二零二五年度房地產(chǎn)項目借款合同終止與房產(chǎn)買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)項目借款合同終止與房產(chǎn)買賣協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的與依據(jù)1.3合同適用范圍第二章當事人信息2.1借款人信息2.2借款人代表2.3借款人擔保人2.4房產(chǎn)出賣人信息2.5房產(chǎn)出賣人代表2.6房產(chǎn)買受人信息2.7房產(chǎn)買受人代表第三章借款合同終止條款3.1借款合同終止原因3.2借款合同終止程序3.3借款合同終止日期3.4借款合同終止后的債務處理3.5借款合同終止后的利息計算第四章房產(chǎn)買賣協(xié)議條款4.1房產(chǎn)買賣雙方的權利義務4.2房產(chǎn)買賣價格及支付方式4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用4.4房產(chǎn)交付時間及條件4.5房產(chǎn)質量及瑕疵擔保4.6房產(chǎn)買賣合同解除條件第五章房產(chǎn)評估與鑒定5.1房產(chǎn)評估機構選擇5.2房產(chǎn)評估報告要求5.3房產(chǎn)鑒定機構選擇5.4房產(chǎn)鑒定報告要求第六章付款及結算6.1付款方式及時間6.2付款條件及限制6.3結算方式及期限6.4逾期付款及違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同生效及解除8.1合同生效條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序8.4合同解除后的處理第九章違約責任9.1違約情形及認定9.2違約責任承擔方式9.3違約責任賠償標準9.4違約責任追償程序第十章其他約定10.1合同附件10.2合同變更及補充10.3合同解釋及適用10.4合同解除后的保密義務第十一章合同解除后的財產(chǎn)處理11.1借款合同解除后的還款11.2房產(chǎn)買賣合同解除后的退款11.3合同解除后的財產(chǎn)返還11.4合同解除后的財產(chǎn)分割第十二章合同附件12.1房產(chǎn)評估報告12.2房產(chǎn)鑒定報告12.3合同附件清單第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案及登記第十四章合同解除后的后續(xù)事宜14.1合同解除后的債權債務處理14.2合同解除后的法律文書送達14.3合同解除后的爭議解決后續(xù)事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為借款人因房地產(chǎn)項目開發(fā)需要資金支持，與出借人簽訂借款合同，現(xiàn)因項目開發(fā)進展及資金需求變化，雙方同意終止借款合同，并就房產(chǎn)買賣事宜達成一致。1.2合同目的與依據(jù)本合同旨在終止原借款合同，明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權利義務，確保交易順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于原借款合同終止后的房產(chǎn)買賣事宜，包括但不限于房產(chǎn)的交付、過戶、款項支付等。第二章當事人信息2.1借款人信息借款人名稱：_________借款人地址：_________2.2借款人代表借款人代表姓名：_________借款人代表聯(lián)系方式：_________2.3借款人擔保人借款人擔保人名稱：_________借款人擔保人地址：_________2.4房產(chǎn)出賣人信息房產(chǎn)出賣人名稱：_________房產(chǎn)出賣人地址：_________2.5房產(chǎn)出賣人代表房產(chǎn)出賣人代表姓名：_________房產(chǎn)出賣人聯(lián)系方式：_________2.6房產(chǎn)買受人信息房產(chǎn)買受人名稱：_________房產(chǎn)買受人地址：_________2.7房產(chǎn)買受人代表房產(chǎn)買受人代表姓名：_________房產(chǎn)買受人聯(lián)系方式：_________第三章借款合同終止條款3.1借款合同終止原因借款合同終止原因為：_________3.2借款合同終止程序（1）借款人向出借人提出終止借款合同的書面申請；（2）出借人收到借款人申請后，經(jīng)審查同意終止借款合同；（3）雙方簽署本合同，明確終止借款合同后的相關事宜。3.3借款合同終止日期借款合同終止日期為：_________3.4借款合同終止后的債務處理（1）借款人應將剩余借款本金及利息一次性償還給出借人；（2）出借人應出具債務結清證明。3.5借款合同終止后的利息計算借款合同終止后的利息計算按照原借款合同約定執(zhí)行。第四章房產(chǎn)買賣協(xié)議條款4.1房產(chǎn)買賣雙方的權利義務（1）房產(chǎn)出賣人保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議；（2）房產(chǎn)買受人按約定支付購房款；（3）雙方按照國家相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)買賣價格及支付方式（1）房產(chǎn)買賣價格為：_________；（2）購房款支付方式：_________。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)及費用（1）雙方應按照國家相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）過戶費用由雙方按比例分擔。4.4房產(chǎn)交付時間及條件（1）房產(chǎn)交付時間為：_________；（2）房產(chǎn)交付條件：_________。4.5房產(chǎn)質量及瑕疵擔保（1）房產(chǎn)出賣人保證房產(chǎn)質量符合國家相關標準；（2）房產(chǎn)買受人發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在瑕疵，有權要求房產(chǎn)出賣人進行修復或賠償。4.6房產(chǎn)買賣合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第五章房產(chǎn)評估與鑒定5.1房產(chǎn)評估機構選擇房產(chǎn)評估機構由雙方協(xié)商確定。5.2房產(chǎn)評估報告要求房產(chǎn)評估報告應真實、客觀、公正，符合國家相關標準。