2024房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)類型1.3物業(yè)規(guī)模第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)服務(wù)人員配置第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)設(shè)施維護(hù)5.2環(huán)境清潔維護(hù)5.3安全保障第六條服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第七條服務(wù)期限7.1合同期限7.2續(xù)約條款7.3提前終止條款第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施第十三條附則13.1合同生效13.2合同附件13.3合同修訂第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體房屋坐落位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施（如商場、幼兒園、健身房等）。1.3物業(yè)規(guī)模：共計(jì)棟住宅樓，占地面積平方米，建筑面積平方米。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)建議；（3）按照法律規(guī)定和合同約定，參與物業(yè)管理的決策；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。2.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)公共秩序，保護(hù)物業(yè)設(shè)施完好；（3）遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度，配合乙方的管理工作；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用；（2）對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和處理；（3）根據(jù)合同約定，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和維修；（4）享有合同約定的其他權(quán)利。3.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)；（2）保障物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和安全；（3）定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)：包括房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及更新。4.2物業(yè)管理：包括物業(yè)設(shè)施的日常運(yùn)行管理、公共區(qū)域的管理和維護(hù)、綠化保潔、消防安全管理等。4.3物業(yè)服務(wù)人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和工作需要，配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，保證物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)設(shè)施維護(hù)：確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備安全、正常運(yùn)行，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修。5.2環(huán)境清潔維護(hù)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒，確保垃圾分類處理。5.3安全保障：加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，建立健全消防安全管理制度，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/平方米·月，按照物業(yè)的實(shí)際建筑面積計(jì)算。6.2費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：合同履行期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等特殊情況，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的建議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第七條服務(wù)期限7.1合同期限：本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年。7.2續(xù)約條款：合同到期前一個(gè)月，甲乙雙方有權(quán)按照原合同約定條件續(xù)約。7.3提前終止條款：合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)提前終止合同，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。（2）甲方違反合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延提供服務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延提供服務(wù)金額×0.05%×遲延天數(shù)。（2）乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更：合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.2合同解除：（1）合同履行期間，如甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同剩余期限內(nèi)應(yīng)收服務(wù)費(fèi)用總金額×0.1。（2）合同履行期間，如乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同剩余期限內(nèi)應(yīng)收服務(wù)費(fèi)用總金額×0.1。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。12.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施：甲乙雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)合同履行。第十三條附則13.1合同生效：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單等。13.3合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商完成，并以書面形式簽訂。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程的個(gè)體或組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門、業(yè)主委員會(huì)等。第二條第三方介入的情形2.1甲乙方在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，并明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并應(yīng)在合同中明確第三方的角色和職責(zé)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并保證服務(wù)或協(xié)助的質(zhì)量。3.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或協(xié)助承擔(dān)責(zé)任，并賠償甲乙方因此遭受的損失。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保合同的順利履行。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲乙雙方的規(guī)章制度，履行合同約定的義務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或協(xié)助，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或終止服務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)就其提供的服務(wù)或協(xié)助向甲乙方承擔(dān)責(zé)任，但甲乙方的損失是因?yàn)榈谌焦室饣蛑卮筮^失造成的，第三方無權(quán)要求限制責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不免除甲乙方向第三方支付服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬的義務(wù)。第八條第三方介入的變更和解除8.1如需變更或解除第三方介入的條款，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并通知第三方。8.2補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)甲乙雙方和第三方均具有法律約束力。第九條第三方違約9.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2第三方違反合同約定的其他義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決10.1第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等予以保密。11.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第十二條不可抗力12.1第三方遭遇不可抗力事件，導(dǎo)致無法履行合同的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。12.2不可抗力事件影響消除后，第三方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。12.3不可抗力事件導(dǎo)致的損失和后果，由第三方承擔(dān)。第十三條附則13.1合同生效：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的詳細(xì)描述、責(zé)任限額等。13.3合同修訂：本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同協(xié)商完成，并以書面形式簽訂。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容：甲乙雙方及第三方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)所有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、供暖設(shè)備、供水設(shè)備、供電設(shè)備、消防設(shè)備等。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方提供的所有服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、安保、維修、保養(yǎng)、綠化等。附件三：第三方服務(wù)或協(xié)助清單詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容，包括但不限于維修保養(yǎng)、專業(yè)咨詢、技術(shù)支持等。附件四：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。附件五：合同履行時(shí)間表詳細(xì)列出合同履行過程中的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括服務(wù)開始時(shí)間、服務(wù)結(jié)束時(shí)間、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等保密條款。附件七：不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施清單詳細(xì)列出不可抗力事件發(fā)生時(shí)的應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于通知方式、恢復(fù)履行合同的方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方未按照合同約定提供物業(yè)設(shè)施設(shè)備或服務(wù)項(xiàng)目的。3.乙方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助的。5.甲方、乙方、第三方違反合同約定的其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：遲延支付金額×0.05%×遲延天數(shù)。2.違約金計(jì)算：合同剩余期限內(nèi)應(yīng)收服務(wù)費(fèi)用總金額×0.1。3.違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，賠償