房地產經(jīng)紀人獨家代理合同

房地產經(jīng)紀人獨家代理合同合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（房地產經(jīng)紀人）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、獨家代理及委托事項1.1獨家代理甲方獨家委托乙方作為其房地產的唯一代理經(jīng)紀人，在委托代理期限內，甲方不得再委托其他任何第三方進行該房地產的銷售或租賃事宜。1.2委托事項甲方委托乙方辦理以下事項：（1）尋找潛在的買家或租戶，并進行洽談；（2）協(xié)助甲方制定合理的房地產銷售或租賃價格；（3）協(xié)助甲方辦理房地產銷售或租賃所需的相關手續(xù)，包括但不限于產權過戶、租賃合同簽訂等。二、委托代理期限2.1代理期限起始日本合同的代理期限起始日為____年__月__日。2.2代理期限終止日本合同的代理期限終止日為____年__月__日。若在代理期限內，乙方成功促成房地產的銷售或租賃，則代理期限自動終止。三、房地產基本情況3.1房地產地址該房地產位于______（詳細地址）。3.2房地產面積該房地產的建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.3房地產權屬情況該房地產的所有權人為甲方，房地產權證號為______，土地使用權證號為______，且該房地產不存在任何產權糾紛或抵押、查封等限制交易的情況。四、代理權限4.1銷售代理權限（1）乙方有權以甲方的名義與潛在買家進行洽談，并代表甲方簽訂房地產買賣合同；（2）乙方有權根據(jù)市場情況和房地產的實際情況，制定合理的銷售價格，但須經(jīng)甲方書面同意；（3）乙方有權協(xié)助甲方辦理房地產產權過戶手續(xù)。4.2租賃代理權限（1）乙方有權以甲方的名義與潛在租戶進行洽談，并代表甲方簽訂房地產租賃合同；（2）乙方有權根據(jù)市場情況和房地產的實際情況，制定合理的租賃價格，但須經(jīng)甲方書面同意；（3）乙方有權協(xié)助甲方辦理房地產租賃備案手續(xù)。五、代理服務費及支付方式5.1代理服務費標準（1）銷售代理服務費：如乙方成功促成房地產的銷售，甲方應按照房地產成交總價的__%向乙方支付銷售代理服務費。（2）租賃代理服務費：如乙方成功促成房地產的租賃，甲方應按照房地產月租金的__倍向乙方支付租賃代理服務費。5.2銷售代理服務費支付方式（1）在房地產買賣合同簽訂后__個工作日內，甲方應向乙方支付銷售代理服務費的__%作為定金；（2）在房地產產權過戶手續(xù)辦理完畢后__個工作日內，甲方應向乙方支付銷售代理服務費的__%；（3）剩余的銷售代理服務費在買方支付全部房款后__個工作日內，甲方應一次性支付給乙方。5.3租賃代理服務費支付方式（1）在房地產租賃合同簽訂后__個工作日內，甲方應向乙方支付租賃代理服務費的__%作為定金；（2）在房地產租賃備案手續(xù)辦理完畢后__個工作日內，甲方應向乙方支付租賃代理服務費的__%；（3）剩余的租賃代理服務費在租戶支付首月租金后__個工作日內，甲方應一次性支付給乙方。六、委托人的權利與義務6.1委托人的權利（1）甲方有權了解房地產銷售或租賃的進展情況，并要求乙方提供相關報告；（2）甲方有權對乙方的代理行為進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權要求乙方改正；（3）甲方有權在代理期限內，根據(jù)市場情況和自身需求，調整房地產的銷售或租賃價格，但須提前通知乙方。6.2委托人的義務（1）甲方應向乙方提供房地產的相關資料，包括但不限于房地產權證、土地使用權證、房屋平面圖、產權人身份證明等，以便乙方開展代理工作；（2）甲方應配合乙方的代理工作，包括但不限于協(xié)助乙方帶領潛在買家或租戶看房、提供相關文件的簽字等；（3）甲方應按照本合同的約定，向乙方支付代理服務費；（4）甲方應保證所提供的房地產資料真實、準確、完整，如因甲方提供的資料不實或存在瑕疵，導致乙方無法正常開展代理工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。七、房地產經(jīng)紀人的權利與義務7.1房地產經(jīng)紀人的權利（1）乙方有權按照本合同的約定，收取代理服務費；（2）乙方有權要求甲方提供房地產的相關資料和配合其代理工作；（3）乙方有權根據(jù)市場情況和房地產的實際情況，制定合理的銷售或租賃價格建議，并要求甲方進行確認。7.2房地產經(jīng)紀人的義務（1）乙方應勤勉盡責地履行代理職責，維護甲方的合法權益；（2）乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范進行操作，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為；（3）乙方應保守甲方的商業(yè)秘密和個人隱私，不得將甲方的相關信息泄露給任何第三方；（4）乙方應及時向甲方報告房地產銷售或租賃的進展情況，并根據(jù)甲方的要求提供相關報告和建議；（5）如乙方未能在代理期限內促成房地產的銷售或租賃，乙方應書面通知甲方，并說明原因。