2024年建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

2024年建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同1

甲方：________

乙方：________

根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》的規(guī)定，經(jīng)甲方雙方友好協(xié)商，茲委托乙方負(fù)責(zé)維護(hù)保養(yǎng)甲

方在用電梯。為了明確各自權(quán)利、義務(wù)和職責(zé)，雙方同意依據(jù)《中華人民共和國合同法》訂立契

約，議定條款如下：

第一條維護(hù)保養(yǎng)電梯明細(xì)

合同總金額（大寫）：玖萬陸仟圓整（不含稅）

第二條維護(hù)保養(yǎng)方式及服務(wù)范圍、要求

1、合同期內(nèi)，乙方必須按《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》第三十一條、三十二條規(guī)定，每15

日一次派遣保養(yǎng)人員，定期對甲方的電梯進(jìn)行規(guī)范性維護(hù)保養(yǎng)，維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按GB/T18775《電

梯維修規(guī)范》執(zhí)行。

2、乙方派人在甲方駐點(diǎn)對電梯提供24小時(shí)緊急故障處理服務(wù)。

3、電梯在正常使用中發(fā)生故障時(shí)，甲方應(yīng)立即電話或書面通知乙方，乙方應(yīng)在接通知后15

分鐘內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。

4、乙方維保負(fù)責(zé)人羅澤德聯(lián)系電話：。

第三條維保期限：從年月________日起至________年月

________日止。

第四條付款方式及辦法

1、付款方式合同執(zhí)行每季度后一周內(nèi)付合同款的25%即24000元整（第一季度預(yù)付10000

元）。

2、付款辦法：票到付款。

第五條甲方責(zé)任

1、委托給乙方進(jìn)行維滬保養(yǎng)的電梯，應(yīng)是質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗(yàn)收、檢測并取得電梯使用注

冊登記證的在用電梯，并提供隨機(jī)資料。

2、在維護(hù)保養(yǎng)期限內(nèi)，甲方不得委托其它單位或個(gè)人（含乙方人員）對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、

維修及附件加裝、裝修。

3、因甲方操作不當(dāng)，疏忽或人為損壞導(dǎo)致電梯發(fā)生安全事故，則由甲方負(fù)責(zé)。

4、甲方負(fù)責(zé)電梯年度定期檢驗(yàn)檢測費(fèi)用、注冊費(fèi)用和有關(guān)檢驗(yàn)的招待費(fèi)用等。

5、甲方在乙方的酒己合指導(dǎo)下負(fù)責(zé)制作張貼安全標(biāo)志、警示標(biāo)語、防護(hù)設(shè)施。

6、甲方負(fù)責(zé)乙方駐點(diǎn)人員的住宿和就餐提供方便。

第六條乙方責(zé)任

1、在簽訂合同時(shí)，必須向甲方出示省級以上質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的許可資質(zhì)證。派遣的

保養(yǎng)人員必須持有《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，并應(yīng)遵守甲萬有關(guān)規(guī)章制度。

2、乙方應(yīng)按合同約定，定期對甲方電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。每次工作完畢，乙方維保人員應(yīng)請

甲方管理人員在"維護(hù)保養(yǎng)作業(yè)記錄"上簽字確認(rèn)。

3、乙方在維護(hù)保養(yǎng)電梯時(shí)，如確認(rèn)需維修或更換零件時(shí)，應(yīng)列出維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、以

書面通知甲方，經(jīng)甲方簽字許可后，方可進(jìn)行，并向甲方保證提供正廠原裝備件。乙方負(fù)責(zé)單個(gè)

100元以下的配件費(fèi)用.

4、乙方負(fù)責(zé)組織電梯年度檢驗(yàn)工作，包括申報(bào)、配合、取證等。若電梯的年度定期檢驗(yàn)不

合格，屬乙方維保責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)費(fèi)用。

5、在合同維保期內(nèi)，因乙方維保不當(dāng)造成安全事故，則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)事故處理費(fèi)用，并

負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。

6、如電梯到需要中修、大修時(shí)間，乙方應(yīng)及時(shí)把整改項(xiàng)目報(bào)給甲方，如沒報(bào)出現(xiàn)事故由乙

方負(fù)責(zé)。甲方不認(rèn)可，相應(yīng)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。

第七條免除責(zé)任的事或

1、由于不可抗力原因造成的損失，雙方免除賠償責(zé)任。

2、甲方或乙方采用非正廠配套的產(chǎn)品裝輅而造成的電梯故障、事故與對方責(zé)任無關(guān)。

第八條違約責(zé)任

1、乙方不按時(shí)支付維保費(fèi)用（特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商同意可酌情延長時(shí)間）乙方有權(quán)停止服務(wù),

終止合同。

2、乙方不按合同約定時(shí)間，且連續(xù)超過一個(gè)月以上時(shí)間未進(jìn)行維保，甲方有權(quán)終止合同。

3、任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對方，并向?qū)Ψ絻敻逗贤偨痤~30%

的違約金。

第九條其他約定事項(xiàng)

1、甲乙雙方另行約定的電梯維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)細(xì)節(jié)及電梯制造廠商規(guī)定的維保技術(shù)要求，應(yīng)列

為本合同附件，不可侵害。

2、本合同如有爭議，雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方可向特種設(shè)備安全監(jiān)察、經(jīng)濟(jì)

合同仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向合同簽訂地法院起訴。

3、附件備注：

1、單個(gè)1000元以下費(fèi)用電梯配件清單

2、甲方電梯維保服務(wù)要求。

4、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三份由乙方報(bào)送：婁底市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局特種

