2024年高校初創(chuàng)物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年高校初創(chuàng)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間3.2服務(wù)終止時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問(wèn)題處理5.3質(zhì)量監(jiān)督6.安全管理6.1安全責(zé)任6.2安全措施6.3安全事故處理7.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)施設(shè)備維修8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.3環(huán)境衛(wèi)生處理9.服務(wù)評(píng)價(jià)與考核9.1評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)9.2考核方式9.3考核結(jié)果運(yùn)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約處理方式11.合同解除與終止11.1解除合同條件11.2合同終止條件11.3解除與終止程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決期限13.其他約定13.1不可抗力條款13.2法律適用13.3合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：大學(xué)乙方：YYYY物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍包括但不限于宿舍樓、教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)室、食堂、圖書(shū)館等校園公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)項(xiàng)目1.室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清掃、清潔；2.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理；3.安全巡邏與監(jiān)控；4.綠化帶維護(hù)與養(yǎng)護(hù)；5.水電維修與報(bào)修；6.公共秩序管理；7.其他物業(yè)管理服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方校園實(shí)際情況執(zhí)行。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間：2024年9月1日3.2服務(wù)終止時(shí)間：2025年8月31日4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）4.2費(fèi)用支付方式1.甲方按季度支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；2.每季度支付費(fèi)用為總額的1/4；3.每季度支付時(shí)間：每個(gè)季度的一個(gè)月的20日前。5.服務(wù)質(zhì)量保障5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生保持整潔，無(wú)垃圾、雜物；2.公共設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)損壞；3.安全巡邏無(wú)遺漏，監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行；4.綠化帶保持美觀，無(wú)雜草；5.水電維修及時(shí)，無(wú)漏報(bào)、誤報(bào)現(xiàn)象。5.2質(zhì)量問(wèn)題處理1.乙方接到甲方反饋的問(wèn)題后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)處理；2.如問(wèn)題無(wú)法立即解決，乙方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)向甲方提出解決方案；3.甲方對(duì)乙方處理結(jié)果不滿意，可要求乙方重新處理。5.3質(zhì)量監(jiān)督1.甲方定期對(duì)乙方服務(wù)進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備、安全巡邏等；2.乙方應(yīng)積極配合甲方檢查，并提供相關(guān)資料。6.安全管理6.1安全責(zé)任1.乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全管理工作；2.甲方負(fù)責(zé)校園整體安全管理工作。6.2安全措施1.乙方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立安全巡邏隊(duì)，加強(qiáng)巡邏；2.乙方應(yīng)確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，保障校園安全；3.乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)。6.3安全事故處理1.發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，消除事故隱患；2.乙方應(yīng)在事故發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)向甲方報(bào)告事故情況；3.甲方根據(jù)事故情況，協(xié)助乙方處理事故后續(xù)事宜。8.環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括但不限于地面清掃、垃圾收集與分類、公共衛(wèi)生設(shè)施的清潔等。8.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.地面無(wú)垃圾、雜物，保持干凈整潔；2.垃圾收集容器應(yīng)保持清潔，垃圾分類投放；3.公共衛(wèi)生設(shè)施（如洗手間、飲水機(jī)等）每日至少清潔一次，保持無(wú)污垢、無(wú)異味；4.綠化帶無(wú)雜草，植物生長(zhǎng)良好。8.3環(huán)境衛(wèi)生處理1.乙方應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生處理計(jì)劃，并報(bào)甲方備案；2.對(duì)于突發(fā)環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，乙方應(yīng)立即處理，并在24小時(shí)內(nèi)報(bào)告甲方；3.乙方應(yīng)定期對(duì)環(huán)境衛(wèi)生工作進(jìn)行自查，確保符合標(biāo)準(zhǔn)。9.服務(wù)評(píng)價(jià)與考核9.1評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生保持情況；2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)情況；3.安全管理執(zhí)行情況；4.服務(wù)態(tài)度與效率。9.2考核方式1.甲方將定期對(duì)乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考核；2.甲方將根據(jù)服務(wù)記錄和現(xiàn)場(chǎng)考核結(jié)果進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。9.3考核結(jié)果運(yùn)用1.考核結(jié)果將作為乙方服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)；2.考核不合格的，乙方應(yīng)立即整改，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形1.乙方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目；2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；3.乙方未按規(guī)定處理甲方提出的問(wèn)題；4.乙方違反合同其他條款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)1.乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失；2.甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。10.3違約處理方式1.甲方將書(shū)面通知乙方違約情況；2.乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)采取補(bǔ)救措施；3.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，甲方有權(quán)解除合同。11.合同解除與終止11.1解除合同條件1.乙方嚴(yán)重違約；2.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件1.服務(wù)期限屆滿；2.合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.3解除與終止程序1.解除或終止合同前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.解除或終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理遺留問(wèn)題。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方友好協(xié)商；2.協(xié)商不成，提交合同簽訂地人民法院訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.3爭(zhēng)議解決期限1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。13.其他約定13.1不可抗力條款1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；2.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.2法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.3合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件1.甲方提供的校園物業(yè)管理需求清單；2.乙方提供的服務(wù)方案及服務(wù)承諾；3.其他雙方認(rèn)為必要的附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，為履行合同或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。2.第三方責(zé)任限額包括但不限于賠償金、違約金等。15.2.2責(zé)任范圍1.