八、房地產的推廣與營銷8.1推廣方案（1）乙方應根據(jù)房地產的特點和市場需求，制定詳細的推廣方案，包括但不限于廣告宣傳、網(wǎng)絡推廣、線下活動等；（2）推廣方案應經(jīng)甲方書面同意后實施，甲方有權對推廣方案提出修改意見，乙方應根據(jù)甲方的意見進行調整；（3）乙方應定期對推廣方案的效果進行評估，并根據(jù)評估結果及時調整推廣策略。8.2營銷活動（1）乙方有權根據(jù)市場情況和推廣方案的需要，組織開展各種營銷活動，包括但不限于開盤活動、促銷活動、看房團等；（2）營銷活動的費用由乙方先行墊付，如營銷活動成功促成房地產的銷售或租賃，甲方應在支付代理服務費時將營銷活動費用一并支付給乙方；如營銷活動未能促成房地產的銷售或租賃，營銷活動費用由乙方自行承擔。九、客戶的確認與成交9.1客戶確認方式（1）乙方應建立客戶登記制度，對所有潛在買家或租戶進行登記，并及時將客戶信息反饋給甲方；（2）潛在買家或租戶的確認以其與乙方簽訂的《客戶確認書》為準，《客戶確認書》應包括客戶的姓名、聯(lián)系方式、意向房地產等信息；（3）如潛在買家或租戶通過其他渠道與甲方直接聯(lián)系，甲方應在__個工作日內將相關信息告知乙方，否則視為該客戶為乙方的客戶。9.2成交的認定（1）房地產的銷售成交以簽訂房地產買賣合同并辦理產權過戶手續(xù)為準；（2）房地產的租賃成交以簽訂房地產租賃合同并辦理租賃備案手續(xù)為準。十、違約責任10.1委托人的違約責任（1）如甲方違反本合同約定，擅自委托其他第三方進行房地產的銷售或租賃事宜，甲方應向乙方支付違約金，違約金金額為房地產成交總價的__%或房地產月租金的__倍；（2）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理服務費，每逾期一日，甲方應按照未支付金額的__%向乙方支付違約金；逾期超過__日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的代理服務費及違約金；（3）如甲方未按照本合同的約定向乙方提供房地產的相關資料或配合乙方的代理工作，導致乙方無法正常開展代理工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。10.2房地產經(jīng)紀人的違約責任（1）如乙方違反本合同約定，擅自提高房地產的銷售或租賃價格，或從事任何違法違規(guī)或損害甲方利益的行為，乙方應向甲方支付違約金，違約金金額為房地產成交總價的__%或房地產月租金的__倍；（2）如乙方未按照本合同的約定履行代理職責，導致房地產未能在代理期限內成功銷售或租賃，乙方應退還已收取的代理服務費，并向甲方支付違約金，違約金金額為代理服務費的__%；（3）如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個人隱私，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。十一、合同的變更與解除11.1合同變更的條件（1）本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款，以保證本合同的繼續(xù)履行。11.2合同解除的條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）如乙方未能在代理期限內促成房地產的銷售或租賃，甲方有權解除本合同；（3）如甲方未按照本合同的約定向乙方支付代理服務費，逾期超過__日的，乙方有權解除本合同；（4）如一方違反本合同約定，給對方造成重大損失的，對方有權解除本合同。十二、爭議解決方式12.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構申請仲裁；（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十三、保密條款13.1保密內容雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。13.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后__年。十四、其他條款14.1通知與送達（1）本合同項下的任何通知、要求或其他通訊應以書面形式作出，并應通過專人送達、掛號郵寄或郵件等方式送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱；（2）通知、要求或其他通訊