二零二五年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含糾紛解決）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含糾紛解決）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1股東甲1.2股東乙1.3股東丙1.4股東丁2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則3.2合作目標(biāo)4.股東權(quán)益與義務(wù)4.1股東權(quán)益4.2股東義務(wù)4.3股東權(quán)益分配4.4股東義務(wù)履行5.房產(chǎn)運營與管理5.1運營管理主體5.2運營管理模式5.3運營管理費用5.4運營管理責(zé)任6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間6.4收益分配方式變更7.房產(chǎn)融資與投資7.1融資方式7.2投資方式7.3融資與投資決策7.4融資與投資風(fēng)險8.糾紛解決機制8.1糾紛解決原則8.2糾紛解決程序8.3糾紛解決機構(gòu)8.4糾紛解決期限9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序10.4合同解除與終止后果11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容11.4合同變更生效12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任賠償13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的房產(chǎn)處理13.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同解除與終止后的其他處理14.其他約定事項14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同附件14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1股東甲：全稱，統(tǒng)一社會信用代碼，住所地，法定代表人姓名，聯(lián)系電話。1.2股東乙：全稱，統(tǒng)一社會信用代碼，住所地，法定代表人姓名，聯(lián)系電話。1.3股東丙：全稱，統(tǒng)一社會信用代碼，住所地，法定代表人姓名，聯(lián)系電話。1.4股東丁：全稱，統(tǒng)一社會信用代碼，住所地，法定代表人姓名，聯(lián)系電話。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)名稱：具體名稱。2.2房產(chǎn)地址：具體地址，包括省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號等。2.3房產(chǎn)面積：具體面積，以平方米為單位。2.4房產(chǎn)用途：具體用途，如住宅、商業(yè)、辦公等。2.5房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：具體產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如所有權(quán)、使用權(quán)等。2.6房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、維修狀況等。3.合作原則與目標(biāo)3.1合作原則：誠信、公平、互利、共贏。3.2合作目標(biāo)：實現(xiàn)房產(chǎn)的保值增值，提高股東收益。4.股東權(quán)益與義務(wù)4.1股東權(quán)益：包括但不限于房產(chǎn)收益分配權(quán)、決策參與權(quán)、知情權(quán)等。4.2股東義務(wù)：包括但不限于按時繳納出資、遵守合同約定、參與房產(chǎn)運營管理等。4.3股東權(quán)益分配：根據(jù)出資比例進行分配。4.4股東義務(wù)履行：股東應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，確保房產(chǎn)的正常運營。5.房產(chǎn)運營與管理5.1運營管理主體：由股東共同決定設(shè)立的管理機構(gòu)。5.2運營管理模式：采用董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。5.3運營管理費用：包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、稅費等。5.4運營管理責(zé)任：管理機構(gòu)負責(zé)房產(chǎn)的日常運營和管理，確保房產(chǎn)的正常使用。6.房產(chǎn)收益分配6.1收益分配方式：按年度進行收益分配。6.2收益分配比例：根據(jù)股東出資比例確定。6.3收益分配時間：每年結(jié)束后一個月內(nèi)。7.房產(chǎn)融資與投資7.1融資方式：包括但不限于銀行貸款、股權(quán)融資等。7.2投資方式：包括但不限于房產(chǎn)開發(fā)、租賃等。7.3融資與投資決策：由股東會決定。7.4融資與投資風(fēng)險：股東應(yīng)共同承擔(dān)融資與投資風(fēng)險。篇8.糾紛解決機制8.1糾紛解決原則：遵循公平、公正、公開的原則，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。8.2糾紛解決程序：進行內(nèi)部協(xié)商，協(xié)商不成則提交調(diào)解委員會調(diào)解，調(diào)解不成則提交仲裁機構(gòu)仲裁，仲裁不成則依法向人民法院提起訴訟。8.3糾紛解決機構(gòu)：設(shè)立專門的糾紛解決委員會，由股東代表和相關(guān)專業(yè)人士組成。8.4糾紛解決期限：自糾紛發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決，如特殊情況需延長，經(jīng)糾紛解決委員會同意可適當(dāng)延長。9.保密條款9.1保密信息范圍：包括但不限于房產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)秘密等。9.2保密義務(wù)：各股東及其代表、員工對保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露、復(fù)制或傳播。9.3保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.4保密例外：在法律規(guī)定的范圍內(nèi)或經(jīng)對方書面同意的情況下，可以披露保密信息。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：出現(xiàn)合同約定的違約行為、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行、合同目的無法實現(xiàn)等情況。10.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止合同等。10.3合同解除與終止程序：任何一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并說明理由。10.4合同解除與終止后果：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)的剩余權(quán)益和債務(wù)。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：本合同經(jīng)所有股東簽字蓋章后生效。