2024預售商品房抵押貸款與物業(yè)服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024預售商品房抵押貸款與物業(yè)服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1預售商品房購買方基本信息1.2預售商品房出售方基本信息1.3物業(yè)服務提供方基本信息2.預售商品房的詳細信息2.1商品房的位置、面積、戶型等2.2商品房的配套設施及公共設施2.3商品房的價格及付款方式3.預售商品房的交付與驗收3.1交付時間3.2驗收標準及流程3.3驗收不合格的處理4.物業(yè)服務的內(nèi)容與標準4.1物業(yè)服務的內(nèi)容4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務費用的計算及支付方式5.物業(yè)管理費及相關費用的收取5.1物業(yè)管理費的收取標準5.2其他相關費用的收取標準5.3費用繳納期限及逾期處理6.物業(yè)服務合同的有效期及終止6.1合同的有效期6.2合同的終止條件6.3合同終止后的處理7.物業(yè)服務合同的權(quán)利與義務7.1購買方的權(quán)利與義務7.2出售方的權(quán)利與義務7.3物業(yè)服務提供方的權(quán)利與義務8.物業(yè)服務合同的違約責任8.1違約責任的承擔方式8.2違約責任的賠償標準8.3違約責任的爭議解決9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用的承擔11.合同的生效、備案及法律適用11.1合同生效條件11.2合同備案手續(xù)11.3合同適用的法律12.合同的其他約定12.1合同附件12.2合同附件的效力12.3合同附件的修改與補充13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署13.2合同生效日期13.3合同的生效條件14.合同的附件清單14.1附件一：預售商品房購房合同14.2附件二：物業(yè)服務合同14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1預售商品房購買方基本信息購買方名稱：____________________購買方法定代表人：_______________購買方住所：_____________________購買方聯(lián)系方式：__________________1.2預售商品房出售方基本信息出售方名稱：____________________出售方法定代表人：_______________出售方住所：_____________________出售方聯(lián)系方式：__________________1.3物業(yè)服務提供方基本信息物業(yè)服務提供方名稱：_____________物業(yè)服務提供方法定代表人：________物業(yè)服務提供方住所：_____________物業(yè)服務提供方聯(lián)系方式：__________2.預售商品房的詳細信息2.1商品房的位置、面積、戶型等商品房位置：_____________________商品房面積：_____________________商品房戶型：_____________________2.2商品房的配套設施及公共設施配套設施：_______________________公共設施：_______________________2.3商品房的價格及付款方式商品房價格：_____________________付款方式：_______________________3.預售商品房的交付與驗收3.1交付時間交付時間：______________________3.2驗收標準及流程驗收標準：______________________驗收流程：_______________________3.3驗收不合格的處理驗收不合格的處理方式：__________4.物業(yè)服務的內(nèi)容與標準4.1物業(yè)服務的內(nèi)容物業(yè)服務內(nèi)容：__________________4.2物業(yè)服務標準物業(yè)服務標準：__________________4.3物業(yè)服務費用的計算及支付方式物業(yè)服務費用計算方式：__________物業(yè)服務費用支付方式：__________5.物業(yè)管理費及相關費用的收取5.1物業(yè)管理費的收取標準物業(yè)管理費收取標準：__________5.2其他相關費用的收取標準其他相關費用收取標準：__________5.3費用繳納期限及逾期處理費用繳納期限：__________________逾期處理：_____________________6.物業(yè)服務合同的有效期及終止6.1合同的有效期合同有效期：____________________6.2合同的終止條件合同終止條件：__________________6.3合同終止后的處理合同終止后的處理方式：__________8.物業(yè)服務合同的違約責任8.1違約責任的承擔方式若一方違反本合同約定，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約責任的賠償標準違約賠償標準根據(jù)損失程度確定，一般包括直接損失和可得利益損失。具體賠償標準由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。8.3違約責任的爭議解決違約爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同目的無法實現(xiàn)等。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，需雙方書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。合同變更或解除的通知應在合同約定的時間內(nèi)送達對方。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑爭議解決途徑包括：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為雙方共同選擇的仲裁委員會或人民法院。10.3爭議解決費用的承擔爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。11.合同的生效、備案及法律適用11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案手續(xù)合同生效后，雙方應按照法律規(guī)定辦理備案手續(xù)。11.3合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.合同的其他約定12.1合同附件合同附件包括但不限于：預售商品房購房合同、物業(yè)服務合同、其他相關文件。12.