2024版房屋建筑工程總承包協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋建筑工程總承包協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2合同文件1.3術(shù)語定義2.工程概況2.1工程名稱2.2工程地點(diǎn)2.3工程規(guī)模2.4工程內(nèi)容3.合同價(jià)格3.1合同總價(jià)3.2價(jià)格調(diào)整3.3支付方式3.4支付進(jìn)度4.合同履行4.1承包人責(zé)任4.2發(fā)包人責(zé)任4.3工程進(jìn)度4.4工程質(zhì)量4.5工程安全5.合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更內(nèi)容6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.違約責(zé)任7.1承包人違約7.2發(fā)包人違約7.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2保密期限10.3違約保密條款11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件的有效性12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的語言13.4合同的修訂14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1本合同當(dāng)事人包括發(fā)包人和承包人，其中發(fā)包人是指合同中指明的房屋建筑工程的所有權(quán)人或其合法授權(quán)人，承包人是指中標(biāo)并獲得發(fā)包人簽訂合同的房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合法授權(quán)人。1.2合同文件1.2.1本合同文件包括合同、附件以及雙方協(xié)商一致的其他文件。附件包括但不限于工程設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程量清單等。1.3術(shù)語定義1.3.1合同價(jià)款：指承包人按照合同約定完成的工程量清單所列各項(xiàng)工程的金額總和。1.3.2工程進(jìn)度款：指按照工程進(jìn)度，發(fā)包人按照合同約定支付給承包人的款項(xiàng)。第二條工程概況2.1工程名稱：指合同中指明的房屋建筑工程的項(xiàng)目名稱。2.2工程地點(diǎn)：指合同中指明的房屋建筑工程的建設(shè)地點(diǎn)。2.3工程規(guī)模：指合同中指明的房屋建筑工程的建筑面積、建筑高度、結(jié)構(gòu)類型等。2.4工程內(nèi)容：指合同中約定的承包人應(yīng)完成的各項(xiàng)工程，包括土建工程、安裝工程、裝修工程等。第三條合同價(jià)格3.1合同總價(jià)本合同總價(jià)是指承包人完成合同約定的全部工程內(nèi)容，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照工程量清單所列各項(xiàng)工程的金額總和。3.2價(jià)格調(diào)整3.2.1合同簽訂后，如遇國家政策調(diào)整、市場價(jià)格波動(dòng)等不可抗力因素，導(dǎo)致工程成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。3.2.2價(jià)格調(diào)整的程序和辦法按照合同約定的價(jià)格調(diào)整條款執(zhí)行。3.3支付方式3.3.1發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃和付款條件，向承包人支付合同價(jià)款。3.3.2發(fā)包人支付合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)按照承包人提交的工程進(jìn)度款申請(qǐng)，支付已完成工程的價(jià)款。3.3.3質(zhì)量保證金的支付和退還按照合同約定的質(zhì)量保證金條款執(zhí)行。3.4支付進(jìn)度3.4.1發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，按照工程進(jìn)度支付合同價(jià)款。3.4.2發(fā)包人支付合同價(jià)款的進(jìn)度應(yīng)符合合同約定的付款條件。第四條合同履行4.1承包人責(zé)任4.1.1承包人應(yīng)按照合同約定，完成全部工程內(nèi)容，并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2承包人應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，如因承包人原因?qū)е鹿こ萄悠冢瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.3承包人應(yīng)按照合同約定，對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量保修，保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4.2發(fā)包人責(zé)任4.2.1發(fā)包人應(yīng)按照合同約定，向承包人支付合同價(jià)款。4.2.2發(fā)包人應(yīng)按照合同約定，提供施工場地、施工條件等，確保工程正常進(jìn)行。4.2.3發(fā)包人應(yīng)按照合同約定，對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收，并按照合同約定的時(shí)間支付合同價(jià)款。4.3工程進(jìn)度4.3.1承包人應(yīng)按照合同約定的工期完成工程，如因承包人原因?qū)е鹿こ萄悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3.2發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的付款計(jì)劃，按照工程進(jìn)度支付合同價(jià)款。4.4工程質(zhì)量4.4.1承包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成工程。4.4.2發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。4.4.3工程驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.5工程安全4.5.1承包人應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范的要求，組織施工，確保施工安全。4.5.2承包人應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全防護(hù)，確保施工現(xiàn)場的安全。4.5.3發(fā)包人應(yīng)按照合同約定，提供施工所需的安全防護(hù)設(shè)施。第五第八條合同變更8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，如因設(shè)計(jì)變更、工程量增減、不可抗力等因素導(dǎo)致合同價(jià)款或工程內(nèi)容發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商變更合同。8.1.2合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更程序8.2.1提出變更的一方應(yīng)向另一方提交書面的變更申請(qǐng)，說明變更的原因、內(nèi)容、范圍和影響。