商業(yè)綜合體建設(shè)物業(yè)合同

商業(yè)綜合體建設(shè)物業(yè)合同合同編號(hào)：__________鑒于業(yè)主擁有商業(yè)綜合體的所有權(quán)和使用權(quán)，為規(guī)范商業(yè)綜合體物業(yè)管理行為，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，就商業(yè)綜合體物業(yè)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱商業(yè)綜合體指位于__________（地址）的建筑物及附屬設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地和綠地等。1.2物業(yè)公司接受業(yè)主委托，對(duì)商業(yè)綜合體實(shí)行專業(yè)化、規(guī)范化、制度化的物業(yè)管理。第二條物業(yè)公司的義務(wù)2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行商業(yè)綜合體的物業(yè)管理職責(zé)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行和業(yè)主的正常使用。2.2物業(yè)公司應(yīng)制定商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)章制度，并報(bào)業(yè)主備案。2.3物業(yè)公司應(yīng)建立健全商業(yè)綜合體的安全防范措施，確保商業(yè)綜合體的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.4物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)商業(yè)綜合體的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.5物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。第三條業(yè)主的義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守商業(yè)綜合體的物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。3.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3業(yè)主不得在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)，不得損害商業(yè)綜合體的公共利益。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司管理、維護(hù)商業(yè)綜合體所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理人員工資、物業(yè)公司辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共照明費(fèi)用、公共安全費(fèi)用等。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月；（2）收費(fèi)方式：按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給物業(yè)公司。4.3物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)賬單，接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同變更和解除后，物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司改正，并可以要求賠償損失。6.3業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主支付，并可以要求支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商業(yè)綜合體所有權(quán)和使用權(quán)證明2.商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)圖紙3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理規(guī)章制度4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書6.業(yè)主身份證明7.合同變更和解除協(xié)議8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，如安保、清潔、維修等。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)公司未按照約定時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。4.業(yè)主在商業(yè)綜合體內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。5.雙方未按照合同約定履行各自義務(wù)的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)綜合體：指用于經(jīng)營(yíng)、辦公、居住等多功能組合的建筑群。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等服務(wù)的行為。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。4.違約行為：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿。解決辦法：業(yè)主可向物業(yè)公司提出投訴，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理并改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.問題：物業(yè)公司無法按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)。解決辦法：物業(yè)公司應(yīng)提前與業(yè)主溝通，并盡快安排維修保養(yǎng)。3.問題：業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：物業(yè)公司可向業(yè)主發(fā)出催款通知，如仍不支付，可依法追繳。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合作。2.