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的修改與補充合同附件的修改與補充需經(jīng)雙方書面同意，并作為合同附件的一部分。13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。13.2合同生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。13.3合同的生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章并履行完畢合同約定的義務。14.合同的附件清單14.1附件一：預售商品房購房合同14.2附件二：物業(yè)服務合同14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、檢測、評估等服務的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍1.中介服務：為甲乙雙方提供信息匹配、溝通協(xié)調(diào)、交易撮合等服務。2.咨詢服務：為甲乙雙方提供法律法規(guī)、市場行情、政策解讀等咨詢服務。3.監(jiān)理服務：對預售商品房的建設過程進行監(jiān)督、檢查和評估。4.檢測服務：對商品房質(zhì)量、安全性能等進行檢測。5.評估服務：對商品房的價值、風險等進行評估。16.第三方介入的程序與條件16.1第三方介入的程序1.雙方共同選擇合適的第三方；2.第三方提交相關資質(zhì)證明和業(yè)務能力證明；3.甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；4.第三方開始履行服務職責。16.2第三方介入的條件1.第三方具備相應的資質(zhì)和業(yè)務能力；2.第三方服務內(nèi)容符合本合同約定；3.甲乙雙方同意第三方介入。17.第三方介入后的責任劃分17.1第三方責任第三方在履行服務職責過程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔相應責任。17.2甲乙雙方責任甲乙雙方應按照本合同約定履行各自義務，因自身原因造成的損失，由責任方承擔。17.3第三方與其他各方的責任劃分1.第三方與甲方的責任劃分：甲方應向第三方支付服務費用，若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，甲方有權(quán)要求第三方賠償。2.第三方與乙方的責任劃分：乙方應向第三方支付服務費用，若第三方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，乙方有權(quán)要求第三方賠償。3.第三方與物業(yè)服務提供方的責任劃分：第三方在提供物業(yè)服務相關服務時，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，物業(yè)服務提供方有權(quán)要求第三方賠償。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方在履行服務職責過程中，因自身原因造成的損失，應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂服務協(xié)議時協(xié)商確定，并在合同中明確。18.3責任限額的調(diào)整在合同履行過程中，若第三方責任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更的定義本合同所稱合同變更，是指在合同履行過程中，因第三方介入等原因，對合同內(nèi)容進行的修改。19.2合同變更的程序1.雙方共同確定合同變更的內(nèi)容；2.雙方書面通知對方；3.雙方簽字確認。19.3合同變更的效力合同變更經(jīng)雙方簽字確認后，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售商品房購房合同詳細要求：包括商品房的位置、面積、戶型、價格、付款方式、交付時間、配套設施等詳細信息。說明：本附件為商品房買賣的基礎文件，是合同的重要組成部分。2.物業(yè)服務合同詳細要求：包括物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用計算及支付方式、合同有效期、終止條件等。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務提供方為購買方提供服務的具體內(nèi)容和要求。3.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：包括物業(yè)管理區(qū)域、管理內(nèi)容、收費標準、業(yè)主的權(quán)利與義務等。說明：本附件為業(yè)主遵守的物業(yè)管理規(guī)范，是物業(yè)服務合同的一部分。4.商品房交付驗收單詳細要求：包括交付時間、驗收標準、驗收結(jié)果、不合格項的處理等。說明：本附件為商品房交付時的驗收文件，用于確認商品房是否符合交付條件。5.物業(yè)服務費用收據(jù)詳細要求：包括收費項目、收費金額、收費時間、收款人等信息。說明：本附件為物業(yè)服務費用的收取憑證，用于證明費用已支付。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務的類型、內(nèi)容、費用、期限、責任等。說明：本附件為第三方介入時的服務協(xié)議，明確了第三方服務的具體要求和責任。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用的承擔等。說明：本附件為雙方在發(fā)生爭議時選擇的解決方式，確保爭議得到公正、高效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：購買方未按時支付購房款責任認定標準：根據(jù)合同約定的付款方式和逾期利息計算損失。示例說明：若購買方未按時支付購房款，每逾期一日，應向出售方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。2.違約行為：出售方未按時交付商品房責任認定標準：根據(jù)合同約定的交付時間和賠償標準計算損失。示例說明：若出售方未按時交付商品房，每逾期一日，應向購買方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。3.違約行為：物業(yè)服務提供方未提供符合合同約定的服務責任認定標準：根據(jù)合同約定的服務標準和賠償標準計算損失。示例說明：若物業(yè)服務提供方未提供符合合同約定的服務，每逾期一日，應向業(yè)主支付相應費用作為違約金。4.違約行為：第三方未按時完成服務或服務不符合要求責任認定標準：根據(jù)服務協(xié)議約定的標準和賠償標準計算損失。示例說明：若第三方未按時完成服務或服務不符合要求，每逾期一日，應向甲乙雙方支付相應費用作為違約金。5.違約行為：甲乙雙方未履行合同約定的其他義務責任認定標準：根據(jù)合同約定的違約責任和賠償標準計算損失。