二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.3術(shù)語(yǔ)2.合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)信息2.2代理服務(wù)內(nèi)容2.3租賃期限3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算5.保密條款5.1保密信息5.2保密義務(wù)5.3違約責(zé)任6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3終止通知7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3解除通知11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3通知方式12.合同生效13.合同份數(shù)14.合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2定義1.2.1“商業(yè)地產(chǎn)”指甲方擁有的位于________的________商業(yè)地產(chǎn)。1.2.2“租賃代理服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，為甲方提供的包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃推廣、租賃談判、合同簽訂等一攬子服務(wù)。1.3術(shù)語(yǔ)1.3.1“本合同”指本《二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書(shū)》。2.合同標(biāo)的2.1地產(chǎn)信息2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)資料，包括但不限于地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、租金等信息。2.2代理服務(wù)內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)按照甲方要求，全面負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的租賃代理工作。2.2.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)租賃代理工作的進(jìn)展情況。2.3租賃期限2.3.1本合同租賃代理服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供租賃代理服務(wù)。3.1.2甲方應(yīng)配合乙方的租賃代理工作，及時(shí)提供相關(guān)資料和信息。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，認(rèn)真履行租賃代理職責(zé)，確保租賃代理工作的順利進(jìn)行。4.服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1乙方租賃代理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月租賃代理服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算4.3.1雙方應(yīng)在每月____日前完成當(dāng)月租賃代理服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。5.保密條款5.1保密信息5.1.1雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均為保密信息。5.2保密義務(wù)5.2.1雙方對(duì)本合同履行過(guò)程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。5.3違約責(zé)任5.3.1如一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.合同期限與終止6.1合同期限6.1.1本合同租賃代理服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。6.2合同終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.3終止通知6.3.1雙方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前____日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知。7.違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償7.3.1違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任范圍內(nèi)，向守約方支付違約賠償金。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行審理。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交法院后，雙方應(yīng)遵循法院的審理程序，積極配合法院的工作。9.法律適用與管轄9.1法律適用9.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。9.2管轄法院9.2.1雙方同意，因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1本合同任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽署同意。10.2合同解除a)雙方協(xié)商一致；b)發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；c)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正。10.3解除通知10.3.1合同解除的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并應(yīng)在解除事由發(fā)生之日起____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2合同附件11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3通知方式a)郵寄；b)傳真；c)電子郵件；d)雙方約定的其他方式。12.合同生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同份數(shù)13.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由甲方代表________和乙方代表________于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定原因被甲乙雙方邀請(qǐng)或指定的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或?qū)嶓w。a)專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；b)法律顧問(wèn)；c)會(huì)計(jì)師事務(wù)所；d)中介機(jī)構(gòu)；e)技術(shù)服務(wù)提供商；f)其他甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方介入條件a)甲乙雙方協(xié)商一致；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方同意接受本合同的約束。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確約定。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：a)直接損失；b)間接損失；c)第三方因違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中具體列出，并附具第三方簽署的同意書(shū)。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：a)收取約定的服務(wù)費(fèi)用；b)享有合同中約定的保密權(quán)利；c)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)。4.2第三方義務(wù)：a)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)；b)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；c)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：a)第三方僅對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任；b)第三方提供的服務(wù)不得影響甲方對(duì)乙方的直接權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：a)第三方僅對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同履行責(zé)任；b)第三方提供的服務(wù)不得影響乙方對(duì)甲方的直接權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：a)第三方作為合同的一方，與甲乙雙方共同承擔(dān)合同履行的責(zé)任；b)第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事宜；b)甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；c)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：a)合同履行完畢；b)第三方完成合同約定的服務(wù)；c)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書(shū)》正本2.《商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)細(xì)則》3.