設(shè)備安全監(jiān)察科。

甲方（公章）：乙方（公章）：

2、維保的具體項(xiàng)目：乙方每月對每臺塔吊進(jìn)行兩次的定期機(jī)械、電氣維護(hù)，此外日常使用

中如果塔機(jī)出現(xiàn)故障乙方人員隨時(shí)趕往現(xiàn)場進(jìn)行維護(hù)。

3、維保的'方式：乙方只提供現(xiàn)場的人員維保服務(wù)，不提供任何維保所需的零配件。

4、維保的要求：乙方要求甲方必須采用100%原廠機(jī)械零配件和同品牌同型號的正品電氣

零配件，同時(shí)在維保時(shí)提供兩名相關(guān)人員協(xié)助操作。

第四條：塔吊原技術(shù)資料、圖紙、維保記錄等的提供甲方應(yīng)提供給乙方一整套塔吊從開始安

裝到使用至今的所有出廠原始資料、安裝調(diào)試記錄、維保記錄、電氣和機(jī)械的零配件更換記錄的

復(fù)印件，同時(shí)告知乙方廠家的維保人員的聯(lián)系電話，以便于乙方更全面的掌握塔吊使用過程中的

所有細(xì)節(jié)信息，有助于更迅速和徹底的解決各種現(xiàn)場故障以及合理地安排維保的具體項(xiàng)目和時(shí)間。

第五條：維保前甲方的相關(guān)準(zhǔn)備工作

經(jīng)過乙方技術(shù)人員的現(xiàn)場實(shí)地查看，針對現(xiàn)在塔吊的使用情況，乙方提出以下在維保協(xié)議簽

訂前甲方必須完成的相關(guān)準(zhǔn)備工作如下：

1、整機(jī)檢測：由于塔機(jī)整機(jī)已經(jīng)使用一年，乙方要求甲方在塔機(jī)交付乙方維保前，委托寧

波市特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測中心對塔機(jī)進(jìn)行一次全面的檢查和咬核并出具具備法律效力的相關(guān)合格

證明，以確保機(jī)器不含有使用的安全隱患。

2、現(xiàn)有問題排除：乙方要求甲方在塔機(jī)交付乙方維保前,對塔機(jī)上的所有機(jī)械結(jié)構(gòu)進(jìn)行一

次檢修揩所有現(xiàn)在塔機(jī)上缺少的安保設(shè)施完全恢復(fù)同時(shí)對不符合安全用電要求的電氣柜、箱、

線路等進(jìn)行一次徹底整改并經(jīng)雙方簽字后確認(rèn).

3、雙方對現(xiàn)存問題的共識：乙方經(jīng)過了解和實(shí)地查看，對塔機(jī)的起升電機(jī)調(diào)速電阻頻繁燒

壞現(xiàn)象很重視，考慮到未來對塔機(jī)使用可能造成的影響，要求甲方和制造廠家聯(lián)系并從根源上解

決此問題，如果此問題未得到最終徹底解決，由此（即起升電機(jī)調(diào)速電阻頻繁燒壞）造成的直接損

失（如更換電阻、停工）和連帶損失（如燒壞電機(jī)和電氣線路、因更換電機(jī)長時(shí)間停工）乙方將不承

擔(dān)任何責(zé)任。

第六條：甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利：

(1)甲方有權(quán)對乙方的維保工作提出自己的建議和意見并對乙方的維保工作的具體項(xiàng)目和時(shí)

間安排提出自己的要求。

(2)甲方有權(quán)了解乙方維保工作中的任何細(xì)節(jié)內(nèi)容。

(3)甲方有權(quán)對乙方維保過程中的問題提出異議并及時(shí)告知乙方。

2、甲方義務(wù)：

(1)甲方有義務(wù)為維保期間乙方人員提供食宿。

(2)甲方有義務(wù)提供必要的人員、設(shè)備、工具、時(shí)間安排等以輔助乙方的維保工作。

(3)甲方有義務(wù)在維保過程中及時(shí)提供給乙方原廠生產(chǎn)的機(jī)械零配件和同品牌同型號的正品

電氣零配件，如因配件供貨不及時(shí)或配件本身的質(zhì)量問題產(chǎn)生的后果完全由甲方承擔(dān)。

(4)甲方有義務(wù)督促塔吊司機(jī)遵守設(shè)備操作使用規(guī)程進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)并隨時(shí)告知乙方設(shè)售的工

作運(yùn)行情況，如隱瞞設(shè)備真實(shí)運(yùn)行情況使設(shè)備帶病工作或由此造成乙方維保不到位，產(chǎn)生的后果

完全由甲方承擔(dān)。

3、乙方權(quán)利：

(1)乙方有權(quán)要求甲方對在使用塔吊過程中出現(xiàn)的違反操作規(guī)程的現(xiàn)象提出整改意見并杜絕

此類問題的再次發(fā)生，如果違規(guī)問題不能徹底杜絕，乙方有權(quán)終止合同.

