二零二五年度杭州二手房買賣合同范本及物業(yè)管理責(zé)任劃分協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度杭州二手房買賣合同范本及物業(yè)管理責(zé)任劃分協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方承擔(dān)稅費(fèi)4.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.物業(yè)管理責(zé)任劃分6.1買方責(zé)任6.2賣方責(zé)任6.3物業(yè)公司責(zé)任7.交房手續(xù)辦理7.1買方辦理手續(xù)7.2賣方辦理手續(xù)8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3司法訴訟10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.2房屋交易稅費(fèi)清單11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________1.1.3買方身份證號(hào)碼：________1.1.4買方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________1.2.3賣方身份證號(hào)碼：________1.2.4賣方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________第二條房屋基本情況2.1房屋位置：________區(qū)________街道________號(hào)2.2房屋面積：建筑面積________平方米，使用面積________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：________結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬：該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽署之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于房屋交付前________個(gè)工作日內(nèi)支付；3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1買方承擔(dān)稅費(fèi)：4.1.1契稅：按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，買方應(yīng)繳納契稅，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；4.1.2其他稅費(fèi)：除契稅外，買方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2賣方承擔(dān)稅費(fèi)：4.2.1房產(chǎn)證印花稅：人民幣_(tái)_______元整；4.2.2其他稅費(fèi)：除房產(chǎn)證印花稅外，賣方應(yīng)繳納的其他稅費(fèi)，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：買方應(yīng)在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，按照約定方式接收房屋；5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)按照房屋交接清單及房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收；5.3驗(yàn)收流程：5.3.1雙方共同驗(yàn)收房屋；5.3.2驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商解決的，可委托第三方進(jìn)行鑒定。第六條物業(yè)管理責(zé)任劃分6.1買方責(zé)任：6.1.1自房屋交付之日起，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋及公共設(shè)施；6.1.2買方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；6.2賣方責(zé)任：6.2.1賣方應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合物業(yè)管理規(guī)定，無(wú)安全隱患；6.2.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)管理手續(xù)；6.3物業(yè)公司責(zé)任：6.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房屋及公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理；6.3.2物業(yè)公司應(yīng)接受買方和賣方的監(jiān)督。第七條交房手續(xù)辦理7.1買方辦理手續(xù)：7.1.1買方應(yīng)在房屋交付前，按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；7.1.2買方應(yīng)在房屋交付后，按照約定辦理物業(yè)管理手續(xù)；7.2賣方辦理手續(xù)：7.2.1賣方應(yīng)在房屋交付前，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；7.2.2賣方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買方辦理物業(yè)管理手續(xù)。第一部分：合同如下：第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；8.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8.1.3出現(xiàn)其他法律規(guī)定或合同約定的解除情形。8.2違約責(zé)任8.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；8.2.2違約金金額為交易價(jià)格的________%，具體金額雙方另行協(xié)商確定；8.2.3如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁解決9.2.1爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；9.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3司法訴訟9.3.1如仲裁機(jī)構(gòu)不存在或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買方支付首付款；10.1.3房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同因法定原因終止。第十一條合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)11.2房屋交易稅費(fèi)清單11.3其他相關(guān)文件11.3.1房屋交接清單11.3.2付款憑證11.3.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。第十二條合同簽署日期合同簽署日期：____年____月____日第十三條合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)：________市________區(qū)________街道________號(hào)第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.4本合同未盡事宜，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)；14.5本合同如有修改，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件：15.2.1合同履行過(guò)程中，甲乙雙方一致同意或根據(jù)法律規(guī)定需要第三方介入；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。第十六條第三方職責(zé)16.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、鑒定、法律咨詢等；16.1.2協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的爭(zhēng)議；16.1.3對(duì)甲乙雙方的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十七條第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，獲取甲乙雙方的相關(guān)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易價(jià)格、付款憑證等；17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的要求，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第十八條第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息；18.2第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；18.