5.3房產(chǎn)鑒定機構選擇房產(chǎn)鑒定機構由雙方協(xié)商確定。5.4房產(chǎn)鑒定報告要求房產(chǎn)鑒定報告應真實、客觀、公正，符合國家相關標準。第六章付款及結算6.1付款方式及時間（1）購房款支付方式：_________；（2）購房款支付時間：_________。6.2付款條件及限制（1）購房款支付條件：_________；（2）付款限制：_________。6.3結算方式及期限（1）結算方式：_________；（2）結算期限：_________。6.4逾期付款及違約責任（1）逾期付款違約金：_________；（2）逾期付款違約責任：_________。第七章爭議解決7.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，提交：_________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機構爭議解決機構為：_________仲裁委員會。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會規(guī)定執(zhí)行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第八章合同生效及解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件（1）任何一方違約，對方有權解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）對方收到通知后，應在合理期限內確認解除；（3）合同解除后，雙方應按照約定處理剩余事宜。8.4合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；（2）合同解除后，雙方應按照約定處理已交付的財產(chǎn)和已支付的款項；（3）合同解除后，雙方應繼續(xù)履行合同中未履行的義務。第九章違約責任9.1違約情形及認定（1）一方未按約定履行合同義務；（2）一方違反合同約定的保密義務；（3）一方故意隱瞞或提供虛假信息。9.2違約責任承擔方式（1）違約方應承擔違約金；（2）違約方應賠償對方因此遭受的損失；（3）違約方應承擔相應的法律責任。9.3違約責任賠償標準違約責任賠償標準按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。9.4違約責任追償程序違約責任追償程序按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十章其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)鑒定報告等。10.2合同變更及補充合同變更及補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解釋及適用本合同的解釋和適用以中文為準。10.4合同解除后的保密義務合同解除后，雙方仍應履行保密義務，不得泄露合同內容。第十一章合同解除后的財產(chǎn)處理11.1借款合同解除后的還款借款合同解除后，借款人應將剩余借款本金及利息一次性償還給出借人。11.2房產(chǎn)買賣合同解除后的退款房產(chǎn)買賣合同解除后，房產(chǎn)買受人應退還已支付的購房款。11.3合同解除后的財產(chǎn)返還合同解除后，雙方應按照約定返還對方的財產(chǎn)。11.4合同解除后的財產(chǎn)分割合同解除后，如雙方對財產(chǎn)分割有爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交：_________仲裁委員會仲裁。第十二章合同附件12.1房產(chǎn)評估報告12.2房產(chǎn)鑒定報告12.3合同附件清單第十三章合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同簽署日期為：_________13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四章合同解除后的后續(xù)事宜14.1合同解除后的債權債務處理合同解除后，雙方應立即停止債權債務關系。14.2合同解除后的法律文書送達合同解除后，法律文書送達按原合同約定執(zhí)行。14.3合同解除后的爭議解決后續(xù)事宜合同解除后的爭議解決后續(xù)事宜按第七章約定執(zhí)行。借款人（蓋章）：_________年_________月_________日出借人（蓋章）：_________年_________月_________日房產(chǎn)出賣人（蓋章）：_________年_________月_________日房產(chǎn)買受人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，甲方有權對房產(chǎn)買賣協(xié)議的執(zhí)行進行監(jiān)督和指導，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項支付等環(huán)節(jié)。條款內容：“甲方在本合同中享有主導權，有權對房產(chǎn)買賣協(xié)議的執(zhí)行進行監(jiān)督和指導。乙方應積極配合甲方的工作，確保房產(chǎn)買賣協(xié)議的順利履行。”1.2甲方指定評估機構條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，以保障房產(chǎn)買賣價格的公允性。條款內容：“甲方有權指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，評估費用由乙方承擔。評估結果作為房產(chǎn)買賣價格的重要依據(jù)?！?.3甲方優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在房產(chǎn)買賣過程中，如乙方有意向將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權。條款內容：“若乙方有意向將房產(chǎn)出售給第三方，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。乙方應在出售前通知甲方，甲方有權在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權。”1.4甲方指定過戶代理條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權指定過戶代理機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以確保過戶過程的順利進行。