二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)解除版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)解除版本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用2.定義與解釋3.買賣雙方基本信息4.房產(chǎn)基本信息5.買賣合同主要內(nèi)容6.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收8.房產(chǎn)過戶及登記9.抵押權(quán)解除10.付款方式及期限11.違約責(zé)任12.爭議解決13.合同解除及終止14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。2.定義與解釋2.1“甲方”指買賣雙方中的出賣方。2.2“乙方”指買賣雙方中的買受方。2.3“房產(chǎn)”指甲方出售給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。2.4“抵押權(quán)”指甲方對(duì)房產(chǎn)設(shè)定的抵押權(quán)。3.買賣雙方基本信息3.1甲方名稱：____________________3.2甲方住所：____________________3.3乙方名稱：____________________3.4乙方住所：____________________4.房產(chǎn)基本信息4.1房產(chǎn)地址：____________________4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________4.3房產(chǎn)建筑面積：________________4.4房產(chǎn)用途：____________________4.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________5.買賣合同主要內(nèi)容5.1甲方同意將上述房產(chǎn)出售給乙方。5.2乙方同意購買上述房產(chǎn)。5.3買賣雙方確認(rèn)房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元。6.買賣雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。6.1.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.1.3甲方應(yīng)確保房產(chǎn)交付時(shí)符合合同約定。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款。6.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)。7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間：________________7.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定之處，應(yīng)在驗(yàn)收之日起________________日內(nèi)通知甲方。7.3甲方應(yīng)在接到乙方通知后________________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。8.房產(chǎn)過戶及登記8.1甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理不受任何法律障礙。8.2乙方應(yīng)在甲方提供相關(guān)資料后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.3房產(chǎn)過戶登記后，乙方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書。9.抵押權(quán)解除9.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，解除對(duì)房產(chǎn)的抵押權(quán)。9.2甲方應(yīng)向乙方提供解除抵押權(quán)的證明文件。9.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。10.付款方式及期限10.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房款。10.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后________________日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______________元。10.3乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后________________日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_______________元。11.違約責(zé)任11.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________元。11.2乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________元。11.3如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.合同解除及終止13.1在合同履行過程中，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的款項(xiàng)和房產(chǎn)。13.3合同終止后，雙方應(yīng)立即終止一切合同權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獲取履行職責(zé)所需的必要信息。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供文件、資料、場(chǎng)所等。15.4第三方介入的條件15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入合同關(guān)系。15.4.2第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)。15.4.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。16.3第三方不得利用甲乙雙方之間的信任，謀取不正當(dāng)利益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)范圍、業(yè)務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。17.3如第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定分擔(dān)超出部分的責(zé)任。18.第三方介入?yún)f(xié)議18.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。18.1.1第三方的名稱、住所、法定代表人或負(fù)責(zé)人；18.1.2第三方的職責(zé)范圍和具體工作內(nèi)容；18.1.3第三方的責(zé)任限額；18.1.4第三方的權(quán)利和義務(wù)；18.1.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式；18.1.6第三方介入的期限；18.1.7甲乙雙方與第三方的保密條款；18.1.8爭議解決方式；18.1.9其他約定事項(xiàng)。19.第三方變更19.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2更換第三方不影響本合同和其他相關(guān)協(xié)議的效力。20.其他20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。20.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如需修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告原件，報(bào)告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確認(rèn)房產(chǎn)的面積和現(xiàn)狀。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件，報(bào)告需由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于確定房產(chǎn)的成交價(jià)格。4.房產(chǎn)買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同原件。說明：用于證明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.抵押權(quán)解除證明要求：提供抵押權(quán)解除證明原件，證明需由抵押權(quán)人出具。說明：用于證明抵押權(quán)已解除。6.付款憑證要求：提供付款憑證原件，憑證需加蓋銀行或金融機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明已支付房款。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)原件，手續(xù)需加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章。說明：用于證明房產(chǎn)已過戶。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議原件。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況提供其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充說明合同中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________元。示例：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________元。