2024版法官說(shuō)法物業(yè)服務(wù)合同那些事

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版法官說(shuō)法物業(yè)服務(wù)合同那些事本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱及聯(lián)系方式1.3甲方、乙方對(duì)物業(yè)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限4.2提前解除合同的條件和違約責(zé)任4.3合同續(xù)約條款第五條：物業(yè)維修與管理5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2物業(yè)維護(hù)和管理要求5.3緊急維修事項(xiàng)的處理第六條：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)6.2業(yè)主違規(guī)行為的處理6.3業(yè)主意見(jiàn)和建議的反饋渠道第七條：物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)益與義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利和義務(wù)7.2物業(yè)服務(wù)公司的管理團(tuán)隊(duì)和人員要求7.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)質(zhì)量保障第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序8.3合同變更和解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任9.2違約金的計(jì)算和支付方式9.3違約處理程序和解決方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇10.3仲裁或訴訟的時(shí)效限制第十一條：合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件11.2合同的修改程序11.3合同的廢止條件第十二條：附則12.1合同附件12.2合同的翻譯版本12.3合同的生效日期第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）14.2乙方簽字（蓋章）14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××，聯(lián)系方式：××××××××。1.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）名稱：×××物業(yè)服務(wù)有限公司，聯(lián)系方式：××××××××。1.3甲方、乙方對(duì)物業(yè)、業(yè)主、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋：1.3.1物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地。1.3.2業(yè)主：指物業(yè)的所有人。1.3.3物業(yè)服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：具體服務(wù)項(xiàng)目見(jiàn)附件一。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求：按照國(guó)家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)遵循附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》的具體規(guī)定。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣××元/平方米·月，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見(jiàn)附件三。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情和成本變化，可按附件四《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制》進(jìn)行調(diào)整。第四條：物業(yè)服務(wù)期限4.1合同期限為三年，自××年××月××日起至××年××月××日止。4.2提前解除合同的條件和違約責(zé)任：雙方提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照附件五《提前解除合同條件和違約責(zé)任》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3合同續(xù)約條款：合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，具體條款見(jiàn)附件六《合同續(xù)約條款》。第五條：物業(yè)維修與管理5.1物業(yè)維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能。5.2物業(yè)維護(hù)和管理要求：乙方應(yīng)按照本合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，確保物業(yè)的安全、整潔和美觀。5.3緊急維修事項(xiàng)的處理：乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后，立即組織人員進(jìn)行維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。第六條：業(yè)主權(quán)益與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：業(yè)主享有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。6.2業(yè)主違規(guī)行為的處理：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，乙方有權(quán)按照附件七《業(yè)主違規(guī)行為處理辦法》進(jìn)行處理。6.3業(yè)主意見(jiàn)和建議的反饋渠道：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有意見(jiàn)和建議的，可以向乙方提出，乙方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取并改進(jìn)。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及相關(guān)費(fèi)用等。8.2合同解除的條件和程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除時(shí)間、解除后的處理事項(xiàng)等。8.3合同變更和解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照附件八《合同變更和解除后的處理事項(xiàng)》進(jìn)行相關(guān)手續(xù)和權(quán)益處理。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形和責(zé)任：雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金按照附件九《違約金計(jì)算方式》計(jì)算。9.2違約金的計(jì)算和支付方式：違約金計(jì)算按照附件九《違約金計(jì)算方式》執(zhí)行，違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見(jiàn)附件三。9.3違約處理程序和解決方式：違約處理應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：爭(zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式：合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院選擇：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，雙方同意在此地進(jìn)行仲裁或訴訟。10.3仲裁或訴訟的時(shí)效限制：合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為三年，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算。第十一條：合同的生效、修改和廢止11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改程序：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同的廢止條件：合同廢止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十二條：附則12.1合同附件：本合同附件包括《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求》、《合同變更和解除后的處理事項(xiàng)》、《違約金計(jì)算方式》等，附件與本合同具有同等法律效力。12.2合同的翻譯版本：本合同以中文書寫，如有翻譯版本，雙方應(yīng)確認(rèn)翻譯版本的準(zhǔn)確性。12.3合同的生效日期：本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂和生效：補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字蓋章，并按照本合同約定的生效條件生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字（蓋章）：14.2乙方簽字（蓋章）：14.3簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)列出乙方物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括物業(yè)的維修、管理、維護(hù)等方面的具體規(guī)定。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式詳細(xì)列出甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬賬戶信息，確保雙方的支付和收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用能夠順利進(jìn)行。附件四：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和計(jì)算方式，確保費(fèi)用調(diào)整的公平性和合理性。附件五：提前解除合同條件和違約責(zé)任詳細(xì)列出提前解除合同的條件和違約責(zé)任，包括提前解除合同的通知期限、違約金的計(jì)算方式等。附件六：合同續(xù)約條款詳細(xì)列出合同期滿后雙方續(xù)約的條件、程序和具體條款，以便在合同期滿后雙方能夠順利續(xù)約。附件七：業(yè)主違規(guī)行為處理辦法詳細(xì)列出業(yè)主違規(guī)行為的處理方式，包括違規(guī)行為的界定、處理程序和處理措施等。附件八：合同變更和解除后的處理事項(xiàng)詳細(xì)列出合同變更和解除后雙方應(yīng)進(jìn)行的相關(guān)手續(xù)和權(quán)益處理，確保合同變更和解除的順利進(jìn)行。附件九：違約金計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括違約金的比例、計(jì)算方法和支付方式等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，或乙方未按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，均屬于違約行為。2.違約金的計(jì)算和支付方式：按照附件九《違約金計(jì)算方式》計(jì)算，違約金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息見(jiàn)附件三。3.違約處理程序和解決方式