《第三方服務(wù)協(xié)議》4.《保密協(xié)議》5.《費(fèi)用支付明細(xì)表》6.《租賃合同》7.《第三方評(píng)估報(bào)告》8.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》9.《合同變更協(xié)議》10.《合同解除協(xié)議》11.《不可抗力證明》12.《通知送達(dá)確認(rèn)函》附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.《商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書(shū)》正本：雙方簽署的合同文本，需加蓋公章或合同專(zhuān)用章。2.《商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)細(xì)則》：詳細(xì)列明乙方提供租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。3.《第三方服務(wù)協(xié)議》：與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.《保密協(xié)議》：雙方或第三方簽署的保密協(xié)議，確保合同內(nèi)容和商業(yè)秘密的安全。5.《費(fèi)用支付明細(xì)表》：記錄雙方費(fèi)用支付情況，包括金額、時(shí)間、方式等。6.《租賃合同》：甲方與承租人簽訂的租賃合同，需與甲方、乙方、承租人三方簽字或蓋章。7.《第三方評(píng)估報(bào)告》：第三方提供的服務(wù)評(píng)估報(bào)告，包括服務(wù)質(zhì)量、效果等。8.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中簽署的協(xié)議，明確解決方式和程序。9.《合同變更協(xié)議》：雙方在合同履行過(guò)程中因特殊情況需要變更合同內(nèi)容時(shí)簽署的協(xié)議。10.《合同解除協(xié)議》：雙方在合同履行過(guò)程中因特殊情況需要解除合同時(shí)簽署的協(xié)議。11.《不可抗力證明》：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，需提供相關(guān)證明材料。12.《通知送達(dá)確認(rèn)函》：證明雙方已按照約定方式送達(dá)通知的函件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)乙方未按照合同約定提供租賃代理服務(wù)；b)甲方未按照合同約定支付費(fèi)用；c)第三方未按照合同約定提供服務(wù)；d)任何一方泄露商業(yè)秘密；e)任何一方違反保密協(xié)議；f)任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約行為的發(fā)生；b)違約行為的嚴(yán)重程度；c)違約行為對(duì)合同履行的影響；d)違約方的過(guò)錯(cuò)程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：a)乙方未在約定時(shí)間內(nèi)完成租賃代理工作，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。b)甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金及違約金。c)第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。d)任何一方泄露商業(yè)秘密，造成對(duì)方損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。e)任何一方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。f)任何一方未按照合同約定履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失，未履行通知義務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況2.2租賃代理服務(wù)范圍2.3租賃期限3.租賃代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付時(shí)間及方式3.3違約責(zé)任4.租賃代理服務(wù)內(nèi)容4.1信息收集與發(fā)布4.2租客接待與洽談4.3租賃合同簽訂與備案4.4租賃管理與服務(wù)5.租賃代理服務(wù)成果5.1成交租賃合同數(shù)量5.2租金達(dá)成情況5.3租賃代理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項(xiàng)10.1合同附件10.2合同修訂10.3合同附件生效11.法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2合同管轄法院12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效日期13.合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳情13.2附件二：租賃代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)14.合同簽署14.1簽署人14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址甲方：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：138乙方：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話(huà)：13956781.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13956781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二條合同標(biāo)的2.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)總建筑面積：10000平方米業(yè)態(tài)分布：購(gòu)物中心、餐飲、娛樂(lè)等2.2租賃代理服務(wù)范圍（1）協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，提供租賃市場(chǎng)分析報(bào)告；（2）發(fā)布租賃廣告，吸引潛在租客；（3）接待租客，進(jìn)行洽談；（4）協(xié)助簽訂租賃合同；（5）協(xié)助辦理租賃合同備案手續(xù)；（6）提供租賃期間的管理與服務(wù)。2.3租賃期限本合同租賃期限為自2024年1月1日至2028年12月31日。第三條租賃代理服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方提供租賃代理服務(wù)，按成交租金的3%向乙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時(shí)間及方式（1）成交后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方一半服務(wù)費(fèi)用；（2）租賃合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方剩余一半服務(wù)費(fèi)用。3.3違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金。第四條租賃代理服務(wù)內(nèi)容4.1信息收集與發(fā)布甲方應(yīng)定期收集租賃市場(chǎng)信息，包括租金水平、租客需求等，并及時(shí)向乙方提供。4.2租客接待與洽談甲方應(yīng)負(fù)責(zé)接待租客，進(jìn)行洽談，并及時(shí)向乙方反饋洽談結(jié)果。4.3租賃合同簽訂與備案甲方協(xié)助乙方簽訂租賃合同，并協(xié)助辦理租賃合同備案手續(xù)。4.4租賃管理與服務(wù)（1）協(xié)助乙方對(duì)租客進(jìn)行監(jiān)督管理；（2）協(xié)助乙方處理租賃合同履行過(guò)程中的問(wèn)題；（3）協(xié)助乙方維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。第五條租賃代理服務(wù)成果5.1成交租賃合同數(shù)量甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成至少10份租賃合同的簽訂。5.2租金達(dá)成情況甲方應(yīng)協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)租金收入目標(biāo)，即租金總額不低于500萬(wàn)元。5.3租賃代理服務(wù)質(zhì)量評(píng)估乙方對(duì)甲方提供的租賃代理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，如甲方服務(wù)質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。第六條合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在15日內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。6.2合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)，合同自動(dòng)終止。6.3解除或終止后的責(zé)任合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理剩余事宜，包括但不限于結(jié)算服務(wù)費(fèi)用、返還保證金等。第七條保密條款7.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息、租賃代理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等均為保密內(nèi)容。7.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)，雙方對(duì)本合同涉及的秘密信息負(fù)有保密義務(wù)。