11.2合同變更程序：任何一方提出變更合同的，應(yīng)書面通知其他股東，經(jīng)全體股東協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。11.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于合作方式、權(quán)益分配、管理職責(zé)等。11.4合同變更生效：自變更內(nèi)容簽署之日起生效。12.違約責(zé)任12.1違約行為：包括但不限于未按時繳納出資、違反保密義務(wù)、違反合同約定的其他義務(wù)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約責(zé)任賠償：賠償金額根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度和實際損失確定。13.合同解除與終止后的處理13.1合同解除與終止后的房產(chǎn)處理：房產(chǎn)應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式進行處置。13.2合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理：雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理債權(quán)債務(wù)。13.3合同解除與終止后的其他處理：包括但不限于檔案歸檔、文件移交等。14.其他約定事項14.1合同簽署日期：具體日期。14.2合同簽署地點：具體地點。14.3合同附件：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、股東出資證明等。14.4合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指非合同雙方，但因其專業(yè)能力、技術(shù)支持或服務(wù)提供而參與合同執(zhí)行的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2.1房產(chǎn)評估與鑒定15.2.2法律事務(wù)咨詢與代理15.2.3財務(wù)審計與稅務(wù)咨詢15.2.4房產(chǎn)交易與過戶服務(wù)15.2.5運營管理與咨詢服務(wù)16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請：任何一方需要第三方介入時，應(yīng)提前三十日向其他股東提出書面申請，說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。16.2第三方介入的審批：其他股東應(yīng)在收到申請后十五日內(nèi)進行審議，并形成書面意見。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定進行確定。17.2第三方責(zé)任限額的書面約定：合同中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同或服務(wù)協(xié)議中予以更新。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和要求，獨立開展工作，并享有相應(yīng)的報酬。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并對服務(wù)過程中獲取的保密信息負有保密義務(wù)。18.3第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與股東的關(guān)系：第三方與股東之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)保持獨立，第三方不應(yīng)受股東單方面指示影響其獨立性。19.2第三方與房產(chǎn)的關(guān)系：第三方對房產(chǎn)的任何操作或建議，均應(yīng)以維護房產(chǎn)價值和使用安全為前提。19.3第三方與合同執(zhí)行的關(guān)系：第三方參與合同執(zhí)行，應(yīng)遵循合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的費用承擔(dān)20.1第三方介入的費用：第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、差旅費等，由合同雙方按比例承擔(dān)。20.2費用支付方式：費用支付方式應(yīng)在合同或服務(wù)協(xié)議中明確約定，通常包括預(yù)付款、進度款和結(jié)算款。21.第三方介入的合同終止21.1.1合同目的實現(xiàn)21.1.2合同一方違約21.1.3合同雙方協(xié)商一致21.1.4法律法規(guī)或政策變化21.2第三方介入的合同終止程序：合同終止應(yīng)提前三十日通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細評估房產(chǎn)的價值、現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢。說明：作為合同簽訂和房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。2.股東出資證明要求：股東按照合同約定繳納的出資證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說明：作為股東履行出資義務(wù)的憑證。3.房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的依據(jù)。4.運營管理方案要求：詳細說明房產(chǎn)的運營管理模式、管理費用、管理責(zé)任等。說明：作為房產(chǎn)運營管理的指導(dǎo)文件。5.收益分配方案要求：明確收益分配的方式、比例、時間等。說明：作為收益分配的依據(jù)。6.糾紛解決機制說明要求：詳細說明糾紛解決的原則、程序、機構(gòu)等。說明：作為解決糾紛的指導(dǎo)文件。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任等。說明：作為第三方提供服務(wù)的合同依據(jù)。8.合同變更協(xié)議要求：詳細說明合同變更的內(nèi)容、生效日期等。說明：作為合同變更的正式文件。9.合同解除與終止協(xié)議要求：詳細說明合同解除與終止的條件、程序、后果等。說明：作為合同解除與終止的正式文件。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同執(zhí)行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如會議紀(jì)要、通知等。說明：作為合同執(zhí)行過程中的補充性文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：股東未按時繳納出資責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的出資比例和期限，未按時繳納出資的股東應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和出資比例計算。示例說明：股東甲應(yīng)于2024年1月1日前繳納100萬元出資，但至2024年3月1日仍未繳納，應(yīng)支付違約金。2.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還費用、支付違約金等。示例說明：第三方評估機構(gòu)未在約定時間內(nèi)完成房產(chǎn)評估，應(yīng)退還評估費用，并支付違約金。