條款內容：“甲方有權指定過戶代理機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶代理費用由乙方承擔。乙方應積極配合過戶代理機構的工作?！倍斠曳綖橹鲗r，增加的多項條款及說明2.1乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定，在合同執(zhí)行過程中，乙方有權對房產(chǎn)買賣協(xié)議的執(zhí)行進行監(jiān)督和指導，包括但不限于房產(chǎn)過戶、款項支付等環(huán)節(jié)。條款內容：“乙方在本合同中享有主導權，有權對房產(chǎn)買賣協(xié)議的執(zhí)行進行監(jiān)督和指導。甲方應積極配合乙方的工作，確保房產(chǎn)買賣協(xié)議的順利履行?！?.2乙方指定評估機構條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，以保障房產(chǎn)買賣價格的公允性。條款內容：“乙方有權指定評估機構對房產(chǎn)進行評估，評估費用由甲方承擔。評估結果作為房產(chǎn)買賣價格的重要依據(jù)?！?.3乙方優(yōu)先購買權條款說明：本條款規(guī)定，在房產(chǎn)買賣過程中，如甲方有意向將房產(chǎn)出售給第三方，乙方享有優(yōu)先購買權。條款內容：“若甲方有意向將房產(chǎn)出售給第三方，乙方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權利。甲方應在出售前通知乙方，乙方有權在規(guī)定時間內行使優(yōu)先購買權。”2.4乙方指定過戶代理條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權指定過戶代理機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，以確保過戶過程的順利進行。條款內容：“乙方有權指定過戶代理機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶代理費用由甲方承擔。甲方應積極配合過戶代理機構的工作?！比斢械谌街薪闀r，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用條款說明：本條款規(guī)定，中介機構提供的服務費用由雙方協(xié)商確定，并按約定支付。條款內容：“中介機構提供的服務費用為：_________元，由雙方協(xié)商確定。中介服務費用支付方式：_________?！?.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在合同執(zhí)行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務。條款內容：“中介機構在本合同執(zhí)行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露?！?.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在提供中介服務過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的責任。條款內容：“中介機構在提供中介服務過程中，如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應的責任，包括但不限于賠償損失、退還中介服務費用等?！?.4中介解除合同條款說明：本條款規(guī)定，中介機構在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權解除合同。條款內容：“中介機構在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，有權解除合同，并通知雙方。合同解除后，中介機構有權要求違約方承擔違約責任?！备郊捌渌a充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)評估報告2.房產(chǎn)鑒定報告3.合同附件清單4.甲方指定評估機構文件5.乙方指定評估機構文件6.甲方指定過戶代理文件7.乙方指定過戶代理文件8.中介服務合同9.借款合同10.房產(chǎn)買賣協(xié)議11.相關法律文件二、違約行為及認定：1.違約行為：一方未按約定履行合同義務。認定：根據(jù)合同約定，未在約定時間內履行或未履行合同義務的行為。2.違約行為：一方故意隱瞞或提供虛假信息。認定：在合同簽訂或執(zhí)行過程中，故意向對方提供虛假或誤導性信息。3.違約行為：一方未按約定支付款項。認定：未在約定時間內或未按約定方式支付合同約定的款項。4.違約行為：一方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。認定：未在約定時間內或未按約定程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)權屬：指房產(chǎn)所有權及相關權益。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指由雙方選定的仲裁機構對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務：指一方在合同執(zhí)行過程中對對方提供的信息負有保密的義務。5.優(yōu)先購買權：指在特定條件下，一方在同等條件下有優(yōu)先購買的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)評估結果與市場價存在較大差異。解決辦法：重新評估或尋求第三方專業(yè)機構評估。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛。解決辦法：通過法律途徑解決產(chǎn)權糾紛。3.問題：一方未按約定支付款項。解決辦法：催收款項，必要時采取法律手段。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：重新協(xié)商，明確合同條款含義。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的借款及房產(chǎn)買賣。2.房產(chǎn)買賣雙方因資金問題終止借款合同，轉而進行房產(chǎn)買賣。3.房產(chǎn)買賣過程中涉及第三方中介機構的合同執(zhí)行。4.房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中的資金籌措及房產(chǎn)處置。