(2)乙方有權(quán)提出維保工作中的零配件計(jì)劃并提前通知甲方進(jìn)行采購，如果因?yàn)榧追皆蛄?/p>

配件無法及時(shí)供應(yīng)造成的后果完全由甲方承擔(dān)。

(3)乙方有權(quán)提出每月定期維保的時(shí)間和項(xiàng)目并提前通知甲方進(jìn)行維保期間的工作安排，如

甲方無法及時(shí)配合應(yīng)提前通知乙方，對于由于拖延乙方的維保工作造成的后果完全由甲方承擔(dān)。

4、乙方義務(wù)：

Q)乙方有義務(wù)每月兩次定期對塔吊進(jìn)行維保，同時(shí)在日常使用中如塔吊出現(xiàn)故障需要維修，

乙方維修人員應(yīng)在四小時(shí)以內(nèi)趕赴現(xiàn)場進(jìn)行及時(shí)處理。

(2)乙方有義務(wù)督促甲方對于塔吊的供電電源部分、塔吊的基礎(chǔ)部分、塔吊的焊接結(jié)構(gòu)件等

進(jìn)行定期檢查，但這些項(xiàng)目并不屬于乙方的維保工作范圍，所以由于這些方面的原因造成的后果

乙方也不承擔(dān)任何責(zé)任。

(3)乙方有義務(wù)對于在維保工作中發(fā)現(xiàn)的問題全面及時(shí)地以書面形式告知甲方并提出解決辦

法，如因甲方拖延未及時(shí)解決造成的后果乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

(4)乙方有義務(wù)對每一次定期和不定期的維保工作中的所有情況進(jìn)行全面詳實(shí)的記錄并向甲

方提交一份書面報(bào)告。

第七條：違約責(zé)任

1、甲方延遲支付乙方維保金時(shí)，乙方將暫停所有維保工作，因此造成的所有后果均由甲方

負(fù)責(zé)。

2、甲方如不按期支付維保金或違反本合同的任何條款時(shí)，乙方有權(quán)采取下列措施：

Q)以書面形式要求甲方及時(shí)支付維保金和(或)暫停所有維保工作，暫停維保工作期間乙方將

不承擔(dān)任何因塔機(jī)故障所造成的直接和間接經(jīng)濟(jì)損失及其它連帶責(zé)任。

(2)終止本合同，并要求甲方賠償乙方的一切損失。

3、除以上條款外，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得中途變更或解除本合同;任何一方違反

本合同約定，都應(yīng)向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц逗贤偨痤~的_%的違約金。

第八條：爭議的解決

有關(guān)本合同的一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它相關(guān)法律的有

關(guān)條款友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)提交寧波市仲裁委員會，根據(jù)仲裁的有關(guān)程序進(jìn)行裁決，仲

裁費(fèi)用和勝訴方的律師費(fèi)用應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。

第九條：雙方協(xié)商的其它條款

經(jīng)雙方簽字并蓋單位公章的合同附件等形式的書面材料和本合同具有同等的法律效力。

第十條：未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。本合同經(jīng)雙

方簽字確認(rèn)并蓋單位公章，在乙方收到甲方第一個(gè)月的預(yù)付維保金后生效。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

_________年一月一日_________年一月一日

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同3

使用單位______（甲方；

維保單位______（乙方；

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國特種設(shè)備安全》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察

條例》、《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信

用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯

甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表》（見附件一）中列明的甲方使用、管

理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。

第二條曰常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)按照《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好

維護(hù)保養(yǎng)記錄。

第三條日常維護(hù)保養(yǎng)后準(zhǔn)

實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》、的相關(guān)規(guī)定。除上述標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)

當(dāng)滿足甲方提出的如下要求：

1、合同履行期間，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合乙方的工藝和規(guī)范，對設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、河滑、

清潔等維護(hù)保養(yǎng)工作，以保持設(shè)備的正常進(jìn)行。

2、每次保養(yǎng)前必須通知甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，取其同意后方可進(jìn)行保養(yǎng)工作。

3、停止設(shè)備運(yùn)行的保養(yǎng)維修工作，應(yīng)有明顯的檢修標(biāo)志。

4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方負(fù)責(zé)人,必要時(shí)可以停止使用。

5、乙方應(yīng)提前30日內(nèi)通知甲方電梯設(shè)備定期檢測（年檢）時(shí)間，提交各類年檢所需資料，在

甲方填寫蓋章后由乙方將資料送達(dá)檢測部門，并完成年檢工作。年檢費(fèi)甲方支付，逾期不年檢，

產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

6、乙方提供24小時(shí)急修服務(wù)。乙方負(fù)責(zé)日常電梯一般故障的維修處理和意外事件的技術(shù)

曲艮務(wù)支援如遇電梯困人等緊急意外事件，乙方在接到甲方通知后半小時(shí)內(nèi)趕到甲方現(xiàn)場處理,

而日常的小故障在接到甲方的通知后1小時(shí)內(nèi)派出技術(shù)人員到場進(jìn)行維修;如故障在12小時(shí)內(nèi)不

能修復(fù)，乙方應(yīng)將設(shè)備故障以及原因以書面形式告知甲方，并存檔備查，如因配件供應(yīng)問題則故

障修復(fù)時(shí)間順延，并在故障電梯現(xiàn)場掛有“溫馨提示"警示牌并注明故障現(xiàn)象和修復(fù)大概時(shí)間。

7、維修人員必須持上交證，每次維修結(jié)束后填寫"電梯保養(yǎng)維修報(bào)告書"，由甲方指定負(fù)

責(zé)人對每次的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，簽字后方可。報(bào)告一式兩份，甲乙雙方各自存檔。

8、如有主要設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，應(yīng)另作事故記錄，雙方存檔備查。

9、電梯所有故障由乙方免費(fèi)維修（大中修除外）.

10、乙方維保人員進(jìn)場維保領(lǐng)取機(jī)房鑰匙時(shí)需在鑰匙領(lǐng)用表上簽字，同時(shí)乙方維保完工后，

維保項(xiàng)目單據(jù)需有甲方工程主管以上人員簽字確認(rèn)方可有效。否則，甲方可視為乙方未履行維保

拒付維保費(fèi)用。

11、乙方工作人員維保項(xiàng)目時(shí)必須嚴(yán)格按合同項(xiàng)目要求內(nèi)容進(jìn)行維護(hù)。否則視為缺項(xiàng)，甲

方有權(quán)扣減維保費(fèi)用。

12、如合同簽訂后造成原維保公司退場，其原維保電梯由乙方免費(fèi)維保并保障電梯正常運(yùn)

行與電梯通過年檢。

13、電梯常用的零配件損壞（例如光幕，外呼板等）先由甲方自行購買,乙方負(fù)責(zé)安裝上,不

得另外收費(fèi)。如果甲方無法購得的由乙方報(bào)價(jià)后經(jīng)甲方同意再由乙方進(jìn)行購買，乙方不得拖延時(shí)

間。更換下來的零件由甲方收回并有權(quán)處置。

14、乙方應(yīng)提交一份維保計(jì)劃時(shí)間表格給甲方，以便甲方有計(jì)劃的出停梯保養(yǎng)通知告知業(yè)

