二零二五年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)1.3合同生效時(shí)間2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃2.4項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.投資與融資4.1投資金額及來源4.2融資方式及條件4.3投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式5.2土地使用權(quán)期限5.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式6.項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)單位及施工單位6.2建設(shè)內(nèi)容6.3建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.4質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)7.項(xiàng)目運(yùn)營7.1運(yùn)營模式7.2運(yùn)營期限7.3運(yùn)營內(nèi)容7.4運(yùn)營收益分配8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3法律適用及爭議解決13.合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2土地使用權(quán)證13.3設(shè)計(jì)方案13.4施工合同13.5運(yùn)營方案14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效條件14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目甲方：甲方全稱，甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱。1.2項(xiàng)目乙方：乙方全稱，乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名，聯(lián)系電話，電子郵箱。1.3合同簽訂時(shí)間：____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____街道____號。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：____文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____街道____號。2.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃：2.3.1總建筑面積：____平方米。2.3.2主要功能分區(qū)：文化區(qū)、旅游區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。2.3.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：____星級。2.4項(xiàng)目開發(fā)周期：2.4.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備時(shí)間：____個(gè)月。2.4.2項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間：____個(gè)月。2.4.3項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間：____個(gè)月。第三條合作方式3.1合作模式：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理。3.2合作期限：____年。3.3合作內(nèi)容：3.3.1甲方負(fù)責(zé)土地使用權(quán)的取得及交付。3.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、運(yùn)營管理等工作。3.3.3雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣及品牌建設(shè)。第四條投資與融資4.1投資金額及來源：4.1.1甲方投資額：____萬元。4.1.2乙方投資額：____萬元。4.1.3投資金額來源：甲方自籌資金，乙方自籌資金及銀行貸款。4.2融資方式及條件：4.2.1甲方融資方式：自籌資金。4.2.2乙方融資方式：自籌資金及銀行貸款。4.2.3融資條件：按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.3投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：4.3.1投資回報(bào)：項(xiàng)目建成后，乙方根據(jù)運(yùn)營情況，每年向甲方支付____%的投資回報(bào)。4.3.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)。第五條土地使用權(quán)5.1土地使用權(quán)取得方式：甲方通過招拍掛、協(xié)議出讓等方式取得土地使用權(quán)。5.2土地使用權(quán)期限：____年。5.3土地使用權(quán)費(fèi)用及支付方式：5.3.1土地使用權(quán)費(fèi)用：____萬元。5.3.2支付方式：分____期支付，每期支付____萬元。第六條項(xiàng)目建設(shè)6.1建設(shè)單位及施工單位：6.1.1建設(shè)單位：乙方。6.1.2施工單位：____建筑有限公司。6.2建設(shè)內(nèi)容：6.2.1文化區(qū)建設(shè)：____平方米。6.2.2旅游區(qū)建設(shè)：____平方米。6.2.3住宅區(qū)建設(shè)：____平方米。6.2.4商業(yè)區(qū)建設(shè)：____平方米。6.3建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)：6.3.1項(xiàng)目前期準(zhǔn)備：____年____月____日至____年____月____日。6.3.2項(xiàng)目建設(shè)：____年____月____日至____年____月____日。6.3.3項(xiàng)目驗(yàn)收：____年____月____日至____年____月____日。6.4質(zhì)量要求及標(biāo)準(zhǔn)：6.4.1建設(shè)工程質(zhì)量：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.4.2工程驗(yàn)收：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目達(dá)到預(yù)定質(zhì)量要求。第七條項(xiàng)目運(yùn)營7.1運(yùn)營模式：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體運(yùn)營管理。7.2運(yùn)營期限：____年。7.3運(yùn)營內(nèi)容：7.3.1文化活動策劃與組織。7.3.2旅游產(chǎn)品開發(fā)與推廣。7.3.3住宅及商業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理。7.3.4項(xiàng)目整體品牌建設(shè)與宣傳。7.4運(yùn)營收益分配：7.4.1運(yùn)營收益：項(xiàng)目運(yùn)營期間產(chǎn)生的收入。7.4.2收益分配：甲方按投資比例獲得投資回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營成本及利潤分配。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序：按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)的；9.1.2乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營的；9.1.3任何一方未按約定支付款項(xiàng)的；9.1.4任何一方違反保密條款的；9.1.5其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。9.3違約賠償方式：9.3.1賠償金以人民幣計(jì)算，一次性支付；9.3.2賠償金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2一方違約，經(jīng)另一方催告后____個(gè)工作日內(nèi)未糾正的；10.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；10.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；10.2.3雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。10.3合同解除后的責(zé)任：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)相關(guān)主管部門批準(zhǔn)；11.1.3合同約定的其他生效條件。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿；11.2.2合同解除；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理：11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算已發(fā)生的款項(xiàng)；11.3.3合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同相關(guān)的資料和財(cái)產(chǎn)。第十二條其他約定12.1保密條款：12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息。12.2不可抗力條款：12.2.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取措施減少損失；12.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3法律適用及爭議解決：12.3.1本合同適用中華人民共和國法律；12.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。第十三條合同附件13.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2土地使用權(quán)證13.3設(shè)計(jì)方案13.4施工合同13.5運(yùn)營方案第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署：14.