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目借款合同終止與房產(chǎn)買賣協(xié)議1本合同目錄一覽第一條合同背景與概述1.1借款合同的基本信息1.2房產(chǎn)買賣協(xié)議的基本信息1.3雙方基本情況第二條借款合同終止條件2.1借款合同終止的觸發(fā)條件2.2借款合同終止的生效時間2.3借款合同終止的法律后果第三條房產(chǎn)買賣協(xié)議的生效與履行3.1房產(chǎn)買賣協(xié)議的生效條件3.2房產(chǎn)買賣協(xié)議的履行方式3.3雙方權利與義務第四條房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)價格的確定4.2房產(chǎn)價格的調整機制4.3房產(chǎn)款項的支付方式第五條房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶的辦理程序5.2房產(chǎn)過戶的稅費承擔5.3房產(chǎn)登記手續(xù)的辦理第六條房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付的時間6.2房產(chǎn)交付的條件6.3房產(chǎn)驗收的標準與程序第七條爭議解決方式7.1爭議解決的原則7.2爭議解決的途徑7.3爭議解決的法律適用第八條違約責任與賠償8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第九條合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除與終止的法律后果第十條合同生效、變更與解除10.1合同生效的條件10.2合同變更的程序10.3合同解除的程序第十一條合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件的名稱與內容11.2補充協(xié)議的簽訂與效力11.3合同附件與補充協(xié)議的優(yōu)先級第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的情形12.2合同終止的情形12.3合同解除與終止的程序第十三條合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還與補償13.2房產(chǎn)款項的退還13.3合同解除后的其他處理第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的當事人14.3合同生效的時間與條件第一部分：合同如下：第一條合同背景與概述1.1借款合同的基本信息借款合同編號：______借款人：______借款金額：人民幣______元整借款期限：______年1.2房產(chǎn)買賣協(xié)議的基本信息房產(chǎn)買賣合同編號：______出賣人：______買受人：______房產(chǎn)地址：______房產(chǎn)面積：______房產(chǎn)價格：人民幣______元整1.3雙方基本情況第二條借款合同終止條件2.1借款合同終止的觸發(fā)條件甲方因經(jīng)營需要，決定提前終止原借款合同。2.2借款合同終止的生效時間原借款合同自本協(xié)議簽署之日起終止。2.3借款合同終止的法律后果原借款合同終止后，甲方應按照合同約定支付剩余借款本金及利息。第三條房產(chǎn)買賣協(xié)議的生效與履行3.1房產(chǎn)買賣協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2房產(chǎn)買賣協(xié)議的履行方式乙方應將房產(chǎn)所有權及土地使用權轉讓給甲方。3.3雙方權利與義務乙方保證房產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議。甲方應按照協(xié)議約定支付房產(chǎn)價格。第四條房產(chǎn)價格與支付方式4.1房產(chǎn)價格的確定房產(chǎn)價格為人民幣______元整，已包含稅費。4.2房產(chǎn)價格的調整機制本協(xié)議簽訂后，房產(chǎn)價格不再調整。4.3房產(chǎn)款項的支付方式甲方應在本協(xié)議生效后______個工作日內支付全部房產(chǎn)款項。第五條房產(chǎn)過戶與登記手續(xù)5.1房產(chǎn)過戶的辦理程序乙方應協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2房產(chǎn)過戶的稅費承擔房產(chǎn)過戶稅費由乙方承擔。5.3房產(chǎn)登記手續(xù)的辦理甲方應在本協(xié)議生效后______個工作日內辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。第六條房產(chǎn)交付與驗收6.1房產(chǎn)交付的時間乙方應在協(xié)議生效后______個工作日內將房產(chǎn)交付給甲方。6.2房產(chǎn)交付的條件房產(chǎn)交付時，房屋結構完整，設施齊全，符合交付標準。6.3房產(chǎn)驗收的標準與程序甲方應在收到房產(chǎn)后______個工作日內進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應在______個工作日內予以修復。第七條爭議解決方式7.1爭議解決的原則雙方應本著公平、公正、誠信的原則解決爭議。7.2爭議解決的途徑如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.3爭議解決的法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第八條違約責任與賠償8.1違約行為的認定若任何一方違反本協(xié)議的約定，均構成違約行為。8.2違約責任的承擔8.2.1甲方違約若甲方未按約定支付房產(chǎn)款項，應向乙方支付______%的違約金。8.2.2乙方違約若乙方未按約定交付房產(chǎn)或未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向甲方支付______%的違約金。8.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付違約賠償金應自違約行為發(fā)生之日起______個工作日內支付。第九條合同解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。9.1.2法律法規(guī)規(guī)定如遇法律法規(guī)規(guī)定的情形，本協(xié)議可依法解除。9.2合同終止的條件合同履行完畢或因不可抗力導致無法履行時，合同終止。