2024版最高額房地產(chǎn)抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版最高額房地產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房地產(chǎn)抵押1.2最高額1.3抵押權(quán)人1.4債務(wù)人1.5債權(quán)第二條抵押房地產(chǎn)的范圍2.1抵押房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等2.2抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證明文件第三條抵押的金額3.1最高額抵押的確定3.2抵押金額的計(jì)算方法第四條債務(wù)的清償4.1債務(wù)的還款方式4.2債務(wù)的還款期限4.3債務(wù)的提前還款條件第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)人違約情況下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先級(jí)第六條抵押房地產(chǎn)的保管6.1抵押權(quán)人的保管職責(zé)6.2債務(wù)人的保管職責(zé)第七條抵押權(quán)的變更7.1抵押權(quán)變更的條件7.2抵押權(quán)變更的程序第八條抵押權(quán)的消滅8.1抵押權(quán)消滅的條件8.2抵押權(quán)消滅的程序第九條合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序第十條違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約行為10.2抵押權(quán)人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間第十三條合同的變更和終止13.1合同變更的條件13.2合同終止的條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條術(shù)語(yǔ)定義1.1房地產(chǎn)抵押為本合同所述的，債務(wù)人或第三人將其在房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上記載的房地產(chǎn)，設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，使抵押權(quán)人對(duì)于該房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2最高額為本合同所述的，抵押房地產(chǎn)的最高債權(quán)額，即抵押權(quán)人對(duì)于抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)金額。1.3抵押權(quán)人為本合同所述的，因債務(wù)人未履行債務(wù)，而對(duì)于抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。1.4債務(wù)人為本合同所述的，應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的借款人或者承擔(dān)其他債務(wù)義務(wù)的人。1.5債權(quán)為本合同所述的，抵押權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的金錢債權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)債權(quán)。第二條抵押房地產(chǎn)的范圍2.1抵押房地產(chǎn)的具體位置、面積、用途等抵押房地產(chǎn)位于_______（具體位置），面積為_(kāi)______平方米，用途為_(kāi)______（用途）。2.2抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證明文件抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證明文件為《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》。第三條抵押的金額3.1最高額抵押的確定本合同的最高額抵押為人民幣_(tái)______元整。3.2抵押金額的計(jì)算方法抵押金額根據(jù)債務(wù)人的債務(wù)金額、利息、違約金和其他相關(guān)費(fèi)用計(jì)算得出。第四條債務(wù)的清償4.1債務(wù)的還款方式債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，向抵押權(quán)人還款。4.2債務(wù)的還款期限債務(wù)人的還款期限為_(kāi)______年，自_______之日起計(jì)算。4.3債務(wù)的提前還款條件債務(wù)人提前還款的，應(yīng)提前_______個(gè)工作日向抵押權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1債務(wù)人違約情況下的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式債務(wù)人未按照本合同約定的還款期限和還款方式清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法通過(guò)司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先級(jí)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的優(yōu)先級(jí)按照法律規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行。第六條抵押房地產(chǎn)的保管6.1抵押權(quán)人的保管職責(zé)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》等抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證明文件。6.2債務(wù)人的保管職責(zé)債務(wù)人應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。第八條抵押權(quán)的變更8.1抵押權(quán)變更的條件抵押權(quán)變更的條件為：（一）經(jīng)債務(wù)人、抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（二）依法應(yīng)當(dāng)變更抵押權(quán)的其他情況。8.2抵押權(quán)變更的程序抵押權(quán)變更的程序?yàn)椋海ㄒ唬﹤鶆?wù)人、抵押權(quán)人簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和范圍；（二）依法辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。第九條抵押權(quán)的消滅9.1抵押權(quán)消滅的條件抵押權(quán)消滅的條件為：（一）債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；（二）債務(wù)人提前清償債務(wù)，抵押權(quán)消滅；（三）依法應(yīng)當(dāng)消滅抵押權(quán)的其他情況。9.2抵押權(quán)消滅的程序抵押權(quán)消滅的程序?yàn)椋海ㄒ唬﹤鶆?wù)人、抵押權(quán)人簽訂書(shū)面協(xié)議，明確抵押權(quán)消滅的事由；（二）依法辦理抵押權(quán)消滅登記手續(xù)。第十條合同的解除10.1合同解除的條件合同解除的條件為：（一）債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，合同履行完畢；（二）債務(wù)人未按照約定履行債務(wù)，抵押權(quán)人依法解除合同；（三）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情況。10.2合同解除的程序合同解除的程序?yàn)椋海ㄒ唬﹤鶆?wù)人、抵押權(quán)人簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除合同的事由；（二）依法辦理合同解除手續(xù)。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決的方式為：（一）雙方協(xié)商解決；（二）請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（三）向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為_(kāi)______（地點(diǎn)），爭(zhēng)議解決的法院為_(kāi)______（法院名稱）。