示例說明：若甲乙雙方未履行合同約定的其他義務，應根據(jù)合同約定承擔相應的違約責任。全文完。2024預售商品房抵押貸款與物業(yè)服務合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱2.2商品房位置2.3商品房建筑面積2.4商品房用途2.5商品房預售許可證號3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.物業(yè)服務基本情況4.1物業(yè)服務項目名稱4.2物業(yè)服務范圍4.3物業(yè)服務費用4.4物業(yè)服務期限5.抵押貸款合同條款5.1抵押物5.2抵押權(quán)設定5.3抵押權(quán)登記5.4抵押權(quán)實現(xiàn)5.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓6.物業(yè)服務合同條款6.1物業(yè)服務內(nèi)容6.2物業(yè)服務標準6.3物業(yè)服務費用支付6.4物業(yè)服務違約責任7.合同履行與違約責任7.1合同履行7.2違約責任7.3違約金的計算與支付8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同生效與解除的程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點12.3合同簽署人員13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充條件13.3合同變更與補充的程序14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1預售商品房開發(fā)公司：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2抵押貸款銀行：銀行股份有限公司1.2合同雙方地址1.2.1預售商品房開發(fā)公司：省市區(qū)路號1.2.2抵押貸款銀行：省市區(qū)路號1.3合同雙方聯(lián)系方式1.3.1預售商品房開發(fā)公司：聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.2抵押貸款銀行：聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx56782.預售商品房基本情況2.1商品房項目名稱：廣場2.2商品房位置：省市區(qū)路號2.3商品房建筑面積：150平方米2.4商品房用途：住宅2.5商品房預售許可證號：市房預許字[2024]第號3.抵押貸款基本情況3.1貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行3.4還款方式：等額本息還款法4.物業(yè)服務基本情況4.1物業(yè)服務項目名稱：廣場物業(yè)管理4.2物業(yè)服務范圍：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等4.3物業(yè)服務費用：每平方米每月人民幣5元4.4物業(yè)服務期限：自商品房交付之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止5.抵押貸款合同條款5.1抵押物：預售商品房5.2抵押權(quán)設定：抵押權(quán)自抵押登記之日起設立5.3抵押權(quán)登記：抵押權(quán)登記手續(xù)由預售商品房開發(fā)公司負責辦理5.4抵押權(quán)實現(xiàn)：在抵押權(quán)人有權(quán)要求實現(xiàn)抵押權(quán)時，抵押物歸抵押權(quán)人所有5.5抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓：抵押權(quán)人有權(quán)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，但需通知預售商品房開發(fā)公司6.物業(yè)服務合同條款6.1物業(yè)服務內(nèi)容：詳見附件《物業(yè)服務合同》6.2物業(yè)服務標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行6.3物業(yè)服務費用支付：物業(yè)服務費用按月繳納，逾期未繳納的，應向物業(yè)服務企業(yè)支付滯納金6.4物業(yè)服務違約責任：詳見附件《物業(yè)服務合同》7.合同履行與違約責任7.1合同履行：合同雙方應按照合同約定履行各自義務7.2違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任7.3違約金的計算與支付：違約金按每日萬分之五計算，逾期未支付的，應向守約方支付違約金8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1預售商品房開發(fā)公司因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е马椖繜o法繼續(xù)建設的；8.1.2抵押貸款銀行因國家政策調(diào)整、市場風險等原因提前收回貸款的；8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；8.2合同終止條件8.2.1抵押貸款全部償還完畢；8.2.2商品房交付并辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；8.2.3物業(yè)服務合同期限屆滿；8.3合同解除與終止的程序8.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同的，應書面通知對方，并簽署解除或終止協(xié)議；8.3.2因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е潞贤獬蚪K止的，應提供相關證明材料，并書面通知對方。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.2.2如雙方同意，也可選擇仲裁機構(gòu)解決爭議；9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢鰰鎱f(xié)商請求；9.3.2協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或仲裁。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2預售商品房開發(fā)公司取得預售許可證；10.1.3抵押貸款銀行同意提供抵押貸款；10.2合同解除條件10.2.1合同約定的解除條件成就；10.2.2不可抗力事件導致合同無法履行；10.3合同生效與解除的程序10.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.3.2解除合同，應按照合同約定的解除條件及程序進行。