2024版住房買賣合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版住房買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房屋信息第二條：房屋交付及價(jià)款支付2.1房屋交付時(shí)間2.2價(jià)款支付方式2.3付款時(shí)間第三條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.3保修期限及范圍第五條：房屋使用及維護(hù)5.1合理使用房屋5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3裝修限制第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額及方式第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條：附加條款10.1房屋共有情況10.2特殊事項(xiàng)說(shuō)明10.3其他約定第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件第十二條：其他12.1合同簽訂地點(diǎn)12.2合同簽訂日期12.3合同正本份數(shù)第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期13.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3房屋信息房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋面積：房屋建筑類型：第二條：房屋交付及價(jià)款支付2.1房屋交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為：2.2價(jià)款支付方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）支付首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元；（2）剩余房款：乙方通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款額度、利率、還款方式等按照雙方協(xié)商確定的貸款方案執(zhí)行。2.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分別在如下時(shí)間支付房款：（1）首付款支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款支付時(shí)間：自銀行貸款審批通過(guò)之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第三條：房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。3.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用及承擔(dān)方式如下：（1）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲方承擔(dān)；（2）手續(xù)費(fèi)：按照相關(guān)部門規(guī)定，由甲方承擔(dān)；（3）其他費(fèi)用：如評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理如標(biāo)的物存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔(dān)維修、更換、退款等責(zé)任。4.3保修期限及范圍甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的物提供的保修期限及范圍如下：（1）保修期限：自房屋交付之日起算，共計(jì)____年；（2）保修范圍：包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等。第五條：房屋使用及維護(hù)5.1合理使用房屋乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并遵守物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及公約。5.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在保修期限內(nèi)的維護(hù)責(zé)任。5.3裝修限制乙方在標(biāo)的物內(nèi)進(jìn)行裝修應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并取得相關(guān)手續(xù)。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)款的____%。6.2買受人違約乙方如未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總房?jī)r(jià)款的____%。6.3違約賠償金額及方式違約金支付方式如下：（1）違約方應(yīng)在本合同約定的違約金計(jì)算基礎(chǔ)上，向守約方支付違約金；（2）違約方支付違約金后，本合同解除，雙方互不追究。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。8.2合同解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條：合同的生效、終止和失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件本合同履行完畢或依法解除或雙方協(xié)商一致終止合同。9.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理未履行完畢的事宜，包括但不限于辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、支付違約金等。第十條：附加條款10.1房屋共有情況如標(biāo)的物為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有人的相關(guān)信息及共有權(quán)證明。10.2特殊事項(xiàng)說(shuō)明如標(biāo)的物存在特殊情況，如抵押、租賃等，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。10.3其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2出賣人身份證明復(fù)印件甲方應(yīng)提供身份證或其他有效證件的復(fù)印件。11.3買受人身份證明復(fù)印件乙方應(yīng)提供身份證或其他有效證件的復(fù)印件。第十二條：其他12.1合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：12.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為：12.3合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容雙方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期補(bǔ)充協(xié)議簽訂日期為：13.3補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)補(bǔ)充協(xié)議簽訂地點(diǎn)為：第十四條：簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）簽字（蓋章）：14.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）簽字（蓋章）：14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人簽字（蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地址、所有權(quán)人信息等。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證或其他有效證件的復(fù)印件，用以證明出賣人的身份。附件三：買受人身份證明復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證或其他有效證件的復(fù)印件，用以證明買受人的身份。附件四：房屋交付確認(rèn)書(shū)內(nèi)容要求：明確記載房屋交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息的書(shū)面文件，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。附件五：價(jià)款支付憑證內(nèi)容要求：明確記載首付款及剩余房款支付時(shí)間、金額、支付方式的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件內(nèi)容要求：包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的所有文件，如稅費(fèi)繳納憑證、過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、過(guò)戶審批文件等。附件七：質(zhì)量問(wèn)題維修記錄內(nèi)容要求：明確記載房屋質(zhì)量問(wèn)題及維修情況的記錄，包括問(wèn)題描述、維修日期、維修效果等。附件八：裝修許可證明內(nèi)容要求：如乙方進(jìn)行房屋裝修，需提供裝修許可證明及相關(guān)審批文件。附件九：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容要求：雙方就合同未盡事宜簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，需明確、具體，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4.乙方未按約定時(shí)間支付房款；5.乙方未按約定合理使用和維護(hù)房屋；6.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致的合同解除。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為本合同總房?jī)r(jià)款的____%；2.違約方承擔(dān)因違約導(dǎo)致的對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方支付違約金后，本合同解除，雙方互不追究。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10000元整。如甲方未按約定提供完整產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因未能過(guò)戶導(dǎo)致的乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣5000元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的甲方為房屋的所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的乙方為購(gòu)買房屋的買方。3.標(biāo)的物：指本合同約定的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和裝修。4.房屋交付：指甲方按照約定將房屋及附屬設(shè)施和裝修移交