2024版房地產(chǎn)回遷銷售協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)回遷銷售協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條回遷房屋及銷售1.1房屋描述1.2銷售價格及支付方式1.3銷售進度及交付時間第二條買方權益2.1購房資格及條件2.2產(chǎn)權轉移及過戶2.3售后服務及質保第三條賣方權益3.1銷售價格調整3.2房屋交付及驗收3.3違約責任及賠償?shù)谒臈l合同的履行與變更4.1雙方的權利與義務4.2合同變更及解除條件4.3合同爭議解決方式第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同終止后的處理事項第六條法律法規(guī)及不可抗力6.1合同的合法性及合規(guī)性6.2不可抗力事件的處理第七條保密條款7.1保密信息的定義及范圍7.2保密義務及期限7.3違反保密條款的后果第八條合同的附件8.1附件清單8.2附件的有效性及解釋權第九條其他條款9.1合同的language9.2合同的簽署地點及日期9.3合同的修訂歷史記錄第十條違約金及賠償10.1違約行為的界定10.2違約金的計算及支付方式10.3賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞降谑粭l爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解解決11.3仲裁解決11.4法律訴訟第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序及要求12.2合同備案的程序及要求第十三條房屋交付及相關手續(xù)13.1房屋交付的程序及要求13.2相關手續(xù)的辦理及費用承擔第十四條房屋維修及保養(yǎng)14.1房屋維修的責任及范圍14.2房屋保養(yǎng)的周期及內(nèi)容14.3維修保養(yǎng)費用的承擔及支付方式第一部分：合同如下：第一條回遷房屋及銷售1.1房屋描述本合同所指回遷房屋位于【填寫具體地址】，房屋結構為【填寫結構類型】，房屋面積為【填寫面積】，房產(chǎn)證號為【填寫房產(chǎn)證號】。房屋具體位置、結構、面積等以房產(chǎn)證登記為準。1.2銷售價格及支付方式（1）購房定金：人民幣【填寫定金金額】元整（大寫：【填寫定金金額大寫】元整），買方在簽訂本合同時支付；（2）首付款：人民幣【填寫首付款金額】元整（大寫：【填寫首付款金額大寫】元整），買方在簽訂本合同后【填寫首付款支付時間】內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣【填寫尾款金額】元整（大寫：【填寫尾款金額大寫】元整），買方在房屋交付時支付。1.3銷售進度及交付時間（1）本合同簽訂后，賣方應按照約定的進度完成房屋建設及裝修；（2）房屋交付時間定于【填寫交付時間】，買方應按時接收房屋；（3）如因不可抗力等原因導致房屋交付時間延遲，賣方應提前通知買方，并按照約定承擔延遲交付的責任。第二條買方權益2.1購房資格及條件（1）買方應具備完全民事行為能力；（2）買方應符合我國購房政策的相關規(guī)定；（3）買方提供真實的身份證明、戶籍證明等所需材料。2.2產(chǎn)權轉移及過戶（1）買方應按照我國相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）過戶費用由買方承擔；（3）過戶完成后，房屋產(chǎn)權歸買方所有。2.3售后服務及質保（1）房屋交付后，賣方提供【填寫期限】年的質保服務；（2）質保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質量問題，賣方負責維修、更換；（3）質保期外，房屋維修費用由買方承擔。第三條賣方權益3.1銷售價格調整（1）本合同簽訂后，如遇政策調整、市場變化等原因，賣方有權按照約定的方式對銷售價格進行調整；（2）賣方調整價格時，應提前通知買方，并按照約定承擔價格調整的責任。3.2房屋交付及驗收（1）賣方應按照約定時間、質量標準完成房屋建設及裝修；（2）房屋交付時，買方應進行驗收，確認房屋符合約定標準；（3）如買方對房屋質量提出異議，賣方應在【填寫期限】內(nèi)予以修復。3.3違約責任及賠償（1）雙方應嚴格按照本合同約定履行各自權利義務；（2）如一方違約，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；（3）違約金及賠償金額按照約定或者實際損失計算。第四條合同的履行與變更4.1雙方的權利與義務（1）雙方應按照本合同約定履行各自權利義務；（2）雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護合同的履行；（3）雙方應相互配合，共同完成合同約定的事項。4.2合同變更及解除條件（1）本合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內(nèi)容履行相應義務；（3）合同變更或解除不影響雙方依法追究對方違約責任的權利。4.3合同爭議解決方式（1）雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條合同的生效與終止5.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）本合同生效后，雙方應按照約定履行各自權利義務。5.2合同終止條件（1）本合同履行完畢，雙方權利義務終止；（2）如一方違約，導致合同無法履行，對方第八條合同的附件8.1附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋平面圖；（2）房屋建設及裝修標準；（3）購房款支付憑證；（4）房屋交付確認書；（5）質保服務說明；（6）其他雙方認為需要附加的文件。