2024版房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議精簡(jiǎn)版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議精簡(jiǎn)版版B版本合同目錄一覽1.代理銷售協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的效力與范圍1.3協(xié)議的修訂與解除2.房地產(chǎn)代理方的義務(wù)與責(zé)任2.1房地產(chǎn)代理方的代理權(quán)2.2房地產(chǎn)代理方的銷售目標(biāo)2.3房地產(chǎn)代理方的信息披露義務(wù)2.4房地產(chǎn)代理方的合規(guī)經(jīng)營3.房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任3.1開發(fā)商的基本信息3.2開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)代理方的支持3.3開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的承諾3.4開發(fā)商的違約責(zé)任4.銷售目標(biāo)與傭金分配4.1銷售目標(biāo)的設(shè)定與調(diào)整4.2傭金的計(jì)算方法與支付方式4.3傭金的扣除與退還4.4銷售業(yè)績(jī)的認(rèn)定與統(tǒng)計(jì)5.合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限5.2合同履行的地點(diǎn)與方式5.3合同履行的監(jiān)督與檢查5.4合同履行的變更與終止6.爭(zhēng)議解決與法律適用6.1爭(zhēng)議的解決方式6.2法律適用與管轄7.違約責(zé)任與賠償7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3賠償金額的計(jì)算與支付8.保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)期限8.3保密信息的違約泄露責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.2不可抗力事件的影響與處理10.合同的終止與解除10.1合同終止的條件10.2合同解除的程序與后果11.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的要求與限制12.附件12.1附件的構(gòu)成與效力12.2附件的修訂與解除13.其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力與解釋14.簽字蓋章與生效14.1合同的簽字蓋章程序14.2合同的生效時(shí)間與條件第一部分：合同如下：第一條代理銷售協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）房地產(chǎn)代理方：指具有合法經(jīng)營資質(zhì)，接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目的代理公司。（2）房地產(chǎn)開發(fā)商：指擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)利，委托房地產(chǎn)代理方進(jìn)行項(xiàng)目銷售的開發(fā)商。（3）項(xiàng)目：指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的，由房地產(chǎn)代理方負(fù)責(zé)銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（4）代理權(quán)：指房地產(chǎn)代理方在協(xié)議期內(nèi)，根據(jù)本協(xié)議約定，擁有對(duì)項(xiàng)目的銷售權(quán)。1.2協(xié)議的效力與范圍本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則本協(xié)議不得提前終止。本協(xié)議適用于雙方在房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.3協(xié)議的修訂與解除本協(xié)議如需修訂或解除，必須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。修訂或解除協(xié)議不得影響正在進(jìn)行的銷售業(yè)務(wù)，除非雙方另有約定。第二條房地產(chǎn)代理方的義務(wù)與責(zé)任2.1房地產(chǎn)代理方的代理權(quán)房地產(chǎn)代理方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在協(xié)議期內(nèi)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。2.2房地產(chǎn)代理方的銷售目標(biāo)房地產(chǎn)代理方應(yīng)確保在協(xié)議期內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定的銷售目標(biāo)。具體銷售目標(biāo)由雙方在附件中約定。2.3房地產(chǎn)代理方的信息披露義務(wù)房地產(chǎn)代理方應(yīng)及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)商提供項(xiàng)目的銷售情況、客戶反饋等信息，并確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。2.4房地產(chǎn)代理方的合規(guī)經(jīng)營房地產(chǎn)代理方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，開展房地產(chǎn)銷售代理業(yè)務(wù)，不得從事任何違法行為。第三條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任3.1開發(fā)商的基本信息房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)向房地產(chǎn)代理方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的開發(fā)商基本信息，包括但不限于企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目許可證等。3.2開發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)代理方的支持房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)給予房地產(chǎn)代理方必要的銷售支持，包括提供銷售資料、協(xié)助辦理銷售手續(xù)等。3.3開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的承諾房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、質(zhì)量、配套設(shè)施等方面履行承諾，確保項(xiàng)目的合法性和合規(guī)性。3.4開發(fā)商的違約責(zé)任房地產(chǎn)開發(fā)商如未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方在附件中約定。第四條銷售目標(biāo)與傭金分配4.1銷售目標(biāo)的設(shè)定與調(diào)整銷售目標(biāo)由房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況設(shè)定，并可根據(jù)市場(chǎng)變化情況進(jìn)行調(diào)整。具體銷售目標(biāo)由雙方在附件中約定。4.2傭金的計(jì)算方法與支付方式傭金根據(jù)實(shí)際銷售額的一定比例計(jì)算。具體傭金比例、計(jì)算方法和支付方式由雙方在附件中約定。4.3傭金的扣除與退還如房地產(chǎn)代理方未能完成銷售目標(biāo)，開發(fā)商有權(quán)按照約定扣除部分或全部傭金。如項(xiàng)目因開發(fā)商原因?qū)е聼o法繼續(xù)銷售，開發(fā)商應(yīng)退還已支付的傭金。4.4銷售業(yè)績(jī)的認(rèn)定與統(tǒng)計(jì)銷售業(yè)績(jī)以實(shí)際銷售額為準(zhǔn)，由房地產(chǎn)代理方和開發(fā)商共同認(rèn)定和統(tǒng)計(jì)。