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)失誤或違約責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由合同約定，或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定確定；19.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于因其服務(wù)失誤或違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；19.3第三方的責(zé)任限額不適用于因不可抗力或甲乙雙方故意行為導(dǎo)致的損失。第二十條第三方介入的流程20.1甲乙雙方一致同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項(xiàng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；20.3第三方介入期間，甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。第二十一條第三方變更或退出21.1第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方；21.2第三方退出合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或有管轄權(quán)的人民法院解決。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入的目的實(shí)現(xiàn)或合同履行完畢后，第三方應(yīng)終止介入；23.2第三方終止介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)要求：真實(shí)、有效，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。說(shuō)明：證明房屋所有權(quán)歸屬賣方，是合同生效的必要條件。2.房屋交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類及金額。說(shuō)明：作為雙方履行稅費(fèi)支付義務(wù)的依據(jù)。3.房屋交接清單要求：詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的狀況，包括家具、電器等。說(shuō)明：作為房屋交付和驗(yàn)收的依據(jù)。4.付款憑證要求：真實(shí)、有效，證明付款事實(shí)。說(shuō)明：作為買方履行付款義務(wù)的證明。5.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件清晰、完整，信息準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：作為買賣雙方身份驗(yàn)證的依據(jù)。6.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：真實(shí)、有效，由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：作為房屋面積認(rèn)定的依據(jù)。7.房屋維修基金繳納證明要求：真實(shí)、有效，證明維修基金已繳納。說(shuō)明：作為房屋交付時(shí)維修基金轉(zhuǎn)移的依據(jù)。8.物業(yè)管理協(xié)議要求：真實(shí)、有效，明確物業(yè)管理責(zé)任。說(shuō)明：作為房屋交付后物業(yè)管理關(guān)系的依據(jù)。9.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：真實(shí)、有效，作為合同不可分割的一部分。說(shuō)明：用于補(bǔ)充、修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件要求：真實(shí)、有效，與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，金額為未支付房款總額的________%。示例：買方應(yīng)于合同簽署之日起30日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則應(yīng)向賣方支付違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，金額為房屋交易價(jià)格的________%。示例：賣方應(yīng)于合同簽署之日起60日內(nèi)交付房屋，如未按時(shí)交付，則應(yīng)向買方支付違約金。3.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：賣方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)賠償買方損失。4.違約行為：一方未履行物業(yè)管理責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：未履行物業(yè)管理責(zé)任的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：買方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)公司拒絕提供服務(wù)，買方應(yīng)賠償物業(yè)公司損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行合同約定的其他義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：買方未按約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，買方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度杭州二手房買賣合同范本及物業(yè)管理責(zé)任劃分協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.2合同簽訂的日期和地點(diǎn)1.3合同的生效日期2.房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的詳細(xì)地址2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息2.3房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格的確定3.2付款方式和時(shí)間3.3預(yù)付款和尾款的具體規(guī)定4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理4.2稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)4.3過(guò)戶費(fèi)用的支付5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3交付后的責(zé)任和義務(wù)6.物業(yè)管理責(zé)任劃分6.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付和計(jì)算6.3物業(yè)管理責(zé)任的劃分7.違約責(zé)任及糾紛解決7.1違約行為的定義和處理7.2糾紛解決的方式和途徑7.3違約金和賠償金的計(jì)算8.合同解除及終止8.1合同解除的條件和程序8.2合同終止的原因和后果8.3合同解除和終止后的處理9.合同的修改和補(bǔ)充9.1合同修改和補(bǔ)充的條件9.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容和程序9.3修改和補(bǔ)充的效力10.合同的生效、解釋和適用10.1合同的生效條件和日期10.2合同的解釋原則和依據(jù)10.3合同的適用范圍和地域11.其他約定事項(xiàng)11.1合同附件的約定11.2合同附件的效力11.3合同附件的內(nèi)容12.合同的份數(shù)和保管12.1合同份數(shù)的確定12.2合同的保管責(zé)任12.3合同的歸檔和備案13.合同的終止和解除13.1合同終止的條件和程序13.2合同解除的條件和程序13.3合同終止和解除后的處理14.合同的爭(zhēng)議解決和管轄14.1爭(zhēng)議解決的方式和途徑14.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)14.3爭(zhēng)議解決的管轄法院和仲裁機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同訂立的基本情況1.1合同雙方的基本信息1.1.1出賣方：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，住所地：____________________。1.1.2買受方：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，住所地：____________________。1.2合同簽訂的日期和地點(diǎn)1.2.1本合同于二零二四年____月____日簽訂。1.2.2簽訂地點(diǎn)：____________________。1.3合同的生效日期1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的詳細(xì)地址2.1.1房產(chǎn)地址：____________________。2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：____________________。2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)信息2.2.