2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(一)》考試備考重點題庫（600題版）

2023年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》考試備考重點題南600

題版）

一、單選題

1.某企業(yè)向外出售一批材料，價值800萬元，采用商業(yè)匯票結(jié)算，于5月1日開

出無息匯票，并經(jīng)購貨方承諾，期限為5個月，匯票的到期日為10月1日?，F(xiàn)

在對企業(yè)的該商業(yè)匯票進行評估，評估基準日為7月1日，由此確定貼現(xiàn)期為3

個月，貼現(xiàn)率按月息8%0。則確定的應收票據(jù)的評估值為（）萬元。

A、760.2

B、788.6

C、780.8

D、786.4

答案：C

解析：貼現(xiàn)息二800X8%0X3=19.2（萬元），應收票據(jù)評估值二80079.2二780.8（萬

元）。

2.設備檢查的方式不包括（）o

A、隨機檢查

B、定期檢查

C、精度檢查

D、法定檢查

答案：A

解析：設備檢查分為日常檢查、定期檢查、精度檢查和法定檢查等。

3.企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用。計量屬性。

A、歷史成本

B、公允價值

C、可變現(xiàn)凈值

D、現(xiàn)值

答案：A

解析：企業(yè)在對會計要素進行計量時，一般應當采用歷史成本計量。

4.類比法一一指數(shù)估價法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個重要參數(shù)，根據(jù)國

外的一些參考資料，X的取值一般在()。

A、0.1?0.4

B、0.2?0.8

C、0.3~1.0

D、0.4?1.2

答案：D

解析：類比法一一指數(shù)估價法中的規(guī)模指數(shù)x是功能比較法的一個重要參數(shù)，根

據(jù)國外的一些參考資料，X的取值一般在0.4~1.2之間。

5.一般把()作為界定在建工程的主要依據(jù)。

A、是否建設完成

B、是否全面停工

C、是否進行了整體竣工驗收

D、是否完成了整體的資金結(jié)算

答案：C

解析：本題考查在建工程的概念，是否進行了整體竣工臉收為界定在建工程的主

要依據(jù)。

6.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，處于成長期企業(yè)或預期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè),

資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果通常()收益法的評估結(jié)果。

A、大于

B、小于

C、等于

D、無法確定

答案：B

解析：對于處于成長期企業(yè)或預期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，資產(chǎn)評估結(jié)果通常

無法充分體現(xiàn)其價值，而收益法的評估結(jié)果必然會高于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。

7.下列各項中全部屬于影響建筑物價格的交易因素的是()。

A、經(jīng)濟因素、供求因素、權(quán)益因素

B、供求因素、變現(xiàn)因素、心理因素

C、變現(xiàn)因素、實物因素、政策因素

D、心理因素、社會因素、區(qū)位因素

答案：B

解析：要熟悉影響建筑物價格的因素。A選項中經(jīng)濟因素屬于外部因素，權(quán)益因

素屬于自身因素。C選項中實物因素屬于自身因素，政策因素屬于外部因素。D

選項中社會因素屬于外部因素，區(qū)位因素屬于自身因素。

8.采用成本法評估建筑物的重置成本通常是以。為依據(jù)的。

A、該建筑物預算數(shù)