3.違約行為：股東違反保密義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：股東泄露合同約定的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：股東乙泄露了房產(chǎn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)，造成對方損失，應(yīng)賠償損失并支付違約金。4.違約行為：房產(chǎn)運營管理不善責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)運營管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)價值下降或損失，應(yīng)由運營管理機構(gòu)或相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：因管理不善導(dǎo)致房產(chǎn)年租金收入下降，應(yīng)由運營管理機構(gòu)或相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：合同解除或終止后的處理不當(dāng)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除或終止后，處理不當(dāng)導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：合同終止后，未按約定處理房產(chǎn)，造成對方損失，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含糾紛解決）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2股東定義1.3合作定義2.合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則3.房產(chǎn)權(quán)益與責(zé)任3.1房產(chǎn)權(quán)益分配3.2房產(chǎn)責(zé)任承擔(dān)4.股東出資與分紅4.1出資方式4.2分紅比例4.3分紅時間5.房產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體5.2經(jīng)營管理內(nèi)容5.3經(jīng)營管理責(zé)任6.房產(chǎn)維護與修繕6.1維護責(zé)任6.2修繕責(zé)任6.3修繕費用7.房產(chǎn)租賃與銷售7.1租賃條件7.2銷售條件7.3租賃與銷售收益分配8.合作期限與終止8.1合作期限8.2終止條件8.3終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定事項14.合同生效與附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義房產(chǎn)指本合同約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。1.2股東定義股東指根據(jù)本合同約定出資并享有相應(yīng)權(quán)益的自然人或法人。1.3合作定義合作指股東之間為實現(xiàn)共同利益，按照本合同約定共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的行為。2.合作目的與原則2.1合作目的本合同旨在明確股東之間的合作事宜，實現(xiàn)房產(chǎn)的合理利用和收益最大化。2.2合作原則合作遵循公平、公正、誠實信用的原則，維護股東合法權(quán)益。3.房產(chǎn)權(quán)益與責(zé)任3.1房產(chǎn)權(quán)益分配房產(chǎn)權(quán)益按照股東出資比例分配，具體分配比例詳見附件一。3.2房產(chǎn)責(zé)任承擔(dān)房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)、費用及風(fēng)險由股東按照出資比例共同承擔(dān)。4.股東出資與分紅4.1出資方式股東出資方式為貨幣出資，出資額詳見附件二。4.2分紅比例房產(chǎn)收益按照股東出資比例進行分紅，具體分紅比例詳見附件三。4.3分紅時間每年[具體日期]為分紅時間，分紅款項于[具體日期]前支付。5.房產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理主體房產(chǎn)經(jīng)營管理由股東共同委托[具體經(jīng)營管理公司或個人]負責(zé)。5.2經(jīng)營管理內(nèi)容經(jīng)營管理內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)租賃、銷售、維護、修繕等。5.3經(jīng)營管理責(zé)任經(jīng)營管理主體應(yīng)按照股東要求，合理經(jīng)營房產(chǎn)，確保房產(chǎn)保值增值。6.房產(chǎn)維護與修繕6.1維護責(zé)任房產(chǎn)日常維護由經(jīng)營管理主體負責(zé)，確保房產(chǎn)安全、正常使用。6.2修繕責(zé)任房產(chǎn)大修、改造等修繕事項由股東共同決定，所需費用按照出資比例分擔(dān)。6.3修繕費用修繕費用具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。7.房產(chǎn)租賃與銷售7.1租賃條件房產(chǎn)租賃條件詳見附件五，包括租賃期限、租金、押金等。7.2銷售條件房產(chǎn)銷售條件詳見附件六，包括銷售價格、稅費承擔(dān)等。7.3租賃與銷售收益分配租賃與銷售收益按照股東出資比例進行分配，具體分配比例詳見附件三。8.合作期限與終止8.1合作期限本合同自[具體日期]起生效，合作期限為[具體年數(shù)]年。8.2終止條件a)股東書面同意終止合作；b)房產(chǎn)因不可抗力原因無法繼續(xù)使用；c)合同約定的其他終止條件。8.3終止程序合作期限終止前，股東應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并就終止后的房產(chǎn)處置、收益分配等事宜進行協(xié)商。9.爭議解決9.1爭議解決方式合作期間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)或法院名稱]。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)或法院另有判決。10.保密條款10.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容以及與房產(chǎn)相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均為保密內(nèi)容。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]年。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的股東，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.合同變更與解除11.1變更條件本合同經(jīng)雙方書面同意，可以變更。11.2解除條件a)對方嚴(yán)重違約；b)合同目的無法實現(xiàn)；c)合同約定的其他解除條件。11.3解除程序解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。12.法律適用與管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)提交[具體法院名稱]管轄。