住宅買賣合同文本

住宅買賣合同文本合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________________。1.3房屋的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房屋買賣價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價格購買上述房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于________年________月________日前，將剩余房款人民幣________元整支付給賣方。2.3買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房價款的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施和物品的歸屬，按照雙方約定處理。具體清單見附件。4.2房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無權(quán)追究。4.3房屋買賣過程中發(fā)生的稅費由買方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.4雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第五條合同的生效、變更和解除5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。5.3本合同的解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條其他約定6.1雙方應(yīng)保守本合同的秘密，不得向第三方泄露。6.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________年________月________日附件：家具、家電等附屬設(shè)施和物品清單一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋買賣合同稅費計算明細(xì)5.付款憑證復(fù)印件6.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房屋，視為違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。4.買方未按約定維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。5.雙方泄露合同秘密，損害對方利益，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同：指賣方將其住宅出售給買方，買方支付購房款并接受房屋所有權(quán)的合同。2.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.稅費：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、印花稅等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付房款：提醒買方按照合同約定及時支付房款，必要時可依法向法院提起訴訟。2.賣方延遲交付房屋：要求賣方按照合同約定時間交付房屋，必要時可依法向法院提起訴訟。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：如遇房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時尋求專業(yè)律師的幫助，依法解決糾紛。4.房屋損壞：發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商維修或賠償事宜。5.泄露合同秘密：如發(fā)現(xiàn)對方泄露合同秘密，可依法要求對方承