主。

15、如果電梯鋼絲繩收短酌情收費(fèi)。如需要更換電梯鋼絲繩，由乙方報(bào)價(jià)甲方酌情采購，

乙方安裝所需費(fèi)用應(yīng)以市場價(jià)格給予甲方優(yōu)惠。

16、每15天至少對電梯進(jìn)行一次維保,缺少一次扣100元，維保費(fèi)每季度結(jié)算一次，憑

維保單結(jié)算。

17、電梯底坑及電梯機(jī)房的衛(wèi)生由乙方負(fù)責(zé)清掃干凈，打掃工具及抹布由甲方提供。

18、電梯五方通話的維修、維保由乙方負(fù)責(zé)，如需更換維修另行報(bào)價(jià)，必須保證年檢合格，

如果年檢沒有合格認(rèn)定是因維護(hù)保養(yǎng)原因造成的由乙方負(fù)責(zé)自行解決。

第四條日常維護(hù)保養(yǎng)期限

本合同期限自______乞月______日起至______年月______日止。甲乙雙方同

意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15日前重新簽訂合同.

第五條日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)

維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)（_____）總計(jì)______元（人民幣），大寫：元整。

第六條結(jié)算方式

（一）甲方按（□季□半年。年）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：下季度前10日支付上

一季度的維保費(fèi)用人民幣：元整(￥),由甲方于下季度前10日提供確認(rèn)的《半月維保項(xiàng)

目內(nèi)容》、《季度維保項(xiàng)目內(nèi)容》《半年度維保項(xiàng)目內(nèi)容》《年度維保項(xiàng)目內(nèi)容》和填寫支付金

額申請，在收到乙方每期維保費(fèi)足額發(fā)票后付款給乙方。

(二)支付方式：口支票二到乙方指定帳號。

第七條日常維護(hù)保養(yǎng)方式：口清包口半包口大包。

第八條乙方搶修服務(wù)諛線電話：。

搶修服務(wù)時(shí)間(困人除外)：乙方提供24小時(shí)急修服務(wù)，30分鐘內(nèi)到達(dá)，維修時(shí)長短視具體

故障而定。

第九條駐場：乙方(口是■否)提供駐場作業(yè)^務(wù)。

駐場作業(yè)人員職責(zé)：附件。

第十條甲方權(quán)利、義務(wù)

㈠權(quán)利

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或

要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。

3、未能按期開具發(fā)票和不按合同約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)拒絕支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。

(二)義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢“簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提供

如下資料或復(fù)印件：

(1)產(chǎn)品合格證；

(2)使用維護(hù)說明書；

(3)電氣原理圖；

(4)電氣敷設(shè)圖;

(5)安裝說明書；

(6)電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論；

(7)電梯運(yùn)行全部記錄；

(8)故障及事故記錄；

(9)改造、重大維修原始記錄；

Q0)特種設(shè)備注冊登記表；

Q1)電梯施工自檢記錄；

(12)上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；

(以上電梯相關(guān)資料由甲方保管，乙方只在需要時(shí)查閱)。

2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、

監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、

底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

3、配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的.日常安全管理：

Q)負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；

(2)負(fù)責(zé)對乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；

(3)負(fù)責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)。

(4)如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方.

4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。

6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)

有關(guān)的工作。

7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月，向可梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。

第十一條乙方權(quán)利、義務(wù)

㈠權(quán)利

1、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

2、有權(quán)拒絕甲方提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。

（二）義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可。并向甲方提交加蓋公章的營業(yè)執(zhí)

照和《特種設(shè)備安裝改造維修許可證》復(fù)印件作為本合同的附件。

2、接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理;電梯困人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)（此時(shí)間

最長不得超過30分鐘）抵達(dá)現(xiàn)場。

3、現(xiàn)場作業(yè)人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

4、作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。

5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用

情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。

6、對所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，未經(jīng)甲方允許,乙方不得拆除保養(yǎng)電梯上的任何零

配件。

7、建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）.

8、應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)。

9、應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯型紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。

10、不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。

第十二條違約責(zé)任

（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）一方當(dāng)事人無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而

造成的損失。

（三）甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)

用千分之三的違約金。

（四）因甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月當(dāng)臺維保

梯的維保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

（五）因電梯使用、甲方管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，經(jīng)政府相關(guān)檢驗(yàn)部門認(rèn)

定屬電梯使用、甲方管理原因造成的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（六）乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)于收到甲方通

知（包括口頭或書面）于當(dāng)日內(nèi)立即返工，如違反;扣罰當(dāng)月當(dāng)臺梯50%的維保費(fèi)，情節(jié)嚴(yán)重的（以

上情況出現(xiàn)兩次以上）可扣除未付維保費(fèi)并解除合同。

（七）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)費(fèi)用。并按照年

度總維保費(fèi)的5%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（八）因維護(hù)保養(yǎng)原因（經(jīng)政府相關(guān)檢驗(yàn)部門認(rèn)定因維護(hù)保養(yǎng)原因）導(dǎo)致人身傷亡或設(shè)備損壞、

丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十三條合同的解除

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同.

