2024版企業(yè)租賃寫字樓協(xié)議要點全解析版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版企業(yè)租賃寫字樓協(xié)議要點全解析版B版本合同目錄一覽1.租賃寫字樓的基本信息1.1寫字樓名稱及地址1.2寫字樓的規(guī)模和結(jié)構(gòu)1.3寫字樓的可用面積和使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長及終止條件3.租金及支付方式3.1租金的計算方式3.2租金支付的周期和時間3.3租金調(diào)整的條款4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的租賃用途4.2承租人的經(jīng)營范圍4.3禁止使用的條款5.維修和保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3共同維修和保養(yǎng)的條款6.保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2出租人的保險責(zé)任7.安全管理7.1承租人的安全管理責(zé)任7.2出租人的安全管理責(zé)任8.變更和轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的變更條件8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時限11.解除和終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的后果12.合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的終止日期13.其他條款13.1合同的附加條款13.2合同的修訂歷史14.簽署信息14.1出租人的代表信息14.2承租人的代表信息14.3合同簽署日期及地點第一部分：合同如下：第一條租賃寫字樓的基本信息1.1寫字樓名稱及地址本合同所指寫字樓名稱為“X中心”，位于市區(qū)路號。1.2寫字樓的規(guī)模和結(jié)構(gòu)該寫字樓總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米，共層。其中，承租人租賃的面積為平方米，包括個辦公房間和個附屬設(shè)施。1.3寫字樓的可用面積和使用范圍承租人租賃的面積為平方米，包括辦公區(qū)域、會議室、茶水間等。租賃范圍僅限于上述指定區(qū)域，不包括寫字樓的公共區(qū)域和設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開始日期和結(jié)束日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃期限的延長及終止條件租賃期滿前，雙方如需延長租賃期限，應(yīng)提前X個月書面通知對方。如雙方未書面同意延長租賃期限，則租賃合同自行終止。第三條租金及支付方式3.1租金的計算方式租金按每月元/平方米計算，每月租金為元。3.2租金支付的周期和時間承租人應(yīng)在每個租賃周期（即每月）的前X個工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整的條款租賃期滿前，如遇市場租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的租賃用途承租人租賃該寫字樓用于辦公、商務(wù)接待等合法用途。4.2承租人的經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍包括但不限于：產(chǎn)業(yè)、技術(shù)研發(fā)、咨詢服務(wù)等。4.3禁止使用的條款承租人不得在租賃場地從事違法、違規(guī)及損害寫字樓聲譽的活動。第五條維修和保養(yǎng)責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)維修和保養(yǎng)寫字樓的共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)維修和保養(yǎng)租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常使用。5.3共同維修和保養(yǎng)的條款對于租賃場地及共用設(shè)施設(shè)備的重大維修和保養(yǎng)費用，雙方可協(xié)商承擔(dān)。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按雙方約定向保險公司投保，并將出租人列為第一受益人。6.2出租人的保險責(zé)任出租人負責(zé)購買并維持火災(zāi)保險，并將承租人列為第一受益人。第八條安全管理7.1承租人的安全管理責(zé)任承租人應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，嚴格執(zhí)行消防安全管理制度，確保租賃場地內(nèi)的安全。7.2出租人的安全管理責(zé)任出租人應(yīng)負責(zé)寫字樓的整體安全管理工作，包括消防安全、財產(chǎn)安全等。第九條變更和轉(zhuǎn)讓8.1租賃合同的變更條件合同期內(nèi)，如雙方同意變更租賃條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。8.2租賃合同的轉(zhuǎn)讓條件承租人如需將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前X個月書面通知出租人，并征得出租人同意。第十條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃場地或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方發(fā)生合同爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時限雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)解決爭議，否則視為雙方同意延長租賃期限。第十二條解除和終止11.1合同解除的條件合同期內(nèi)，如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。11.2合同終止的后果合同終止后，承租人應(yīng)按約定辦理場地交還手續(xù)，并支付合同終止所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十三條合同的生效和終止日期12.1合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止日期合同終止日期為租賃期限屆滿之日。第十四條簽署信息13.1出租人的代表信息出租人代表為：X，職務(wù)：X。13.2承租人的代表信息承租人代表為：X，職務(wù)：X。13.3合同簽署日期及地點本合同于2024年X月X日在市區(qū)路號簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：寫字樓平面圖詳細描述寫字樓的樓層分布、電梯位置、安全出口等信息。附件二：租賃場地具體面積明細表詳細列出承租人租賃的各個房間的面積、位置等信息。附件三：租金支付憑證模板提供租金支付憑證的模板，包括支付金額、支付日期、付款人等信息。附件四：租賃用途變更申請表用于承租人向出租人申請變更租賃用途時填寫。附件五：維修保養(yǎng)申請表用于承租人向出租人申請維修保養(yǎng)時填寫。附件六：保險單據(jù)承租人提供的保險單據(jù)，證明已按約定購買保險。附件七：消防安全管理制度寫字樓的消防安全管理制度，包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案等。附件八：租賃合同補充協(xié)議用于雙方簽訂租賃合同補充協(xié)議時使用。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人未按約定提供租賃場地或違反合同其他條款。示例：出租人未能在租賃開始日期前完成寫字樓的裝修工程，導(dǎo)致承租人無法按時入駐。2.承租人未按約定支付租金或違反合同其他條款。示例：承租人延遲支付租金，未在規(guī)定時間內(nèi)支付約定的租金金額。3.承租人未按約定使用租賃場地或違反合同其他條款。示例：承租人在租賃場地內(nèi)進行違法、違規(guī)及損害寫字樓聲譽的活動。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的X%。2.損失賠償：違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：違約方嚴重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，對方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：本合同是指出租人將其擁有的寫字樓出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租