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份；14.1.2雙方代表在本合同上簽字或蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、融資等輔助性服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1項(xiàng)目前期可行性研究；2.1.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)；2.1.3項(xiàng)目融資；2.1.4項(xiàng)目建設(shè)；2.1.5項(xiàng)目運(yùn)營；2.1.6合同履行過程中其他需要第三方介入的事項(xiàng)。第三條第三方選擇與授權(quán)3.1第三方選擇：3.1.1第三方由甲乙雙方共同協(xié)商確定；3.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足項(xiàng)目需求。3.2第三方授權(quán)：3.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)；3.2.2第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，履行義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：4.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過合同總金額的____%。第五條第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方責(zé)任劃分：5.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定；5.1.2甲方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。5.2第三方與乙方責(zé)任劃分：5.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定；5.2.2乙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。5.3第三方與甲乙雙方責(zé)任劃分：5.3.1第三方對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同約定；5.3.2甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)進(jìn)行共同監(jiān)督和驗(yàn)收。第六條第三方權(quán)利6.1第三方權(quán)利：6.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；6.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；6.1.3第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立行使權(quán)利。第七條第三方義務(wù)7.1第三方義務(wù)：7.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；7.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；7.1.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成工作。第八條第三方變更與解除8.1第三方變更：8.1.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意；8.1.2第三方變更應(yīng)書面通知甲乙雙方，并取得雙方簽字確認(rèn)。8.2第三方解除：8.2.1第三方解除合同需符合合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；8.2.2第三方解除合同應(yīng)書面通知甲乙雙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的合同簽訂9.1第三方介入的合同簽訂：9.1.1第三方介入的合同由甲乙雙方與第三方共同簽訂；9.1.2第三方介入的合同應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，并作為本合同的附件。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入的爭議解決：10.1.1第三方介入的爭議解決方式與本合同約定的爭議解決方式相同；10.1.2第三方介入的爭議解決程序與本合同約定的爭議解決程序相同。第十一條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：11.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)；11.1.2第三方介入的費(fèi)用在合同約定的支付方式下支付。第十二條第三方介入的保密條款12.1第三方介入的保密條款：12.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款；12.1.2第三方對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，應(yīng)確保內(nèi)容的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。2.土地使用權(quán)證要求：提供真實(shí)有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的法律依據(jù)，必須確保其合法性和有效性。3.設(shè)計(jì)方案要求：包括總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖、設(shè)備設(shè)計(jì)圖等。說明：設(shè)計(jì)方案是項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件，應(yīng)確保其符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。4.施工合同要求：明確施工單位的資質(zhì)、施工范圍、施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等內(nèi)容。說明：施工合同是施工單位履行建設(shè)任務(wù)的依據(jù)，應(yīng)確保其合法性和有效性。5.運(yùn)營方案要求：包括運(yùn)營模式、運(yùn)營策略、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、運(yùn)營成本、收益預(yù)測等內(nèi)容。說明：運(yùn)營方案是項(xiàng)目運(yùn)營的指導(dǎo)文件，應(yīng)確保其可行性和盈利性。6.合作協(xié)議要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、合作期限、投資回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等內(nèi)容。說明：合作協(xié)議是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)，應(yīng)確保其全面性和公平性。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等內(nèi)容。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)確保其合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)的；乙方未按約定完成項(xiàng)目建設(shè)或運(yùn)營的；任何一方未按約定支付款項(xiàng)的；任何一方違反保密條款的；第三方未按約定提供服務(wù)的；第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的；不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；違約金按合同約定比例計(jì)算；違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付賠償金、違約金、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例說明：甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃開始項(xiàng)目建設(shè)，乙方因此遭受工期延誤損失。甲方應(yīng)承擔(dān)工期延誤的違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的賠償金。第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目可行性研究延誤，乙方遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方相應(yīng)的賠償金。全文完。二零二四年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表1.3雙方住所地及聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1項(xiàng)目背景介紹2.2合同簽訂目的3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目規(guī)劃4.項(xiàng)目投資及資金4.1投資總額4.2投資結(jié)構(gòu)4.3資金來源及使用計(jì)劃4.4融資方式5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容5.3施工單位及資質(zhì)要求5.4質(zhì)量保證6.項(xiàng)目營銷及銷售6.1營銷策略6.2銷售目標(biāo)6.3銷售方式及渠道6.4銷售價(jià)格及政策7.合作模式及權(quán)益7.1合作模式7.2雙方權(quán)益及義務(wù)7.3利潤分配及承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)8.合作期限及終止8.1合作期限8.2合作期限屆滿后的處理8.3合作終止條件及程序9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.知識產(chǎn)權(quán)及商標(biāo)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2商標(biāo)使用及許可11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.其他條款13.1合同附件13.2合同未盡事宜13.3合同簽訂日期14.合同簽署14.1簽署方14.2簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：授權(quán)代表：1.3雙方住所地及聯(lián)系方式甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號2.