（二）任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此夕M王何一方不得

單方解除合同。

第十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)

解不成的，按照下列第一種方式解決（任選一種）：

（一）依法向所管轄的區(qū)人民法院起訴；

（二）提交南寧仲裁委員會仲裁。

第十五條其他約定

（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均

應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。

（二）維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)保

養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、重

大維修與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。

第十六條附則

本合同自雙方簽字蓋章后方生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)采取書

面形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與不合同具有同等的法律效力。

本合同一式貳份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份。

甲方：______乙方：

住所：住所：

許可證號碼：許可證號碼：

委托代理人：______委托代理人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

傳真電話：______傳真電話：

戶名：______戶名：

開戶銀行：______開戶銀行：

帳號：帳號：

_______年______月______日年月一日

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同4

甲方:（以下簡稱甲方）

乙方:（以下簡稱乙方）

為了保障國家和人民生命財(cái)產(chǎn)安全肪止因消防設(shè)備維修保養(yǎng)不及時(shí)而導(dǎo)致消防設(shè)備不能正

常工作，一旦發(fā)生火災(zāi)，不能真正起到自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅火的作用。為此需要對消防工程進(jìn)行維

護(hù)保養(yǎng)，以保證消防設(shè)施的正常運(yùn)行。現(xiàn)甲方將消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)委托給乙方承擔(dān)。為了明確

責(zé)任，分工協(xié)作，互相配合，經(jīng)雙方協(xié)商同意，特訂本合同如下：

第一條：維護(hù)服務(wù)的消防工程名稱：

第二條：維護(hù)服務(wù)的消防工程地址:

第三條：維修服務(wù)的消防工程范圍：

一、維護(hù)服務(wù)的消防工程范圍：

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)

2、消火栓系統(tǒng)

3、應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)、

4、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)

第四條：維護(hù)費(fèi)用：

年月曰至_________年月曰，年維護(hù)費(fèi)為

第五條：雙方責(zé)任：

一、甲方責(zé)任：

1、甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)該消防系統(tǒng)的日常管理和監(jiān)護(hù)，堅(jiān)持日常值班制度，并按消防規(guī)范

的要求，對火災(zāi)報(bào)警控制器及所有供水總閘，壓力表及附屬組件進(jìn)行日檢，并填寫好系統(tǒng)運(yùn)行日

登記表及日檢表。

2、甲方一旦發(fā)現(xiàn)故障不能自行排除時(shí)，應(yīng)及時(shí)果斷采取有效的措施控制事態(tài)的發(fā)展，同時(shí)

以電話方式通知乙方，乙方在與甲方聯(lián)系確認(rèn)后24小時(shí)內(nèi)，必須派員到現(xiàn)場進(jìn)行處理。并根據(jù)

實(shí)際情況，填寫維修記錄，甲、乙雙方有關(guān)人員簽字后交雙方分別存檔。

3、甲方必須按本合同按時(shí)付給乙方維護(hù)款，不得以任何理由拖欠應(yīng)付款項(xiàng)，如發(fā)生拖欠款

項(xiàng)現(xiàn)象，除按《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，乙方將自動(dòng)轉(zhuǎn)為待工期，其間，該消防維護(hù)服務(wù)

的項(xiàng)目所發(fā)生的任何消防安全事故，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

4、甲方應(yīng)向乙方提供該工程的全部消防圖紙資料及有關(guān)設(shè)備的材料，以利乙方能順利地進(jìn)

任隹護(hù)。

二、乙方責(zé)任：

1、乙方根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對工程范圍內(nèi)的‘設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，

每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注:年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

2、乙方在月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書，經(jīng)由甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人

由簽字后存檔。在不定期巡檢期間若甲方通知乙方到現(xiàn)場乙方兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場處理故障，

視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

第六條：消防工程維修服務(wù)合同的期限及付款時(shí)間：

1、消防工程維護(hù)服務(wù)合同期為一年，自蓋章之日起生效.期滿后自動(dòng)失效.維護(hù)保養(yǎng)時(shí)

間：年月日至年月日。該合同期滿時(shí)，乙方有優(yōu)先續(xù)簽合同的權(quán)利。

2、甲方應(yīng)在合同簽定兩周內(nèi)支付30%維護(hù)費(fèi)，剩余70%維護(hù)費(fèi)維保期滿一個(gè)月內(nèi)付清。

第七條：其它：

1、消防工程的維護(hù)保養(yǎng)工作，需更換設(shè)備、零配件、材料單價(jià)在500元以內(nèi)，由乙方承擔(dān)。

設(shè)備購買原則上由甲方自行解決，甲方亦可委托乙方購買，其采購費(fèi)用由甲方支付。

2、甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：乙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人為：

如雙方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人有所變動(dòng)，應(yīng)書面通知對方。

第七條：本合同一式貳份，甲方壹份、乙方壹份。

甲方：乙方：

法人彳弋表：法人代表：

委托代理人:委托代理人：

維護(hù)聯(lián)系人：維護(hù)聯(lián)系人：

電話：電話：

________年月日________年月日

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同5

使用單位（甲方）

維保單位（乙方）

依照《中華人民共和國民法典》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》及其他相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵

循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。

第一條日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯

甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表》中列明的甲方使用、管理的電梯提

供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù).

第二條日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

a）電梯應(yīng)依照《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》（DB11/412）規(guī)定，完成半月、月、季度、半年、

年保養(yǎng)項(xiàng)目，并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄。

第三條日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）,《電梯制造與安裝安

全規(guī)范》（GB7588）的相關(guān)規(guī)定。

日常維護(hù)保養(yǎng)期限

本合同期限為年個(gè)月，自年月日起至

年月日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿15

日前重新簽訂合同。

第五條日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)

本合同年收費(fèi)為元整。

第六條結(jié)算方式

（一）甲方按（□月口季□半年□年）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)。

（二）支付方式：口支票口匯到乙方指定賬戶。

第七條日常維護(hù)保養(yǎng)方式：口清包口半包口大包

如有必要更換電梯零件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，乙方優(yōu)先供應(yīng).