9.3合同解除與終止的法律后果合同解除或終止后，雙方應按照協(xié)議約定處理未履行完畢的義務。第十條合同生效、變更與解除10.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更的程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。10.3合同解除的程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面解除協(xié)議。第十一條合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件的名稱與內容合同附件包括但不限于房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)測繪報告等。11.2補充協(xié)議的簽訂與效力補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3合同附件與補充協(xié)議的優(yōu)先級合同附件與補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議為準。第十二條合同的解除與終止12.1合同解除的情形12.1.1甲方違約若甲方未按約定支付房產(chǎn)款項，乙方有權解除本協(xié)議。12.1.2乙方違約若乙方未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權解除本協(xié)議。12.2合同終止的情形12.2.1合同履行完畢本協(xié)議約定的義務履行完畢，合同終止。12.2.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，合同終止。12.3合同解除與終止的程序合同解除或終止需書面通知對方，并自通知之日起生效。第十三條合同解除后的處理13.1房產(chǎn)返還與補償若合同解除，乙方應將房產(chǎn)返還給甲方，并按本協(xié)議約定支付補償金。13.2房產(chǎn)款項的退還若合同解除，甲方應退還已支付的房產(chǎn)款項。13.3合同解除后的其他處理合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理未履行完畢的義務。第十四條合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點本協(xié)議于______年______月______日簽署于______市。14.2合同簽署的當事人甲方代表：______，乙方代表：______。14.3合同生效的時間與條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。作為第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所、監(jiān)理機構等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務、協(xié)助合同履行、提供擔保、調解爭議等。第二條第三方介入的觸發(fā)條件2.1第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1合同履行需要在合同履行過程中，如甲乙雙方認為需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助時，可觸發(fā)第三方介入。2.1.2爭議解決需要在甲乙雙方發(fā)生爭議時，經(jīng)雙方同意，可邀請第三方介入進行調解。第三條第三方職責與義務3.1第三方職責3.1.1專業(yè)服務提供方第三方提供專業(yè)服務時，應保證服務的專業(yè)性和準確性。3.1.2協(xié)助履行方第三方協(xié)助合同履行時，應按照甲乙雙方的要求，確保合同條款的執(zhí)行。3.1.3擔保方第三方提供擔保時，應按照合同約定承擔相應的擔保責任。3.2第三方義務3.2.1遵守法律法規(guī)第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2.2保密義務第三方在介入過程中，對甲乙雙方的信息負有保密義務。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同中所述的“責任限額”是指第三方因違反本合同約定或因自身原因導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應承擔的最高賠償金額。4.2責任限額的確定4.2.1第三方服務費用第三方提供專業(yè)服務時，其責任限額不應超過其服務費用的______倍。4.2.2第三方擔保金額第三方提供擔保時，其責任限額不應超過擔保金額。4.3責任限額的調整如因市場變化或其他原因導致責任限額不合理，雙方可協(xié)商調整責任限額。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1責任劃分第三方在介入過程中，其責任僅限于本合同約定的范圍內，對甲乙雙方的其他責任不承擔。5.2權利劃分第三方在介入過程中，享有本合同約定的權利，但不得損害甲乙雙方的權利。5.3信息共享第三方在介入過程中，需與甲乙雙方共享必要的信息，但不得泄露商業(yè)秘密或其他敏感信息。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入的申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。6.2第三方介入的同意第三方同意介入后，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。6.3第三方介入的實施第三方介入后，應按照本合同約定和協(xié)議內容，履行其職責和義務。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同履行完畢當合同履行完畢或爭議得到解決時，第三方介入終止。7.1.2第三方主動退出第三方可隨時主動退出介入，但需提前______個工作日通知甲乙雙方。7.1.3雙方協(xié)商一致甲乙雙方協(xié)商一致后，可終止第三方介入。第八條第三方介入的費用承擔8.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔。8.2費用承擔方式第三方介入的費用可按實際發(fā)生額支付，也可按合同約定比例分擔。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決原則第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應遵循公平、公正、自愿的原則解決。