第三方的責(zé)任范圍限于其在合同中的具體職責(zé)和任務(wù)。2.第三方不承擔(dān)超出其職責(zé)范圍的責(zé)任。15.3第三方介入方式1.第三方介入需經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合作關(guān)系1.甲乙雙方與第三方在合同履行過(guò)程中應(yīng)建立合作關(guān)系，共同維護(hù)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同順利履行。16.2獨(dú)立責(zé)任1.第三方在合同中的責(zé)任獨(dú)立于甲乙雙方，第三方對(duì)其自身行為承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲乙雙方對(duì)第三方行為不承擔(dān)責(zé)任，除非有明確約定。16.3爭(zhēng)議解決1.第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，可提交合同簽訂地人民法院訴訟。17.第三方介入的額外條款17.1第三方資質(zhì)要求1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)審查其資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。2.第三方資質(zhì)要求包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)等。17.2第三方工作范圍1.第三方的工作范圍應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于技術(shù)支持、咨詢服務(wù)、項(xiàng)目管理等。2.第三方應(yīng)在約定的范圍內(nèi)開(kāi)展工作。17.3第三方費(fèi)用1.第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等。2.第三方費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，并按約定支付。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額的約定1.甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，并在合同附件中詳細(xì)列出。2.責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償金、違約金、損害賠償?shù)取?8.2責(zé)任限額的調(diào)整1.在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。2.調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)適用于合同剩余期限。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生責(zé)任事故，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行責(zé)任限額，確保其按照約定承擔(dān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方提供的校園物業(yè)管理需求清單詳細(xì)要求：包括服務(wù)范圍、服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算等具體信息。附件說(shuō)明：此清單為甲方對(duì)乙方服務(wù)的基本要求，乙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)。2.乙方提供的服務(wù)方案及服務(wù)承諾詳細(xì)要求：包括服務(wù)計(jì)劃、人員配置、設(shè)備設(shè)施、質(zhì)量保證措施等。附件說(shuō)明：此方案為乙方對(duì)甲方需求的響應(yīng)，乙方應(yīng)確保方案的實(shí)施符合合同約定。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：此協(xié)議書(shū)為本合同的核心內(nèi)容，雙方應(yīng)在協(xié)議書(shū)上簽字蓋章。4.第三方資質(zhì)審查報(bào)告詳細(xì)要求：包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書(shū)、業(yè)績(jī)證明等。附件說(shuō)明：甲方和乙方在引入第三方時(shí)，需對(duì)第三方資質(zhì)進(jìn)行審查，并提交審查報(bào)告。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括服務(wù)質(zhì)量評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果、改進(jìn)措施等。附件說(shuō)明：此報(bào)告由甲方或第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中進(jìn)行，以監(jiān)督乙方服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：包括付款時(shí)間、付款金額、付款方式等。附件說(shuō)明：此憑證為甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。7.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響等。附件說(shuō)明：在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)提供證明，以減免責(zé)任。8.違約行為處理記錄詳細(xì)要求：包括違約行為、處理結(jié)果、整改措施等。附件說(shuō)明：記錄違約行為的處理過(guò)程，以便于雙方后續(xù)的爭(zhēng)議解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按時(shí)完成服務(wù)項(xiàng)目責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)項(xiàng)目，否則視為違約。示例說(shuō)明：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成環(huán)境衛(wèi)生清掃工作，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并支付違約金。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量低于合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或更換服務(wù)人員。示例說(shuō)明：乙方提供的公共設(shè)施設(shè)備維修質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方未按規(guī)定處理甲方提出的問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理甲方提出的問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域存在安全隱患，乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方違反合同其他條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反合同其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方在合同期內(nèi)擅自更改服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年高校初創(chuàng)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及生效日期1.3合同期限及續(xù)約條款1.4物業(yè)管理服務(wù)范圍1.5物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.7物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證1.8物業(yè)管理服務(wù)期限1.9物業(yè)管理服務(wù)變更及調(diào)整1.10物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決1.11物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任1.12物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)1.13合同解除及終止條件1.14合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1服務(wù)方名稱：[服務(wù)方名稱]1.1.2服務(wù)方地址：[服務(wù)方地址]1.1.3服務(wù)方聯(lián)系方式：[服務(wù)方聯(lián)系人姓名]；[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]1.1.4受托方名稱：[受托方名稱]1.1.5受托方地址：[受托方地址]1.1.6受托方聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系人姓名]；[聯(lián)系電話]；[電子郵箱]第二條合同簽訂日期及生效日期2.1合同簽訂日期：[簽訂日期]2.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條合同期限及續(xù)約條款3.1合同期限：[合同期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。3.2續(xù)約條款：本合同期滿前[提前通知時(shí)間]，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面續(xù)約意向，續(xù)約條款按本合同約定執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)范圍4.1.1負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與管理，包括清潔、綠化、安保等。4.1.2管理物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。4.1.3處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類投訴和突發(fā)事件。4.1.4負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)和消防安全。4.1.5按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和連續(xù)性。5.3服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查，確保設(shè)施設(shè)備安全完好。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為[費(fèi)用金額]元/平方米/月。