示例：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方合法權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未在約定時(shí)間內(nèi)解決爭議責(zé)任認(rèn)定：爭議解決機(jī)構(gòu)可依據(jù)合同約定，對(duì)違約方進(jìn)行處罰。示例：甲乙雙方在約定時(shí)間內(nèi)未能解決爭議，爭議解決機(jī)構(gòu)可對(duì)違約方進(jìn)行處罰。全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)解除版1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同適用范圍4.合同有效期限二、買賣雙方信息1.買方信息2.賣方信息3.第三方信息（如有）三、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬情況3.房屋抵押權(quán)解除情況4.房屋相關(guān)費(fèi)用四、按揭貸款信息1.按揭貸款額度2.貸款利率3.貸款期限4.還款方式5.貸款審批及發(fā)放五、房屋交接與驗(yàn)收1.房屋交接時(shí)間2.房屋交接地點(diǎn)3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.房屋驗(yàn)收流程六、稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3.土地增值稅4.其他稅費(fèi)七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十、合同附件1.房屋所有權(quán)證2.房屋他項(xiàng)權(quán)證3.按揭貸款合同4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十二、其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同修改3.合同補(bǔ)充協(xié)議十三、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力處理3.不可抗力證明十四、合同附件清單1.房屋信息2.按揭貸款信息3.稅費(fèi)信息4.違約責(zé)任5.爭議解決6.其他約定合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同簽訂于二零二五年，鑒于買方有意購買賣方名下的二手房。2.合同目的明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保二手房買賣交易的順利進(jìn)行。3.合同適用范圍本合同適用于二零二五年度內(nèi)買賣雙方之間發(fā)生的二手房買賣交易。4.合同有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至買賣雙方完成房屋交接并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)之日起終止。二、買賣雙方信息1.買方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.賣方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系電話：____________________3.第三方信息（如有）第三方名稱：____________________第三方負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________三、房屋信息1.房屋基本情況房屋坐落地址：____________________房屋建筑面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋戶型：____________________2.房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：____________________3.房屋抵押權(quán)解除情況抵押權(quán)人：____________________抵押權(quán)登記號(hào)：____________________抵押權(quán)解除日期：____________________4.房屋相關(guān)費(fèi)用房屋交易稅費(fèi)：____________________按揭貸款相關(guān)費(fèi)用：____________________四、按揭貸款信息1.按揭貸款額度貸款額度：____________________元2.貸款利率貸款利率：____________________3.貸款期限貸款期限：____________________年4.還款方式還款方式：等額本息/等額本金5.貸款審批及發(fā)放貸款審批：____________________貸款發(fā)放：____________________五、房屋交接與驗(yàn)收1.房屋交接時(shí)間房屋交接時(shí)間：____________________2.房屋交接地點(diǎn)房屋交接地點(diǎn)：____________________3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.房屋驗(yàn)收流程房屋驗(yàn)收流程：____________________六、稅費(fèi)承擔(dān)1.契稅契稅承擔(dān)方：____________________2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)承擔(dān)方：____________________3.土地增值稅土地增值稅承擔(dān)方：____________________4.其他稅費(fèi)其他稅費(fèi)承擔(dān)方：____________________七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任買方未按約定支付房款：____________________買方未按約定完成貸款審批：____________________2.賣方違約責(zé)任賣方未按約定交付房屋：____________________賣方未按約定解除抵押權(quán)：____________________3.第三方違約責(zé)任第三方未按約定提供貸款：____________________第三方未按約定辦理相關(guān)手續(xù)：____________________八、爭議解決1.爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)3.爭議解決程序仲裁程序按照仲裁機(jī)構(gòu)制定的規(guī)則進(jìn)行。九、合同解除1.合同解除條件合同雙方任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。2.合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接、貸款退還、稅費(fèi)退還等事宜。十、合同附件1.房屋所有權(quán)證2.房屋他項(xiàng)權(quán)證3.按揭貸款合同4.其他相關(guān)文件十一、合同生效與終止1.合同生效條件雙方簽字蓋章，且買方完成按揭貸款審批。2.合同終止條件房屋交接完成，所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。十二、其他約定1.通知送達(dá)方式2.合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。3.合同補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、不可抗力1.不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為等。2.不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力證明發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。十四、合同附件清單1.房屋信息2.按揭貸款信息3.稅費(fèi)信息4.違約責(zé)任5.爭議解決6.其他約定____________________（買方簽字）____________________（賣方簽字）____________________（見證人簽字）____________________（見證人簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：若賣方在合同簽訂后再次出售房屋，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。賣方應(yīng)在出售房屋前通知甲方，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方指定貸款條款說明：甲方有權(quán)指定按揭貸款的銀行和貸款產(chǎn)品，賣方應(yīng)配合甲方完成貸款申請(qǐng)和審批。3.甲方房屋使用條款4.甲方房屋維修條款5.甲方房屋出售限制條款說明：賣方在合同簽訂后一定期限內(nèi)不得出售房屋，否則需向甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方付款條件條款說明：乙方有權(quán)在貸款審批通過后一定期限內(nèi)支付房款，賣方應(yīng)配合乙方完成貸款申請(qǐng)和審批。2.乙方房屋選擇權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在房屋交接前對(duì)房屋進(jìn)行最終確認(rèn)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，乙方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.乙方房屋裝修條款說明：乙方有權(quán)在房屋交接后一定期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，賣方應(yīng)保證房屋的裝修質(zhì)量。4.乙方房屋出售權(quán)條款說明：乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)有權(quán)出售房屋，但需提前通知賣方，并支付一定的手續(xù)費(fèi)。5.乙方房屋增值條款說明：若房屋在合同簽訂后因市場(chǎng)原因增值，乙方有權(quán)要求賣方按照增值部分的一定比例進(jìn)行補(bǔ)償。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用條款說明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定的比例承擔(dān)，具體金額由中介機(jī)構(gòu)提供。