值進行評估。6.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證證明已按規(guī)定繳納相關(guān)稅費。7.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等,證明房產(chǎn)的權(quán)屬。8.合同簽訂雙方的身份證明文件包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等,證明雙方的身份。9.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書如適用,證明授權(quán)委托人有權(quán)代表簽訂合同。10.合同履行過程中的相關(guān)文件包括但不限于會議紀要、通知、函件等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:a.甲方未按時支付劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)的價款;b.乙方未按時支付整合相關(guān)費用;c.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù);d.任何一方未按約定履行保密義務(wù);e.任何一方未按約定履行合同解除或終止手續(xù)。2.責任認定標準:a.甲方未按時支付價款,應(yīng)承擔違約責任,支付違約金,并賠償乙方因此遭受的損失;b.乙方未按時支付費用,應(yīng)承擔違約責任,支付違約金,并賠償甲方因此遭受的損失;c.第三方未按約定提供服務(wù),應(yīng)承擔違約責任,退還已收取的費用,并賠償甲乙雙方因此遭受的損失;d.任何一方泄露保密信息,應(yīng)承擔違約責任,支付違約金,并賠償因信息泄露造成的損失;e.任何一方未按約定履行合同解除或終止手續(xù),應(yīng)承擔違約責任,支付違約金。3.違約責任示例:a.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)的價款人民幣[具體金額]元,若甲方未按時支付,則應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元,并賠償乙方因此遭受的損失;b.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付整合相關(guān)費用人民幣[具體金額]元,若乙方未按時支付,則應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元,并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)并購重組中房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同當事人2.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合原則2.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)依據(jù)2.2整合原則與方法2.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)程序3.房產(chǎn)信息與資料3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)相關(guān)資料4.房產(chǎn)價值評估與定價4.1評估機構(gòu)與評估方法4.2評估報告4.3房產(chǎn)定價5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.2轉(zhuǎn)移費用承擔5.3轉(zhuǎn)移時間安排6.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記申請6.2登記材料6.3登記費用7.房產(chǎn)整合方案7.1整合目標7.2整合措施7.3整合進度安排8.費用與支付8.1費用組成8.2支付方式8.3支付時間9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同變更與解除13.1變更條件13.2變更程序13.3解除條件14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)并購重組過程中,就目標房產(chǎn)的劃轉(zhuǎn)與整合事宜所享有的權(quán)利、義務(wù),確保雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。1.3合同當事人甲方:房地產(chǎn)有限公司乙方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合原則2.1房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)依據(jù)本合同以《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。2.2整合原則與方法2.2.1整合原則:乙方在整合目標房產(chǎn)過程中,應(yīng)遵循合法、合規(guī)、高效、經(jīng)濟的原則。2.2.2整合方法:乙方應(yīng)采取合理的整合措施,包括但不限于房屋裝修、設(shè)施設(shè)備更新、物業(yè)管理等。2.3房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)程序2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi),向乙方提供目標房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。2.3.2乙方應(yīng)在收到上述文件及資料后X日內(nèi),辦理目標房產(chǎn)的過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)信息與資料3.1房產(chǎn)基本情況目標房產(chǎn)位于市區(qū)路號,建筑面積為平方米,用途為住宅。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供目標房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提供目標房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋登記簿、工程竣工驗收報告等資料。4.房產(chǎn)價值評估與定價4.1評估機構(gòu)與評估方法乙方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對目標房產(chǎn)進行價值評估,評估方法為市場法。4.2評估報告評估機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)出具評估報告,評估報告應(yīng)包括評估目的、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容。4.3房產(chǎn)定價目標房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為萬元人民幣,乙方應(yīng)在收到評估報告后X日內(nèi)支付該款項。5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理乙方應(yīng)在收到評估報告后X日內(nèi),辦理目標房產(chǎn)的過戶手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)移費用承擔5.2.1甲方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的稅費。5.2.2乙方應(yīng)承擔過戶過程中產(chǎn)生的其他費用。5.3轉(zhuǎn)移時間安排乙方應(yīng)在收到評估報告后X日內(nèi)完成目標房產(chǎn)的過戶手續(xù)。6.