6.1.2費(fèi)用支付周期為[支付周期]，如季度、半年或一年。6.2支付方式：受托方應(yīng)在約定的支付周期內(nèi)，按照服務(wù)方提供的發(fā)票，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至服務(wù)方指定的賬戶。第七條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證7.1服務(wù)方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.2服務(wù)方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和考核。7.3服務(wù)方應(yīng)定期向受托方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的狀況，并及時(shí)解決受托方提出的問(wèn)題。7.4如服務(wù)方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，受托方有權(quán)要求服務(wù)方進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。如整改后仍未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，受托方有權(quán)要求解除合同。第八條物業(yè)管理服務(wù)期限8.1服務(wù)期限：本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限為[服務(wù)期限]，自[生效日期]起至[終止日期]止。8.2服務(wù)期限屆滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。第九條物業(yè)管理服務(wù)變更及調(diào)整9.1在合同有效期內(nèi)，如物業(yè)管理服務(wù)范圍或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式予以確認(rèn)。9.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整，應(yīng)遵循公平、合理原則，并提前[提前通知時(shí)間]通知受托方。9.3物業(yè)管理服務(wù)調(diào)整后的內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分，與本合同具有同等法律效力。第十條物業(yè)管理服務(wù)糾紛解決10.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3在訴訟期間，除糾紛事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。第十一條物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任11.1服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的全部責(zé)任，包括但不限于人員、設(shè)施、設(shè)備等方面的管理責(zé)任。11.2服務(wù)方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的意外事件承擔(dān)責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。11.3受托方應(yīng)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益予以保護(hù)，并對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的侵權(quán)行為承擔(dān)責(zé)任。第十二條物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施及設(shè)備維護(hù)12.1服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。12.2維護(hù)和維修費(fèi)用由服務(wù)方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。12.3維護(hù)和維修工作不得影響受托方的正常使用。第十三條合同解除及終止條件13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議。13.1.2一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，對(duì)方在[合理期限]內(nèi)仍未糾正。13.2合同終止條件：13.2.1本合同約定的服務(wù)期限屆滿。13.2.2合同解除后，雙方按照協(xié)議處理合同終止事宜。第十四條合同其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂地為中國(guó)[城市名稱]。14.5本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1第三方介入是指在履行本合同過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由非合同雙方的第三方參與合同履行的行為。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等。15.1.3第三方介入的目的在于提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)等。15.2第三方介入的同意15.2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方介入，但需經(jīng)雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任范圍和費(fèi)用等，應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入的職責(zé)和權(quán)利15.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方的職責(zé)包括但不限于：15.3.1.1監(jiān)督合同履行過(guò)程，確保合同條款的執(zhí)行。15.3.1.2對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)意見(jiàn)。15.3.1.3協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：15.3.2.1獲得合同履行所需的必要信息。15.3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方介入后，其職責(zé)和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)。15.4.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)，不得泄露商業(yè)秘密。15.4.3第三方不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策，其建議不具有強(qiáng)制性。15.5第三方責(zé)任限額的明確15.5.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。15.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于：15.5.2.1第三方因自身原因造成合同履行受阻的責(zé)任。15.5.2.2第三方因違反合同約定造成甲乙雙方損失的責(zé)任。15.5.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法應(yīng)在本合同中明確。15.5.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.6第三方介入的合同補(bǔ)充15.6.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體條款。15.6.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。15.6.3補(bǔ)充協(xié)議的簽訂不得違反本合同的基本原則和條款。15.7第三方介入的變更和解除15.7.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方書(shū)面同意。15.7.2變更和解除第三方介入的事項(xiàng)，應(yīng)在合同中明確約定。15.7.3變更和解除第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、綠化費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確具體事宜。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備情況。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理流程要求：明確物業(yè)管理服務(wù)糾紛的處理流程，包括投訴渠道、處理時(shí)限、處理結(jié)果等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)糾紛的處理。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致受托方利益受損。服務(wù)方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，影響受托方滿意度。服務(wù)方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。受托方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第三方介入過(guò)程中，違反合同約定，造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度。違約行為對(duì)受托方造成的直接和間接損失。違約方在違約行為發(fā)生前的預(yù)防措施。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致受托方損失了[具體損失金額]元。責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受托方遭受的損失，即[具體損失金額]元。第三方介入過(guò)程中，違反合同約定，造成甲乙雙方損失了[具體損失金額]元。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，即[具體損失金額]元。全文完。2024年高校初創(chuàng)物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間3.2服務(wù)終止時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行5.3質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任6.2物業(yè)業(yè)主責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.