第八條乙方搶修服務(wù)忠線電話：

搶修服務(wù)時(shí)間：乙方在接到故障通知后半小時(shí)內(nèi)派員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。

第九條駐場：

乙方（□是□否）提供駐場作業(yè)服務(wù)（駐場費(fèi)用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)中）。

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

（-）權(quán)利

1、有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。

2、有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或

要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。

(二)義務(wù)

1、應(yīng)當(dāng)對每臺電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并提供乙方查詢。簽訂合同前應(yīng)當(dāng)向乙方提

供如下資料或復(fù)印件：

1產(chǎn)品合格證；

2使用維護(hù)說明書；

3電氣原理圖；

4電氣敷設(shè)圖；

5安裝說明書；

6電梯整機(jī)、安全部件和主要部件型式試驗(yàn)報(bào)告結(jié)論副本或結(jié)論；

7電梯運(yùn)行全部記錄；

8故障及事故記錄；

9改造、重大維修原始記錄；

10電梯施工自檢記錄；

11上年度的檢驗(yàn)報(bào)告；

2、建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊、

監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠;并保證機(jī)房、井道、底坑無漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、

底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。

工配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：

(1)負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；

(2)負(fù)責(zé)對乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；

(3)負(fù)責(zé)對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)，并在一個(gè)月限期內(nèi)對電梯安全隱患提

示單內(nèi)容進(jìn)行修理或更換，其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

4、應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練。

5、在電梯使用過程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方。

6、除乙方無法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)

有關(guān)的工作。

7、應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境。

8、應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前1個(gè)月向電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。

第十一條乙方權(quán)利、義務(wù)

（一）權(quán)利

一、有權(quán)要求甲方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境及相關(guān)資料。

二、有權(quán)拒絕甲方所提出的影響電梯安全運(yùn)行的要求。

（二）義務(wù)

1）維保人員應(yīng)當(dāng)具備特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核發(fā)的相應(yīng)許可證。

2）接到故障通知后，應(yīng)當(dāng)立即趕赴現(xiàn)場進(jìn)行處理;電梯困人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30分鐘內(nèi)（此時(shí)間最

長不得超過30分鐘，特殊情況除外比如：惡劣天氣，道路嚴(yán)重堵塞等原因）抵達(dá)現(xiàn)場。

3）現(xiàn)場工作人員不得少于兩人，且應(yīng)當(dāng)取潮目應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。

4）作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。

5）向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情

況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求.

6）對所維護(hù)保養(yǎng)電梯的.安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無損。

7）建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等）。

8）應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)對電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)。

9）應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。

10）不得以彳丑可形式分包、轉(zhuǎn)包。

11）如出現(xiàn)故障隱患上強(qiáng)不及時(shí)，造成損失的按照合同相關(guān)責(zé)任由乙方單位承擔(dān)。由于乙方

檢修不到位，發(fā)生故障的按照合同相關(guān)責(zé)任由乙方單位承擔(dān)。

第十二條違約責(zé)任

（一）一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償負(fù)責(zé)。

（二）一方當(dāng)事人無法名攜賣履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方,并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而

造成的損失。

（三）甲方無正當(dāng)理由未按照約定期限支付費(fèi)用的，每延誤一日應(yīng)當(dāng)向乙方支付延誤部分費(fèi)用

5%。的違約金，但違約金總額累計(jì)不超過合同總額的5%。

（四）甲方違反約定允陽E乙方人員從事電梯維護(hù)保養(yǎng)工作的，應(yīng)當(dāng)按照該臺電梯保養(yǎng)費(fèi)總額

的5%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,而且所造成的后果均與乙方無關(guān)。

（五）經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測認(rèn)定，因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟

失的，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（六）乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照

該臺電梯保養(yǎng)費(fèi)總額的5%o標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，但違約金總額累計(jì)不超過合同總額的5%。

（七）經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局檢測認(rèn)定，因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，

由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（八）因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)檢費(fèi)用.

第十三條合同的解除

（一）甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

（二）甲方不接受乙方的維修建議，導(dǎo)致電梯不能正常運(yùn)行或電梯不能安全運(yùn)行的，乙方可單

方面解除合同。

第十四條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或向有關(guān)部門申請調(diào)解，協(xié)商、調(diào)

解不成的，任何一方可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第十五條其他約定

（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務(wù)的，雙方均

應(yīng)當(dāng)以書面形式另行約定。

（-）維護(hù)保養(yǎng)記錄是記載電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)的依據(jù)。每臺電梯均應(yīng)當(dāng)建立獨(dú)立的維護(hù)

保養(yǎng)記錄。維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)當(dāng)一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時(shí)間為4年。普通維修、

重大維修、改造協(xié)議與搶修記錄均應(yīng)當(dāng)與維護(hù)保養(yǎng)記錄一并保存。

（三）本合同金額未含政府部門規(guī)定的各種檢測及相關(guān)費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)配合檢測。

第十六條附則

本合同自雙方簽字蓋章后生效。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充當(dāng)采取書面

形式，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。本合同一式

兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。

甲方：________

乙方：_________

日期：_________

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同6

甲方：_________

乙方:_________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》和《江蘇省消防條例》

等規(guī)定，結(jié)合具體情況，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守

一、維修保養(yǎng)建筑名稱:

二、維修保養(yǎng)范圍：乙方負(fù)責(zé)下列第項(xiàng)建筑消防設(shè)施的維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)。

1、消防供配電設(shè)施；

2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),

3、消防供水設(shè)施；

4、消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)；

5、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，

6、泡沫滅火系統(tǒng)；

7、氣體滅火系統(tǒng)；

8、防排煙系統(tǒng)；

9、火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志；

10、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；

11、消防專用電話；

12、防火分隔設(shè)施；

13、消防電梯；

14、細(xì)水霧滅火系統(tǒng)；

15、干粉滅火系統(tǒng)；

16、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)；

17、可燃?xì)怏w探測報(bào)警系統(tǒng)；

18、滅火器；

三、維修保養(yǎng)期限：自________年月日起至________年月

日

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1、有權(quán)核查乙方維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和現(xiàn)場維修保養(yǎng)人員執(zhí)業(yè)資格證書。

2、按規(guī)定配備值班和管理人員，落實(shí)值班和管理措施°

3、掌握建筑消防設(shè)施的使用、操作規(guī)程，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障并及時(shí)通知乙方修

復(fù)。

4、根據(jù)需要及時(shí)組織更換建筑消防設(shè)施配件，承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。