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1預售商品房買賣合同；11.1.2抵押貸款合同；11.1.3物業(yè)服務合同；11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容應與合同內(nèi)容一致，并作為合同組成部分。12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年3月15日12.2合同簽署地點：省市區(qū)路號12.3合同簽署人員12.3.1預售商品房開發(fā)公司：法定代表人/授權(quán)代表：，職務：總經(jīng)理12.3.2抵押貸款銀行：法定代表人/授權(quán)代表：，職務：行長13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2出現(xiàn)合同約定的變更條件；13.2合同補充條件13.2.1出現(xiàn)合同未約定的補充事項；13.3合同變更與補充的程序13.3.1雙方協(xié)商一致后，應簽署變更或補充協(xié)議；13.3.2變更或補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.1.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及政策為準；14.2其他約定事項生效條件14.2.1本合同其他約定事項自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務所等。15.1.2第三方介入是指合同雙方在履行合同過程中，因需要專業(yè)服務或協(xié)助而邀請第三方參與合同事項。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的必要性16.1.1合同雙方在履行合同過程中，如需專業(yè)服務或協(xié)助，可邀請第三方介入。16.1.2第三方介入應經(jīng)合同雙方同意，并簽訂相關協(xié)議。17.第三方責任限額17.1第三方責任17.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。17.1.2第三方責任限額由合同雙方在簽訂相關協(xié)議時約定，最高不超過合同總金額的10%。17.2責任限額的確定17.2.1第三方責任限額應根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、范圍、風險等因素綜合確定。17.2.2責任限額應在相關協(xié)議中明確約定。18.第三方介入的程序18.1第三方介入的申請18.1.1合同雙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?，并說明介入的必要性、第三方資質(zhì)及預期效果。18.1.2申請應書面提交，并附相關證明材料。18.2第三方介入的審批18.2.1對方收到申請后，應在5個工作日內(nèi)予以答復。18.2.2同意第三方介入的，雙方應簽訂相關協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1權(quán)利劃分19.1.1第三方在合同事項中的權(quán)利，應遵循合同雙方的授權(quán)和約定。19.1.2第三方無權(quán)超越合同雙方授權(quán)范圍，擅自決定合同事項。19.2義務劃分19.2.1第三方應按照合同約定和協(xié)議要求，履行其職責。19.2.2第三方未履行職責或履行職責不符合約定的，應承擔相應的違約責任。19.3責任劃分19.3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。19.3.2合同雙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的風險，包括但不限于第三方責任風險。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方職責履行完畢；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.2雙方應在收到報告后5個工作日內(nèi)，簽署終止第三方介入的協(xié)議。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過程中，應遵守合同雙方的保密要求，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。21.2第三方違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.預售商品房買賣合同詳細要求：包含商品房的詳細信息、買賣雙方的權(quán)利義務、付款方式、交房時間等。說明：此附件為合同雙方買賣商品房的主要協(xié)議，是合同的重要組成部分。2.抵押貸款合同詳細要求：包含貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息、雙方權(quán)利義務等。說明：此附件為抵押貸款的具體條款，明確了貸款雙方的權(quán)利義務。3.物業(yè)服務合同詳細要求：包含物業(yè)服務的內(nèi)容、標準、費用、期限、雙方權(quán)利義務等。說明：此附件為物業(yè)服務提供方和接受方之間的服務協(xié)議，明確了物業(yè)服務的具體內(nèi)容。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包含第三方介入的原因、范圍、職責、費用、責任限額、保密條款等。說明：此附件為合同雙方與第三方之間的協(xié)議，明確了第三方在合同中的角色和責任。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：此附件為合同雙方在發(fā)生爭議時，選擇解決爭議的具體方式。6.合同變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的原因、內(nèi)容、生效時間、雙方權(quán)利義務等。說明：此附件為合同雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行變更的協(xié)議。7.合同解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的原因、程序、雙方權(quán)利義務等。說明：此附件為合同雙方在合同履行過程中，選擇解除合同的具體協(xié)議。8.附件清單詳細要求：列出所有附件的名稱和編號。說明：此附件為合同所有附件的清單，確保合同附件的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約行為一：預售商品房開發(fā)公司未按約定時間交付商品房。違約行為二：抵押貸款銀行未按約定時間放款。