13.其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同生效與附件14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2附件本合同附件一至附件六為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方指在本合同履行過程中，由甲方或乙方邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍a)房產(chǎn)評估、審計；b)法律咨詢、仲裁；c)房產(chǎn)租賃、銷售代理；d)房產(chǎn)維護、修繕；e)其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。15.3第三方選擇與指定第三方的選擇與指定由甲方或乙方負責(zé)，但需經(jīng)對方書面同意。16.甲乙方的額外條款16.1甲方額外條款a)甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明文件。b)甲方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。c)甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方額外條款a)乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并提供相關(guān)證明文件。b)乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。c)乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額指第三方因履行本合同約定的職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其最高賠償額不得超過[具體金額]。17.2責(zé)任限額適用a)第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的；b)第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的。17.3責(zé)任限額免除a)不可抗力；b)因甲方或乙方違反合同約定導(dǎo)致的損失；c)因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方的要求和授權(quán)行事。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照乙方的要求和授權(quán)行事。18.3第三方與股東的關(guān)系第三方不直接與股東發(fā)生法律關(guān)系，其職責(zé)僅限于為甲乙雙方提供服務(wù)。18.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間不存在直接的法律關(guān)系，其各自獨立承擔(dān)責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1終止條件a)本合同終止；b)第三方合同到期或被解除；c)甲乙雙方書面同意終止第三方介入。19.2終止程序第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并就終止后的相關(guān)事宜進行協(xié)商。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)權(quán)益分配明細表要求：詳細列明各股東出資比例及對應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益分配情況。2.附件二：股東出資明細表要求：詳細列明各股東出資方式、出資額及出資時間。3.附件三：分紅比例明細表要求：明確各股東分紅比例，包括年度分紅比例和特別分紅比例。4.附件四：修繕費用標(biāo)準(zhǔn)表要求：列明房產(chǎn)維護、修繕的各項費用標(biāo)準(zhǔn)，包括人工費、材料費等。5.附件五：房產(chǎn)租賃條件明細表要求：詳細規(guī)定租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等租賃條件。6.附件六：房產(chǎn)銷售條件明細表要求：詳細規(guī)定銷售價格、稅費承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過戶等銷售條件。7.附件七：第三方服務(wù)合同要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：雙方就爭議解決方式、機構(gòu)及程序達成的協(xié)議。9.附件九：保密協(xié)議要求：雙方就保密內(nèi)容、期限及違約責(zé)任達成的協(xié)議。10.附件十：合同變更協(xié)議要求：雙方就合同變更內(nèi)容、程序及生效日期達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：a)甲方未按時支付出資款項；b)乙方未按時支付分紅款項；c)第三方未按照合同約定履行職責(zé)；d)任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)；e)任何一方未按照合同約定處理爭議。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；b)違約責(zé)任包括但不限于賠償直接損失、間接損失、合理費用等；c)違約責(zé)任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.示例說明：a)若甲方未按時支付出資款項，導(dǎo)致項目延誤，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于項目延期費用、利息損失等；b)若乙方未按時支付分紅款項，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失；c)若第三方未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；d)若任何一方違反保密義務(wù)，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；e)若任何一方未按照合同約定處理爭議，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度房產(chǎn)股東合作協(xié)議書范本（含糾紛解決）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)性質(zhì)3.合作雙方出資情況3.1出資方式3.2出資比例3.3出資時間3.4出資金額4.合作收益分配4.1收益分配比例4.2收益分配方式4.3收益分配時間5.合作期限5.1合作開始時間5.2合作結(jié)束時間6.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利6.2合作雙方的義務(wù)7.合作管理7.1管理機構(gòu)7.2管理職責(zé)7.3管理費用8.合作終止及解除8.1合作終止條件8.2合作解除條件8.3合作終止或解除的程序9.