二零二五年度二手房買(mǎi)賣(mài)定金及房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)定金及房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.定金條款3.1定金支付方式3.2定金金額3.3定金退還條件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款期限5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間7.房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾7.2瑕疵處理8.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.1保險(xiǎn)類(lèi)型8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任9.2賣(mài)方違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同生效12.3合同變更13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：（買(mǎi)方姓名）身份證號(hào)碼：（買(mǎi)方身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)）1.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：（賣(mài)方姓名）身份證號(hào)碼：（賣(mài)方身份證號(hào)碼）聯(lián)系方式：（賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)）2.房屋基本信息2.1房屋位置房屋地址：（房屋具體地址）所在區(qū)域：（所在區(qū)域名稱(chēng)）2.2房屋面積房屋建筑面積：（房屋建筑面積）房屋套內(nèi)面積：（房屋套內(nèi)面積）2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型：（房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）2.4房屋權(quán)屬房屋權(quán)屬證明：（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等）3.定金條款3.1定金支付方式買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂后（具體日期）內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣（定金金額）元。3.2定金金額定金金額為人民幣（定金金額）元。3.3定金退還條件（1）賣(mài)方未能在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋；（2）房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法修復(fù)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（交易價(jià)格）元整。4.2支付方式（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后（具體日期）前支付首付款人民幣（首付款金額）元；（2）剩余房款應(yīng)在房屋交付前支付完畢；4.3付款期限首付款應(yīng)在合同簽訂后（具體日期）前支付，剩余房款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。5.房屋交付5.1交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；（4）房屋無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；5.3交付方式賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件交付給買(mǎi)方。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)產(chǎn)生的稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)應(yīng)在房屋交付后的（具體日期）內(nèi)完成。8.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)8.1保險(xiǎn)類(lèi)型雙方同意購(gòu)買(mǎi)房屋綜合保險(xiǎn)，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等風(fēng)險(xiǎn)保障。8.2保險(xiǎn)金額保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋交易價(jià)格，具體金額為人民幣（保險(xiǎn)金額）元。8.3保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起計(jì)算，至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)完成之日止。8.4保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)，買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付前支付。9.違約責(zé)任9.1買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方如未按約定支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金按未支付房款金額的（違約金比例）計(jì)算。9.2賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方如未按約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的（違約金比例）計(jì)算。9.3違約金計(jì)算方式違約金按每日萬(wàn)分之（違約金每日比例）計(jì)算，自違約之日起至實(shí)際履行或違約金支付完畢之日止。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地的人民法院。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并注明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、付款憑證等。12.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同變更本合同的任何變更均需雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為（簽署日期）。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（簽署地點(diǎn)）。14.合同附件清單14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2房屋所有權(quán)證14.3土地使用權(quán)證14.4付款憑證14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成合同履行或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的履行，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，減少合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，以及解決合同履行中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入方式16.1中介方介入中介方是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，其介入方式如下：（1）中介方作為甲乙雙方的中介人，協(xié)助雙方簽訂本合同；（2）中介方提供房屋交易的相關(guān)信息和咨詢(xún)服務(wù)；（3）中介方監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保雙方按照合同約定履行義務(wù)。16.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)方介入專(zhuān)業(yè)服務(wù)方是指提供評(píng)估、法律咨詢(xún)、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其介入方式如下：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)；（2）律師提供法律咨詢(xún)服務(wù)，確保合同合法有效；（3）保險(xiǎn)公司提供房屋保險(xiǎn)服務(wù)，保障房屋及雙方利益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在其專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任范圍如下：（1）中介方：負(fù)責(zé)合同簽訂過(guò)程中的信息提供和協(xié)助，對(duì)合同的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)；（3）律師：對(duì)合同的法律咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)；（4）保險(xiǎn)公司：對(duì)房屋保險(xiǎn)的有效性、保障范圍負(fù)責(zé)。