7.3違約責(zé)任如一方泄露本合同涉及的秘密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）省市仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按比例分擔(dān)。第九條合同生效及期限9.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至2028年12月31日。第十條其他約定事項(xiàng)10.1合同附件（1）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳情；（2）租賃代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；（3）租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。10.2合同修訂對(duì)本合同的任何修訂，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。10.3合同附件生效本合同附件與本合同具有同等法律效力，合同附件的生效日期與本合同生效日期一致。第十一條法律適用及管轄11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同管轄法院本合同簽訂地為省市，合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。第十三條合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳情（此處應(yīng)詳細(xì)列出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，如地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。）13.2附件二：租賃代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)（此處應(yīng)詳細(xì)列出甲方提供的租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容，如市場(chǎng)調(diào)研、廣告發(fā)布、租客接待等。）13.3附件三：租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)（此處應(yīng)詳細(xì)列出租賃代理服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成，如服務(wù)費(fèi)率、支付時(shí)間、支付方式等。）第十四條合同簽署14.1簽署人甲方代表：乙方代表：14.2簽署日期甲方簽署日期：2024年1月1日乙方簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在履行本合同時(shí)，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；（3）法律顧問(wèn)；（4）物業(yè)管理公司；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障合同履行質(zhì)量或解決合同履行中的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定，一般不超過(guò)合同總金額的10%。3.3如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可共同追索第三方的其他財(cái)產(chǎn)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以保證其履行職責(zé)。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的流程6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2第三方根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)或提供服務(wù)。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。6.4甲乙雙方根據(jù)第三方提供的信息，協(xié)商解決爭(zhēng)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。8.3第三方介入的費(fèi)用支付方式由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第九條第三方介入的保密9.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。（1）提交合同簽訂地人民法院訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同中未涉及第三方介入的，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。11.2本合同附件中未涉及第三方介入的，甲乙雙方可另行簽訂附件，作為本合同的組成部分。11.3本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與補(bǔ)充協(xié)議或附件內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳情詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、租賃情況等。附件說(shuō)明：提供甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，以便乙方了解項(xiàng)目情況。2.附件二：租賃代理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出甲方提供的租賃代理服務(wù)的具體內(nèi)容，如市場(chǎng)調(diào)研、廣告發(fā)布、租客接待等。附件說(shuō)明：明確甲方提供的服務(wù)內(nèi)容，確保乙方了解服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：租賃代理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括服務(wù)費(fèi)率、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和支付流程，確保雙方權(quán)益。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：明確第三方介入的相關(guān)事宜，確保各方權(quán)益。5.附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同修訂、變更、終止等事宜。附件說(shuō)明：用于記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更或補(bǔ)充事項(xiàng)。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、期限、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：確保合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密得到保護(hù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；甲方未按約定提供租賃代理服務(wù)；乙方未按約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目信息；第三方未按約定履行職責(zé)；任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；違約責(zé)任限額由合同約定或補(bǔ)充協(xié)議明確；如違約行為造成對(duì)方重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；若第三方未按約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；若任何一方泄露商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)租賃代理合作協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方甲1.1.1法定代表人1.1.2聯(lián)系方式1.1.3注冊(cè)地址1.2合作方乙1.2.1法定代表人1.2.2聯(lián)系方式1.2.3注冊(cè)地址2.合作范圍與內(nèi)容2.1合作范圍2.2合作內(nèi)容3.合作期限3.1合作起始時(shí)間3.2合作終止時(shí)間4.租賃代理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間5.租賃代理服務(wù)內(nèi)容5.1市場(chǎng)調(diào)研5.2租賃代理5.3市場(chǎng)推廣5.4租賃合同簽訂5.5租賃合同履行監(jiān)督6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利6.1.2義務(wù)6.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利6.2.2義務(wù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：租賃代理協(xié)議11.2附件二：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作方甲1.1.1法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)大廈1.2合作方乙1.2.1法定代表人：1.2.3注冊(cè)地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)大廈第二條合作范圍與內(nèi)容2.1合作范圍2.1.1本合作協(xié)議約定雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃代理領(lǐng)域的合作。