合同簽訂背景及目的2.1項(xiàng)目背景介紹本項(xiàng)目位于省市，占地面積萬平方米，總投資億元，旨在打造集文化旅游、休閑度假、商業(yè)購物于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。2.2合同簽訂目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米3.4項(xiàng)目類型文化旅游地產(chǎn)、休閑度假、商業(yè)購物3.5項(xiàng)目規(guī)劃項(xiàng)目規(guī)劃分為五個(gè)區(qū)域：文化旅游區(qū)、休閑度假區(qū)、商業(yè)購物區(qū)、住宅區(qū)和配套設(shè)施區(qū)。4.項(xiàng)目投資及資金4.1投資總額億元4.2投資結(jié)構(gòu)甲方投資比例：%乙方投資比例：%4.3資金來源及使用計(jì)劃甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，資金來源包括自有資金、銀行貸款等。資金使用計(jì)劃詳見附件。4.4融資方式甲方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集資金。5.項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)周期為年，分四個(gè)階段實(shí)施。5.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目包括文化旅游設(shè)施、休閑度假設(shè)施、商業(yè)購物設(shè)施、住宅區(qū)及配套設(shè)施等。5.3施工單位及資質(zhì)要求施工單位需具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。5.4質(zhì)量保證項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量，確保項(xiàng)目質(zhì)量。6.項(xiàng)目營銷及銷售6.1營銷策略采用線上線下相結(jié)合的營銷策略，包括廣告宣傳、展會推廣、線上線下活動等。6.2銷售目標(biāo)項(xiàng)目整體銷售率達(dá)到%，銷售金額達(dá)到億元。6.3銷售方式及渠道銷售方式包括直銷、代理銷售、電商平臺等。銷售渠道包括房地產(chǎn)銷售公司、旅行社、酒店等。6.4銷售價(jià)格及政策銷售價(jià)格根據(jù)市場行情及項(xiàng)目定位制定，具體價(jià)格及政策詳見附件。8.合作期限及終止8.1合作期限本合同合作期限自甲方、乙方簽字蓋章之日起計(jì)算，為期年。8.2合作期限屆滿后的處理合作期限屆滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。如一方提出終止合作，應(yīng)提前個(gè)月書面通知對方。8.3合作終止條件及程序1.合同約定的合作期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致同意終止；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)未予糾正；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；5.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他終止條件。合作終止程序：1.提出終止方應(yīng)書面通知對方，并說明終止原因；2.收到通知方應(yīng)在日內(nèi)回復(fù)是否同意終止；3.雙方同意終止后，應(yīng)共同協(xié)商處理善后事宜。9.保密條款9.1保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息范圍1.本合同及其附件；2.項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)資料；3.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場分析報(bào)告；4.雙方協(xié)商的其他保密信息。9.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。10.知識產(chǎn)權(quán)及商標(biāo)10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸甲方所有。10.2商標(biāo)使用及許可乙方在項(xiàng)目開發(fā)及銷售過程中，需使用甲方商標(biāo)，并取得甲方書面許可。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會仲裁程序：仲裁庭組成、仲裁規(guī)則、仲裁費(fèi)用等按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3爭議解決費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。12.合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷?，需?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.其他條款13.1合同附件1.項(xiàng)目投資協(xié)議；2.項(xiàng)目建設(shè)合同；3.營銷合作協(xié)議；4.其他與本合同相關(guān)的協(xié)議。13.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。13.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年月日。14.合同簽署14.1簽署方甲方：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司14.2簽署日期甲方簽署日期：二零二四年月日乙方簽署日期：二零二四年月日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等專業(yè)技術(shù)服務(wù)提供者；2.營銷代理、銷售代理等市場推廣服務(wù)提供者；3.融資、投資等財(cái)務(wù)顧問；4.法律、稅務(wù)等咨詢服務(wù)提供者；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或項(xiàng)目遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定1.第三方在履行合同義務(wù)過程中，因自身原因造成項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過其合同金額的%的責(zé)任限額。2.第三方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)不超過其合同金額的%的責(zé)任限額。3.因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合甲乙雙方采取措施減少損失。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1責(zé)任承擔(dān)方式1.賠償損失；2.退還預(yù)付款；3.承擔(dān)違約責(zé)任；4.恢復(fù)原狀；5.其他法律允許的責(zé)任承擔(dān)方式。17.2責(zé)任承擔(dān)期限第三方責(zé)任承擔(dān)期限自合同履行完畢之日起計(jì)算，最長不超過年。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付報(bào)酬；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；3.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定履行合同義務(wù)。18.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全；2.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合同關(guān)系，乙方為合同相對方。19.3第三方與項(xiàng)目的關(guān)系第三方與項(xiàng)目的關(guān)系為項(xiàng)目服務(wù)關(guān)系，第三方為項(xiàng)目提供相關(guān)服務(wù)。20.第三方變更及退出20.1第三方變更1.第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方；2.第三方變更后，原合同條款對變更后的第三方繼續(xù)有效。20.2第三方退出1.第三方退出需提前天書面通知甲乙雙方；2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。21.本條款的解釋與適用本條款的解釋與適用，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則，并符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資金額、投資比例、資金來源、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容。說明：此附件用于明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資方面的權(quán)利和義務(wù)。2.項(xiàng)目建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括施工單位資質(zhì)、建設(shè)內(nèi)容、施工進(jìn)度、質(zhì)量保證等內(nèi)容。說明：此附件用于明確項(xiàng)目建設(shè)的具體要求和施工單位的職責(zé)。3.營銷合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括營銷策略、銷售目標(biāo)、銷售方式、銷售價(jià)格及政策等內(nèi)容。說明：此附件用于明確項(xiàng)目營銷和銷售的具體策略和責(zé)任。4.項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)資料詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型等內(nèi)容。說明：此附件用于明確項(xiàng)目設(shè)計(jì)的技術(shù)要求和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)及市場分析報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)預(yù)算、投資回報(bào)分析、市場前景分析等內(nèi)容。說明：此附件用于明確項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和市場前景。6.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息范圍、保密義務(wù)、違反保密義務(wù)的責(zé)任等內(nèi)容。說明：此附件用于明確甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的保密責(zé)任。