2025前期物業(yè)管理方案前期物業(yè)管理合同

?合同編號：地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，并需要對物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，愿意承擔(dān)物業(yè)的管理與維護(hù)工作。為了雙方的共同利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本前期物業(yè)管理方案及前期物業(yè)管理合同，以便為雙方明確權(quán)利義務(wù)。第一條物業(yè)管理范圍物業(yè)管理的范圍包括：（詳細(xì)列出物業(yè)管理的范圍，如住宅小區(qū)、商業(yè)樓、辦公樓等）。第二條物業(yè)管理期限本合同的期限為：自年__月__日起至年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修；2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；3.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保護(hù)；4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、消毒；5.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的綠化養(yǎng)護(hù)；6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通秩序的維護(hù)；8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防安全的維護(hù)；9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件的應(yīng)急處理；10.其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為：元/月·平方米。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取時間為：自業(yè)主入住之日起計算。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第五條物業(yè)的維修責(zé)任1.業(yè)主自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)；2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方支付違約金；3.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求業(yè)主支付，并可要求業(yè)主支付滯納金。第七條爭議解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容的理解無誤。解決辦法：如有疑問，應(yīng)及時提出，并由雙方共同協(xié)商解決。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：定期對合同履行情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通并解決。3.合同的修改、補(bǔ)充必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解決辦法：在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，修改或補(bǔ)充合同條款，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取和使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公示。解決辦法：乙方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取和使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。5.業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有投訴或建議時，乙方應(yīng)及時處理并回復(fù)業(yè)主。解決辦法：乙方設(shè)立投訴和建議處理機(jī)制，確保業(yè)主的問題得到及時解決。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行有效的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。2.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)項目范圍內(nèi)的所有物業(yè)設(shè)施和公共區(qū)域。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.違約金：指一方未履行合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付的逾期付款違約金。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。7.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的過程。8.合同修改、補(bǔ)充：指對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的行為。應(yīng)用場合：1.適用于各類物業(yè)（如住宅小區(qū)、商業(yè)樓、辦公樓等）的前期物業(yè)管理。2.適用于業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的前期物業(yè)管理合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的具體服務(wù)內(nèi)容和要求：包括物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)、檢修等方面的具體要求。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：包括費(fèi)用調(diào)整的條件、程序、計算方式等。3.物業(yè)管理的期限延長：包括合同延長的方式、條件、期限等。4.緊急情況的應(yīng)對措施：包括突發(fā)事件的應(yīng)急處理、救援措施、信息披露等。5.業(yè)主滿意度調(diào)查：包括調(diào)查的方式、時間、結(jié)果的公布等。附件列表：1.物業(yè)項目概況：包括物業(yè)的基本情況、設(shè)施設(shè)備列表、物業(yè)管理區(qū)域示意圖等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：包括費(fèi)用的計算方式、收取標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。4.物業(yè)管理制度與規(guī)范：包括物業(yè)管理的各項規(guī)章制度、操作流程等。5.物