2024版物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議書范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理租賃委托收費協(xié)議書范文本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述1.2租金計算1.3租金支付方式2.物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理費用2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3提前終止租賃4.維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任4.2承租人維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)5.保險5.1承租人保險5.2出租人保險5.3保險費用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租6.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)6.3轉(zhuǎn)租租金分配7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更效力10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任處理11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)期限11.3違反保密條款的后果12.適用法律12.1合同適用的法律12.2法律沖突解決13.其他條款13.1合同的成立與生效13.2合同的副本13.3合同的修改和補充14.附件14.1物業(yè)清單14.2租金支付明細表14.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細說明第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租金1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，物業(yè)編號為_______，物業(yè)性質(zhì)為_______（如住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積為_______平方米。物業(yè)具體情況詳見附件中的物業(yè)清單。1.2租金計算租金計算基礎(chǔ)為物業(yè)的建筑面積，租金單價為每平方米每月_______元，租金總額為每月_______元。租金支付周期為一個月，承租人應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付給出租人。1.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：承租人每月將租金直接轉(zhuǎn)賬至出租人指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：承租人每月將租金以現(xiàn)金方式支付給出租人或物業(yè)管理方；（3）其他方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以采用其他支付方式。第二條物業(yè)管理2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：物業(yè)公共區(qū)域的管理和維護、公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全等。具體物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件中的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細說明。2.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月每平方米_______元，費用包含在租金內(nèi)，不再另行收取。物業(yè)管理費用用于支付物業(yè)管理方的服務(wù)成本和合理利潤。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件中物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細說明的要求。如物業(yè)管理方未能達到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，承租人有權(quán)要求物業(yè)管理方在_______日內(nèi)進行整改。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。如租賃雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的租賃期限和租金等事項。3.3提前終止租賃（1）如承租人在租賃期限內(nèi)需提前終止租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金總額的_______%；（2）如出租人在租賃期限內(nèi)需提前終止租賃，應(yīng)提前_______個月書面通知承租人，并支付提前終止租賃的違約金，違約金為租金總額的_______%。第四條維修責(zé)任4.1出租人維修責(zé)任出租人應(yīng)對物業(yè)的structure（結(jié)構(gòu)）、機械設(shè)備、設(shè)施設(shè)備等進行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。如因出租人的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無法正常使用，出租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付由此給承租人造成的直接損失。4.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)部裝修、家具、電器等自用部分的日常維護和保養(yǎng)。如因承租人的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或無法正常使用，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付由此給出租人造成的直接損失。4.3維修費用承擔(dān)（1）如故障或損壞系出租人或物業(yè)管理方原因造成，維修費用由出租人或物業(yè)管理方承擔(dān)；（2）如故障或損壞系承租人原因造成，維修費用由承租人承擔(dān)。第五條保險5.1承租人保險承租人應(yīng)為自己和物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)購買保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水損等保險。保險費用由承租人承擔(dān)。5.2出租人保險出租人應(yīng)為自己和物業(yè)購買保險，包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等保險。保險費用由出租人承擔(dān)。5.3保險費用承擔(dān)如承租人和出租人未購買相應(yīng)保險，造成損失的，損失賠償責(zé)任按照本合同的約定承擔(dān)。如雙方購買了相應(yīng)保險，按照保險公司的理賠程序進行賠償。第六條轉(zhuǎn)租6.1承租人轉(zhuǎn)租規(guī)定承租人不得將租賃的物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前_______個月書面通知出租人，并征得出租人書面同意。6.2轉(zhuǎn)租手續(xù)承租人轉(zhuǎn)租時，應(yīng)與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并提交給出租人或物業(yè)管理方備案。轉(zhuǎn)租協(xié)議中應(yīng)明確轉(zhuǎn)租期限、租金、第八條違約責(zé)任7.1出租人違約如出租人未按本合同的約定履行義務(wù)，造成承租人損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為損失金額的_______%。7.2承租人違約如承租人未按本合同的約定履行義務(wù)，造成出租人損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為損失金額的_______%。7.3違約賠償金額除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)的違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同變更9.1合同變更條件本合同履行期間，如因特殊情況需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致變更合同。9.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.3合同變更效力合同變更自雙方簽字或蓋章之日起生效，對本合同具有法律約束力。第十一條合同解除10.1合同解除條件（1）如一方違反本合同的約定，嚴(yán)重違約，對方有權(quán)解除合同；（2）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.3合同解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)交還、租金結(jié)算等。第十二條保密條款11.1保密信息范圍雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均屬于保密信息。11.2保密義務(wù)期限雙方對保密信息的保密義務(wù)期限為本合同解除或終止后_______年。11.3違反保密條款的后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為損失金額的_______%。第十三條適用法律12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。第十四條其他條款13.1合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自_______之日起生效。13.2合同的副本本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.3合同的修改和補充本合同的修改和補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號、物業(yè)性質(zhì)等基本信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細說明詳細描述物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、頻率等具體要求。附件三：租金支付明細表詳細列出租金的計算方式、支付周期、支付金額等信息。附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議如承租人需要轉(zhuǎn)租，需提供轉(zhuǎn)租協(xié)議作為附件，包括轉(zhuǎn)租期限、租金、違約責(zé)任等條款。附件五：保險單據(jù)提供承租人和出租人購買的保險單據(jù)，以證明保險的購買和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未能按時交付物業(yè)或物業(yè)不符合約定。2.出租人未能按照約定進行物業(yè)維護和保養(yǎng)。3.承租人未能按時支付租金。4.承租人未能按照約定使用和維護物業(yè)。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計算違約金。2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償。3.解除合同：嚴(yán)重違約方有權(quán)解除合同。示例說明：如出租人未能按時交付物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因延遲交付造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)進