2024版商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營及店鋪?zhàn)赓U合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商業(yè)地產(chǎn)承包經(jīng)營及店鋪?zhàn)赓U合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3丙方主體信息1.4合同相關(guān)術(shù)語定義第二條租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃物業(yè)描述2.2租賃面積及用途2.3租賃期限第三條租賃費(fèi)用3.1租金3.1.1租金計(jì)算方式3.1.2租金支付時(shí)間及方式3.2費(fèi)用承擔(dān)3.2.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用3.2.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第四條經(jīng)營規(guī)范4.1乙方經(jīng)營范圍4.2乙方經(jīng)營行為規(guī)范4.3丙方管理職責(zé)第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任5.2乙方維護(hù)責(zé)任5.3丙方監(jiān)管責(zé)任第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任6.2乙方保險(xiǎn)購買6.3保險(xiǎn)事故處理第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同附件11.1附件一：租賃物業(yè)清單11.2附件二：租金支付明細(xì)表11.3附件三：經(jīng)營范圍及行為規(guī)范第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定12.2甲方與丙方其他約定第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件14.2合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體信息甲方為擁有租賃物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)的公司，全稱為X商業(yè)地產(chǎn)有限公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為。1.2乙方主體信息乙方為承租甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的公司，全稱為X店鋪經(jīng)營有限公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為。1.3丙方主體信息丙方為甲方指定的物業(yè)管理公司，全稱為X物業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址為市區(qū)路號(hào)，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為。1.4合同相關(guān)術(shù)語定義(1)租賃物業(yè)：指甲方擁有所有權(quán)或管理權(quán)的位于市區(qū)路號(hào)的商業(yè)地產(chǎn)，包括店鋪、倉庫、辦公區(qū)域等。(2)租賃面積：指乙方租賃的店鋪及附屬區(qū)域的實(shí)際使用面積，共計(jì)平方米。(3)租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。(4)費(fèi)用承擔(dān)：指甲方和乙方按照本合同約定各自承擔(dān)的費(fèi)用。(5)經(jīng)營范圍：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動(dòng)范圍，具體見附件一。第二條租賃標(biāo)的及范圍2.1租賃物業(yè)描述租賃物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，包含店鋪、倉庫、辦公區(qū)域等，總面積為平方米。2.2租賃面積及用途乙方租賃的店鋪及附屬區(qū)域，總面積為平方米，用于從事零售、展示、辦公等活動(dòng)，具體經(jīng)營范圍見附件一。2.3租賃期限租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。第三條租賃費(fèi)用3.1租金3.1.1租金計(jì)算方式租金按照租賃期限內(nèi)每月元/平方米計(jì)算，每月租金共計(jì)元。3.1.2租金支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期開始日前的個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2費(fèi)用承擔(dān)3.2.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：房屋維修費(fèi)、公共區(qū)域維修費(fèi)、房產(chǎn)稅等。第四條經(jīng)營規(guī)范4.1乙方經(jīng)營范圍乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動(dòng)范圍為零售、展示、辦公等活動(dòng)，具體見附件一。4.2乙方經(jīng)營行為規(guī)范乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)、損害甲方利益的行為。4.3丙方管理職責(zé)丙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維修、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域的內(nèi)部設(shè)施設(shè)備及裝修的維修與保養(yǎng)。5.3丙方監(jiān)管責(zé)任丙方負(fù)責(zé)對(duì)乙方維修與保養(yǎng)工作的監(jiān)督和管理，確保租賃物業(yè)的安全與完好。第六條保險(xiǎn)事宜6.1乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德規(guī)范購買經(jīng)營保險(xiǎn)，保障其經(jīng)營活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在租賃期限開始前購買經(jīng)營保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)提交甲方備案。6.3保險(xiǎn)事故處理乙方應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后立即通知甲方和丙方，并按照保險(xiǎn)條款及我國相關(guān)法律法規(guī)處理保險(xiǎn)事故。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=物業(yè)管理費(fèi)×違約天數(shù)×100%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)及適用法律本合同爭議的解決地點(diǎn)為市，適用法律為中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租或甲方未同意續(xù)租的，本合同終止。10.3合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：租賃物業(yè)清單詳見附件一，列明租賃物業(yè)的詳細(xì)信息。11.2附件二：租金支付明細(xì)表詳見附件二，列明租金支付的時(shí)間、金額等詳細(xì)信息。11.3附件三：經(jīng)營范圍及行為規(guī)范詳見附件三，列明乙方的經(jīng)營范圍及應(yīng)遵守的行為規(guī)范。第十二條其他約定12.1甲方與乙方其他約定（1）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)保證店鋪的正常營業(yè)，不得擅自停業(yè)。（2）乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)、損害甲方利益的行為。12.2甲方與丙方其他約定（1）丙方應(yīng)確保租賃物業(yè)的安全與完好，及時(shí)處理物業(yè)維修、保養(yǎng)工作。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營管理，確保租賃物業(yè)的秩序井然。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲乙丙三方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┰敿?xì)的送達(dá)地址及聯(lián)系方式。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同修訂條件本合同的修訂應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序本合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)清單詳細(xì)列明租賃物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等具體信息，以及物業(yè)內(nèi)提供的設(shè)施和設(shè)備。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明租金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、支付金額、支付方式及其他相關(guān)費(fèi)用。附件三：經(jīng)營范圍及行為規(guī)范詳細(xì)列明乙方在租賃物業(yè)內(nèi)允許經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍、禁止行為以及各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)的規(guī)范要求。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合約定的條件。2.乙方未按照約定支付租金，或未履行合同約定的經(jīng)營行為。3.丙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致租賃物業(yè)的設(shè)施損壞或無法正常使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。2.乙方違約導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)×100%。3.丙方違約導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，丙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=物業(yè)管理費(fèi)×違約天數(shù)×100%。示例說明：若甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法在約定時(shí)間內(nèi)開展經(jīng)營活動(dòng)，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：指甲方與乙方約定的租賃合同有效期限，自合同簽訂之日起至合同終止之日止。2.租金：指乙方按照合