9.2爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1后續(xù)處理原則第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.2后續(xù)處理方式后續(xù)處理方式包括但不限于合同履行、爭議解決、費用結算等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目借款合同詳細要求：合同中應包含借款金額、期限、利率、還款方式、違約責任等內容。說明：原借款合同的正式文件。2.房產(chǎn)買賣協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含房產(chǎn)地址、面積、價格、交付時間、稅費承擔等內容。說明：本協(xié)議的正式文件。3.房產(chǎn)評估報告詳細要求：報告應包含房產(chǎn)的市場價值、評估方法、評估日期等內容。說明：第三方評估機構出具的房產(chǎn)價值評估報告。4.房產(chǎn)測繪報告詳細要求：報告應包含房產(chǎn)的面積、結構、位置等內容。說明：第三方測繪機構出具的房產(chǎn)測繪報告。5.房產(chǎn)產(chǎn)權證明詳細要求：證明應包含房產(chǎn)所有權人、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權登記日期等內容。說明：房產(chǎn)所有權人的產(chǎn)權證明文件。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細要求：手續(xù)應包含過戶申請、產(chǎn)權轉移登記、稅費繳納等內容。說明：房產(chǎn)過戶所需的相關手續(xù)文件。7.第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含第三方服務的類型、費用、期限、責任等內容。說明：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議。8.爭議調解協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含爭議調解的規(guī)則、程序、期限等內容。說明：甲乙雙方與第三方調解機構簽訂的調解協(xié)議。9.違約金支付憑證詳細要求：憑證應包含違約金金額、支付時間、支付方式等內容。說明：違約金支付的憑證文件。10.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議中應包含變更的內容、生效時間、雙方簽字蓋章等內容。說明：合同變更的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房產(chǎn)款項。責任認定：甲方應向乙方支付______%的違約金。示例：甲方應在協(xié)議生效后______個工作日內支付房產(chǎn)款項，若逾期支付，則每日按______%支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定交付房產(chǎn)或未協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。責任認定：乙方應向甲方支付______%的違約金。示例：乙方應在協(xié)議生效后______個工作日內交付房產(chǎn)，若未按時交付，則每日按______%支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方提供的服務不符合約定或存在重大過失。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致評估結果嚴重失實，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：第三方在爭議解決過程中未履行調解職責或調解失敗。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在調解過程中故意拖延時間，導致爭議無法及時解決，應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)項目借款合同終止與房產(chǎn)買賣協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（借款方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（貸款方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方因房地產(chǎn)項目開發(fā)需要資金，向乙方申請借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成借款協(xié)議?，F(xiàn)因項目資金需求發(fā)生變化，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止借款合同，并簽訂本房產(chǎn)買賣協(xié)議。2.2目的：本合同目的為明確甲乙雙方在終止借款合同后的房產(chǎn)買賣關系，確保雙方權益得到保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方負責開發(fā)的土地及地上建筑物等。（2）借款：指乙方根據(jù)本合同約定，向甲方提供的資金。（3）房產(chǎn)：指甲方所擁有的土地使用權及地上建筑物。3.2關鍵詞解釋：（1）終止：指借款合同自本合同簽訂之日起，雙方的權利義務終止。（2）房產(chǎn)買賣：指甲方將其所擁有的房產(chǎn)出售給乙方。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供借款。（2）甲方有義務按照借款合同約定，向乙方支付利息及本金。（3）甲方有義務按照本合同約定，將房產(chǎn)出售給乙方。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定履行房產(chǎn)買賣義務。（2）乙方有義務按照本合同約定，支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理相關手續(xù)。（2）乙方應按照本合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）借款合同終止后，本合同生效。（2）甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后，本合同終止。