第十二條合同的生效12.1合同生效的條件合同生效的條件為：（一）合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；（二）合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)、一致；（三）合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；（四）依法應(yīng)當(dāng)生效的其他條件。12.2合同生效的時(shí)間合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。第十三條合同的變更和終止13.1合同變更的條件合同變更的條件為：（一）經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議；（二）依法應(yīng)當(dāng)變更合同的其他情況。13.2合同終止的條件合同終止的條件為：（一）債務(wù)人按照約定履行債務(wù)，合同履行完畢；（二）合同解除；（三）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情況。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方的其他約定內(nèi)容如下：（一）_______；（二）_______；（三）_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》附件二：債務(wù)人還款計(jì)劃表附件三：抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告附件四：抵押權(quán)變更協(xié)議附件五：抵押權(quán)消滅協(xié)議附件六：合同解除協(xié)議附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》詳細(xì)要求：須為原件，且證書(shū)上記載的房地產(chǎn)與本合同約定的抵押房地產(chǎn)一致。附件說(shuō)明：作為抵押房地產(chǎn)權(quán)屬的有效證明，用于確認(rèn)抵押房地產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：債務(wù)人還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：明確還款期限、還款金額、還款方式等具體還款計(jì)劃。附件說(shuō)明：用于指導(dǎo)和監(jiān)督債務(wù)人按期還款，確保債務(wù)的清償。附件三：抵押房地產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值不得低于本合同約定的抵押金額。附件說(shuō)明：作為確定抵押金額的依據(jù)，確保抵押權(quán)的有效性和優(yōu)先受償權(quán)。附件四：抵押權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確變更的內(nèi)容和范圍，雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：用于在合同履行過(guò)程中，對(duì)抵押權(quán)進(jìn)行變更時(shí)的協(xié)議。附件五：抵押權(quán)消滅協(xié)議詳細(xì)要求：明確抵押權(quán)消滅的事由，雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：用于在合同履行過(guò)程中，抵押權(quán)消滅時(shí)的協(xié)議。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確解除合同的事由，雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：用于在合同履行過(guò)程中，合同解除時(shí)的協(xié)議。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)和法院，雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.債務(wù)人未按照約定的還款期限和還款方式清償債務(wù)。2.債務(wù)人提前還款未按照約定的程序和條件向抵押權(quán)人提出申請(qǐng)。3.抵押權(quán)人未按照約定保管《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》等抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證明文件。4.債務(wù)人未保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，未負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。5.雙方未按照約定的程序和條件辦理抵押權(quán)變更、消滅登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.債務(wù)人未按照約定的還款期限和還款方式清償債務(wù)的，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.債務(wù)人提前還款未按照約定的程序和條件向抵押權(quán)人提出申請(qǐng)的，應(yīng)支付因此造成的一切損失。3.抵押權(quán)人未按照約定保管《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》等抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證明文件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.債務(wù)人未保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，未負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.雙方未按照約定的程序和條件辦理抵押權(quán)變更、消滅登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人將其在房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上記載的房地產(chǎn)，設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，使抵押權(quán)人對(duì)于該房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.最高額：抵押房地產(chǎn)的最高債權(quán)額，即抵押權(quán)人對(duì)于抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)淖罡邆鶛?quán)金額。3.抵押權(quán)人：因債務(wù)人未履行債務(wù)，而對(duì)于抵押房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)利的債權(quán)人。4.債務(wù)人：應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)的借款人或者承擔(dān)其他債務(wù)義務(wù)的人。5.債權(quán)：抵押權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的金錢債權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)債權(quán)。6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：債務(wù)人未按照本合同約定的還款期限和還款方式清償債務(wù)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法通過(guò)司法程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。7.抵押房地產(chǎn)的保管：抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)妥善保管《房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)》等抵押房地產(chǎn)的權(quán)利證明文件；債務(wù)人應(yīng)保證抵押房地產(chǎn)的安全、完整，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)。8.抵押權(quán)的