2025年共有房產(chǎn)買賣合約

2025年共有房產(chǎn)買賣合約合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“買方”）為____________________，乙方（以下簡稱“賣方”）為____________________。鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的共有房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就上述共有房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方之間關(guān)于共有房產(chǎn)的買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行。

二、合同簽訂背景

1.買方因個人住房需求，希望購買賣方名下共有房產(chǎn)；

2.賣方同意出售上述共有房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與買方進行協(xié)商。

為保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.賣方承諾將位于____________________的共有房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售給買方。

2.買方同意購買標(biāo)的房產(chǎn)，并按照本合同約定支付相應(yīng)款項。

二、標(biāo)的房產(chǎn)信息

1.標(biāo)的房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬情況等以房產(chǎn)證載明內(nèi)容為準(zhǔn)。

2.標(biāo)的房產(chǎn)的用途為____________________，不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.標(biāo)的房產(chǎn)應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備相應(yīng)的竣工驗收合格證明。

2.買方在簽署本合同時有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)質(zhì)量證明文件。

四、價格與支付

1.標(biāo)的房產(chǎn)的價格為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.買方應(yīng)在簽署本合同之日起____________________個工作日內(nèi)支付定金人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

3.買方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后____________________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

五、交付與過戶

1.賣方應(yīng)在買方支付全部款項后____________________個工作日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買方。

2.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保買方取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

六、違約責(zé)任

1.如賣方未按本合同約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

2.如買方未按本合同約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整）。

3.如任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

七、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容以及標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款自本合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。

八、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款項；

（2）有權(quán)要求買方按照合同約定的時間、地點接收標(biāo)的房產(chǎn)；

（3）有權(quán)要求買方在過戶手續(xù)辦理完畢后取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議；

（2）向買方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料，包括房產(chǎn)證、質(zhì)量證明等；

（3）在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，保持標(biāo)的房產(chǎn)的完好狀態(tài)；

（4）按照合同約定的時間、地點交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（5）協(xié)助買方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；

（6）履行保密義務(wù)，未經(jīng)買方同意，不得向任何第三方泄露標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）有權(quán)要求賣方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)；

（2）有權(quán)要求賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的完整資料；

（3）有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后對標(biāo)的房產(chǎn)進行合理使用；

（4）有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。

2.義務(wù)：

（1）按照合同約定的時間、金額支付購房款項；

（2）在標(biāo)的房產(chǎn)交付前，不得擅自進入標(biāo)的房產(chǎn)；

（3）在標(biāo)的房產(chǎn)交付后，按照標(biāo)的房產(chǎn)的用途合理使用；

（4）在標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，依法取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)；

（5）履行保密義務(wù)，未經(jīng)賣方同意，不得向任何第三方泄露標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)信息。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點進行交房、付款等交易行為。

2.雙方應(yīng)保持密切溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.雙方在合同履行過程中應(yīng)互相配合，確保交易順利進行。

5.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠實信用原則，不得故意隱瞞事實或提供虛假信息。

四、合同解除與終止

1.雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)下列情況之一，有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)因不可抗力原因?qū)е聼o法交付；

（3）法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付和未支付的款項、標(biāo)的房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)等事宜。

3.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.本合同所約定的各項權(quán)利義務(wù)，自合同生效之日起至合同終止之日止對雙方具有法律約束力。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。

2.任何變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

1.本合同在履行過程中，如出現(xiàn)以下情形之一，任何一方有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后仍不改正；

（2）標(biāo)的房產(chǎn)因不可抗力原因?qū)е聼o法交付；

（3）法律法規(guī)變更，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致決定解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)處理已支付和未支付的款項、標(biāo)的房產(chǎn)的交付及過戶手續(xù)等事宜。

四、合同終止條件

1.本合同在以下情形下視為終止：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得標(biāo)的房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)；

（2）雙方協(xié)商一致，決定終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（4）合同約定的其他終止條件成就。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，具有法律約束力。

2.如任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對合同內(nèi)容以及相關(guān)商業(yè)秘密負有保守秘密的義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

5.約定：指合同當(dāng)事人之間就合同條款達成的一致意見。

6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指國家或行業(yè)規(guī)定的，對產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量的要求和評價準(zhǔn)則。

7.交付：指賣方將標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有，買方接受標(biāo)的物的行為。

8.過戶手續(xù)：指在房屋買賣過程中，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)所需辦理的登記、備案等手續(xù)。

9.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。

10.法律適用：指在處理合同糾紛時，適用的法律規(guī)范。

11.管轄法院：指對合同糾紛案件具有管轄權(quán)的法院。

12.法律約束力：指法律對當(dāng)事人具有強制力，當(dāng)事人必須遵守和執(zhí)行。

13.民事責(zé)任：指民事主體違反民事法律規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事義務(wù)。

