2024版房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.1：房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議的定義1.2：委托方的定義1.3：代理方的定義1.4：商品房的定義1.5：銷售代理期限的定義第二條：協(xié)議主體2.1：委托方的基本信息2.2：代理方的基本信息第三條：商品房銷售代理3.1：代理權(quán)的授予3.2：代理范圍與銷售區(qū)域3.3：代理銷售價(jià)格與折扣3.4：商品房銷售進(jìn)度與付款方式第四條：代理方的義務(wù)與責(zé)任4.1：代理方的銷售義務(wù)4.2：代理方的宣傳與推廣義務(wù)4.3：代理方的客戶服務(wù)與售后義務(wù)4.4：代理方的合規(guī)經(jīng)營與稅收責(zé)任第五條：委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1：提供商品房的資料與信息5.2：協(xié)助代理方的銷售活動(dòng)5.3：保證商品房的質(zhì)量與合規(guī)性5.4：提供銷售所需的必要文件與手續(xù)第六條：合作費(fèi)用與結(jié)算6.1：代理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式6.2：其他費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算6.3：傭金分配的比例與支付時(shí)間第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更的條件與程序7.2：合同終止的條件與程序7.3：合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1：違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)8.2：爭(zhēng)議解決的方式與程序第九條：合同的生效、解除與終止9.1：合同生效的條件9.2：合同解除的條件與程序9.3：合同終止的條件與程序第十條：法律法規(guī)與不可抗力10.1：遵守法律法規(guī)與政策要求10.2：不可抗力的認(rèn)定與影響第十一條：保密條款11.1：保密信息的范圍與義務(wù)11.2：保密信息泄露的責(zé)任與處理第十二條：合同的書面形式與份數(shù)12.1：合同的書面形式要求12.2：合同份數(shù)的確認(rèn)與保管第十三條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1：合同簽訂的日期13.2：合同簽訂的地點(diǎn)第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1：雙方約定的其他事項(xiàng)14.2：補(bǔ)充條款的效力與認(rèn)可第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語解釋1.2：委托方是指具有商品房開發(fā)、銷售資格，同意將其開發(fā)的商品房委托給代理方進(jìn)行銷售的法人或其他組織。1.3：代理方是指具有房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，同意接受委托方的委托，按照約定進(jìn)行商品房銷售的法人或其他組織。1.4：商品房是指委托方開發(fā)建設(shè)，按照約定由代理方進(jìn)行銷售的住宅或其他建筑物。1.5：銷售代理期限是指本協(xié)議雙方約定的代理方進(jìn)行商品房銷售的期限。第二條：協(xié)議主體2.1：委托方的基本信息委托方的名稱：____________委托方的地址：____________委托方的聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________2.2：代理方的基本信息代理方的名稱：____________代理方的地址：____________代理方的聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________電子郵箱：____________第三條：商品房銷售代理3.1：代理權(quán)的授予委托方同意授予代理方在其銷售區(qū)域內(nèi)獨(dú)家進(jìn)行商品房的銷售代理權(quán)，代理方接受委托并同意按照本協(xié)議的約定行使代理權(quán)。3.2：代理范圍與銷售區(qū)域代理方在銷售區(qū)域內(nèi)有權(quán)進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)，銷售區(qū)域由雙方在補(bǔ)充條款中具體約定。3.3：代理銷售價(jià)格與折扣商品房的銷售價(jià)格以及折扣由委托方根據(jù)市場(chǎng)情況制定，并通知代理方。代理方在銷售過程中應(yīng)按照委托方的價(jià)格及折扣進(jìn)行銷售。3.4：商品房銷售進(jìn)度與付款方式代理方應(yīng)按照約定向委托方報(bào)告商品房的銷售進(jìn)度，并按照雙方約定的付款方式進(jìn)行付款。第四條：代理方的義務(wù)與責(zé)任4.1：代理方的銷售義務(wù)代理方應(yīng)全力以赴進(jìn)行商品房的銷售工作，包括但不限于進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、推廣活動(dòng)、客戶接待等。4.2：代理方的宣傳與推廣義務(wù)代理方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況，采取有效措施進(jìn)行商品房的宣傳與推廣，擴(kuò)大銷售渠道，提高銷售業(yè)績。4.3：代理方的客戶服務(wù)與售后義務(wù)代理方應(yīng)對(duì)客戶提出的疑問進(jìn)行解答，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，并在商品房交付后提供必要的售后服務(wù)。4.4：代理方的合規(guī)經(jīng)營與稅收責(zé)任代理方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)行合規(guī)經(jīng)營，并依法納稅。第五條：委托方的義務(wù)與責(zé)任5.1：提供商品房的資料與信息委托方應(yīng)向代理方提供商品房的資料與信息，包括但不限于商品房的設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、交付時(shí)間等。5.2：協(xié)助代理方的銷售活動(dòng)委托方應(yīng)協(xié)助代理方進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)，包括但不限于提供銷售所需的文件、辦理銷售手續(xù)等。5.3：保證商品房的質(zhì)量與合規(guī)性委托方應(yīng)對(duì)其開發(fā)的商品房的質(zhì)量與合規(guī)性承擔(dān)責(zé)任，確保商品房符合相關(guān)法律法規(guī)及國家標(biāo)準(zhǔn)。5.4：提供銷售所需的必要文件與手續(xù)委托方應(yīng)提供商品房銷售所需的必要文件與手續(xù)，包括但不限于銷售許可證、產(chǎn)權(quán)證等。第六條：合作費(fèi)用與結(jié)算6.1：代理費(fèi)用的計(jì)算與支付方式代理費(fèi)用按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算，委托方應(yīng)在每筆商品房銷售款項(xiàng)中扣除代理費(fèi)用后，將剩余款項(xiàng)支付給代理方。6.2：其他費(fèi)用的承擔(dān)與結(jié)算除代理費(fèi)用外，其他費(fèi)用包括但不限于宣傳費(fèi)、推廣費(fèi)等，由雙方在補(bǔ)充條款中具體約定。