違約行為三：物業(yè)服務企業(yè)未按約定標準提供服務。違約行為四：第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準責任認定一：預售商品房開發(fā)公司未按約定時間交付商品房，每延遲一日，應向買受人支付相當于房價0.1%的違約金。責任認定二：抵押貸款銀行未按約定時間放款，每延遲一日，應向借款人支付相當于貸款金額0.1%的違約金。責任認定三：物業(yè)服務企業(yè)未按約定標準提供服務，應退還部分物業(yè)服務費用，并承擔相應的違約責任。責任認定四：第三方未按約定履行職責，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明示例一：預售商品房開發(fā)公司應在2024年6月30日前交付商品房，但實際交付時間為2024年7月10日。開發(fā)公司應向買受人支付100萬元房價的0.1%，即1000元的違約金。示例二：抵押貸款銀行應在2024年4月15日前放款，但實際放款時間為2024年4月20日。銀行應向借款人支付100萬元貸款金額的0.1%，即1000元的違約金。示例三：物業(yè)服務企業(yè)未按約定標準進行清潔工作，買受人有權(quán)要求退還部分物業(yè)服務費用，并要求企業(yè)承擔相應的違約責任。示例四：第三方在評估過程中出現(xiàn)重大失誤，導致抵押物價值評估不準確，第三方應承擔相應的責任，包括賠償損失、支付違約金等。全文完。2024預售商品房抵押貸款與物業(yè)服務合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出借人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息1.4物業(yè)服務提供方信息2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5逾期罰息3.抵押物信息3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物價值3.4抵押物權(quán)利人3.5抵押物他項權(quán)利4.物業(yè)服務合同基本信息4.1物業(yè)服務內(nèi)容4.2物業(yè)服務費標準4.3物業(yè)服務期限4.4物業(yè)服務費支付方式5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置費用5.3抵押物處置程序5.4抵押物處置收益分配6.違約責任6.1借款人違約責任6.2出借人違約責任6.3抵押人違約責任6.4物業(yè)服務提供方違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1貸款合同附件9.2物業(yè)服務合同附件9.3抵押物評估報告9.4其他相關文件10.合同履行10.1貸款發(fā)放與支付10.2物業(yè)服務費收取10.3抵押物登記與注銷10.4合同變更與解除11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序11.4合同終止程序12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件12.2合同續(xù)簽程序12.3合同續(xù)簽內(nèi)容13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債務清償13.2合同解除后的權(quán)利義務13.3合同解除后的糾紛解決14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的解釋與適用14.3合同的生效日期14.4合同的份數(shù)與送達第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出借人信息（1）出借人名稱：________________（2）出借人住所：________________（3）出借人法定代表人：________________（4）出借人聯(lián)系方式：________________1.2借款人信息（1）借款人名稱：________________（2）借款人住所：________________（3）借款人法定代表人：________________（4）借款人聯(lián)系方式：________________1.3抵押人信息（1）抵押人名稱：________________（2）抵押人住所：________________（3）抵押人法定代表人：________________（4）抵押人聯(lián)系方式：________________1.4物業(yè)服務提供方信息（1）物業(yè)服務提供方名稱：________________（2）物業(yè)服務提供方住所：________________（3）物業(yè)服務提供方法定代表人：________________（4）物業(yè)服務提供方聯(lián)系方式：________________2.貸款基本信息2.1貸款金額：人民幣________________元2.2貸款期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止2.3貸款利率：年利率________________%，按________________方式計算2.4還款方式：________________2.5逾期罰息：________________3.抵押物信息3.1抵押物名稱：________________3.2抵押物地址：________________3.3抵押物價值：人民幣________________元3.4抵押物權(quán)利人：________________3.5抵押物他項權(quán)利：________________4.物業(yè)服務合同基本信息4.1物業(yè)服務內(nèi)容：________________4.2物業(yè)服務費標準：人民幣________________元/平方米·月4.3物業(yè)服務期限：自________________年________________月________________日起至________________年________________月________________日止4.4物業(yè)服務費支付方式：________________5.抵押物處置5.1抵押物處置方式：________________5.2抵押物處置費用：人民幣________________元5.3抵押物處置程序：________________5.4抵押物處置收益分配：________________6.違約責任6.1借款人違約責任：________________6.2出借人違約責任：________________6.3抵押人違約責任：________________6.4物業(yè)服務提供方違約責任：________________7.爭議解決7.1爭議解決方式：________________7.2爭議解決機構(gòu)：________________7.3爭議解決程序：________________8.