2.1.2合作范圍包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃代理、市場(chǎng)推廣、租賃合同簽訂及履行監(jiān)督。2.2合作內(nèi)容2.2.1合作方甲負(fù)責(zé)提供商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)的相關(guān)信息及數(shù)據(jù)。2.2.2合作方乙負(fù)責(zé)執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)研、租賃代理、市場(chǎng)推廣、租賃合同簽訂及履行監(jiān)督等工作。第三條合作期限3.1合作起始時(shí)間：2024年1月1日3.2合作終止時(shí)間：2024年12月31日第四條租賃代理費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1租賃代理費(fèi)用按實(shí)際成交租賃面積乘以約定的單價(jià)計(jì)算。4.1.2單價(jià)為每平方米人民幣元。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1費(fèi)用支付采用分期支付方式。4.2.2首次支付比例為成交金額的10%，在租賃合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。4.2.3其余費(fèi)用在租賃合同履行滿(mǎn)一年后，每年支付一次。4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每次支付時(shí)間應(yīng)在前一次支付時(shí)間后的30日內(nèi)。第五條租賃代理服務(wù)內(nèi)容5.1市場(chǎng)調(diào)研5.1.1合作方乙負(fù)責(zé)收集并整理市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)。5.1.2合作方乙每月向合作方甲提交一次市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。5.2租賃代理5.2.1合作方乙負(fù)責(zé)尋找潛在租賃客戶(hù)，并進(jìn)行租賃談判。5.2.2合作方乙在租賃合同簽訂后，協(xié)助雙方履行合同。5.3市場(chǎng)推廣5.3.1合作方乙負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行市場(chǎng)推廣計(jì)劃。5.4租賃合同簽訂5.4.1合作方乙負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂租賃合同。5.4.2合作方乙在租賃合同簽訂后，向合作方甲提交合同副本。5.5租賃合同履行監(jiān)督5.5.1合作方乙負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行情況。5.5.2合作方乙每月向合作方甲提交一次租賃合同履行情況報(bào)告。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方甲的權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利6.1.1.1收取約定的租賃代理費(fèi)用。6.1.1.2獲得合作方乙提供的市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)及服務(wù)。6.1.2義務(wù)6.1.2.1向合作方乙提供商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)的相關(guān)信息及數(shù)據(jù)。6.1.2.2協(xié)助合作方乙進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)。6.2合作方乙的權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利6.2.1.1收取約定的租賃代理費(fèi)用。6.2.1.2獲得合作方甲提供的信息及數(shù)據(jù)。6.2.2義務(wù)6.2.2.1執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)研、租賃代理、市場(chǎng)推廣、租賃合同簽訂及履行監(jiān)督等工作。第八條保密條款7.1保密內(nèi)容7.1.1雙方在本合作協(xié)議及其履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。7.1.2合作過(guò)程中產(chǎn)生的商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)分析、客戶(hù)信息等。7.2保密期限7.2.1本保密條款的保密期限自本合作協(xié)議簽訂之日起至合作期限屆滿(mǎn)后三年。7.3違約責(zé)任7.3.1若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第九條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的。8.1.2一方違反保密條款，泄露對(duì)方保密信息的。8.1.3一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或合同無(wú)法履行的。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的直接損失和可得利益損失。8.2.2若違約行為構(gòu)成重大違約，守約方有權(quán)解除本合作協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定和訴訟程序進(jìn)行訴訟。第十一條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合作協(xié)議。10.1.2本合作協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿(mǎn)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3一方違約，守約方解除合同。10.3合同解除條件10.3.1一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)催告后仍未履行的。10.3.2一方有嚴(yán)重違約行為，損害對(duì)方利益的。第十二條合同附件11.1附件一：租賃代理協(xié)議11.1.1租賃代理協(xié)議為本合作協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2附件二：其他相關(guān)文件11.2.1本合作協(xié)議附件二包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、市場(chǎng)推廣計(jì)劃、租賃合同等。第十三條合同簽署12.1簽署日期：2024年1月1日12.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)大廈12.3簽署人12.3.1合作方甲：，法定代表人12.3.2合作方乙：，法定代表人第十四條其他約定事項(xiàng)13.1本合作協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合作協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3本合作協(xié)議的修改、補(bǔ)充或解除，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.4本合作協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合作過(guò)程中，根據(jù)本合作協(xié)議的約定，由合作雙方邀請(qǐng)或委托參與商業(yè)地產(chǎn)租賃代理服務(wù)活動(dòng)，但不屬于合作雙方或其關(guān)聯(lián)方的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1合作雙方一致同意邀請(qǐng)或委托第三方參與。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠滿(mǎn)足合作需求。2.2第三方介入的程序2.2.1合作雙方共同與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議或委托書(shū)。2.2.2第三方應(yīng)在接到合作雙方通知后，按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定履行相關(guān)職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量。3.1.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合作雙方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。3.2.2第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的協(xié)助和配合。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議或委托書(shū)，甲方應(yīng)按照協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.1.2第三方應(yīng)遵守甲方的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議或委托書(shū)，乙方應(yīng)按照協(xié)議或委托書(shū)的規(guī)定，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。4.2.2第三方應(yīng)遵守乙方的要求，不得損害乙方的合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方的責(zé)任限額為本合作協(xié)議約定租賃代理費(fèi)用的%。5.1.2若第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合作雙方遭受的損失超過(guò)責(zé)任限額，超過(guò)部分由第三方自行承擔(dān)。5.2責(zé)任限額的適用范圍