人員配備與管理7.1人員配置要求7.2人員培訓(xùn)與考核7.3人員管理規(guī)范8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)8.2設(shè)備更新改造8.3設(shè)備安全使用9.環(huán)境與安全9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2安全管理制度9.3應(yīng)急預(yù)案10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通渠道10.2協(xié)調(diào)機(jī)制10.3爭(zhēng)議解決11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同終止12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：高校乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx66662.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏、秩序維護(hù)、車輛停放管理、維修服務(wù)、投訴處理等。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行。2.3物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目具體服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)日常清潔、垃圾清運(yùn)、公共區(qū)域消毒等工作；（2）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等工作；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（4）安全巡邏：負(fù)責(zé)24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；（5）秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，處理各類違規(guī)行為；（6）車輛停放管理：負(fù)責(zé)車輛停放管理，確保車輛停放有序；（7）維修服務(wù)：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修；（8）投訴處理：負(fù)責(zé)及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保業(yè)主滿意度。3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)終止時(shí)間如雙方無(wú)異議，本合同服務(wù)期限可自動(dòng)延續(xù)一年，否則雙方需提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方終止合同。4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式甲方應(yīng)于每月月底前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后進(jìn)行確認(rèn)。4.3付款時(shí)間甲方應(yīng)在每月25日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。5.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及甲方的要求，保證物業(yè)管理區(qū)域的安全、衛(wèi)生、舒適、和諧。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保各項(xiàng)服務(wù)到位。5.3質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)價(jià)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)積極配合。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司責(zé)任（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）建立健全各項(xiàng)管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全、衛(wèi)生、舒適、和諧；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；（4）及時(shí)處理業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度。6.2物業(yè)業(yè)主責(zé)任（1）遵守國(guó)家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）愛(ài)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序，共同營(yíng)造和諧居住環(huán)境；（4）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.人員配備與管理7.1人員配置要求乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，配備充足、合格的物業(yè)管理服務(wù)人員。7.2人員培訓(xùn)與考核乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)水平和綜合素質(zhì)，并定期進(jìn)行考核。7.3人員管理規(guī)范乙方應(yīng)建立健全人員管理制度，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保其遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。8.2設(shè)備更新改造對(duì)于需要更新或改造的設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，按照規(guī)定程序進(jìn)行更新或改造。8.3設(shè)備安全使用乙方應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備的安全管理，定期檢查設(shè)備的安全性能，確保設(shè)備安全使用，避免安全事故的發(fā)生。9.環(huán)境與安全9.1環(huán)境保護(hù)要求9.2安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括消防安全、治安管理、交通安全等，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。9.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等突發(fā)事件的處理措施，確保在緊急情況下能夠迅速、有效地應(yīng)對(duì)。10.溝通與協(xié)調(diào)10.1溝通渠道雙方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，包括定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告、電話聯(lián)系等，及時(shí)溝通物業(yè)管理相關(guān)事宜。10.2協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)于物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方協(xié)調(diào)。10.3爭(zhēng)議解決如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。11.合同變更與解除11.1合同變更本合同如有變更，雙方應(yīng)書(shū)面約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除（1）如一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；（2）如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同到期后，如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)解除。11.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、資料等移交給甲方。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方違反合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任；（4）乙方違反合同約定的保密義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商、調(diào)解可由雙方自行選擇，仲裁或訴訟應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同終止條件見(jiàn)第11.2條。14.3合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第11.3條。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、仲裁等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，甲乙雙方對(duì)某些專業(yè)問(wèn)題存在爭(zhēng)議，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方對(duì)項(xiàng)目管理、工程質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；（3）合同履行過(guò)程中，甲乙雙方需要第三方進(jìn)行爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁。15.3第三方選擇第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，或由一方提出，經(jīng)另一方同意后確定。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)；（2）第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見(jiàn)和建議；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方介入程序17.1提出申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商確定第三方后，任何一方均可向第三方提出介入申請(qǐng)。17.2簽訂協(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.3第三方履行職責(zé)第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同