17.2責(zé)任限額（1）中介方：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：房屋評(píng)估價(jià)值的（一定比例）；（3）律師：法律咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（4）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)合同約定的賠償限額。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間是委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議履行職責(zé)。18.2第三方責(zé)任與甲乙雙方責(zé)任第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍，不涉及甲乙雙方之間的合同義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。18.3第三方違約責(zé)任若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中違反合同約定或委托協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行監(jiān)督第三方介入后，應(yīng)監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。19.2爭(zhēng)議解決若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方應(yīng)協(xié)助解決爭(zhēng)議，或根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，將爭(zhēng)議提交給有管轄權(quán)的人民法院。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或委托協(xié)議承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、房屋基本信息、定金條款、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房屋質(zhì)量及瑕疵、房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款。說(shuō)明：本合同是雙方簽訂的正式文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。2.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，證明賣(mài)方對(duì)房屋享有合法所有權(quán)。說(shuō)明：該證書(shū)用于證明賣(mài)方有權(quán)出售房屋，保障買(mǎi)方的合法權(quán)益。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，證明賣(mài)方對(duì)土地使用權(quán)享有合法權(quán)利。說(shuō)明：該證書(shū)用于證明賣(mài)方有權(quán)出售房屋及土地使用權(quán)，保障買(mǎi)方的合法權(quán)益。4.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)真實(shí)、有效，證明買(mǎi)方已按照合同約定支付款項(xiàng)。說(shuō)明：該憑證作為買(mǎi)方履行付款義務(wù)的證明，是合同履行的重要憑證。5.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、客觀(guān)地反映房屋價(jià)值。說(shuō)明：該報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格，保障雙方利益。6.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)、客觀(guān)地反映房屋質(zhì)量。說(shuō)明：該報(bào)告用于確保房屋質(zhì)量符合合同約定，保障買(mǎi)方權(quán)益。7.房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)真實(shí)、有效，明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍。說(shuō)明：該單據(jù)用于保障房屋及雙方利益，在發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的事故時(shí)，保險(xiǎn)公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.合同簽訂確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，證明雙方已確認(rèn)合同內(nèi)容。說(shuō)明：該文件用于證明合同已達(dá)成一致意見(jiàn)，是合同生效的證明。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章，明確爭(zhēng)議解決方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：該協(xié)議用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，保障雙方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付房款金額的（違約金比例）計(jì)算。示例：買(mǎi)方未按約定支付首付款，應(yīng)支付違約金人民幣（違約金金額）元。未按約定接收房屋責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的（違約金比例）計(jì)算。示例：買(mǎi)方未按約定接收房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（違約金金額）元。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋交易價(jià)格的（違約金比例）計(jì)算。示例：賣(mài)方未按約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣（違約金金額）元。房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款。示例：房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房款人民幣（金額）元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方違約責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：中介方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)退還中介服務(wù)費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)違約責(zé)任認(rèn)定：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定或委托協(xié)議，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：評(píng)估報(bào)告失實(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還評(píng)估費(fèi)用。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)定金及房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息1.2賣(mài)方基本信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等2.4房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)2.5房屋抵押、租賃等情況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2支付方式及期限3.3定金金額及支付時(shí)間3.4房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付前房屋現(xiàn)狀描述4.4交付后房屋維護(hù)責(zé)任5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限5.2雙方責(zé)任及配合義務(wù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)5.4過(guò)戶(hù)后的權(quán)利義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任6.4違約金的計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.