7.知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)要求：包括知識產(chǎn)權(quán)歸屬、商標(biāo)使用及許可等內(nèi)容。說明：此附件用于明確項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬和使用規(guī)則。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)及程序、爭議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明：此附件用于明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式和程序。9.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方定義、第三方介入范圍、第三方責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：此附件用于明確第三方介入合同關(guān)系的具體條款和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定支付投資款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付%的違約金。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年6月30日前支付萬元投資款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年7月10日，則甲方應(yīng)向乙方支付萬元違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付%的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)在2024年12月31日前完成項(xiàng)目建設(shè)，但實(shí)際完成時(shí)間為2025年1月15日，則乙方應(yīng)向甲方支付萬元違約金。3.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，如泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若第三方在合同履行過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)，如未履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未按約定履行項(xiàng)目營銷策略，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法履行，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合采取措施減少損失。示例說明：若因地震等不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。全文完。二零二四年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.1規(guī)劃原則3.2設(shè)計(jì)要求3.3設(shè)計(jì)變更程序4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金來源4.4資金使用計(jì)劃5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進(jìn)度5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.3工程驗(yàn)收5.4質(zhì)量保證6.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營6.1銷售政策6.2銷售渠道6.3運(yùn)營管理6.4運(yùn)營費(fèi)用7.項(xiàng)目配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3配套設(shè)施運(yùn)營維護(hù)8.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)措施8.2節(jié)能措施8.3環(huán)評審批9.合同雙方權(quán)利與義務(wù)9.1雙方權(quán)利9.2雙方義務(wù)10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3合同終止12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書”。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為[具體日期]。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為[具體年限]年。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[具體地理位置]。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為[具體面積]，總建筑面積為[具體面積]。2.4項(xiàng)目類型：項(xiàng)目類型為文化旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。3.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.1規(guī)劃原則：項(xiàng)目規(guī)劃遵循可持續(xù)發(fā)展原則，注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)與歷史文化傳承。3.2設(shè)計(jì)要求：設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目品質(zhì)與安全性。3.3設(shè)計(jì)變更程序：設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.項(xiàng)目投資與資金4.1投資總額：項(xiàng)目總投資額為人民幣[具體金額]元。4.2投資方式：甲方以自有資金投入，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目融資。4.3資金來源：甲方資金來源為自有資金，乙方資金來源為銀行貸款及自有資金。4.4資金使用計(jì)劃：資金使用計(jì)劃詳見附件。5.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)進(jìn)度：項(xiàng)目開發(fā)分為四個(gè)階段，具體進(jìn)度安排詳見附件。5.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]，確保項(xiàng)目品質(zhì)與功能性。5.3工程驗(yàn)收：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后方可投入使用。5.4質(zhì)量保證：項(xiàng)目質(zhì)量保證期為[具體年限]，甲方負(fù)責(zé)在保證期內(nèi)對項(xiàng)目進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.項(xiàng)目銷售與運(yùn)營6.1銷售政策：項(xiàng)目銷售政策詳見附件。6.2銷售渠道：銷售渠道包括但不限于線上平臺、線下門店、合作推廣等。6.3運(yùn)營管理：項(xiàng)目運(yùn)營管理由乙方負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。6.4運(yùn)營費(fèi)用：運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、人員工資等，具體費(fèi)用詳見附件。7.項(xiàng)目配套設(shè)施7.1配套設(shè)施清單：項(xiàng)目配套設(shè)施清單詳見附件。7.2配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足項(xiàng)目需求，并符合國家相關(guān)規(guī)范。7.3配套設(shè)施運(yùn)營維護(hù)：配套設(shè)施的運(yùn)營維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。8.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與節(jié)能8.1環(huán)境保護(hù)措施：項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，應(yīng)采取有效措施減少對環(huán)境的影響，包括但不限于污水處理、廢氣排放控制、固體廢棄物處理等。8.2節(jié)能措施：項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)能材料和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能耗。8.3環(huán)評審批：項(xiàng)目在開工前應(yīng)取得環(huán)評批復(fù)，并嚴(yán)格按照環(huán)評要求執(zhí)行環(huán)保措施。9.合同雙方權(quán)利與義務(wù)9.1雙方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)。9.1.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的資金支持。9.2雙方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付項(xiàng)目開發(fā)資金。9.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)。10.1.2乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額]。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2解除程序11.2.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同終止11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的規(guī)定執(zhí)行。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)[具體審批機(jī)構(gòu)]批準(zhǔn)。13.2合同變更程序13.2.1變更合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。13.3合同解除條件13.3.1合同解除條件詳見第11條。