14.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。

15.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交人民法院，由人民法院進行審理和判決的爭議解決方式。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：賣方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在產(chǎn)權(quán)糾紛。

注意事項：買方在簽署合同前應(yīng)仔細核實房產(chǎn)信息，包括產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證等。

解決辦法：買方在合同中要求賣方提供房產(chǎn)的詳細信息，并在合同中約定如房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.問題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。

注意事項：買方在交付前應(yīng)檢查房產(chǎn)質(zhì)量，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

解決辦法：合同中應(yīng)約定賣方保證房產(chǎn)質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或退還部分款項。

3.問題：合同履行過程中，一方違約。

注意事項：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或賠償損失。

解決辦法：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任條款，包括違約金的計算方式和賠償范圍。

4.問題：合同解除或終止后，雙方對房產(chǎn)的處理。

注意事項：合同中應(yīng)明確解除或終止合同后，雙方對房產(chǎn)的交付、過戶等事宜的處理方式。

解決辦法：合同中應(yīng)約定在合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)的交付、過戶手續(xù)，并處理相關(guān)費用。

5.問題：爭議解決過程中，雙方無法達成一致意見。

注意事項：爭議解決方式應(yīng)在合同中明確約定，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

解決辦法：合同中應(yīng)約定具體的爭議解決程序，包括爭議解決的時限、費用承擔(dān)等。

6.問題：合同履行過程中，一方未履行保密義務(wù)。

注意事項：合同中應(yīng)明確保密義務(wù)的范圍和期限，以及違反保密義務(wù)的法律后果。

解決辦法：合同中應(yīng)約定違反保密義務(wù)的賠償責(zé)任，包括違約金的計算和賠償范圍。

7.問題：合同執(zhí)行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項：合同中應(yīng)約定法律法規(guī)變更對合同履行的影響和調(diào)整方式。

解決辦法：合同中應(yīng)約定如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同條款的調(diào)整問題。

8.問題：合同履行過程中，一方資金出現(xiàn)困難。

注意事項：合同中應(yīng)約定支付款項的期限和方式，以及一方資金困難時的處理辦法。

解決辦法：合同中應(yīng)約定如一方資金困難，雙方可協(xié)商延期付款或調(diào)整付款方式。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.共有房產(chǎn)買賣：適用于涉及共有房產(chǎn)的買賣交易，包括但不限于夫妻共有、家庭成員共有等情況。

2.房產(chǎn)信息核實：適用于買方在購買房產(chǎn)前，對房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、位置等信息進行核實和確認的場景。

3.房產(chǎn)質(zhì)量保障：適用于保障買方在購買房產(chǎn)后，房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

4.違約責(zé)任承擔(dān)：適用于合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，另一方追究違約責(zé)任的場景。

5.爭議解決：適用于合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，需要通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的場景。

6.法律法規(guī)變化應(yīng)對：適用于合同執(zhí)行過程中，因法律法規(guī)發(fā)生變化而需要調(diào)整合同條款或處理相關(guān)事宜的場景。

7.資金支付問題：適用于合同雙方在履行合同過程中，因資金問題導(dǎo)致付款困難或需要調(diào)整付款安排的場景。

8.保密信息保護：適用于合同雙方需要對合同內(nèi)容或商業(yè)秘密進行保密的場景。

9.合同解除與終止：適用于合同因各種原因需要解除或終止，雙方需要按照合同約定處理相關(guān)事宜的場景。

10.房產(chǎn)過戶手續(xù)：適用于合同雙方在合同履行完畢后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的場景。

11.爭議解決機制：適用于合同雙方在合同執(zhí)行過程中，通過約定的爭議解決機制解決糾紛的場景。

12.房產(chǎn)質(zhì)量問題處理：適用于在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，需要處理維修或賠償?shù)膱鼍啊?/p>

所需附件列表：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

2.房產(chǎn)評估報告：如合同中有價格約定，可提供第三方評估機構(gòu)的評估報告。

3.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告：如合同中有質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定，可提供相關(guān)部門或第三方機構(gòu)的質(zhì)量檢測報告。

4.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄：如房產(chǎn)存在維修保養(yǎng)記錄，可提供相關(guān)記錄復(fù)印件。

5.相關(guān)稅費繳納憑證：如合同中有稅費支付條款，可提供相關(guān)稅費的繳納憑證。

6.買賣雙方的身份證明文件：包括身份證、戶口簿等。

7.買賣雙方的授權(quán)委托書：如代理人參與交易，需提供授權(quán)委托書。

8.爭議解決相關(guān)文件：包括爭議解決協(xié)議、調(diào)解書、仲裁裁決書等。

9.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容有變更，需提供變更后的合同文本。

10.合同解除協(xié)議：如合同需要解除，需提供解除合同的書面協(xié)議。

11.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請書、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書等。

12.任何其他與合同履行相關(guān)的文件或證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字/蓋章位