商業(yè)綜合體物業(yè)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則

商業(yè)綜合體物業(yè)招投標(biāo)實(shí)施細(xì)則合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體物業(yè)的業(yè)主或物業(yè)管理方，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)服務(wù)合同的約定，為規(guī)范物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)行為，保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特制定本實(shí)施細(xì)則。一、招投標(biāo)范圍1.1本實(shí)施細(xì)則適用于甲方商業(yè)綜合體物業(yè)的下列服務(wù)項(xiàng)目：（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）綠化保潔服務(wù)；（4）安全保衛(wèi)服務(wù)；（5）其他甲方約定的服務(wù)項(xiàng)目。二、招投標(biāo)程序2.1甲方應(yīng)在招投標(biāo)前向乙方提供完整的招標(biāo)文件，包括但不限于：（1）招標(biāo)公告；（2）招標(biāo)文件；（3）投標(biāo)須知；（4）合同草案。2.2乙方應(yīng)在收到招標(biāo)文件后，按照投標(biāo)須知的要求編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交給甲方。2.3甲方收到乙方提交的投標(biāo)文件后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定中標(biāo)方。2.4甲方應(yīng)在確定中標(biāo)方后，與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并通知乙方。三、投標(biāo)文件的編制與提交3.1乙方應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，包括但不限于：（1）投標(biāo)申請(qǐng)書；（2）投標(biāo)保證金；（3）投標(biāo)方案；（4）資格證明文件；（5）合同草案。3.2乙方應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的提交投標(biāo)文件的時(shí)間內(nèi)，將投標(biāo)文件提交給甲方。四、評(píng)審與中標(biāo)4.1甲方收到乙方提交的投標(biāo)文件后，應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)須知的要求，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。4.2甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成評(píng)審，并根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定中標(biāo)方。4.3甲方確定中標(biāo)方后，應(yīng)與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并通知乙方。五、合同簽訂與履行5.1甲方與中標(biāo)方簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，應(yīng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本實(shí)施細(xì)則和招標(biāo)文件的要求，協(xié)助甲方進(jìn)行招投標(biāo)活動(dòng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1甲方違反本實(shí)施細(xì)則和招標(biāo)文件的規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2乙方違反本實(shí)施細(xì)則和招標(biāo)文件的規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方在履行本實(shí)施細(xì)則和物業(yè)服務(wù)合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、附則8.1本實(shí)施細(xì)則自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本實(shí)施細(xì)則一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.招標(biāo)公告2.招標(biāo)文件3.投標(biāo)須知4.投標(biāo)申請(qǐng)書5.投標(biāo)保證金6.投標(biāo)方案7.資格證明文件8.合同草案9.物業(yè)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本實(shí)施細(xì)則和招標(biāo)文件的規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反本實(shí)施細(xì)則和招標(biāo)文件的規(guī)定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體物業(yè)：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、文化、休閑等多種功能于一體的綜合性商業(yè)建筑。2.招投標(biāo)：指公開(kāi)征集供應(yīng)商或承包商，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性談判、評(píng)審等方式，選定最優(yōu)供應(yīng)商或承包商的過(guò)程。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：招標(biāo)文件不完整或存在歧義。解決辦法：及時(shí)向甲方提出補(bǔ)充或澄清要求，確保招標(biāo)文件的準(zhǔn)確性和完整性。2.問(wèn)題：乙方投標(biāo)文件不符合要求。解決辦法：按照招標(biāo)文件和投標(biāo)須知的要求重新編制投標(biāo)文件，確保符合要求。3.問(wèn)題：評(píng)審過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：嚴(yán)格按照招標(biāo)文件和投標(biāo)須知的規(guī)定進(jìn)行評(píng)審，如仍有爭(zhēng)議，可尋求法律咨詢。4.問(wèn)題：中標(biāo)方未按照合同約定履行義務(wù)。解決辦法：及時(shí)與中標(biāo)方溝通，要求其按照合同約定履行義務(wù)；如溝通無(wú)果，可依法維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理