2.中介保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)允許不得泄露給任何第三方。3.中介責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，若因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無效或無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介變更條款說明：若買賣雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知原中介機(jī)構(gòu)，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.中介爭議解決條款說明：若買賣雙方與中介機(jī)構(gòu)之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋他項(xiàng)權(quán)證3.按揭貸款合同4.房屋買賣合同5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.房屋交接清單7.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證8.仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方違約行為：未按約定支付房款未按約定完成貸款審批未按約定完成房屋交接未按約定解除抵押權(quán)2.賣方違約行為：未按約定交付房屋未按約定解除抵押權(quán)未按約定提供相關(guān)文件未按約定退還房款3.違約行為認(rèn)定：以書面形式通知對(duì)方，并附上相關(guān)證據(jù)由仲裁委員會(huì)或法院根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方當(dāng)事人有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買另一方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)。4.中介：指在交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時(shí)支付房款解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方未按約定解除抵押權(quán)解決辦法：要求賣方履行合同義務(wù)，如不履行可申請(qǐng)仲裁或訴訟。3.問題：房屋交接時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：協(xié)商修復(fù)或賠償損失。4.問題：中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易2.按揭貸款購房3.抵押權(quán)解除4.房屋交接5.稅費(fèi)繳納6.爭議解決全文完。二零二五年度按揭中二手房買賣合同范本：帶抵押權(quán)解除版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范二零二五年度按揭中二手房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方合法權(quán)益的保障。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.按揭中：指房屋已設(shè)定抵押權(quán)，但仍可進(jìn)行買賣交易的狀態(tài)。2.二手房：指已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，非新建的房屋。3.抵押權(quán)解除：指抵押權(quán)人將抵押權(quán)消滅的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的賣方，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的當(dāng)事人。3.抵押權(quán)人：指在房屋上設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)人。4.抵押權(quán)消滅：指抵押權(quán)人將抵押權(quán)消滅的行為。5.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家規(guī)定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息。4.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。4.乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，甲方應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)將房屋交付乙方。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。3.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽署書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。3.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)通知對(duì)方解除本合同。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同解除后，因解除合同而產(chǎn)生的糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價(jià)款：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整。2.交易稅費(fèi)：根據(jù)國家規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際情況另行計(jì)算。3.抵押權(quán)解除費(fèi)用：甲方為解除房屋上的抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。4.其他費(fèi)用：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)由乙方按照國家規(guī)定和相關(guān)法律法規(guī)自行承擔(dān)，并按時(shí)支付。3.抵押權(quán)解除費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在甲方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)后支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%，即人民幣_(tái)______元整。2.剩余的房屋總價(jià)款應(yīng)在房屋交付前全部支付完畢。7.4支付條款1.乙方支付房款時(shí)，應(yīng)出具支付憑證，并注明支付金額和日期。2.甲方收到房款后，應(yīng)出具收款憑證，并注明收款金額和日期。3.甲方應(yīng)在收到房款后_______日內(nèi)向乙方提供收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。2.乙方未能協(xié)助甲方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.合同簽訂前、簽訂后雙方交換的任何文件、資料、信息等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_______年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同未履行完畢前。2.合同約定的保密內(nèi)容未解除前。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的最終所有權(quán)。2.乙方在合同履行期間，不得擅自處分房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方未履行合同義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)，辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款本合同的增減條款應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________乙方（買方）：簽字：_________________日期：_________________蓋章：_________________見證人：簽字：_________________日期：_________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋抵押權(quán)證明文件3.交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)4.抵押權(quán)解除手續(xù)文件5.修改和補(bǔ)充合同6.協(xié)議書7.協(xié)作事項(xiàng)清單8.簽字蓋章確認(rèn)書9.不可抗力證明文件10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋信息不真實(shí)、不完整。未協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。甲方違約的認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍不履行的，視為違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付房款。未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。乙方違約的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)甲方催告后仍不履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭中：指房屋已設(shè)定抵押權(quán)，但仍可進(jìn)行買賣交易的狀態(tài)。2.二手房：指已辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，非新建的房屋。3.抵押權(quán)解除：指抵押權(quán)人將抵押權(quán)消