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________。2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________。2.3房產(chǎn)的面積和結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)建筑面積：____平方米。2.3.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：____________________。3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格的確定3.1.1本合同約定的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。3.2付款方式和時(shí)間3.2.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元整。3.2.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)___元整。3.3預(yù)付款和尾款的具體規(guī)定3.3.1首付款支付后，買受方不得以任何理由要求返還。3.3.2尾款支付前，買受方不得要求提前辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)的辦理4.1.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2稅費(fèi)的計(jì)算和承擔(dān)4.2.1房產(chǎn)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)按國(guó)家規(guī)定計(jì)算。4.2.2出賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，買受方無(wú)需支付。4.3過(guò)戶費(fèi)用的支付4.3.1出賣方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付給買受方。5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間5.1.1出賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受方。5.2房產(chǎn)驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.2.1買受方應(yīng)在收到房產(chǎn)后____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________。5.3交付后的責(zé)任和義務(wù)5.3.1房產(chǎn)交付后，買受方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)。5.3.2出賣方對(duì)交付的房產(chǎn)不再承擔(dān)任何責(zé)任。6.物業(yè)管理責(zé)任劃分6.1物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理范圍：____________________。6.1.2物業(yè)管理內(nèi)容：____________________。6.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付和計(jì)算6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定和物業(yè)管理合同約定計(jì)算。6.2.2買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.3物業(yè)管理責(zé)任的劃分6.3.1出賣方對(duì)房產(chǎn)交付前的物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)。6.3.2買受方對(duì)房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)。8.違約責(zé)任及糾紛解決8.1違約行為的定義和處理8.1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日應(yīng)向買受方支付____元人民幣的違約金。8.1.2買受方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付____元人民幣的違約金。8.2糾紛解決的方式和途徑8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.3違約金和賠償金的計(jì)算8.3.1違約金和賠償金的計(jì)算應(yīng)依據(jù)實(shí)際損失和法律規(guī)定。9.合同解除及終止9.1合同解除的條件和程序9.1.1出賣方或買受方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2合同解除的程序：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，通知對(duì)方解除合同。9.2合同終止的原因和后果9.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)和物品。9.3合同解除和終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)盡快處理房產(chǎn)過(guò)戶、稅費(fèi)繳納等后續(xù)事宜。10.合同的修改和補(bǔ)充10.1合同修改和補(bǔ)充的條件10.1.1任何一方提出修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。10.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容和程序10.2.1修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.3修改和補(bǔ)充的效力10.3.1修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。11.合同的生效、解釋和適用11.1合同的生效條件和日期11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的解釋原則和依據(jù)11.2.1合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。11.2.2合同的解釋?xiě)?yīng)依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)慣例。11.3合同的適用范圍和地域11.3.1本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)。11.3.2本合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件的約定12.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。12.2合同附件的效力12.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件的內(nèi)容12.3.1合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納證明等。13.合同的份數(shù)和保管13.1合同份數(shù)的確定13.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。13.2合同的保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件。13.3合同的歸檔和備案13.3.1雙方應(yīng)將合同原件歸檔保存，并按相關(guān)規(guī)定備案。14.合同的爭(zhēng)議解決和管轄14.1爭(zhēng)議解決的方式和途徑14.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。14.2爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)14.2.1爭(zhēng)議解決應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決的管轄法院和仲裁機(jī)構(gòu)14.3.1爭(zhēng)議解決管轄法院為房產(chǎn)所在地人民法院。14.3.2爭(zhēng)議解決仲裁機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人或單位，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于房產(chǎn)買賣過(guò)程中的中介服務(wù)、房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入的條件16.1.1雙方協(xié)商一致，同意第三方介入本合同事項(xiàng)。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格。16.2第三方介入的程序16.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，明確第三方的介入事項(xiàng)和范圍。16.2.2第三方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向雙方提供相應(yīng)的服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方協(xié)商確定。