合作糾紛解決9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序9.3糾紛解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：出資證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名]或[甲方授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名]或[乙方授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]或[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]或[乙方電子郵箱]2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱[房產(chǎn)具體名稱]2.2房產(chǎn)地址[房產(chǎn)所在詳細地址]2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號[房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號]2.4房產(chǎn)面積[房產(chǎn)總面積]2.5房產(chǎn)性質(zhì)[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]3.合作雙方出資情況3.1出資方式[出資方式，如現(xiàn)金、實物、股權(quán)等]3.2出資比例[甲方出資比例]%、[乙方出資比例]%3.3出資時間[甲方出資時間]、[乙方出資時間]3.4出資金額[甲方出資金額]、[乙方出資金額]4.合作收益分配4.1收益分配比例[甲方收益分配比例]%、[乙方收益分配比例]%4.2收益分配方式[收益分配方式，如按月、按季度、按年等]4.3收益分配時間[收益分配時間，如每月末、每季末、每年末等]5.合作期限5.1合作開始時間[合作開始日期]5.2合作結(jié)束時間[合作結(jié)束日期]6.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1合作雙方的權(quán)利[甲方權(quán)利]、[乙方權(quán)利]6.2合作雙方的義務(wù)[甲方義務(wù)]、[乙方義務(wù)]7.合作管理7.1管理機構(gòu)[合作管理機構(gòu)名稱]7.2管理職責(zé)[管理機構(gòu)職責(zé)，如房產(chǎn)維護、財務(wù)管理等]7.3管理費用[管理費用金額]元/年8.合作終止及解除8.1合作終止條件8.1.1房產(chǎn)被依法收回或征收8.1.2雙方一致同意終止合作8.1.3一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為8.2合作解除條件8.2.1合同約定的解除條件成就8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.3合作終止或解除的程序8.3.1提前通知：一方需提前[提前通知期限]天向另一方發(fā)出書面通知8.3.2財務(wù)清算：終止或解除合作后，雙方應(yīng)進行財務(wù)清算，明確各自的權(quán)利和義務(wù)8.3.3財產(chǎn)移交：房產(chǎn)及相關(guān)財產(chǎn)應(yīng)按照合同約定進行移交9.合作糾紛解決9.1糾紛解決方式9.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決糾紛9.1.2仲裁解決：協(xié)商不成時，任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁9.2糾紛解決程序9.2.1提交仲裁申請：申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會提交書面仲裁申請9.2.2仲裁審理：仲裁委員會受理后，應(yīng)依法組織仲裁審理9.2.3仲裁裁決：仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.3糾紛解決期限9.3.1協(xié)商解決：自糾紛發(fā)生之日起[協(xié)商解決期限]內(nèi)9.3.2仲裁解決：自仲裁申請之日起[仲裁期限]內(nèi)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定出資10.1.2未按約定分配收益10.1.3違反合同約定的管理職責(zé)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的全部法律責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力定義[不可抗力事件的具體定義，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等]11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方11.2.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同12.合同生效及變更12.1合同生效條件[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章等]12.2合同變更程序12.2.1變更提議：任何一方提議變更合同，應(yīng)書面通知另一方12.2.2變更協(xié)議：雙方就變更內(nèi)容達成一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：出資證明文件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同其他約定14.1合同簽訂日期[合同簽訂日期]14.2合同份數(shù)[合同份數(shù)，如一式兩份等]14.3合同生效日期[合同生效日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和定義15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方以外的，因本合同的履行或與合同履行相關(guān)而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1房產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)方；15.2.2合同履行過程中的審計、評估、法律咨詢等服務(wù)機構(gòu)；15.2.3因本合同履行而產(chǎn)生的其他相關(guān)第三方。16.第三方介入的程序16.1介入申請任何一方認為需要第三方介入的，應(yīng)向另一方提出書面申請，并說明介入的具體原因和目的。16.2介入同意另一方應(yīng)在收到介入申請后[同意期限]內(nèi)，書面同意第三方的介入。16.3第三方選定雙方應(yīng)共同選定第三方，并書面通知第三方介入合同關(guān)系。17.第三方的責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，責(zé)任限額為[金額]元；17.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，責(zé)任限額為[金額]元。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；17.2.2第三方責(zé)任超出責(zé)任限額的，超出部分由合同雙方根據(jù)各自過錯承擔(dān)責(zé)任。18.第三方的權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，行使合同一方或雙方的權(quán)利。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定；19.1.2第三方介入合同關(guān)系后，甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)。19.2第三