2024版房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式范文版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式范文版本合同目錄一覽1.合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.合作項(xiàng)目的概述與目標(biāo)3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目目標(biāo)4.合作內(nèi)容與義務(wù)4.1合作內(nèi)容4.2合作義務(wù)5.投資與資金安排5.1投資總額5.2資金安排6.利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配6.2虧損分擔(dān)7.合作期限與終止7.1合作期限7.2合作終止8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限10.合同的修改與終止10.1修改條件10.2終止條件11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.合同的生效、修改與終止12.1生效條件12.2修改條件12.3終止條件13.其他條款13.1附加條款13.2附錄14.簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)14.2乙方簽署頁(yè)第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義與范圍1.1定義本協(xié)議是由甲方（房產(chǎn)開發(fā)商）與乙方（合作方）共同簽訂，就甲方開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成的一項(xiàng)合作協(xié)議。1.2范圍本協(xié)議的范圍包括項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、銷售及利潤(rùn)分配等各個(gè)方面，具體的合作內(nèi)容與義務(wù)詳見本協(xié)議第四條。第二條合作雙方的基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：聯(lián)系電話：2.2乙方基本信息乙方全稱：投資集團(tuán)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法人代表：聯(lián)系電話：第三條合作項(xiàng)目的概述與目標(biāo)3.1項(xiàng)目概述本項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括棟住宅樓、棟商業(yè)樓及配套設(shè)施等。3.2項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目旨在打造一個(gè)集居住、商業(yè)、休閑、娛樂為一體的多功能綜合體，滿足居民的生活需求，提升區(qū)域價(jià)值。第四條合作內(nèi)容與義務(wù)4.1合作內(nèi)容（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、開發(fā)及銷售等工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資及后期運(yùn)營(yíng)等工作；（3）雙方共同參與項(xiàng)目的決策，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目過(guò)程中的問題。4.2合作義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)及開發(fā)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的融資工作，確保項(xiàng)目資金需求得到滿足；（3）雙方應(yīng)積極履行合作內(nèi)容，共同努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)。第五條投資與資金安排5.1投資總額本項(xiàng)目的投資總額為億元，其中甲方投資億元，乙方投資億元。5.2資金安排（1）項(xiàng)目前期籌備階段，甲乙雙方共同承擔(dān)籌備費(fèi)用；（2）項(xiàng)目建設(shè)階段，甲方負(fù)責(zé)籌集建設(shè)資金，乙方按約定時(shí)間提供投資資金；（3）項(xiàng)目銷售階段，甲乙雙方按照約定的比例分享銷售收入。第六條利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配項(xiàng)目完成后，扣除成本、費(fèi)用、稅費(fèi)等支出后，甲乙雙方按照約定的比例分配利潤(rùn)。6.2虧損分擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中如有虧損，甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)虧損。第七條合作期限與終止7.1合作期限本協(xié)議合作期限為年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。7.2合作終止（1）合作期限屆滿，雙方協(xié)商一致終止合作；（2）一方違反本協(xié)議嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，另一方有權(quán)終止合作；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方協(xié)商一致終止合作。第八條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任（1）任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約方違約部分的投資金額的20%；（2）違約方還需賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的違約責(zé)任糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決（1）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容（2）雙方在合作過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。第十條合同的修改與終止10.1修改條件（1）本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；（2）修改協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2終止條件（1）合作期限屆滿，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（2）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，對(duì)方有權(quán)終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。第十一條其他條款11.1附加條款本協(xié)議附件為附加條款，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、投資計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算等，附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2附錄（1）項(xiàng)目土地使用權(quán)證；（2）項(xiàng)目規(guī)劃許可證；（3）項(xiàng)目施工許可證；（4）其他與項(xiàng)目相關(guān)的批準(zhǔn)文件。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十三條合同的生效、修改與終止13.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改條件本協(xié)議的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議；修改協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.3終止條件本協(xié)議的終止條件詳見第十條。第十四條簽署頁(yè)14.1甲方簽署頁(yè)（甲方蓋章）14.2乙方簽署頁(yè)（乙方蓋章）（簽署日期）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目施工許可證附件四：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告附件五：投資計(jì)劃附件六：財(cái)務(wù)預(yù)算附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目土地使用權(quán)證是指政府頒發(fā)的土地使用權(quán)歸屬證明，證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的掃描件，以及土地使用權(quán)的取得時(shí)間、用地面積、用途等信息。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目規(guī)劃許可證是指政府頒發(fā)的關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃的許可證明，證明項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃已獲得政府批準(zhǔn)。附件中應(yīng)包含規(guī)劃許可證的掃描件，以及規(guī)劃許可的內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建筑密度等信息。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目施工許可證是指政府頒發(fā)的關(guān)于項(xiàng)目施工的許可證明，證明項(xiàng)目已獲得施工許可，可以開始施工。附件中應(yīng)包含施工許可證的掃描件，以及施工許可的內(nèi)容、施工期限、施工單位等信息。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是指對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面分析和評(píng)估的文件，包括市場(chǎng)分析、技術(shù)評(píng)估、財(cái)務(wù)分析等。附件中應(yīng)包含可行性研究報(bào)告的完整文本，以及相關(guān)數(shù)據(jù)和分析結(jié)果。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：投資計(jì)劃是指對(duì)項(xiàng)目的投資金額、投資時(shí)間、投資方式等進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃和安排。附件中應(yīng)包含投資計(jì)劃的完整文本，以及投資預(yù)算、資金籌措方式等信息。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：財(cái)務(wù)預(yù)算是指對(duì)項(xiàng)目的收入、成本、利潤(rùn)等進(jìn)行詳細(xì)的預(yù)算和預(yù)測(cè)。附件中應(yīng)包含財(cái)務(wù)預(yù)算的完整文本，以及收入預(yù)測(cè)、成本預(yù)算、利潤(rùn)預(yù)測(cè)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)及開發(fā)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期或質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)；2.乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目的融資工作，導(dǎo)致項(xiàng)目資金短缺或融資不到位；3.甲方違反合作協(xié)議，將項(xiàng)目相關(guān)的保密信息透露給第三方；4.乙方違反合作協(xié)議，未經(jīng)甲方同意，將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給第三方或與其他第三方合作；5.甲方未按約定比例分享銷售收入，或乙方未按約定比例提供投資資金；6.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為違約部分的投資金額的20%；2.違約方還需賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，雙方協(xié)商一致終止合作，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.雙方因違約行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議，可通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目投資，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，根據(jù)合作協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金和賠償守約方因延期所造成的經(jīng)濟(jì)損失。具體金額需根據(jù)實(shí)際情況和合同約定進(jìn)行計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)和銷售等工作。2.合作方：指與房產(chǎn)開發(fā)商簽訂合作協(xié)議，參與項(xiàng)目投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等的一方。3.投資金額：指合作方對(duì)項(xiàng)目投資的總額度，包括直接投資和間接投資。4.投資計(jì)劃：指對(duì)項(xiàng)目的投資金額、投資時(shí)間、投資方式等進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃和安排。5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證：指政府頒發(fā)的土地使用權(quán)歸屬證明，證明甲方對(duì)項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ǖ耐恋厥褂脵?quán)。6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證：指政府頒發(fā)的關(guān)于項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃的許可證明，證明項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)劃已獲得政府批準(zhǔn)。7.項(xiàng)目施工許可證：指政府頒發(fā)的關(guān)于項(xiàng)目施工的許可證明，證明項(xiàng)目已獲得施工許