房產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記申請乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后X日內(nèi),向相關(guān)登記機關(guān)申請辦理目標房產(chǎn)的權(quán)屬變更登記。6.2登記材料乙方應(yīng)向登記機關(guān)提交目標房產(chǎn)的過戶手續(xù)、權(quán)屬證明文件等材料。6.3登記費用乙方應(yīng)承擔目標房產(chǎn)權(quán)屬變更登記過程中產(chǎn)生的費用。8.費用與支付8.1費用組成本合同涉及的費用包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費、評估費、整合費用等。8.2支付方式8.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi),將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費支付至乙方指定的賬戶。8.2.2乙方應(yīng)在收到支付通知后X日內(nèi),向甲方開具正式發(fā)票。8.3支付時間8.3.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)一次性支付。8.3.2其他費用應(yīng)在實際發(fā)生后的X日內(nèi)支付。9.保密條款9.1保密信息范圍本合同中涉及的保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對本合同中涉及的保密信息負有保密義務(wù)。9.2.2雙方不得泄露、復(fù)制、使用或傳播對方的保密信息。9.3違約責任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任,包括但不限于賠償損失。10.違約責任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行支付義務(wù);10.1.2一方未按合同約定提供房產(chǎn)或相關(guān)資料;10.1.3一方違反保密義務(wù);10.2違約責任承擔10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金數(shù)額為萬元人民幣;10.2.2守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取補救措施;10.2.3因違約導(dǎo)致合同無法履行的,違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)無11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方;11.3.2雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)進行協(xié)商;11.3.3如協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同雙方協(xié)商一致解除;12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;12.3合同解除程序12.3.1解除合同應(yīng)書面通知對方;12.3.2解除合同后,雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜。13.合同變更與解除13.1變更條件任何一方要求變更合同內(nèi)容,應(yīng)書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,簽訂書面變更協(xié)議。13.2變更程序13.2.1變更協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更生效時間等;13.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3解除條件同12.214.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、評估報告、付款憑證等。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸合同雙方共同所有。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義在本合同中,第三方指除甲方、乙方以外的任何個人或法人,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)、保障合同雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入方式2.1介入方式2.1.1作為中介方,協(xié)助甲方與乙方進行房產(chǎn)劃轉(zhuǎn)與整合事宜;2.1.2作為評估機構(gòu),對目標房產(chǎn)進行價值評估;2.1.3作為律師事務(wù)所,提供法律咨詢和協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù);2.1.4作為審計機構(gòu),對相關(guān)財務(wù)信息進行審計。3.第三方責任與義務(wù)3.1責任限額3.1.1第三方在履行本合同過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.1.2第三方的責任限額為本合同標的額的%。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定;3.2.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同要求,并對服務(wù)結(jié)果負責。4.第三方與其他各方的責任劃分4.1甲方與乙方責任4.1.1甲方負責提供目標房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料;4.1.2乙方負責辦理目標房產(chǎn)的過戶手續(xù)、整合事宜;4.2第三方責任4.2.1第三方根據(jù)本合同約定,提供專業(yè)服務(wù),協(xié)助合同履行;4.2.2第三方在履行職責過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)責任。5.第三方介入合同條款5.1第三方介入合同5.1.1第三方介入本合同,應(yīng)與甲方、乙方簽訂書面合同,明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任;5.1.2第三方介入合同應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。6.第三方變更與解除6.1變更6.1.1第三方介入合同在履行過程中,如需變更,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意,并簽訂書面變更協(xié)議;6.1.2變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。6.2解除6.2.1第三方介入合同在履行過程中,如需解除,應(yīng)經(jīng)甲方、乙方同意,并簽訂書面解除協(xié)議;6.2.2解除協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。7.第三方保密條款7.1保密信息7.1.1第三方在履行本合同過程中,了解到的甲方、乙方及本合同的相關(guān)信息,均為保密信息;7.1.2第三方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)。7.2保密義務(wù)7.2.1第三方不得泄露、復(fù)制、使用或傳播保密信息;7.2.2第三方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.第三方爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1第三方與甲方

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