二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同履約擔(dān)保協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同履約擔(dān)保協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3協(xié)議期限2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3第三方擔(dān)保機構(gòu)信息3.履約擔(dān)保金額3.1擔(dān)保金額3.2保證金比例3.3保證金支付方式4.履約擔(dān)保方式4.1擔(dān)保形式4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保解除條件5.履約擔(dān)保金的退還5.1退還條件5.2退還程序5.3退還時間6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3第三方擔(dān)保機構(gòu)違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.其他費用8.1擔(dān)保費8.2其他相關(guān)費用9.協(xié)議的生效、變更和解除9.1生效條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達方式11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理12.保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3違約責(zé)任13.合同解除條件及程序13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定事項14.1其他條款14.2附則第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確出賣人與買受人之間的房地產(chǎn)銷售合同履約關(guān)系，確保雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出賣人與買受人就房地產(chǎn)銷售合同所簽訂的履約擔(dān)保協(xié)議，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目的銷售。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至房地產(chǎn)銷售合同約定的交房日期止。2.當(dāng)事人信息2.1出賣人信息出賣人名稱：__________________法定代表人：__________________注冊資本：__________________注冊地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2買受人信息買受人名稱：__________________法定代表人：__________________注冊資本：__________________注冊地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.3第三方擔(dān)保機構(gòu)信息擔(dān)保機構(gòu)名稱：__________________法定代表人：__________________注冊資本：__________________注冊地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.履約擔(dān)保金額3.1擔(dān)保金額本協(xié)議擔(dān)保金額為人民幣____________元整。3.2保證金比例履約保證金比例為擔(dān)保金額的____________%。3.3保證金支付方式買受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將保證金支付至出賣人指定的賬戶。4.履約擔(dān)保方式4.1擔(dān)保形式本協(xié)議采用第三方擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保函作為履約擔(dān)保形式。4.2擔(dān)保期限履約擔(dān)保期限自本協(xié)議生效之日起至房地產(chǎn)銷售合同約定的交房日期止。4.3擔(dān)保解除條件（1）買受人未按照房地產(chǎn)銷售合同約定支付購房款；（2）買受人違反房地產(chǎn)銷售合同約定的其他義務(wù)；（3）第三方擔(dān)保機構(gòu)因買受人原因解除擔(dān)保函。5.履約擔(dān)保金的退還5.1退還條件在本協(xié)議約定的擔(dān)保期限內(nèi)，買受人按照房地產(chǎn)銷售合同約定履行了付款義務(wù)，且未違反合同約定的其他義務(wù)，出賣人應(yīng)在收到買受人提供的證明材料后____個工作日內(nèi)退還保證金。5.2退還程序（1）房地產(chǎn)銷售合同；（2）購房款支付憑證；（3）本協(xié)議。5.3退還時間出賣人應(yīng)在收到買受人提交的證明材料后____個工作日內(nèi)退還保證金。6.違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任出賣人未按照房地產(chǎn)銷售合同約定履行交房義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價款的____________%。6.2買受人違約責(zé)任買受人未按照房地產(chǎn)銷售合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為未付款項的____________%。6.3第三方擔(dān)保機構(gòu)違約責(zé)任第三方擔(dān)保機構(gòu)因自身原因未能履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本協(xié)議爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行爭議解決。8.其他費用8.1擔(dān)保費第三方擔(dān)保機構(gòu)出具的擔(dān)保函所涉及的擔(dān)保費用，由買受人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按照擔(dān)保機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。8.2其他相關(guān)費用除上述費用外，因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的其他費用，按照實際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。9.協(xié)議的生效、變更和解除9.1生效條件本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，自生效之日起具有法律約束力。9.2變更程序雙方對本協(xié)議的任何變更，均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除條件（1）房地產(chǎn)銷售合同解除；（2）本協(xié)議約定的擔(dān)保期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。9.4解除程序解除本協(xié)議，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序進行。10.通知與送達10.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。10.2送達地址雙方應(yīng)在本協(xié)議中約定各自的送達地址。