合同生效及效力9.1合同生效條件9.2合同效力10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)10.3其他相關(guān)文件11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同解除后的處理12.1房屋返還12.2費(fèi)用退還12.3違約責(zé)任承擔(dān)13.合同附件及其他約定13.1附件一：房屋交付清單13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買(mǎi)方基本信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話(huà)：________1.2賣(mài)方基本信息姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話(huà)：________1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：________中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：________2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人：________2.2房屋坐落地址地址：________2.3房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等結(jié)構(gòu)：________面積：________平方米用途：________2.4房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)證書(shū)編號(hào)：________2.5房屋抵押、租賃等情況抵押情況：________租賃情況：________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)交易總價(jià)：________元3.2支付方式及期限支付方式：________支付期限：________3.3定金金額及支付時(shí)間定金金額：________元支付時(shí)間：________3.4房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)：________費(fèi)用承擔(dān)：________4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間交付時(shí)間：________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________驗(yàn)收程序：________4.3交付前房屋現(xiàn)狀描述現(xiàn)狀描述：________4.4交付后房屋維護(hù)責(zé)任維護(hù)責(zé)任：________5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限期限：________5.2雙方責(zé)任及配合義務(wù)買(mǎi)方責(zé)任：________賣(mài)方責(zé)任：________5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)費(fèi)用：________承擔(dān)方：________5.4過(guò)戶(hù)后的權(quán)利義務(wù)權(quán)利義務(wù)：________6.違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任違約責(zé)任：________6.2賣(mài)方違約責(zé)任違約責(zé)任：________6.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任違約責(zé)任：________6.4違約金的計(jì)算及支付計(jì)算方式：________支付方式：________7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇選擇：________7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)：________7.3爭(zhēng)議解決程序程序：________8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件1.買(mǎi)方或賣(mài)方單方面違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；3.雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件1.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；2.雙方履行完合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；3.合同約定的終止條件成就。9.合同生效及效力9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同效力本合同對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。10.合同附件10.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)10.3其他相關(guān)文件附件三：房屋交付清單附件四：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）11.合同變更及解除11.1合同變更程序1.雙方就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致；2.簽訂書(shū)面變更協(xié)議；3.發(fā)送變更協(xié)議至對(duì)方，對(duì)方確認(rèn)后生效。11.2合同解除程序1.提出解除合同的一方書(shū)面通知對(duì)方；2.雙方協(xié)商解除合同事宜；3.簽訂書(shū)面解除協(xié)議，協(xié)議生效。12.合同解除后的處理12.1房屋返還1.買(mǎi)方已支付定金的，賣(mài)方應(yīng)退還定金；2.房屋返還后，雙方應(yīng)立即辦理房屋交接手續(xù)。12.2費(fèi)用退還1.因合同解除產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，雙方按實(shí)際發(fā)生情況分擔(dān)；2.退還已支付的費(fèi)用，扣除必要費(fèi)用后，剩余部分退還給支付方。12.3違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任；2.違約金不足以賠償損失的，違約方還應(yīng)支付賠償金。13.合同附件及其他約定13.1附件一：房屋交付清單1.房屋及附屬設(shè)施清單；2.房屋鑰匙清單；3.房屋交付前后的照片及視頻資料。13.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議1.對(duì)本合同未盡事宜的補(bǔ)充；2.對(duì)合同條款的細(xì)化；3.雙方約定的其他事項(xiàng)。13.3其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及交易習(xí)慣處理；2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期簽署日期：________14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或法律規(guī)定的，為合同履行提供協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)的人員或機(jī)構(gòu)。a.法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；b.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)；c.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)；d.房屋維修服務(wù)機(jī)構(gòu)；e.其他為合同履行提供必要協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的必要性a.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議；b.房屋質(zhì)量問(wèn)題；c.合同履行過(guò)程中的其他爭(zhēng)議；d.法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情況。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：a.