第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的期限本協(xié)議約定的履行期限為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.2合同履行的地點(diǎn)與方式房地產(chǎn)代理方應(yīng)在協(xié)議期內(nèi)，按照約定地點(diǎn)和方式，完成項(xiàng)目的銷售工作。5.3合同履行的監(jiān)督與檢查雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同約定的權(quán)利和義務(wù)得到履行。5.4合同履行的變更與終止如雙方同意變更或終止本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第六條爭(zhēng)議解決與法律適用6.1爭(zhēng)議的解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2法律適用與管轄本協(xié)議的解釋和適用均適用中華人民共和國法律，除非雙方另有約定。本協(xié)議簽訂地為雙方約定的地點(diǎn)。第八條保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容（1）雙方在簽訂本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。（2）本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、修改、解除等情況。（3）雙方在合作過程中獲得的，尚未公開的與項(xiàng)目相關(guān)的信息。8.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算，至協(xié)議終止或履行完畢后____年止。8.3保密信息的違約泄露責(zé)任如任何一方違反本協(xié)議的保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力事件的影響與處理如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行本協(xié)議，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況變更、解除協(xié)議。第十條合同的終止與解除10.1合同終止的條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)約協(xié)議。（2）雙方書面同意終止本協(xié)議。（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對(duì)方有權(quán)書面通知終止協(xié)議。10.2合同解除的程序與后果如雙方同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的費(fèi)用、結(jié)算未支付的款項(xiàng)，并解決因合同履行產(chǎn)生的其他問題。第十一條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承的條件與程序如一方發(fā)生合并、分立、解散、破產(chǎn)等情形，本協(xié)議由繼承其權(quán)利和義務(wù)的主體繼續(xù)履行。繼承方應(yīng)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。11.2合同轉(zhuǎn)讓的要求與限制未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。經(jīng)雙方同意的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓的相關(guān)證明文件。第十二條附件12.1附件的構(gòu)成與效力本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括雙方約定的銷售目標(biāo)、傭金比例、保密信息等具體內(nèi)容。12.2附件的修訂與解除附件的修訂與解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽字蓋章后生效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2附加條款的效力與解釋本協(xié)議及附件附加條款的效力、解釋和適用均適用中華人民共和國法律，除非雙方另有約定。第十四條簽字蓋章與生效14.1合同的簽字蓋章程序本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽字蓋章前，本協(xié)議的任何條款均不得對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。14.2合同的生效時(shí)間與條件本協(xié)議生效條件為：雙方簽字蓋章，并且滿足本協(xié)議約定的其他生效條件。如雙方約定需要政府批準(zhǔn)或其他手續(xù)，則本協(xié)議在獲得批準(zhǔn)或完成手續(xù)后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目銷售目標(biāo)本附件詳細(xì)列出了房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定的銷售目標(biāo)，包括各階段的銷售目標(biāo)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。附件二：傭金比例與支付方式本附件明確了傭金的計(jì)算方法、支付方式、支付時(shí)間等詳細(xì)要求。附件三：保密信息清單本附件具體列出了雙方在合作過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附件四：不可抗力事件認(rèn)定及處理辦法本附件明確了不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、處理辦法以及雙方在此類事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件五：合同履行監(jiān)督與檢查本附件詳細(xì)說明了雙方如何進(jìn)行合同履行情況的監(jiān)督與檢查，以及監(jiān)督與檢查的具體內(nèi)容。附件六：爭(zhēng)議解決方式與程序本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件七：合同轉(zhuǎn)讓與繼承的具體操作流程本附件詳細(xì)說明了合同轉(zhuǎn)讓與繼承的操作流程，包括通知對(duì)方、提供證明文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)代理方未能完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照附件二約定的比例扣除部分或全部傭金。示例：如代理方在協(xié)議期內(nèi)未能完成銷售目標(biāo)，開發(fā)商有權(quán)按照約定扣除代理方5%的傭金作為違約金。2.房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間提供銷售支持或項(xiàng)目的，應(yīng)按照附件約定的方式進(jìn)行賠償。示例：如開發(fā)商未能在約定時(shí)間內(nèi)提供銷售支持，導(dǎo)致代理方銷售目標(biāo)，開發(fā)商應(yīng)按照約定向代理方支付違約金。3.雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)按照附件三的約定承擔(dān)違約責(zé)任。示例：如任何一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)按照約定向受害方支付違約金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的所有損失。4.雙方在合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件的，應(yīng)按照附件四的約定處理。示例：如雙方因不可抗力事件導(dǎo)致無法履行合同，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理，根據(jù)實(shí)際情況變更或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)代理方：指具有合法經(jīng)營資質(zhì)，接受房地產(chǎn)開發(fā)商委托，負(fù)責(zé)銷售房地