8.2.2雙方應(yīng)按照合同約定的變更程序，進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同變更內(nèi)容8.3.1合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容，包括工程量、工程價(jià)款、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。8.3.2合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的內(nèi)容履行合同。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。9.1.2合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2合同解除程序9.2.1提出解除的一方應(yīng)向另一方提交書面的解除申請(qǐng)，說明解除的原因、依據(jù)和影響。9.2.2雙方應(yīng)按照合同約定的解除程序，進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)取?.3.2合同解除不影響雙方在合同解除前的合法權(quán)益。第十條違約責(zé)任10.1承包人違約10.1.1承包人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2承包人未按照合同約定完成工程，或工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2發(fā)包人違約10.2.1發(fā)包人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2發(fā)包人未按照合同約定支付價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任認(rèn)定與處理10.3.1違約責(zé)任的認(rèn)定和處理，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。10.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.2仲裁程序11.2.1雙方同意將爭議提交至合同約定的仲裁委員會(huì)，仲裁委員會(huì)的決定是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.2.2仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。11.3訴訟管轄11.3.1雙方同意，如爭議進(jìn)入訴訟程序，訴訟管轄地為合同約定的法院。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。12.2合同變更條件12.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2.2合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的內(nèi)容履行合同。12.3合同終止條件12.3.1合同終止的條件按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十三條其他條款13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2法律適用13.2第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程設(shè)計(jì)文件包括工程項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、電氣圖紙、給排水圖紙等。設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并由有資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)出具。設(shè)計(jì)文件應(yīng)詳細(xì)說明工程的設(shè)計(jì)要求、材料規(guī)格、施工工藝等。2.附件二：施工組織設(shè)計(jì)包括施工方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工平面圖、施工安全措施等。施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程順利進(jìn)行。3.附件三：工程量清單詳細(xì)列出承包人應(yīng)完成的各項(xiàng)工程量，包括土建、安裝、裝修等。工程量清單應(yīng)準(zhǔn)確反映工程實(shí)際需求，作為合同價(jià)款計(jì)算的依據(jù)。4.附件四：材料和設(shè)備清單列出工程所需的主要材料、設(shè)備名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。材料和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備合格證明文件。5.附件五：施工合同標(biāo)準(zhǔn)文本包含本合同的及所有附件，作為雙方簽訂的合同文件。標(biāo)準(zhǔn)文本應(yīng)由雙方仔細(xì)閱讀，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。6.附件六：工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確工程驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的要求。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：付款計(jì)劃和進(jìn)度款申請(qǐng)表格詳細(xì)列出合同價(jià)款的支付計(jì)劃，包括付款時(shí)間、付款條件等。進(jìn)度款申請(qǐng)表格應(yīng)由承包人根據(jù)工程實(shí)際進(jìn)度填寫，發(fā)包人據(jù)此支付。8.附件八：質(zhì)量保證金條款明確質(zhì)量保證金的扣除、退還條件和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包人違約行為未按照合同約定完成工程：如延期交付、工程質(zhì)量不符合約定等。未按照合同約定進(jìn)行工程變更：未經(jīng)發(fā)包人同意擅自變更工程內(nèi)容。未按照合同約定進(jìn)行質(zhì)量保修：未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量問題進(jìn)行整改。2.發(fā)包人違約行為未按照合同約定支付價(jià)款：如延期支付、減少支付等。未按照合同約定提供施工條件：如延遲提供設(shè)計(jì)文件、施工現(xiàn)場等。未按照合同約定進(jìn)行工程驗(yàn)收：如無正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收、故意提出不合理驗(yàn)收要求等。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。違約責(zé)任的認(rèn)定和處理，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如承包人未按照合同約定完成工程，導(dǎo)致工程延期，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任可根據(jù)合同約定的違約金條款進(jìn)行認(rèn)定。如發(fā)包人未按照合同約定支付價(jià)款，導(dǎo)致承包人施工受阻，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的影響，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限和方式。2.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。合同履行過程中，雙方應(yīng)遵守合同約定，確保工程順