B、同類建筑物客觀合理投入額

C、建筑物建安成本

D、建筑物人工費率變化率

答案：B

解析：重置成本;建安綜合造價+前期費用及其他費用+資金成本+合理利潤

9.甲公司因公司發(fā)展需要于2017年7月1日從銀行借入一筆5000萬元的短期借

款，期限為9個月，年利率為6%,到期后一次性還本付息，企業(yè)未預提借款利

息。若評估基準日為2017年10月31日，該筆短期借款評估值為0萬元。

A、5100

B、5225

C、5125

D、5000

答案：A

解析：若企業(yè)短期借款利息不采取預提方法，則短期借款評估值等于短期借款金

額加上借款日至評估日期間的應付利息。短期借款評估值二5000X（1+6%：12X4）

二5100（萬元）。

10.運用剩余法評估建筑物價值時,下列關(guān)于預測不動產(chǎn)售價的說法錯誤的是（）。

A、對于出售的寫字樓，用市場法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值

B、對于出租的寫字樓，用市場法確定不動產(chǎn)出租的凈收益，再用收益法將出租

凈收益轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)總開發(fā)價值

C、對于出售的居住用商品房，用市場法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值

D、對于出租的地下停車場，用市場法確定不動產(chǎn)出租的總開發(fā)價值

答案：D

解析：對于出售的不動產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等,

可采用市場比較法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值。對于出租的不動產(chǎn)，如

寫字樓和商業(yè)樓宇等,其開發(fā)完成后不動產(chǎn)總開發(fā)價值的確定，首先采用市場法,

確定所開發(fā)不動產(chǎn)出租的凈收益，再采用收益法將出租凈收益轉(zhuǎn)化為不動產(chǎn)總開

發(fā)價值。

11.大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是()。

A、一般計算較為復雜

B、計算折現(xiàn)率不好選取

C、市場法更為通用

D、一般不具有獨立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不

采用收益法評估。

12.對設備使用程度的判斷，通常是建立在()的基礎(chǔ)之上〃

A、查賬

B、詢證

C、技術(shù)檢測

D、預測

答案：C

13.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時候，將企業(yè)的應收賬款按賬齡的長短分成不同

的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性，進而估算壞賬損失的金額，這種方

法稱為（）。

A、壞賬損失法

B、預測壞賬法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：C

解析：賬齡分析法是根據(jù)應收賬款的時間長短來估計壞賬損失的一種方法。應收

賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應收賬款按賬齡長短

分成不同的組別，按不同組別估計壞賬損失的可能性,遂而估計壞賬損失的金額。

14,下列運用木材市場倒算法評估用材林資產(chǎn)價值的計算公式中，正確的是（）。

A、評估值二銷售總收入一木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

B、評估值二銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

C、評估值二銷售總收入-木材經(jīng)營成本

D、評估值二銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤

答案：A

15.對于下列不動產(chǎn)的評估可以采用收益法的是（）。

A、學校

B、公園

C、寫字樓

D、寺院

答案：c

解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)價值評估，如商場、寫字樓、

旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學校、公園等非經(jīng)營性不動產(chǎn)價值評估大多不適

用。

16.某資產(chǎn)評估公司受托對A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進行評估，據(jù)調(diào)

查，每股面值100元，年股息率為10%,無風險報酬率為4%,風險報酬率為5%,

該優(yōu)先股的評估值為。萬元。（計算結(jié)果取整數(shù)）

A、222

B、322

C、260

D、300

答案：A

解析：折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評估值=20000X100X10%/9%/10000=222（萬元）。

17.下列關(guān)于基準地價特點的說法中，正確的是（）

A、基準地價通常由資產(chǎn)評估機構(gòu)測算并發(fā)布

B、基準地價是區(qū)域性價格

C、基準地價是實際交易價格

D、基準地價等同于宗地價格

答案：B

解析：本題考查的是基準地價系數(shù)修正法在土地評估中的應用?；鶞实貎r是區(qū)域

性價格；基準地價是平均價格，反映的是不同等級、不同區(qū)域的土地使用權(quán)的平

均價格，不能把基準地價等同于宗地地價；基準地價不是交易價格，基準地價是

由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一

定的現(xiàn)實性。

18.應用市場法評估不動產(chǎn)時，不屬于市場法中應修正的比較因素的是()o

A、區(qū)位因素修正

B、個別因素修正

C、權(quán)益狀況修正

D、財務狀況修正

答案：D

解析：比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因

素修正和個別因素修正。

19.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正確的是()。

A、國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地屬于投資性房地產(chǎn)

B、企業(yè)自建用于辦公室的房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)

C、已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨屬于投資性房地產(chǎn)

答案：C

解析：

一屬于投資性房地產(chǎn)的項目

己出租的土地使用權(quán)

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

已出租的建筑物

不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

自用房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)

