限價(jià)房交易簡(jiǎn)化

限價(jià)房交易簡(jiǎn)化合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方同意將該房屋（包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修等）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買該房屋，并按照本合同約定的價(jià)格和付款方式支付購(gòu)房款。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式如下：2.2.1乙方在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付剩余房款（即交易價(jià)格減去定金）。2.2.3乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具合法、有效的付款憑證，甲方應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。自過(guò)戶完成之日起，乙方享有該房屋的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。四、甲方的承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方承諾在合同簽訂之日起至過(guò)戶完成之日止，不得將該房屋出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。五、乙方的承諾5.1乙方保證向甲方支付的購(gòu)房款來(lái)源合法，不存在任何非法情形。5.2乙方承諾在合同簽訂之日起至過(guò)戶完成之日止，不得將該房屋出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他形式的權(quán)利限制。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。6.2如甲方違反第4.1條的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛的，甲方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為賠償。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過(guò)戶完成之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.該房屋的房產(chǎn)證復(fù)印件4.該房屋的評(píng)估報(bào)告5.定金收款憑證6.房款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過(guò)戶證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反第4.1條的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛的，認(rèn)定為違約行為。2.甲方違反第4.2條的約定，導(dǎo)致房屋在過(guò)戶完成前被出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，認(rèn)定為違約行為。3.乙方違反第5.1條的約定，導(dǎo)致購(gòu)房款來(lái)源不合法的，認(rèn)定為違約行為。4.乙方違反第5.2條的約定，導(dǎo)致房屋在過(guò)戶完成前被出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.限價(jià)房：指政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，規(guī)定銷售價(jià)格的住宅。2.定金：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買該房屋的全部金額。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：甲方未能保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失，并解決權(quán)屬糾紛。3.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款。4.問(wèn)題：乙方未能保證購(gòu)房款來(lái)源合法。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并配合甲方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查。五、所有應(yīng)用場(chǎng)