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等環(huán)節(jié)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高項(xiàng)目開發(fā)效率，確保項(xiàng)目質(zhì)量，優(yōu)化資源配置，降低風(fēng)險(xiǎn)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和合同責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，具體限額由雙方在合同中約定。17.第三方介入程序17.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其承擔(dān)的工作。17.3第三方合作協(xié)議：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的條件和支持。18.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定履行其職責(zé)。18.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，并與甲乙雙方進(jìn)行明確劃分。19.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)與第三方建立信息共享機(jī)制，確保項(xiàng)目信息及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。19.3沖突解決：若第三方與其他方發(fā)生職責(zé)沖突，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議和合同約定承擔(dān)。20.2第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：第三方介入后的風(fēng)險(xiǎn)，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議和合同約定分擔(dān)。20.3第三方介入后的合同變更：第三方介入后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。21.第三方責(zé)任追究21.1第三方違約責(zé)任：若第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2第三方賠償責(zé)任：第三方因違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。21.3第三方責(zé)任解除：若第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與其簽訂的合作協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等內(nèi)容。說明：可行性研究報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件要求：包括項(xiàng)目總平面圖、建筑設(shè)計(jì)圖、景觀設(shè)計(jì)圖等。說明：規(guī)劃與設(shè)計(jì)文件為項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的指導(dǎo)性文件。3.項(xiàng)目投資計(jì)劃書要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、資金來源、使用計(jì)劃等。說明：投資計(jì)劃書為項(xiàng)目資金管理的重要依據(jù)。4.項(xiàng)目合同要求：包括甲乙雙方簽訂的所有合同文件，如設(shè)計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同等。說明：合同文件為項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律依據(jù)。5.項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目資金使用情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：資金使用情況報(bào)告為項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理的重要依據(jù)。6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，包括各階段完成情況、存在問題等。說明：進(jìn)度報(bào)告為項(xiàng)目進(jìn)度管理的重要依據(jù)。7.項(xiàng)目質(zhì)量報(bào)告要求：報(bào)告項(xiàng)目質(zhì)量情況，包括材料、設(shè)備、施工質(zhì)量等。說明：質(zhì)量報(bào)告為項(xiàng)目質(zhì)量管理的重要依據(jù)。8.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告項(xiàng)目驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：驗(yàn)收報(bào)告為項(xiàng)目交付使用的重要依據(jù)。9.項(xiàng)目運(yùn)營報(bào)告要求：報(bào)告項(xiàng)目運(yùn)營情況，包括銷售、收入、成本等。說明：運(yùn)營報(bào)告為項(xiàng)目運(yùn)營管理的重要依據(jù)。10.項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與節(jié)能報(bào)告要求：報(bào)告項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施的實(shí)施情況。說明：環(huán)境保護(hù)與節(jié)能報(bào)告為項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時(shí)足額支付項(xiàng)目開發(fā)資金。未按合同約定提供必要的條件和支持。未按合同約定解除合同。1.2乙方違約行為未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)。未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。未按合同約定解除合同。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)足額支付項(xiàng)目開發(fā)資金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未支付資金總額的[具體百分比]。甲方未按合同約定提供必要的條件和支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。甲方未按合同約定解除合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為項(xiàng)目總投資額的[具體百分比]。乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。乙方未按合同約定解除合同，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約示例說明3.1甲方違約示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付項(xiàng)目開發(fā)資金，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，乙方因此遭受了額外的利息損失。3.2乙方違約示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃投入使用，甲方因此遭受了市場機(jī)會損失。全文完。二零二四年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同主體1.3合同目的2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目性質(zhì)3.項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)用地規(guī)劃3.3建設(shè)工程規(guī)劃4.投資規(guī)模與資金來源4.1投資總額4.2資金來源及使用4.3融資方式5.開發(fā)進(jìn)度與工期5.1開發(fā)階段劃分5.2各階段工期要求5.3開工、竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位與施工單位6.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證7.土地使用與審批7.1土地使用權(quán)取得7.2土地使用審批手續(xù)7.3土地使用年限與續(xù)期8.建設(shè)工程規(guī)劃與審批8.1建設(shè)工程規(guī)劃審批8.2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收8.3建設(shè)工程檔案管理9.項(xiàng)目運(yùn)營與管理9.1項(xiàng)目運(yùn)營模式9.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)9.3項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任10.項(xiàng)目收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配方式10.3收益分配比例11.合同履行與違約責(zé)任11.1合同履行要求11.2違約責(zé)任及處理11.3爭議解決方式12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止的程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)出讓合同13.3附件三：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3合同生效與解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2合同主體甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。1.3合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就[項(xiàng)目名稱]文化旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的合作事宜，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.項(xiàng)目背景2.1項(xiàng)目地點(diǎn)[項(xiàng)目名稱]文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，地理坐標(biāo)為[具體坐標(biāo)]。2.2項(xiàng)目規(guī)模本項(xiàng)目占地面積為[項(xiàng)目占地面積]平方米，總建筑面積為[項(xiàng)目總建筑面積]平方米。