5、維修保養(yǎng)期限屆滿前三十日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)明確是否繼續(xù)與乙方簽訂維保合同。

五、乙方的權(quán)利、義務(wù)：

1、具備消防設(shè)施維修保養(yǎng)的相應(yīng)資質(zhì)、資格，依照法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則,開展

建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)活動(dòng)，對維修保養(yǎng)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

2、根據(jù)維修保養(yǎng)對象的具體情況，擬定具體的維修保養(yǎng)方案，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，至少指定

2名以上執(zhí)業(yè)人員負(fù)責(zé)實(shí)施。執(zhí)業(yè)人員維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真如實(shí)填寫維修保養(yǎng)記錄。

3、按照《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（GB25201）等消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的內(nèi)容、程序、周期

等要求，對合同約定范圍內(nèi)的建筑消防設(shè)施開展檢直、維修、保養(yǎng)、測試等技術(shù)服務(wù)。

4、每年對承擔(dān)維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)施至少進(jìn)行1次全面檢查測試。年度檢查測試報(bào)告應(yīng)

當(dāng)按規(guī)定送達(dá)甲方。

5、在巡查、巡檢中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題、故障，或接到甲方通知要求維修的'，能夠

當(dāng)場修復(fù)的應(yīng)當(dāng)立即修復(fù)解決;沒有條件立即修復(fù)解決的，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)組織維修，盡快排除

故障。

6、對故障零部件提供臨時(shí)備件，保障消防設(shè)施能夠在緊急狀態(tài)下發(fā)揮作用;對故障零部件確

需更換的，向甲方提出建議，并出示更換部件報(bào)廢證明。

7、對甲方值班或者管理人員進(jìn)行專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)。

六、維保費(fèi)用及支付方式、期限：

1、經(jīng)雙方協(xié)商,該項(xiàng)工作每年的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)________元。即（大寫：）,開具普

通工程發(fā)票。

2、協(xié)議雙方簽字生效后，每_______支付維保費(fèi)人民而：元，即大寫

3、付款方式:

□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)帳支票口銀行托收口電匯

4、需維修更換的故障設(shè)備，100元以下費(fèi)用時(shí)，由乙方承擔(dān)，包括打印紙、色帶、濾波器、

二極管、三極管等維修配件;100元以上費(fèi)用時(shí)，由甲方承擔(dān)，包括各種探測器、電源、打印機(jī)、

液晶屏、線路板等成品及半成品。

5、凡屬于非我公司人員人為損壞以及雷擊、漏雨等不可抗據(jù)因素所引起的設(shè)備損壞，其材

料費(fèi)、修理費(fèi)由甲方另行支付。

七、違約責(zé)任：

1、甲方未按規(guī)定落實(shí)值班和管理措施，導(dǎo)致未發(fā)現(xiàn)設(shè)施問題，或發(fā)現(xiàn)問題未及時(shí)通知乙方

修復(fù)，擅自違規(guī)操作造成故障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2、甲方不按時(shí)支付維保費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。

3、乙方不按規(guī)定和本合同約定履行職責(zé)、義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4、乙方在維修保養(yǎng)、檢查測試中弄虛作假或嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合同。

八、解決合同糾紛的方式：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，采

用下列方式中的解決。

1、由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；

2、向法院起訴。

九、雙方協(xié)商的其他事項(xiàng)：

十、合同份數(shù)：本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)T分。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:

年一月—日年一月一日

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同7

業(yè)主單位：（以下簡稱甲方）

承包單位：（以下簡稱乙方）

一、為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任,經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

項(xiàng)目名稱：消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)

二、項(xiàng)目工作范圍：

按甲方和有關(guān)管理部門認(rèn)可的所用消防設(shè)備竣工圖紙進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，具體范圍和內(nèi)容如下:

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，消防泵房系統(tǒng)，消防通訊系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，應(yīng)急照明

及安全疏散指示系統(tǒng)，移動(dòng)滅火器系統(tǒng)

三、項(xiàng)目進(jìn)度：

1、本合同簽訂后，乙方應(yīng)按計(jì)劃進(jìn)場維護(hù)保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商，確定首次進(jìn)行保養(yǎng)工作安排

在年5月10日開始。

2、乙方進(jìn)場后，立即對消防設(shè)備進(jìn)行全面的檢查，發(fā)現(xiàn)已有損壞或故障的設(shè)備，如需要換

則報(bào)請甲方確認(rèn)后進(jìn)行更換.

3、乙方對甲方所有設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作按乙方所提交的報(bào)價(jià)文件上的維保方案執(zhí)行，乙方

提交的報(bào)價(jià)文件作為本合同的附件。

四、維護(hù)保養(yǎng)期限為1年自年5月1日到自年4月30日

五、雙方協(xié)作事項(xiàng)：

1、甲方應(yīng)向乙方提供完整消防系統(tǒng)竣工圖壹套，并作技術(shù)交底。

2、工作期間甲方應(yīng)向乙方提供施工工人休息和存放施工中使用的器材和工具的場所。

3、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)維護(hù)保養(yǎng)期間各樓層房間的施工進(jìn)展。

4、如消防設(shè)施發(fā)生故障，乙方除例行檢查外，在接到甲方通知后2小時(shí)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)場予以^務(wù)，

并及時(shí)解決發(fā)生的問題，如發(fā)生火災(zāi)報(bào)警應(yīng)急狀態(tài)，乙方接到甲方通知后立即趕到現(xiàn)場。

5、乙方在維護(hù)保養(yǎng)期間，如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或不能正常工作的現(xiàn)象，應(yīng)立即向甲方有關(guān)

部門提出，并在三天內(nèi)以書面形式提交給甲方，甲方在接到乙方報(bào)告后，應(yīng)在三天內(nèi)以書面形式

做出答復(fù)，并就有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，及時(shí)做出解決方案。

6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照報(bào)價(jià)文件的承諾進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并由甲方派專人對維保工作瞼收，并將

維保情況記錄在案。每月15日前將上月點(diǎn)檢報(bào)告提交給乙方

7.甲方在乙方保養(yǎng)期間內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，經(jīng)過國家權(quán)威部門鑒定存在乙方保養(yǎng)維護(hù)的原因的，乙

方必須承擔(dān)因乙方保養(yǎng)維護(hù)原因給甲方造成的損失。

六、項(xiàng)目總價(jià)和付款方式：

1、每年維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)總價(jià)人民幣:

2、付款方式：

在合同生效后第一個(gè)月月底，甲方向乙方支付維保費(fèi)總價(jià)的50%即24155元。余下50%

于________年4月30日前甲方付清所有的維保費(fèi)（注：項(xiàng)目增加費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商按期

支付）.