第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`；b.第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男薪Y(jié)果不符合約定；c.第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男谐杀驹黾?；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)具體、明確，并在合同中予以列明。4.第三方責(zé)任劃分a.第三方因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)；b.第三方在履行合同過(guò)程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按比例承擔(dān)；c.第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方協(xié)商解決。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利包括：a.要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；b.依法對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；c.在合同履行過(guò)程中，有權(quán)提出合理化建議。5.2第三方在合同履行過(guò)程中的義務(wù)包括：a.按照合同約定提供協(xié)助、監(jiān)督或服務(wù)；b.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c.依法履行自己的職責(zé)。6.第三方介入程序6.1甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方履行職責(zé)。7.第三方介入費(fèi)用7.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體金額在合同中約定。a.第三方提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)費(fèi)用；b.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的交通、住宿等費(fèi)用；c.第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.第三方介入期限8.1第三方介入期限由甲乙雙方在合同中約定，一般不應(yīng)超過(guò)合同履行期限的一半。9.第三方介入終止9.1第三方介入終止的條件包括：a.合同履行完畢；b.合同解除；c.第三方履行完畢自己的職責(zé)；d.法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。10.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房屋所有權(quán)人信息。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)要求：合同書(shū)應(yīng)包含房屋買(mǎi)賣(mài)的基本信息，包括交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：作為合同主體，詳細(xì)記載雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易合法有效。3.房屋交付清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施清單，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。說(shuō)明：作為交付依據(jù)，確保房屋交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)針對(duì)合同中未盡事宜進(jìn)行詳細(xì)約定，包括雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：作為合同附件，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。5.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋權(quán)屬證書(shū)的清晰復(fù)印件，確保信息完整、準(zhǔn)確。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明文件，用于核實(shí)房屋所有權(quán)人信息。6.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：作為房屋維護(hù)狀況證明，確保房屋交付后的維護(hù)責(zé)任明確。7.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：作為房屋質(zhì)量證明，確保房屋交付后的質(zhì)量責(zé)任明確。8.第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說(shuō)明：作為房屋價(jià)值證明，確保交易價(jià)格的合理性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付房款金額的千分之五計(jì)算。示例：若買(mǎi)方未按時(shí)支付10萬(wàn)元房款，則應(yīng)支付5000元違約金。b.拖延房屋交付責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金按拖延交付時(shí)間每日房款金額的千分之一計(jì)算。示例：若買(mǎi)方拖延房屋交付10天，每日房款1萬(wàn)元，則應(yīng)支付1000元違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金按拖延交付時(shí)間每日房款金額的千分之一計(jì)算。示例：若賣(mài)方拖延房屋交付10天，每日房款1萬(wàn)元，則應(yīng)支付1000元違約金。b.房屋質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法修復(fù)，賣(mài)方應(yīng)退還房款及相應(yīng)利息。示例：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則應(yīng)退還房款及利息。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：若第三方未按約定提供房屋質(zhì)量檢測(cè)服務(wù)，應(yīng)賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。b.未能有效履行監(jiān)督職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因監(jiān)督不力造成的損失。示例：若第三方在房屋交付過(guò)程中未能發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)賠償賣(mài)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房買(mǎi)賣(mài)定金及房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同主體1.2二手房信息1.3定金1.4房屋保險(xiǎn)2.定金支付2.1定金金額2.2定金支付方式2.3定金支付時(shí)間2.4定金退款3.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)3.1保險(xiǎn)類(lèi)型3.2保險(xiǎn)金額3.3保險(xiǎn)期限3.4保險(xiǎn)費(fèi)用4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付地點(diǎn)5.4交付責(zé)任6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.違約責(zé)任7.1定金違約責(zé)任7.2房屋保險(xiǎn)違約責(zé)任7.3房屋過(guò)戶(hù)違約責(zé)任7.4房屋交付違約責(zé)任7.5質(zhì)量保證違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同解除后的責(zé)任12.1定金退還12.2房屋保險(xiǎn)退款12.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用12.4房屋交付責(zé)任12.5質(zhì)量保證責(zé)任13.合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.4房屋保險(xiǎn)單13.5其他相關(guān)文件14.其他14.1合同解釋14.2合同法律適用14.3合同簽署日期14.4合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同主體本合同所指的買(mǎi)賣(mài)雙方分別為甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方），甲方為房屋所有權(quán)人，乙方為房屋購(gòu)買(mǎi)人。