2.3項(xiàng)目性質(zhì)本項(xiàng)目性質(zhì)為文化旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目，包括文化旅游區(qū)、住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)等。3.項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)甲方負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。3.2建設(shè)用地規(guī)劃乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃方案，并報(bào)相關(guān)部門審批。3.3建設(shè)工程規(guī)劃乙方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案，并報(bào)相關(guān)部門審批。4.投資規(guī)模與資金來源4.1投資總額本項(xiàng)目總投資額為[總投資額]萬元。4.2資金來源及使用本項(xiàng)目資金來源包括甲方自有資金、乙方投資及銀行貸款等。4.3融資方式本項(xiàng)目融資方式為[融資方式]，具體融資方案由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.開發(fā)進(jìn)度與工期5.1開發(fā)階段劃分本項(xiàng)目開發(fā)分為三個(gè)階段：前期籌備、建設(shè)施工、項(xiàng)目運(yùn)營。5.2各階段工期要求前期籌備階段：[工期]個(gè)月；建設(shè)施工階段：[工期]個(gè)月；項(xiàng)目運(yùn)營階段：[工期]個(gè)月。5.3開工、竣工時(shí)間節(jié)點(diǎn)本項(xiàng)目計(jì)劃于[開工時(shí)間]開工，[竣工時(shí)間]竣工。6.設(shè)計(jì)與施工6.1設(shè)計(jì)單位與施工單位甲方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，乙方負(fù)責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.2設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與要求本項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并符合甲方要求。6.3施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證本項(xiàng)目施工標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足國家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并確保施工質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級。8.土地使用與審批8.1土地使用權(quán)取得甲方應(yīng)于合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，并向乙方提供土地使用權(quán)證書。8.2土地使用審批手續(xù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目用地審批手續(xù)，包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。8.3土地使用年限與續(xù)期土地使用權(quán)年限為[年限]年，到期前[時(shí)間]內(nèi)，甲方應(yīng)向有關(guān)部門申請續(xù)期。9.建設(shè)工程規(guī)劃與審批9.1建設(shè)工程規(guī)劃審批乙方應(yīng)在合同簽訂后[時(shí)間]內(nèi)，完成項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。9.2建設(shè)工程竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建成后，乙方應(yīng)組織竣工驗(yàn)收，并在[時(shí)間]內(nèi)完成竣工備案手續(xù)。9.3建設(shè)工程檔案管理乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目建設(shè)工程檔案進(jìn)行管理，并確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。10.項(xiàng)目運(yùn)營與管理10.1項(xiàng)目運(yùn)營模式本項(xiàng)目運(yùn)營模式為甲方負(fù)責(zé)整體運(yùn)營管理，乙方負(fù)責(zé)具體業(yè)務(wù)運(yùn)營。10.2項(xiàng)目管理組織架構(gòu)本項(xiàng)目設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，由甲乙雙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營管理決策。10.3項(xiàng)目運(yùn)營管理責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照各自職責(zé)，共同確保項(xiàng)目運(yùn)營管理的順利進(jìn)行。11.項(xiàng)目收益分配11.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則，按投資比例進(jìn)行分配。11.2收益分配方式收益分配采取現(xiàn)金分紅的方式，每年進(jìn)行一次。11.3收益分配比例甲乙雙方收益分配比例為[比例]，具體比例由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行要求甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。12.2違約責(zé)任及處理一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.合同解除與終止13.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前[時(shí)間]通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[時(shí)間]內(nèi)視為送達(dá)。14.3合同生效與解釋第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目合作的其他法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、咨詢、評估、融資、運(yùn)營管理等。15.3第三方介入程序第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議或合同。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的[比例]。16.2責(zé)任免除如第三方因不可抗力、甲方或乙方提供的信息錯(cuò)誤等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1服務(wù)報(bào)酬第三方提供服務(wù)后，有權(quán)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取報(bào)酬。17.2合作權(quán)益第三方在項(xiàng)目中的合作權(quán)益，由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議或合同中明確。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托合同關(guān)系，第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。18.2與項(xiàng)目的關(guān)系第三方作為項(xiàng)目的一部分，其職責(zé)和權(quán)利應(yīng)與項(xiàng)目目標(biāo)和要求相一致。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方資質(zhì)要求第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)審查其資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。19.2第三方變更第三方在介入項(xiàng)目后，如需更換，應(yīng)提前[時(shí)間]通知甲乙雙方，并經(jīng)其同意。19.3第三方退出第三方在合同履行期間，如需退出項(xiàng)目，應(yīng)提前[時(shí)間]通知甲乙雙方，并完成交接工作。20.第三方介入后的說明20.1第三方介入的必要性第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。20.2第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制甲乙雙方應(yīng)建立第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制，確保第三方在項(xiàng)目中的行為符合合同約定。20.3第三方介入的效果評估甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的效果進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整相關(guān)措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)編制。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同要求：明確土地使用權(quán)出讓的條件、期限、用途、費(fèi)用等。說明：作為土地使用權(quán)取得的法律文件，需由甲方提供。3.附件三：建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等內(nèi)容。說明：作為項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)文件，需由乙方提供。4.附件四：設(shè)計(jì)合同要求：明確設(shè)計(jì)單位的責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用、交付時(shí)間等。說明：作為設(shè)計(jì)單位與甲方之間的合作依據(jù)。5.附件五：施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說明：作為施工單位與甲方之間的合作依據(jù)。6.附件六：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用、監(jiān)理范圍、監(jiān)理方法等。說明：作為監(jiān)理單位與甲方之間的合作依據(jù)。