8.2附件的有效性及解釋權（1）附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力；（2）附件的解釋權歸雙方共同所有，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。第九條其他條款9.1合同的language本合同采用中文書寫，如有翻譯版本，以中文版本為準。9.2合同的簽署地點及日期本合同于【填寫簽署地點】簽署，簽署日期為【填寫簽署日期】。9.3合同的修訂歷史記錄本合同自簽署之日起【填寫修訂周期】進行修訂，修訂內(nèi)容應經(jīng)雙方書面確認。第十條違約金及賠償10.1違約行為的界定（1）雙方應嚴格按照本合同約定履行各自權利義務；（2）如一方違約，應承擔違約責任，支付違約金；（3）違約行為包括但不限于逾期支付購房款、逾期交付房屋等。10.2違約金的計算及支付方式（1）違約金按違約金額的【填寫比例】計算；（2）違約金支付方式為：【填寫支付方式】。10.3賠償?shù)挠嬎慵爸Ц斗绞剑?）賠償金額根據(jù)實際損失計算；（2）賠償支付方式為：【填寫支付方式】。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【填寫調解機構】申請調解。11.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向【填寫仲裁委員會】申請仲裁。11.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署的程序及要求（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）雙方簽字（或蓋章）后，本合同生效。12.2合同備案的程序及要求（1）雙方應在合同生效后【填寫備案時間】內(nèi)，將合同副本提交至相關部門進行備案；（2）合同備案不影響合同的履行及效力。第十三條房屋交付及相關手續(xù)13.1房屋交付的程序及要求（1）賣方應在約定時間內(nèi)完成房屋建設及裝修；（2）買方應在約定時間內(nèi)接收房屋；（3）房屋交付時，雙方應共同簽署房屋交付確認書。13.2相關手續(xù)的辦理及費用承擔（1）雙方應按照我國相關法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）過戶費用由買方承擔；（3）房屋交付后，買方應負責辦理水、電、燃氣等戶號變更手續(xù)。第十四條房屋維修及保養(yǎng)14.1房屋維修的責任及范圍（1）房屋交付后，賣方提供【填寫期限】年的質保服務；（2）質保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質量問題，賣方負責維修、更換；（3）質保期外，房屋維修費用由買方承擔。14.2房屋保養(yǎng)的周期及內(nèi)容（1）房屋保養(yǎng)周期為【填寫周期】；（2）保養(yǎng)內(nèi)容包括：【填寫保養(yǎng)內(nèi)容】。14.3維修保養(yǎng)費用的承擔及支付方式（1）維修保養(yǎng)費用由買方承擔；（2）維修保養(yǎng)費用的支付方式為：【填寫支付方式】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能區(qū)域的劃分和設施配置。附件二：房屋建設及裝修標準列出房屋建設及裝修的具體標準，包括材料品牌、型號、顏色、風格等。附件三：購房款支付憑證提供購房款的支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：房屋交付確認書雙方在房屋交付時簽署的確認書，確認房屋的交付狀態(tài)及雙方的責任和義務。附件五：質保服務說明詳細說明賣方提供的質保服務內(nèi)容、期限以及維修、更換的具體流程。附件六：其他雙方認為需要附加的文件包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、建筑設計圖紙、施工許可證等。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期支付購房款買方未按照合同約定時間支付購房款，視為違約。示例說明：如果合同約定買方應在2024年12月31日前支付購房款，買方未能按時支付，則構成違約。2.逾期交付房屋賣方未按照合同約定時間交付房屋，視為違約。示例說明：如果合同約定賣方應在2025年1月30日前交付房屋，賣方未能按時交付，則構成違約。3.房屋質量問題房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，經(jīng)鑒定符合違約條件，責任由賣方承擔。示例說明：如果房屋交付后發(fā)現(xiàn)主體結構存在安全隱患，經(jīng)專業(yè)機構鑒定為質量問題，賣方需負責維修或更換。4.未按約定辦理過戶手續(xù)雙方未按照合同約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。違約責任認定標準：1.違約金計算：按照合同約定的違約金計算比例（如千分之五）乘以違約金額進行計算。示例說明：如果違約金計算比例為千分之五，買方逾期支付購房款100萬元，則違約金為5000元。2.賠償金額計算：根據(jù)實際損失金額進行計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期收益損失等。示例說明：如果因賣方逾期交付房屋導致買方無法按計劃入住，買方因此遭受的租金損失為10000元，則賠償金額為10000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。示例說明：地震、洪水等自然災害導致房屋建設無法正常進行，屬于不可抗力。2.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權利和義務。示例說明：賣方按照約定時間