6.3終止程序：（1）甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并辦理相關手續(xù)。（2）乙方支付購房款。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應按照本合同約定履行各自義務。（2）本合同終止后，甲方不再承擔借款合同約定的義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）房產(chǎn)交易稅費：指甲方將房產(chǎn)出售給乙方過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。（2）過戶手續(xù)費：指甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的所有費用。（3）律師費：指雙方在合同簽訂及履行過程中，因法律咨詢、文件起草、見證等產(chǎn)生的律師費用。（4）其他費用：指本合同未明確規(guī)定，但雙方認為應在本合同項下產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）房產(chǎn)交易稅費：乙方應在房產(chǎn)過戶前，按照甲方提供的稅費清單，向甲方支付相應的稅費。（2）過戶手續(xù)費：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，直接向相關政府部門支付過戶手續(xù)費。（3）律師費：雙方應在合同簽訂后，根據(jù)律師費用協(xié)議，向律師支付相應的律師費。（4）其他費用：雙方應在費用產(chǎn)生后，按照實際發(fā)生情況，協(xié)商確定支付方式和時間。7.3支付時間（1）房產(chǎn)交易稅費：乙方應在房產(chǎn)過戶前，一次性支付全部稅費。（2）過戶手續(xù)費：乙方應在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，一次性支付全部過戶手續(xù)費。（3）律師費：乙方應在合同簽訂后，根據(jù)律師費用協(xié)議，一次性支付全部律師費。（4）其他費用：雙方應在費用產(chǎn)生后，按照約定的支付時間，及時支付。7.4支付章件（1）甲方應向乙方提供稅務部門出具的房產(chǎn)交易稅費發(fā)票。（2）甲方應向乙方提供相關政府部門出具的過戶手續(xù)費收據(jù)。（3）雙方應簽訂律師費用協(xié)議，明確律師費的支付方式、金額及支付時間。（4）其他費用：雙方應根據(jù)實際費用情況，提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金，違約金為______元/天。（2）如甲方在房產(chǎn)交易過程中提供虛假信息，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應向甲方支付違約金，違約金為______元/天。（2）如乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中提供虛假信息，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定，并在違約行為發(fā)生時按約定支付。（2）賠償金額應根據(jù)實際損失確定，雙方應協(xié)商解決賠償方式，如協(xié)商不成，可依法訴訟解決。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同的條款、內容及相關信息。（2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等。（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，防止保密信息的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密信息提供給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：包括但不限于戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等。（3）政府行為：如政策變動、法律法規(guī)修改等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同義務。（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產(chǎn)項目停工。（2）戰(zhàn)爭導致乙方無法履行合同。（3）政府政策變動導致房地產(chǎn)項目審批受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解如協(xié)商不成，雙方可向有關調解機構申請調解。11.3仲裁或訴訟如調解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及商業(yè)秘密、技術秘密的合同。（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利，直至乙方支付全部購房款。（2）乙方保留在房產(chǎn)過戶后，對房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。13.2特殊權力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對房地產(chǎn)項目的監(jiān)督權。（2）在合同履行期間，乙方保留對甲方履行合同義務的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同完成合同項下的各項事務。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應按照合同約定，及時提供相關信息和文件。（2）雙方應按照合同約定，按時完成各自職責范圍內的任務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間關于房地產(chǎn)項目借款合同終止與房產(chǎn)買賣協(xié)議的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款方）簽字/蓋章：（簽字/蓋章日期：____年____月____日）乙方（貸款方）簽字/蓋章：（簽字/蓋章日期：____年____月____日）見證人（如有）簽字/蓋章：（簽字/蓋章日期：____年____月____日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)交易稅費清單2.房