7.附件七：融資協(xié)議要求：明確融資方式、資金用途、還款方式、利率、期限等內(nèi)容。說明：作為項(xiàng)目融資的法律文件。8.附件八：項(xiàng)目運(yùn)營管理協(xié)議要求：明確運(yùn)營管理方的責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用、運(yùn)營方式、收益分配等。說明：作為項(xiàng)目運(yùn)營管理的合作依據(jù)。9.附件九：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收的時(shí)間、過程、結(jié)果、存在問題等。說明：作為項(xiàng)目驗(yàn)收的法律文件。10.附件十：項(xiàng)目檔案要求：收集整理項(xiàng)目從立項(xiàng)到運(yùn)營全過程的各類文件、資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；第三方未按照合同約定履行職責(zé)；項(xiàng)目進(jìn)度延誤；項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定；項(xiàng)目成本超支；項(xiàng)目收益分配不公；保密信息泄露。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決；協(xié)商不成的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約責(zé)任的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時(shí)支付乙方工程款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并暫停施工；乙方施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方返工或賠償損失；第三方泄露項(xiàng)目保密信息，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書4本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得及使用3.2建設(shè)工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)3.3建設(shè)工程實(shí)施3.4配套設(shè)施建設(shè)4.投資與資金安排4.1投資總額4.2資金來源4.3資金使用計(jì)劃5.合作方式與權(quán)利義務(wù)5.1合作方式5.2雙方權(quán)利5.3雙方義務(wù)6.項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目啟動時(shí)間6.2各階段完成時(shí)間6.3驗(yàn)收時(shí)間7.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)7.1土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7.2建筑工程質(zhì)量7.3配套設(shè)施質(zhì)量8.價(jià)格與費(fèi)用8.1土地使用權(quán)取得費(fèi)用8.2建設(shè)工程費(fèi)用8.3配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用8.4其他費(fèi)用9.付款方式與期限9.1付款方式9.2付款期限9.3付款條件10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)10.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)10.3市場風(fēng)險(xiǎn)10.4其他風(fēng)險(xiǎn)11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3變更或解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2通知方式14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：文化旅游投資集團(tuán)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱文化旅游綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目性質(zhì)綜合性文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目2.4項(xiàng)目規(guī)?？傉嫉孛娣e：1000畝，總建筑面積：200000平方米3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地使用權(quán)取得及使用甲方取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并保證乙方在合同約定的期限內(nèi)使用該土地。3.2建設(shè)工程規(guī)劃與設(shè)計(jì)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃與設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。3.3建設(shè)工程實(shí)施甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)工程實(shí)施，確保項(xiàng)目按期完工。3.4配套設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目配套設(shè)施的建設(shè)，包括但不限于道路、綠化、供水、供電等。4.投資與資金安排4.1投資總額項(xiàng)目總投資額為人民幣5億元。4.2資金來源甲方自籌資金2億元，乙方自籌資金3億元。4.3資金使用計(jì)劃甲方負(fù)責(zé)資金使用計(jì)劃的具體執(zhí)行，乙方對資金使用進(jìn)行監(jiān)督。5.合作方式與權(quán)利義務(wù)5.1合作方式本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，雙方共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。5.2雙方權(quán)利甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督、檢查和驗(yàn)收；乙方有權(quán)對項(xiàng)目提出合理化建議。5.3雙方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地取得、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)等；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、經(jīng)營管理、市場推廣等。6.項(xiàng)目進(jìn)度安排6.1項(xiàng)目啟動時(shí)間2024年1月1日6.2各階段完成時(shí)間土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：2024年6月30日建設(shè)工程實(shí)施：2025年12月31日配套設(shè)施建設(shè)：2026年6月30日6.3驗(yàn)收時(shí)間項(xiàng)目竣工后，雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后正式交付使用。7.質(zhì)量要求與標(biāo)準(zhǔn)7.1土地平整與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量。7.2建筑工程質(zhì)量建筑工程應(yīng)按照國家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。7.3配套設(shè)施質(zhì)量配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保使用功能。8.價(jià)格與費(fèi)用8.1土地使用權(quán)取得費(fèi)用甲方取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金為人民幣1億元，由乙方支付。8.2建設(shè)工程費(fèi)用建設(shè)工程費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等，預(yù)計(jì)總額為人民幣2.5億元，由甲方承擔(dān)。8.3配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用包括但不限于道路、綠化、供水、供電等工程費(fèi)用，預(yù)計(jì)總額為人民幣0.5億元，由甲方承擔(dān)。8.4其他費(fèi)用包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、土地平整費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。9.付款方式與期限9.1付款方式付款方式為分期付款，具體如下：土地使用權(quán)取得費(fèi)用：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50%；建設(shè)工程費(fèi)用：根據(jù)工程進(jìn)度分期支付，每完成一定比例的工程量支付相應(yīng)比例的款項(xiàng)；配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：與建設(shè)工程費(fèi)用付款方式相同；其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，由雙方另行協(xié)商確定。9.2付款期限付款期限為自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。9.3付款條件付款條件為：工程進(jìn)度達(dá)到約定比例，且工程驗(yàn)收合格。10.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理10.1自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)因自然災(zāi)害造成項(xiàng)目損失，由雙方按照各自承擔(dān)的責(zé)任進(jìn)行賠償。10.2政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)因政策法規(guī)變化導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行或成本增加，由雙方協(xié)商解決，必要時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。10.3市場風(fēng)險(xiǎn)因市場波動導(dǎo)致項(xiàng)目收益與預(yù)期不符，由雙方共同承擔(dān)，具體措施由雙方另行協(xié)商。