2024版物業(yè)管理法全文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理法全文本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)情況2.管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2物業(yè)保養(yǎng)2.3物業(yè)安全2.4物業(yè)清潔3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付4.2費(fèi)用調(diào)整4.3費(fèi)用的使用與監(jiān)督5.管理服務(wù)期限5.1合同期限5.2提前終止合同5.3延長合同期限6.違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與解除8.1合同的變更8.2合同的解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的處理10.合同的生效、終止與失效10.1合同的生效10.2合同的終止10.3合同的失效11.法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)的沖突解決12.不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力的后果處理13.合同的附件13.1附件內(nèi)容13.2附件的補(bǔ)充與修改14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與物業(yè)情況1.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場、綠化區(qū)等物業(yè)區(qū)域。物業(yè)公司負(fù)責(zé)上述范圍內(nèi)的全面管理工作。1.2物業(yè)情況物業(yè)情況包括：物業(yè)的地理位置、物業(yè)的面積、物業(yè)的結(jié)構(gòu)、物業(yè)的設(shè)施設(shè)備等。物業(yè)公司應(yīng)詳細(xì)了解并掌握物業(yè)情況，以便提供更為精準(zhǔn)的管理服務(wù)。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)情況，定期進(jìn)行維護(hù)檢查，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。2.2物業(yè)保養(yǎng)物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，延長設(shè)備的使用壽命，確保物業(yè)的功能正常。2.3物業(yè)安全物業(yè)公司應(yīng)制定物業(yè)安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全。對(duì)于安全事故，物業(yè)公司應(yīng)立即采取應(yīng)對(duì)措施，并及時(shí)報(bào)告業(yè)主。2.4物業(yè)清潔物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行清掃，并對(duì)垃圾進(jìn)行分類處理。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，有權(quán)要求業(yè)主遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。物業(yè)公司應(yīng)履行物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理和清潔工作的義務(wù)。3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)公司提供的管理服務(wù)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合物業(yè)公司的管理工作。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付管理服務(wù)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)情況、管理服務(wù)內(nèi)容以及物業(yè)公司的管理成本等因素計(jì)算。業(yè)主應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付管理服務(wù)費(fèi)。4.2費(fèi)用調(diào)整物業(yè)公司應(yīng)定期向業(yè)主報(bào)告管理服務(wù)費(fèi)的支出情況。在合同期限內(nèi)，如遇管理服務(wù)費(fèi)的調(diào)整，雙方可協(xié)商確定。4.3費(fèi)用的使用與監(jiān)督物業(yè)公司應(yīng)合理使用管理服務(wù)費(fèi)，不得擅自挪用。業(yè)主有權(quán)對(duì)管理服務(wù)費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條管理服務(wù)期限5.1合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。5.2提前終止合同在合同期限內(nèi)，如一方提前終止合同，應(yīng)提前____天通知對(duì)方。5.3延長合同期限合同到期后，雙方同意延長合同期限的，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定延長期限等相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定履行管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。6.2業(yè)主的違約責(zé)任業(yè)主未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同的變更雙方同意，合同變更須書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除在合同期限內(nèi)，如一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。解除合同的事由發(fā)生，本合同即告終止。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密內(nèi)容自雙方簽署本合同之日起，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露保密信息的處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止本合同在履行期限內(nèi)，如雙方約定解除或合同履行完畢，即告終止。10.3合同的失效本合同在履行期限內(nèi)，如一方破產(chǎn)、清算或喪失民事行為能力，本合同失效。第十一條法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等，均適用中華人民共和國法律。11.2法律法規(guī)的沖突解決如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件影響后的合同履行問題。第十三條合同的附件13.1附件內(nèi)容本合同附件包括：物業(yè)情況說明書、管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式等。13.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充和修改，須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2附加條款的效力本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等文件，構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)情況，包括但不限于物業(yè)的地理位置、物業(yè)的面積、物業(yè)的結(jié)構(gòu)、物業(yè)的設(shè)施設(shè)備等。附件二：管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理和清潔工作等。附件三：管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)列出管理服務(wù)費(fèi)的計(jì)算公式，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)算方式和費(fèi)用支付期限等。附件四：物業(yè)管理制度和規(guī)章制度包括物業(yè)公司的管理規(guī)章制度，以及業(yè)主應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)章制度詳細(xì)列出物業(yè)公司的安全管理規(guī)章制度，以及安全事故的應(yīng)對(duì)措施和報(bào)告流程等。附件六：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行的維護(hù)保養(yǎng)工作，包括維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期和標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：物業(yè)清潔工作計(jì)劃詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行的清潔工作，包括清潔區(qū)域、清潔周期和清潔標(biāo)準(zhǔn)等。附件八：合同變更協(xié)議如合同發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、期限和雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件九：違約金計(jì)算公式如一方違約，需按照違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。附件十：保密協(xié)議明確雙方在合同履行過程中的保密內(nèi)容、保密期限和泄露保密信息的處理方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞。2.業(yè)主未按照合同約定支付管理服務(wù)費(fèi)。示例：業(yè)主延遲支付管理服務(wù)費(fèi)，超過合同約定的支付期限。3.業(yè)主違反物業(yè)管理制度和規(guī)章制度。示例：業(yè)主在物業(yè)管理范圍內(nèi)進(jìn)行違法建設(shè)，影響其他業(yè)主的利益。4.物業(yè)公司未按照合同約定履行保密義務(wù)。示例：物業(yè)公司泄露業(yè)主的商業(yè)秘密，給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)公司違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。示例：物業(yè)公司未能按時(shí)完成物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，需支付違約金作為賠償。2.業(yè)主違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金。示例：業(yè)主延遲支付管理服務(wù)費(fèi)，需支付違約金作為賠償。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度和責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方在合同履行過程中均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度和責(zé)任，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理和清潔等工作。2.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理范圍內(nèi)物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)的個(gè)人或單位。4.管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括維護(hù)、保養(yǎng)、管理和清潔等成本。5.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.保密義務(wù)：指雙方在合同履行過程中對(duì)獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等承擔(dān)的保密責(zé)任。1.物業(yè)管理：本合同涉及的物業(yè)管理范圍包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等物業(yè)區(qū)域。2.物業(yè)公司：本合同的一方是承擔(dān)物業(yè)管理工作的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：本合同的另一方