2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議附加協(xié)議：公共設(shè)施使用與維護(hù)規(guī)范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議附加協(xié)議：公共設(shè)施使用與維護(hù)規(guī)范版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的定義1.2甲方定義1.3乙方定義1.4公共設(shè)施定義1.5使用與維護(hù)定義第二條公共設(shè)施的使用2.1使用公共設(shè)施的條件2.2使用公共設(shè)施的程序2.3使用公共設(shè)施的時(shí)間安排2.4使用公共設(shè)施的注意事項(xiàng)第三條公共設(shè)施的維護(hù)3.1公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任3.2公共設(shè)施的定期檢查3.3公共設(shè)施的維修程序3.4公共設(shè)施的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條公共設(shè)施的損壞賠償4.1公共設(shè)施的損壞責(zé)任歸屬4.2損壞賠償?shù)挠?jì)算方式4.3損壞賠償?shù)闹Ц冻绦?.4損壞賠償?shù)臓?zhēng)議解決第五條公共設(shè)施的使用禁止行為5.1禁止行為的范圍5.2禁止行為的具體規(guī)定5.3禁止行為的違規(guī)處理第六條公共設(shè)施的使用安全保障6.1安全保障措施的實(shí)施6.2安全事故的應(yīng)急處理6.3安全事故的責(zé)任歸屬第七條公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用7.1維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式7.2維護(hù)費(fèi)用的支付時(shí)間7.3維護(hù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第八條公共設(shè)施的改造與升級(jí)8.1改造與升級(jí)的決策程序8.2改造與升級(jí)的資金籌措8.3改造與升級(jí)的施工監(jiān)管第九條公共設(shè)施的使用與維護(hù)監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立9.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)9.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式第十條公共設(shè)施的使用與維護(hù)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限第十一條公共設(shè)施的使用與維護(hù)的變更11.1變更的條件11.2變更的程序11.3變更的生效時(shí)間第十二條公共設(shè)施的使用與維護(hù)的終止12.1終止的條件12.2終止的程序12.3終止后的處理事項(xiàng)第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定13.2違約責(zé)任的具體規(guī)定13.3違約責(zé)任的賠償方式第十四條總體約定14.1協(xié)議的有效期14.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)與時(shí)間14.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充14.4協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓14.5協(xié)議的解除條件14.6協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本協(xié)議的定義本協(xié)議是指甲方（物業(yè)公司）與乙方（業(yè)主）就公共設(shè)施使用與維護(hù)事項(xiàng)所達(dá)成的附加協(xié)議，是對(duì)原物業(yè)服務(wù)協(xié)議的補(bǔ)充。1.2甲方定義1.3乙方定義1.4公共設(shè)施定義公共設(shè)施是指物業(yè)公司管理的范圍內(nèi)，供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括綠化、道路、照明、排水、消防等設(shè)施。1.5使用與維護(hù)定義使用是指業(yè)主根據(jù)本協(xié)議約定，合理、正常地使用公共設(shè)施的行為。維護(hù)是指物業(yè)公司按照本協(xié)議約定，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)的行為。第二條公共設(shè)施的使用2.1使用公共設(shè)施的條件業(yè)主使用公共設(shè)施應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、社會(huì)公德和本小區(qū)的規(guī)章制度。2.2使用公共設(shè)施的程序業(yè)主在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。物業(yè)公司在收到申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向業(yè)主出具審核意見。2.3使用公共設(shè)施的時(shí)間安排公共設(shè)施的使用時(shí)間為每日8:00至22:00。特殊情況下，經(jīng)物業(yè)公司同意，可適當(dāng)延長(zhǎng)使用時(shí)間。2.4使用公共設(shè)施的注意事項(xiàng)業(yè)主在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)注意安全，不得破壞公共設(shè)施，不得影響其他業(yè)主的正常生活。第三條公共設(shè)施的維護(hù)3.1公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保公共設(shè)施的正常使用。3.2公共設(shè)施的定期檢查物業(yè)公司應(yīng)每季度對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)進(jìn)行維修。3.3公共設(shè)施的維修程序公共設(shè)施出現(xiàn)故障時(shí)，業(yè)主應(yīng)立即向物業(yè)公司報(bào)告。物業(yè)公司應(yīng)在接到報(bào)告后，及時(shí)安排維修人員前往檢查、維修。3.4公共設(shè)施的維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修，確保維修質(zhì)量。第四條公共設(shè)施的損壞賠償4.1公共設(shè)施的損壞責(zé)任歸屬公共設(shè)施因業(yè)主使用不當(dāng)造成損壞的，損壞責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。4.2損壞賠償?shù)挠?jì)算方式賠償金額根據(jù)公共設(shè)施的修復(fù)費(fèi)用或更換費(fèi)用確定。4.3損壞賠償?shù)闹Ц冻绦驑I(yè)主應(yīng)在接到賠償通知后7個(gè)工作日內(nèi)，將賠償款項(xiàng)支付給物業(yè)公司。4.4損壞賠償?shù)臓?zhēng)議解決對(duì)于賠償金額的爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條公共設(shè)施的使用禁止行為5.1禁止行為的范圍禁止行為包括：非法占用公共設(shè)施、破壞公共設(shè)施、未經(jīng)許可的使用公共設(shè)施等。5.2禁止行為的具體規(guī)定業(yè)主不得擅自改變公共設(shè)施的使用性質(zhì)，不得損壞公共設(shè)施。5.3禁止行為的違規(guī)處理違反禁止行為的業(yè)主，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付賠償金。本部分內(nèi)容共計(jì)553字。第八條公共設(shè)施的改造與升級(jí)8.1改造與升級(jí)的決策程序公共設(shè)施的改造與升級(jí)應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定，物業(yè)公司應(yīng)予以配合。