合同生效與終止8.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。（2）貸款發(fā)放完畢后，本合同視為正式生效。8.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償完畢。（2）抵押物處置完畢，抵押權(quán)消滅。（3）物業(yè)服務合同到期或提前解除。（4）合同約定的其他終止條件。8.3合同解除條件（1）借款人未按合同約定使用貸款。（2）借款人未按合同約定還款。（3）抵押人未按合同約定履行抵押義務。（4）物業(yè)服務提供方未按合同約定提供服務。（5）合同約定的其他解除條件。9.合同附件9.1貸款合同附件（1）借款合同（2）抵押合同（3）保證合同（如有）9.2物業(yè)服務合同附件（1）物業(yè)服務合同（2）物業(yè)服務收費標準9.3抵押物評估報告（1）抵押物評估報告（2）評估機構(gòu)資質(zhì)證明9.4其他相關文件（1）身份證件復印件（2）營業(yè)執(zhí)照復印件（3）其他相關證明文件10.合同履行10.1貸款發(fā)放與支付（1）出借人應在本合同生效后________________日內(nèi)將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。（2）借款人應在收到貸款后________________日內(nèi)向出借人支付貸款利息。10.2物業(yè)服務費收?。?）物業(yè)服務提供方應按合同約定提供服務。（2）物業(yè)服務費應按合同約定的時間和方式收取。10.3抵押物登記與注銷（1）抵押人應在合同生效后________________日內(nèi)辦理抵押物登記手續(xù)。（2）在合同終止或解除后，抵押人應辦理抵押物注銷手續(xù)。10.4合同變更與解除（1）任何一方需變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。（2）任何一方需解除合同，應書面通知對方，并說明解除原因。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）借款人未按合同約定使用貸款。（2）借款人未按合同約定還款。（3）抵押人未按合同約定履行抵押義務。（4）物業(yè)服務提供方未按合同約定提供服務。（5）合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償完畢。（2）抵押物處置完畢，抵押權(quán)消滅。（3）物業(yè)服務合同到期或提前解除。（4）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方。（2）雙方應在接到通知后________________日內(nèi)協(xié)商解決。（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。11.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。（2）合同終止后，雙方應依法處理剩余款項和物品。12.合同續(xù)簽12.1合同續(xù)簽條件（1）雙方同意繼續(xù)履行合同。（2）合同約定的續(xù)簽條件。12.2合同續(xù)簽程序（1）提出續(xù)簽合同的一方應書面通知對方。（2）雙方應在接到通知后________________日內(nèi)協(xié)商簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.3合同續(xù)簽內(nèi)容（1）續(xù)簽合同的期限。（2）續(xù)簽合同的條款。13.合同解除后的處理13.1合同解除后的債務清償（1）借款人應立即償還貸款本息。（2）抵押人應辦理抵押物注銷手續(xù)。13.2合同解除后的權(quán)利義務（1）雙方應按照合同約定處理剩余款項和物品。（2）雙方應依法處理因合同解除產(chǎn)生的糾紛。13.3合同解除后的糾紛解決（1）雙方應友好協(xié)商解決合同解除后的糾紛。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1合同未盡事宜的處理（1）本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和雙方協(xié)商一致的原則處理。（2）雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議。14.2合同的解釋與適用（2）本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同的份數(shù)與送達（1）本合同一式________________份，雙方各執(zhí)________________份。（2）本合同自簽字（或蓋章）之日起，視為送達。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的任何自然人、法人或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方責任（1）第三方應根據(jù)其職責范圍，對本合同履行過程中的相關事項提供專業(yè)服務。（2）第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲乙雙方之間是服務與被服務的關系，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務分配。（2）第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務承擔不直接責任，但應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范履行其職責。16.第三方介入時的額外條款16.1.1第三方介入的必要性（1）甲乙雙方應明確第三方介入的必要性，并在合同中予以說明。（2）第三方介入應有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量。16.1.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的具體程序，包括介入時間、介入方式等。（2）甲乙雙方應書面通知第三方介入事項，并要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)予以響應。16.1.3第三方介入的費用（1）甲乙雙方應在合同中約定第三方介入的費用承擔方式，包括費用標準、支付時間等。（2）第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔。16.2甲方額外條款16.2.1甲方應確保第三方介入的合法性，并在第三方介入過程中積極配合。16.2.2甲方應按照合同約定支付第三方介入費用。16.3乙方額外條款16.3.1乙方應確保第三方介入的合法性