2024版二手房屋買賣合同協(xié)議法律依據(jù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議法律依據(jù)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房屋第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵告知5.3質(zhì)量異議期第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償方式第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)管理費(fèi)第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾11.2買受人聲明及承諾第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指出售二手房屋的公民、法人或其他組織。1.2買受人：指購買二手房屋的公民、法人或其他組織。1.3二手房屋：指已經(jīng)有過一次或多次交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號(hào)的房屋位置。2.2房屋面積：房屋的建筑面積，單位為平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證的唯一編號(hào)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：買受人應(yīng)支付給出賣人的房屋交易價(jià)格，單位為元。3.2支付方式：買受人支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向出賣人支付交易價(jià)格。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給買受人。4.2交付條件：出賣人在交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償債務(wù)、辦理交接手續(xù)等。4.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)支付的房屋過戶費(fèi)用，單位為元。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋符合國家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2瑕疵告知：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的瑕疵情況。5.3質(zhì)量異議期：買受人自房屋交付之日起一定的期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量提出異議。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約：買受人未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的方式賠償對(duì)方。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：雙方約定仲裁機(jī)構(gòu)為X仲裁委員會(huì)。7.3訴訟管轄：雙方約定訴訟管轄地為X人民法院。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.3合同解除：合同生效后，在履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除情形，可以解除合同。第九條附加條款9.1裝修情況：房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間等。9.2家具家電清單：出賣人應(yīng)隨房屋交付的家具家電清單。9.3物業(yè)管理費(fèi)：房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，單位為元。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方規(guī)定的要求，無任何瑕疵。11.2買受人聲明及承諾：買受人已充分了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀，自愿購買該房屋。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件。12.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于房屋的交付時(shí)間、過戶時(shí)間、違約金等。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同的簽署日期。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)。14.3簽字（或蓋章）：出賣人、買受人簽字（或蓋章）。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。8.3合同解除：合同生效后，在履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除情形，可以解除合同。解除事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條附加條款9.1裝修情況：房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修時(shí)間等。9.2家具家電清單：出賣人應(yīng)隨房屋交付的家具家電清單，詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。9.3物業(yè)管理費(fèi)：房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，單位為元。買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的要求及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第十一條雙方聲明及承諾11.1出賣人聲明及承諾：出賣人保證房屋及附屬設(shè)施符合國家和地方規(guī)定的要求，無任何瑕疵。如房屋存在瑕疵，出賣人應(yīng)在交付前修復(fù)。11.2買受人聲明及承諾：買受人已充分了解并認(rèn)可房屋的現(xiàn)狀，自愿購買該房屋。買受人保證按期支付交易價(jià)格，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)土地的使用權(quán)。12.3其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：包括但不限于房屋的交付時(shí)間、過戶時(shí)間、違約金等。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：本合同的簽署日期，以雙方簽字或者蓋章的日期為準(zhǔn)。14.2合同簽署地點(diǎn)：本合同的簽署地點(diǎn)，即雙方簽字或者蓋章的地點(diǎn)。14.3簽字（或蓋章）：出賣人、買受人簽字（或蓋章），以示雙方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)和承諾。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：甲乙方在合同簽訂前，可選擇中介方提供房源信息及促成交易。中介方在交易過程中提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。2.3過戶機(jī)構(gòu)介入：甲乙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，可選擇過戶機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。過戶機(jī)構(gòu)協(xié)助甲乙方完成過戶手續(xù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。第三條第三方責(zé)任及義務(wù)3.1中介方責(zé)任：中介方應(yīng)誠實(shí)守信，提供真實(shí)的房源信息，并促成甲乙方交易。如因中介方故意隱瞞房源真實(shí)情況，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。如評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重失誤，導(dǎo)致甲乙方損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進(jìn)行。如因過戶機(jī)構(gòu)原因?qū)е逻^戶失敗，過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介方責(zé)任限額：中介方的賠償責(zé)任限額為中介費(fèi)的總額。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：評(píng)估機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)的總額。4.3過戶機(jī)構(gòu)責(zé)任限額：過戶機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任限額為過戶服務(wù)費(fèi)的總額。第五條第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，如未按約定支付，第三方有權(quán)拒絕提供服務(wù)。5.2甲乙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的信息，如因虛假信息導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方為委托與被委托的關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。第七條第三方介入的額外條款及說明7.1中介方額外條款：中介方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中明確評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估結(jié)果的有效期等。7.3過戶機(jī)構(gòu)額外條款：過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同中明確過戶服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式、支付時(shí)間等。第八條第三方介入的變更與解除8.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2第三方如未能按照約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方退還已支付的費(fèi)用。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2甲乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲乙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2第三方之間的爭議，應(yīng)由第三方自行解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第十一條第三方介入的生效、變更與解除11.1第三方介入的合同自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。11.2第三方介入的合同變更或解除，應(yīng)符合本合同第七條至第十條的約定。第十二條第三方介入的附件12.1中介方合同附件：包括中介服務(wù)內(nèi)容、中介費(fèi)計(jì)算方式等。12.2評(píng)估機(jī)構(gòu)合同附件：包括評(píng)估報(bào)告、評(píng)估費(fèi)計(jì)算方式等。12.3過戶機(jī)構(gòu)合同附件：包括過戶服務(wù)內(nèi)容、過戶服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式等。本部分修正了原合同中關(guān)于第三方介入的內(nèi)容，明確了第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分，并增加了第三方介入的額外條款及說明，以保障甲乙雙方的權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、房屋地址、證號(hào)等信息。附件說明：作為證明出賣人對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名、證件號(hào)碼、土地使用權(quán)地址、證號(hào)等信息。附件說明：作為證明出賣人對(duì)土地使用權(quán)享有權(quán)利的法律文件。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，包含房屋的價(jià)值評(píng)估、瑕疵評(píng)估等內(nèi)容。附件4：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、購置時(shí)間等信息。附件說明：作為出賣人交付家具家電的依據(jù)，買受人據(jù)此進(jìn)行驗(yàn)收。附件5：物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證附件內(nèi)容要求：顯示買受人已繳納物業(yè)管理費(fèi)的憑證，如繳費(fèi)單據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄等。附件說明：作為買受人已履行繳納物業(yè)管理費(fèi)義務(wù)的證據(jù)。附件6：房屋交付確認(rèn)書附件內(nèi)容要求：甲乙雙方簽字確認(rèn)的房屋交付時(shí)間、交付條件等信息的書面文件。附件說明：作為房屋交付的正式記錄，確認(rèn)交付的日期及狀態(tài)。附件7：過戶服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：甲乙雙方與過戶機(jī)構(gòu)簽訂的過戶服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。附件說明：作為過戶服務(wù)的法律依據(jù)，保障過戶過程的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。2.買受人未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，構(gòu)成違約。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在嚴(yán)重失誤，構(gòu)成違約。4.過戶機(jī)構(gòu)未能按時(shí)完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、損害賠償?shù)取?.違約金的計(jì)算方式按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如無約定，可參照相關(guān)法律規(guī)定。3.損害賠償金額根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。4.違約方在履行合同過