8.2改造與升級(jí)的資金籌措改造與升級(jí)的資金可通過業(yè)主共同出資、物業(yè)公司贊助等方式籌集。8.3改造與升級(jí)的施工監(jiān)管物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工過程，確保施工質(zhì)量。第九條公共設(shè)施的使用與維護(hù)監(jiān)督9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立公共設(shè)施使用與維護(hù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督公共設(shè)施的使用與維護(hù)情況。9.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)公共設(shè)施的使用與維護(hù)情況進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。9.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)的監(jiān)督方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、業(yè)主投訴等方式進(jìn)行監(jiān)督。第十條公共設(shè)施的使用與維護(hù)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起15日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限爭(zhēng)議解決時(shí)限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過3個(gè)月。第十一條公共設(shè)施的使用與維護(hù)的變更11.1變更的條件公共設(shè)施的使用與維護(hù)變更應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。11.2變更的程序變更程序包括：提出變更申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)審議、簽署變更協(xié)議。11.3變更的生效時(shí)間變更協(xié)議自簽署之日起生效。第十二條公共設(shè)施的使用與維護(hù)的終止12.1終止的條件公共設(shè)施的使用與維護(hù)終止應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定。12.2終止的程序終止程序包括：提出終止申請(qǐng)、業(yè)主大會(huì)審議、簽署終止協(xié)議。12.3終止后的處理事項(xiàng)終止后，物業(yè)公司應(yīng)按照終止協(xié)議約定的方式處理公共設(shè)施。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括不履行合同義務(wù)、履行合同義務(wù)不符合約定的條件。13.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。13.3違約責(zé)任的賠償方式賠償方式包括貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。第十四條總體約定14.1協(xié)議的有效期本協(xié)議自簽署之日起生效，有效期為5年。14.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)與時(shí)間本協(xié)議于____年____月____日在____地簽署。14.3協(xié)議的修改與補(bǔ)充協(xié)議的修改與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.4協(xié)議的繼承與轉(zhuǎn)讓本協(xié)議不可繼承或轉(zhuǎn)讓。14.5協(xié)議的解除條件協(xié)議解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.6協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。本部分內(nèi)容共計(jì)1498字。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《公共設(shè)施清單》詳細(xì)列出所有公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、位置、使用狀態(tài)等信息。附件二：《公共設(shè)施使用與維護(hù)規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定公共設(shè)施的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)措施、禁止行為等。附件三：《公共設(shè)施改造與升級(jí)方案》包含公共設(shè)施改造與升級(jí)的詳細(xì)方案，包括改造內(nèi)容、升級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、資金預(yù)算等。附件四：《公共設(shè)施維修記錄》記錄公共設(shè)施的維修歷史，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。附件五：《公共設(shè)施損壞賠償計(jì)算方法》詳細(xì)說明損壞賠償?shù)挠?jì)算方式，包括賠償金額的確定依據(jù)和計(jì)算公式。附件六：《監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立與管理規(guī)定》詳細(xì)規(guī)定監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立方式、職責(zé)范圍、監(jiān)督方式等。附件七：《爭(zhēng)議解決方式說明》詳細(xì)說明爭(zhēng)議解決的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的程序和時(shí)限。附件八：《公共設(shè)施使用與維護(hù)變更協(xié)議》用于記錄公共設(shè)施使用與維護(hù)變更的協(xié)議，包括變更條件、變更程序、生效時(shí)間等。附件九：《公共設(shè)施使用與維護(hù)終止協(xié)議》用于記錄公共設(shè)施使用與維護(hù)終止的協(xié)議，包括終止條件、終止程序、處理事項(xiàng)等。附件十：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出所有違約行為及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主擅自改變公共設(shè)施的使用性質(zhì)或損壞公共設(shè)施。2.業(yè)主未按照協(xié)議規(guī)定使用公共設(shè)施，造成設(shè)施損壞或影響其他業(yè)主正常使用。3.物業(yè)公司未按照協(xié)議約定進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施故障或安全隱患。4.物業(yè)公司未按照協(xié)議約定處理公共設(shè)施的維修事項(xiàng)，導(dǎo)致維修不及時(shí)或維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約行為造成公共設(shè)施損壞的，違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或更換費(fèi)用。4.違約方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。示例說明：假設(shè)業(yè)主A擅自將公共設(shè)施B用于商業(yè)用途，導(dǎo)致設(shè)施B損壞，根據(jù)附件十的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主A應(yīng)承擔(dān)設(shè)施B的修復(fù)費(fèi)用或更換費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指受業(yè)主委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)的企業(yè)或個(gè)體。2.業(yè)主：指物業(yè)公司的業(yè)主。3.公共設(shè)施：指物業(yè)公司管理的范圍內(nèi)，供業(yè)主共同使用的設(shè)施，包括綠化、道路、照明、排水、消