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)以人民幣_(tái)___元整計(jì)算。17.2第三方責(zé)任的承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失，由第三方承擔(dān)；超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方按約定的比例分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與出賣方的責(zé)任劃分18.1.1第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е鲁鲑u方損失，由第三方承擔(dān)。18.1.2第三方在提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е鲁鲑u方損失，由第三方承擔(dān)。18.2第三方與買受方的責(zé)任劃分18.2.1第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е沦I受方損失，由第三方承擔(dān)。18.2.2第三方在提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е沦I受方損失，由第三方承擔(dān)。18.3第三方與物業(yè)管理方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)過(guò)程中，若因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理方損失，由第三方承擔(dān)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入費(fèi)用的計(jì)算19.1.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由雙方協(xié)商確定。19.1.2費(fèi)用計(jì)算應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)等。19.2第三方介入費(fèi)用的支付19.2.1第三方介入費(fèi)用應(yīng)由合同雙方按照約定的比例分擔(dān)。19.2.2買受方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付其費(fèi)用。20.第三方介入合同的變更與解除20.1第三方介入合同的變更20.1.1雙方同意變更第三方介入合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.2第三方介入合同的解除20.2.1雙方同意解除第三方介入合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。20.2.2解除合同后，第三方應(yīng)立即停止履行其職責(zé)。21.第三方介入合同的終止21.1第三方介入合同的終止條件21.1.1第三方完成其服務(wù)，且合同雙方無(wú)異議。21.1.2合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。21.2第三方介入合同的終止程序21.2.1第三方完成其服務(wù)后，雙方應(yīng)確認(rèn)合同終止。21.2.2第三方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)，向雙方提交服務(wù)報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算清單。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同1.1房產(chǎn)買賣合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.2附件中應(yīng)包含房產(chǎn)的基本信息、買賣價(jià)格、支付方式、過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收、物業(yè)管理責(zé)任劃分等條款。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.1房產(chǎn)證復(fù)印件一份，用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.2土地證復(fù)印件一份，用于證明房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.1房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一份，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。4.付款憑證4.1首付款和尾款支付憑證各一份，證明買受方已按約定支付款項(xiàng)。5.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)5.1房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)一份，由買受方填寫(xiě)，用于申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.稅費(fèi)繳納證明6.1房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納證明一份，證明稅費(fèi)已繳納。7.物業(yè)管理責(zé)任劃分協(xié)議7.1物業(yè)管理責(zé)任劃分協(xié)議一份，明確物業(yè)管理范圍、費(fèi)用和責(zé)任劃分。8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議8.1合同修改和補(bǔ)充協(xié)議一份，記錄合同修改和補(bǔ)充的內(nèi)容。9.第三方介入?yún)f(xié)議9.1第三方介入?yún)f(xié)議一份，明確第三方介入的事項(xiàng)、范圍、費(fèi)用和責(zé)任。10.合同終止協(xié)議10.1合同終止協(xié)議一份，記錄合同終止的原因和后果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買受方支付____元人民幣的違約金。1.2出賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買受方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣方支付____元人民幣的違約金。2.2買受方拒絕接收房產(chǎn)，導(dǎo)致出賣方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.出賣方未在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買受方，構(gòu)成違約。買受方有權(quán)要求出賣方支付違約金，并要求出賣方承擔(dān)因逾期交付造成的額外損失。2.買受方在支付首付款后，以房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒絕接收房產(chǎn)，構(gòu)成違約。出賣方有權(quán)要求買受方支付違約金，并要求買受方承擔(dān)因拒絕接收房產(chǎn)造成的損失。全文完。二零二四年度杭州二手房買賣合同范本及物業(yè)管理責(zé)任劃分協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.2房屋抵押、查封等情況2.3房屋權(quán)屬變更手續(xù)3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.物業(yè)管理責(zé)任劃分4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任5.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決6.違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金計(jì)算及支付7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2仲裁或訴訟7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易稅費(fèi)繳納憑證10.3其他相關(guān)證明文件11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署方式12.合同備案12.1合同備案部門12.2合同備案時(shí)間12.3合同備案材料13.合同修改13.1合同修改條件13.2合同修改程序13.3合同修改后的效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，住址/經(jīng)營(yíng)地址。1.1.2買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)，住址/經(jīng)營(yíng)地址。1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：具體地址。1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X。1.2.3房屋用途：住宅/非住宅。1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等。1.2.5房屋面積：平方米。1.2.6房屋裝修情況：簡(jiǎn)裝/精裝等。