1.2二手房信息甲方出售的二手房位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.3定金本合同項(xiàng)下定金金額為人民幣_(tái)______元。1.4房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋成交價(jià)的_______%，保險(xiǎn)期限為_(kāi)______年。2.定金支付2.1定金金額本合同項(xiàng)下定金金額為人民幣_(tái)______元。2.2定金支付方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向甲方支付定金。2.3定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)支付定金。2.4定金退款若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)將乙方已支付的定金全額退還。3.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)3.1保險(xiǎn)類(lèi)型乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)類(lèi)型為_(kāi)______。3.2保險(xiǎn)金額房屋保險(xiǎn)金額不低于房屋成交價(jià)的_______%。3.3保險(xiǎn)期限房屋保險(xiǎn)期限為_(kāi)______年。3.4保險(xiǎn)費(fèi)用房屋保險(xiǎn)費(fèi)用為_(kāi)______元，由乙方支付。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)完成。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用各自承擔(dān)。4.4過(guò)戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)因政策調(diào)整、產(chǎn)權(quán)糾紛等原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交付條件5.3交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為_(kāi)______。5.4交付責(zé)任甲方負(fù)責(zé)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)妥善接收。6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保證期限房屋質(zhì)量保證期限為_(kāi)______年。6.3質(zhì)量問(wèn)題處理若房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)予以修復(fù)或賠償。7.違約責(zé)任7.1定金違約責(zé)任若乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金_______元。7.2房屋保險(xiǎn)違約責(zé)任若乙方未按約定購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金_______元。7.3房屋過(guò)戶(hù)違約責(zé)任若因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.4房屋交付違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。7.5質(zhì)量保證違約責(zé)任若甲方未按約定修復(fù)或賠償房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可向_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。9.3合同終止（1）合同約定的履行期限屆滿(mǎn)，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）合同因雙方協(xié)商一致解除；（3）合同因不可抗力等原因無(wú)法履行；（4）合同因違反法律、行政法規(guī)被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)。10.合同變更10.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如遇不可抗力或其他特殊原因，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。10.2變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.3變更生效合同變更后的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同解除11.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)給予違約方改正機(jī)會(huì)，違約方未予改正；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。11.2解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并處理合同解除后的善后事宜。12.合同解除后的責(zé)任12.1定金退還若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)將乙方已支付的定金全額退還。12.2房屋保險(xiǎn)退款若因甲方原因?qū)е潞贤獬曳揭阎Ц兜姆课荼ｋU(xiǎn)費(fèi)用應(yīng)予退還。12.3房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，雙方已支付的房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)予退還。12.4房屋交付責(zé)任若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)承擔(dān)房屋交付責(zé)任。12.5質(zhì)量保證責(zé)任若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任。13.合同附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2房屋產(chǎn)權(quán)證明13.3房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告13.4房屋保險(xiǎn)單13.5其他相關(guān)文件14.其他14.1合同解釋本合同條款的效力以中文文本為準(zhǔn)。14.2合同法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.4合同簽署地點(diǎn)本合同在_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______室簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方請(qǐng)求第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）雙方同意第三方作為見(jiàn)證人或監(jiān)督人；（3）法律、法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方職責(zé)第三方在本合同中的職責(zé)如下：（1）提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、咨詢(xún)、見(jiàn)證等；（2）監(jiān)督合同履行，確保雙方權(quán)益；（3）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.4第三方權(quán)利第三方在本合同中的權(quán)利如下：（1）根據(jù)約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）獲取與本合同相關(guān)的必要信息；（3）要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系第三方與本合同其他各方的關(guān)系如下：（1）第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，互不承擔(dān)對(duì)方債務(wù)；（2）第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)通知甲乙雙方。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍；（2）第三方在履行監(jiān)督職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的_______倍。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）因甲乙雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，已盡合理注意義務(wù)，仍無(wú)法避免損失發(fā)生的。17.第三方介入的額外條款1