10.4其他風(fēng)險(xiǎn)因不可抗力等因素導(dǎo)致項(xiàng)目損失，由雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.合同變更與解除11.1變更條件合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方書面同意。11.2解除條件一方嚴(yán)重違約，另一方給予書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；合同目的無法實(shí)現(xiàn)。11.3變更或解除程序變更或解除合同，雙方應(yīng)書面通知對方，并約定變更或解除的具體內(nèi)容。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期2024年1月1日。13.3終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定的其他終止條件。13.4終止日期項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，合同終止。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方指定的地址。14.3不可抗力不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)由此帶來的損失。14.4合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與合同項(xiàng)目實(shí)施、咨詢、監(jiān)理、評估等活動的任何個(gè)人或法人實(shí)體。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高項(xiàng)目效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、提供專業(yè)咨詢和監(jiān)督等。16.第三方介入形式16.1介入方式中介服務(wù)：提供項(xiàng)目咨詢、市場調(diào)研、法律咨詢等服務(wù)。監(jiān)理服務(wù)：對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督管理。評估服務(wù)：對項(xiàng)目可行性、進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行評估。其他服務(wù)：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供其他專業(yè)服務(wù)。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇第三方的選擇由甲乙雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.2第三方授權(quán)第三方在介入項(xiàng)目前，需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)。18.第三方責(zé)任與權(quán)利18.1責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：提供準(zhǔn)確、專業(yè)的服務(wù)；遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；保護(hù)項(xiàng)目秘密和甲方、乙方的商業(yè)秘密；按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。18.2權(quán)利收取服務(wù)費(fèi)用；獲得甲方、乙方提供的相關(guān)資料和信息；對項(xiàng)目提出合理化建議。19.第三方責(zé)任限額19.1限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因造成甲方、乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，原則上不應(yīng)超過服務(wù)合同總金額的10%。19.3限額適用第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行服務(wù)合同過程中因故意或重大過失造成的損失。20.第三方與其他各方的劃分20.1職責(zé)劃分第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免與甲乙雙方職責(zé)重疊。20.2溝通協(xié)調(diào)第三方應(yīng)與甲乙雙方保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。20.3權(quán)利義務(wù)第三方在項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)由服務(wù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)予以尊重。21.第三方介入的變更與解除21.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意。21.2解除條件第三方嚴(yán)重違約；項(xiàng)目不再需要第三方介入；不可抗力導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)介入。22.第三方介入的爭議解決22.1解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。22.2解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。22.3解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)評估等。說明：為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。2.土地使用權(quán)證要求：證明甲方擁有項(xiàng)目用地土地使用權(quán)。說明：為項(xiàng)目開發(fā)提供法律依據(jù)。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。說明：為項(xiàng)目施工提供規(guī)劃依據(jù)。4.建設(shè)工程施工許可證要求：證明項(xiàng)目施工符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)。說明：為項(xiàng)目施工提供法律依據(jù)。5.設(shè)計(jì)合同要求：明確設(shè)計(jì)方責(zé)任、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)成果等。說明：確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)質(zhì)量。6.施工合同要求：明確施工單位責(zé)任、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度等。說明：確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。7.監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位責(zé)任、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)等。說明：確保項(xiàng)目施工質(zhì)量。8.配套設(shè)施建設(shè)合同要求：明確配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度等。說明：確保配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量。9.付款憑證要求：證明付款事實(shí)及金額。說明：為雙方提供財(cái)務(wù)憑證。10.驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收情況、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：為項(xiàng)目交付使用提供依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目進(jìn)度延誤造成的損失。示例：甲方未按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)支付設(shè)計(jì)方違約金，并承擔(dān)設(shè)計(jì)延誤造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成項(xiàng)目。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)項(xiàng)目進(jìn)度延誤造成的損失。示例：乙方未按時(shí)完成施工，應(yīng)支付施工方違約金，并承擔(dān)施工延誤造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：第三方未按時(shí)完成監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)支付監(jiān)理方違約金，并承擔(dān)監(jiān)理延誤造成的損失。4.合同解除違約責(zé)任違約行為：單方解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：任何一方單方解除合同，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)合同解除造成的損失。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償損失。示例：任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。二零二四年度文化旅游地產(chǎn)開發(fā)合同書5本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目總投資3.項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容3.1土地開發(fā)3.2建筑開發(fā)3.3配套設(shè)施建設(shè)3.4文化旅游設(shè)施4.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排4.1項(xiàng)目啟動時(shí)間4.2各階段完成時(shí)間4.3驗(yàn)收時(shí)間5.投資回報(bào)方式5.1股權(quán)收益5.2現(xiàn)金分紅5.3其他回報(bào)方式6.資金籌措6.1資金來源6.2資金使用計(jì)劃6.3資金監(jiān)管7.項(xiàng)目管理7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理制度8.合同期限8.1合同生效時(shí)間8.2合同終止條件8.3合同續(xù)簽9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1