1.3交易價(jià)格及支付方式1.3.1交易價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。1.3.2支付方式：現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬等。1.3.3支付時(shí)間：合同簽訂后X日內(nèi)。第二條房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1.1出賣人保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.1.2出賣人提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件供買受人查驗(yàn)。2.2房屋抵押、查封等情況2.2.1房屋不存在任何抵押、查封等情況。2.2.2如存在抵押、查封等情況，出賣人應(yīng)立即解除，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.3房屋權(quán)屬變更手續(xù)2.3.1出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)，并將變更后的產(chǎn)權(quán)證交付買受人。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買受人。3.2房屋交付條件3.2.1房屋已辦理權(quán)屬變更手續(xù)。3.2.2房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。3.2.3房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.3.1買受人應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定的房屋交付條件。3.3.3驗(yàn)收程序：買受人提出驗(yàn)收申請(qǐng)，出賣人配合驗(yàn)收。第四條物業(yè)管理責(zé)任劃分4.1物業(yè)管理范圍4.1.1出賣人負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理。4.2物業(yè)管理費(fèi)用4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣元/月。4.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3.1安全管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全巡邏。4.3.2清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。4.3.3綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的養(yǎng)護(hù)。第五條交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方式5.1.1稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。5.1.2計(jì)算方式：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2稅費(fèi)繳納時(shí)間及責(zé)任5.2.1稅費(fèi)繳納時(shí)間：在合同約定的房屋交付日前完成繳納。5.2.2稅費(fèi)繳納責(zé)任：由買受人承擔(dān)。5.3稅費(fèi)爭(zhēng)議解決5.3.1如稅費(fèi)計(jì)算存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。5.3.2協(xié)商不成，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1違約情形及認(rèn)定6.1.1違約情形：一方未按合同約定履行義務(wù)。6.1.2違約認(rèn)定：由雙方協(xié)商認(rèn)定或由法院判決。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算及支付6.3.1違約金計(jì)算：按照合同約定的比例或金額計(jì)算。6.3.2違約金支付：在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)支付。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2協(xié)商不成，可依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟7.2.1仲裁：如選擇仲裁，應(yīng)選擇仲裁委員會(huì)。7.2.2訴訟：如選擇訴訟，應(yīng)向人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)7.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。第八條合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1買受人單方面解除合同的條件：房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修仍無(wú)法達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2出賣人單方面解除合同的條件：買受人未按時(shí)支付房款，經(jīng)催告后仍未支付。8.2合同解除程序8.2.1解除合同通知：一方需書(shū)面通知另一方解除合同。8.2.2解除合同生效：自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。8.3合同解除后的處理8.3.1房屋返還：雙方應(yīng)按照合同約定的交付條件返還房屋。8.3.2稅費(fèi)處理：已繳納的稅費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生情況處理。8.3.3違約責(zé)任：雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章。9.1.2交易稅費(fèi)已繳納完畢。9.2合同終止條件9.2.1房屋交付并完成權(quán)屬變更。9.2.2雙方無(wú)爭(zhēng)議，自愿終止合同。9.3合同終止后的處理9.3.1房屋交付：買受人應(yīng)按照合同約定接收房屋。9.3.2權(quán)屬變更：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬變更手續(xù)。9.3.3合同解除：如合同解除，雙方應(yīng)按照第八條約定處理。第十條合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2交易稅費(fèi)繳納憑證10.3其他相關(guān)證明文件第十一條合同簽署11.1合同簽署時(shí)間：____年____月____日。11.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)。11.3合同簽署方式：雙方現(xiàn)場(chǎng)簽署。第十二條合同備案12.1合同備案部門：____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心。12.2合同備案時(shí)間：合同簽署后X日內(nèi)。12.3合同備案材料：合同原件、身份證復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等。第十三條合同修改13.1合同修改條件：雙方協(xié)商一致。13.2合同修改程序：修改內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同修改后的效力：修改后的合同內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同的主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其服務(wù)符合法律法規(guī)和合同要求。第三條第三方職責(zé)3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易或履行合同義務(wù)。3.1.2對(duì)甲乙雙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和完整性。3.1.3對(duì)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出防范措施。第四條第三方權(quán)利4.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第五條第三方責(zé)任5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的責(zé)任限額：5.2.1第三方的賠償責(zé)任以合作協(xié)議約定的金額為限。5.2.2如合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用的一定比例為限。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方之間為合作關(guān)系，非雇傭或委托關(guān)系。6.1.2第三方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與中介方的劃分說(shuō)明：6.2.1中介方為第三方的一種，其職責(zé)為協(xié)助甲乙雙方完成交易。6.2.2中介方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的信息。6.3第三方與其他第三方的劃分說(shuō)明