6.3：傭金分配的比例與支付時(shí)間傭金的分配比例以及支付時(shí)間由雙方在補(bǔ)充條款中具體約定。第八條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1：違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)雙方同意，如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2：爭(zhēng)議解決的方式與程序雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、解除與終止9.1：合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2：合同解除的條件與程序雙方同意，如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，任何一方均有權(quán)解除協(xié)議。協(xié)議解除應(yīng)當(dāng)以書面形式通知對(duì)方。9.3：合同終止的條件與程序本協(xié)議的有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議有效期屆滿，如雙方未書面續(xù)約，本協(xié)議自動(dòng)終止。第十條：法律法規(guī)與不可抗力10.1：遵守法律法規(guī)與政策要求雙方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)以及政策要求，履行本協(xié)議。10.2：不可抗力的認(rèn)定與影響不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成損失的，根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。第十一條：保密條款11.1：保密信息的范圍與義務(wù)雙方在履行本協(xié)議過程中接觸到的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2：保密信息泄露的責(zé)任與處理如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給守約方造成的損失。第十二條：合同的書面形式與份數(shù)12.1：合同的書面形式要求本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章的書面協(xié)議是本協(xié)議的唯一有效文本。12.2：合同份數(shù)的確認(rèn)與保管雙方確認(rèn)本協(xié)議的份數(shù)，并各自妥善保管己方的合同副本。第十三條：合同的簽訂日期與地點(diǎn)13.1：合同簽訂的日期本協(xié)議于____年____月____日簽訂。13.2：合同簽訂的地點(diǎn)本協(xié)議在____（地點(diǎn)）簽訂。第十四條：其他約定事項(xiàng)14.1：雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在簽訂本協(xié)議后，可根據(jù)實(shí)際情況簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2：補(bǔ)充條款的效力與認(rèn)可本協(xié)議的補(bǔ)充條款應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。補(bǔ)充條款與本協(xié)議沖突的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房資料與信息詳細(xì)要求和說明：包含商品房的設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度、交付時(shí)間等資料，用于代理方進(jìn)行銷售和宣傳。2.附件二：銷售區(qū)域地圖詳細(xì)要求和說明：明確代理方進(jìn)行商品房銷售的區(qū)域，以及該區(qū)域的詳細(xì)地理位置和范圍。3.附件三：代理費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)說明代理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率的確定、計(jì)算基礎(chǔ)等。4.附件四：銷售折扣與優(yōu)惠政策詳細(xì)要求和說明：列出商品房銷售過程中可能提供的折扣和優(yōu)惠政策，以及條件和適用范圍。5.附件五：銷售進(jìn)度與付款方式說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述商品房銷售進(jìn)度以及付款方式的具體操作流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。6.附件六：宣傳與推廣材料詳細(xì)要求和說明：包括代理方進(jìn)行商品房宣傳和推廣時(shí)所使用的材料，如廣告、宣傳冊(cè)等。7.附件七：客戶服務(wù)與售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說明：明確代理方在銷售過程中應(yīng)提供的客戶服務(wù)與售后服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.附件八：合規(guī)經(jīng)營與稅收責(zé)任說明詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)描述代理方在經(jīng)營過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)以及稅收責(zé)任的相關(guān)要求。9.附件九：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：雙方在合同履行過程中就某些特定事項(xiàng)達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：代理方未按照約定進(jìn)行商品房銷售，導(dǎo)致銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后。責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約造成的損失等。2.違約行為：委托方未按照約定提供商品房的資料與信息，影響代理方的銷售工作。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約行為：代理方未按照約定進(jìn)行宣傳與推廣，導(dǎo)致商品房銷售效果不佳。責(zé)任認(rèn)定：代理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或賠償損失。4.違約行為：委托方提供的商品房質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致客戶投訴或退房。責(zé)任認(rèn)定：委托方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償客戶損失、支付違約金等。5.違約行為：雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況支付違約金或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售代理協(xié)議：指委托方與代理方簽訂的，由委托方將其開發(fā)的商品房委托給代理方進(jìn)行銷售的協(xié)議。2.商品房：指委托方開發(fā)建設(shè)，按照約定由代理方進(jìn)行銷售的住宅或其他建筑物。3.銷售代