七、項(xiàng)目驗(yàn)收

1、乙方根據(jù)雙方認(rèn)可的'維護(hù)方案實(shí)施細(xì)則按期進(jìn)行，以通過甲方有關(guān)部門按國家消防規(guī)范

要求驗(yàn)收合格以及通過消防部門有關(guān)消防檢查為完成。

2、合同期滿后，甲乙雙方應(yīng)付是否繼續(xù)合作提出意向，如結(jié)束維保工作，則乙方必需移交

有關(guān)消防設(shè)備的維保檔案資料。

八、違約:

若有違約，甲乙雙方盡力協(xié)商解決，協(xié)商不成按國家《合同法》辦理。

九、合同生效和變更

1、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本合同生效后，甲方雙方不得無故變更和終止合同，變更或終止負(fù)責(zé)賠償對方由此造成

的經(jīng)濟(jì)損失為本合同金額的50%。合同到期后甲乙雙方協(xié)商簽訂次年合同。但乙方如未按時(shí)進(jìn)

行維護(hù)保養(yǎng)，或由于乙方維護(hù)保養(yǎng)問題造成甲方未通過消防檢查，甲方有權(quán)單方面解除合同。

3、乙方關(guān)于本項(xiàng)目的報(bào)價(jià)文件和書面承諾是構(gòu)成本合同不可分割的組成部分。

4、本合同有未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

甲方：乙方：

代表人（簽字）：代表人（簽字）：

日期：________日期：

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)合同8

甲方：

乙方：

為了甲方的消防系統(tǒng)處于最佳的工作狀態(tài)真正起到自動(dòng)報(bào)警和滅火的功能保障該店設(shè)施、

設(shè)備及人身財(cái)產(chǎn)的安全，根據(jù)我國《消防法》及其有關(guān)規(guī)定和本市消防安全的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙

方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方店的消防系統(tǒng)檢測委托給乙方的事宜達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守。

一、維護(hù)保養(yǎng)工程名稱：

維保范圍、維保面積（nf）

二、維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目：乙方負(fù)責(zé)下列建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)。

1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：包括但不限于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、感煙、感溫探測器、警鈴、控

制模塊、手動(dòng)報(bào)警按鈕觸發(fā)裝置、火災(zāi)報(bào)警控制器等。

2、消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：包括但不限于消防聯(lián)動(dòng)控制臺、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、防火木門

等系統(tǒng)。

3、疏散指示、應(yīng)急照明系統(tǒng)；

4、消防栓系統(tǒng)：包括但不限于室內(nèi)外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信號閥等。

5、自動(dòng)噴水系統(tǒng)：包括但不限于濕式報(bào)警閥、水流指示器、安全信號閥、噴頭、系統(tǒng)控制

閥、噴淋水泵等。

6、防排煙系統(tǒng)；

7、氣體滅火系統(tǒng)；

8、消防通訊、應(yīng)急廣播系統(tǒng)；

三、維護(hù)保養(yǎng)依據(jù)：_________________________

四、甲方的權(quán)利、義務(wù)：

1、認(rèn)真遵守有關(guān)消防法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、管

理人員及其工作職責(zé)，建立消防設(shè)施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。

2、制定消防設(shè)施操作規(guī)程，明確操作人員。負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員通過消防行業(yè)特有工

種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。

3、消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，每班人員不少于2人，旦均通過消防行業(yè)特有工種

職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

4、提供合同范圍內(nèi)施工安裝竣工圖紙及所有消防設(shè)施的合法手續(xù)。在維保及修復(fù)過程中，

如因以上資料不齊或圖紙資料與現(xiàn)場實(shí)際情況不相符所造成的損失由甲方承擔(dān)。

5、發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施存在問題和故障及時(shí)通知乙方修復(fù)，并承擔(dān)不及時(shí)通知維修發(fā)生的責(zé)任。

當(dāng)故障維修需要甲方提供零配件或經(jīng)費(fèi)支持時(shí)，需在約定時(shí)間內(nèi)完成。如若因甲方原因?qū)е略?

個(gè)月內(nèi)未能完成故障維修任務(wù)時(shí)，應(yīng)書面說明原因并經(jīng)雙萬負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

6、不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的，需經(jīng)單位消防安

全責(zé)任人批準(zhǔn)，并有確保消防安全的有效措施。停用時(shí)間超過24小時(shí)的.，應(yīng)將情況向當(dāng)?shù)叵?/p>

主管部門書面報(bào)告。

7、儲備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證

供應(yīng)。根據(jù)需要及時(shí)更換配件，并承擔(dān)建筑消防設(shè)施換件和維修保養(yǎng)費(fèi)用。

8、維護(hù)保養(yǎng)期內(nèi)甲方因經(jīng)營方式變更需要重新裝修，消防設(shè)施改造工程所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲

方全額承擔(dān)（價(jià)格經(jīng)甲乙雙方議定，由乙方施工）。

9、乙方不按規(guī)定履行維修保養(yǎng)職責(zé)、出具虛假維修保養(yǎng)報(bào)告的，甲方有權(quán)解除維修保養(yǎng)合

同。

10、有權(quán)核查