10.3送達方式送達方式應(yīng)按照本協(xié)議約定的送達地址進行。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.保密條款12.1保密信息范圍本協(xié)議中的保密信息包括但不限于技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同解除條件及程序13.1解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）一方喪失履約能力；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。13.2解除程序解除本協(xié)議，一方應(yīng)書面通知對方，并按照本協(xié)議約定的程序進行。13.3解除后果本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定的方式處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項14.1其他條款本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2附則本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于房地產(chǎn)評估、測繪、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理等。15.3第三方選擇甲方和乙方有權(quán)根據(jù)各自的需要選擇合適的第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等，其責(zé)任限額不得超過本合同擔(dān)保金額的_________%。16.2責(zé)任認定第三方的責(zé)任認定依據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及第三方提供的服務(wù)協(xié)議。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利行使（1）根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；（2）獲取甲方和乙方提供的必要信息；（3）根據(jù)工作需要進入施工現(xiàn)場或相關(guān)場所。17.2第三方權(quán)利限制第三方的權(quán)利行使不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益，不得超出本合同約定的范圍。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方的關(guān)系甲方與第三方之間是委托與受托的關(guān)系，甲方委托第三方提供專業(yè)服務(wù)。18.2乙方與第三方的關(guān)系乙方與第三方之間是合作與協(xié)作的關(guān)系，乙方與第三方共同參與本合同的履行。18.3第三方與買受人/出賣人的關(guān)系第三方與買受人/出賣人之間是獨立的服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系，第三方提供的服務(wù)不構(gòu)成買受人/出賣人違約的證據(jù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請甲方和乙方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。19.2第三方介入審批對方收到甲方或乙方的第三方介入申請后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)予以審批。19.3第三方介入實施經(jīng)雙方同意后，第三方介入程序開始實施，第三方根據(jù)合同約定和雙方的要求開展相關(guān)工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件（1）第三方已完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；（2）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定的程序進行。21.第三方介入的費用21.1第三方服務(wù)費用第三方提供服務(wù)的費用，由甲方和乙方按照各自的責(zé)任分擔(dān)。21.2費用支付方式第三方服務(wù)費用按照合同約定和第三方提供的服務(wù)協(xié)議進行支付。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由第三方與甲方或乙方協(xié)商解決。22.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，爭議可提交合同簽訂地人民法院解決。22.3爭議解決程序爭議解決應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和訴訟程序進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)銷售合同詳細要求：合同應(yīng)包含買賣雙方的詳細信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交房日期等。說明：本合同附件應(yīng)詳細列出房屋的具體信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.第三方擔(dān)保函詳細要求：擔(dān)保函應(yīng)明確擔(dān)保金額、擔(dān)保期限、擔(dān)保責(zé)任等。說明：擔(dān)保函應(yīng)由第三方擔(dān)保機構(gòu)出具，確保買受人履行付款義務(wù)。3.購房款支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方式等。說明：支付憑證是買受人履行付款義務(wù)的證明。4.不可抗力事件證明詳細要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、影響范圍等。說明：不可抗力事件證明是判定不可抗力事件發(fā)生的關(guān)鍵證據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是明確第三方服務(wù)內(nèi)容和雙方責(zé)任的重要文件。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭議時，解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為未按時交付房屋責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的交房日期，出賣人未按時交付房屋，應(yīng)支付違約金。示例：出賣人未能在合同約定的交房日期前交付房屋，應(yīng)支付買受人違約金人民幣________元。房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負責(zé)維修或更換。示例：房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)進行維修。2.買受人違約行為未按時支付購房款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按時支付購房款，應(yīng)支付違約金。示例：買受人未能在合同約定的付款日期前支付購房款，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣________元。違反房屋使用規(guī)定責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：買受人違反房屋使用規(guī)定，造成房屋或