于買受人，買受人支付價款的合同是()o

A、商品房預售

B、商品房現(xiàn)售

C、商品房買賣合同

D、房地產(chǎn)抵押合同

答案：C

解析：商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會

銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

21.上市交易的債券最適合運用。進行評估。

A、成本法

B、市場法

C、收益法

D、期權(quán)法

答案：B

解析：上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債

券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進行評估，按照評估基準a的收盤價確定評估值。

22.采用收益法評估機器設備需要具備的前提條件是（）。

A、設備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場條件

C、市場有效

D、評估對象與市場參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機器設備

的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

23.機器設備的基本特征不包括（）。

A、由零部件組成

B、零部件之間有確定的相對運動

C、零部件之間無確定的相對運動

D、有能量轉(zhuǎn)換

答案：C

解析：本題考查的是機器設備的定義和分類。一般有三個基本特征：（1）由零

部件組成；（2）零部件之間有確定的相對運動；（3）有能量轉(zhuǎn)換。

24.機器設備壽命不包括（）。

A、自然壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、科學壽命

D、技術(shù)壽命

答案：C

解析：機器設備壽命，是指機器設備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時間期限，可

分為自然壽命、經(jīng)濟壽命卻技術(shù)壽命。

25.采用成本法對在用低值易耗品評估時，成新率的確定應根據(jù)。確定，而不

能完全按照其攤銷方法確定。

A、實際損耗程度

B、已使用月數(shù)

C、尚未攤銷數(shù)額

D、已攤銷數(shù)額

答案：A

解析：在成本法中，評估者在確定低值易耗品成新率時，應根據(jù)其實際損耗程度

確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。

26.對于參照物與被評估設備基本相同，只是個別因素有所差異的情況，可以選

用（）進行評估〃

A、直接比較法

B、相似比較法

C、比率估價法

D、綜合估價法

答案：A

解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確

定評估對象價值的評估方法。

27.機器設備的經(jīng)濟性貶值因素不包括（）。

A、生產(chǎn)能力相對過剩

B、成本提高售價沒有相應提高

C、法律強制報廢

D、科學技術(shù)研發(fā)緩慢

答案：D

解析：機器設備的經(jīng)濟性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場

競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導致設備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩；原材料、

能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應提高；國家有關(guān)能源、

環(huán)境保護等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)導致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高，或者使設備強

制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等。

28.下列有關(guān)基準地價的表述，錯誤的是（）。

A、基準地價是區(qū)域性價格

B、基準地價是最低限制價格

C、基準地價是單位土地面積的地價

D、基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)

答案：B

解析：基準地價一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格；（2）基準地

價是平均價格；（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準地價是

單位土地面積的地價；（5）基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評

估測算、論證并公布的價格。

29.某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500

元/m2,管理費用為前兩項的5%,利息率5%,銷售費用為100元/m2,銷售稅費

為300元/m2,利潤率為5樂則開發(fā)后地價為。元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3321.63

答案：B

解析：本題考查的是成本法。房地產(chǎn)價值：土地取得成本十開發(fā)成本十管理費用

十銷售費用十利息十利潤+銷售稅費。土地取得成本為1000元/m2,開發(fā)成本為

1500元/m2,管理費用為(1000+1500)X5%=125(元小2),銷售費用為100

元/m2,利息為(1000+1500+125+100)X5%=136.25(元/m2),利潤為

(1000十1500十125+100)X5%=136.25(元/m2),銷售稅費為300元/m2。

房地產(chǎn)價值：1000+1500+125+100+136.25十136.25十300=3297.50

(元/m2)?

30.企業(yè)以部分機器設備抵押獲得銀行貸款，因未能履約，所抵押的設備必須以

拍賣的形式出售，此時機器設備的價值類型應為()。

A、續(xù)用價值

B、原地復用清算價值

C、后序清算價值

D、快速清算價值

答案：D

解析：在這種情況下，設備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對購買者已沒有

意義，甚至在購買時要考慮拆除機器所需支付的費用，采用的是快速清算價值。

31.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是()o

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、可變物業(yè)

答案：D

解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途

物業(yè)等類型。

32.下列各項中，不屬于以財務報告為目的的評估業(yè)務的特點是。。

A、以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式.會計核算方

法.會計披露要求影響了評估對象.價值類型的確定及評估方法的選擇

B、以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性.復雜性

C、以財務報告為目的的評估業(yè)務具有單一性

D、以財務報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的

評估方法具有多樣性的特點

答案：C

解析：以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性。

33.會計人員對企業(yè)財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值不能準確

計量時，可以尋求()作為工作人員進行評估。

A、評估專家

B、出納員

C、董事長

D、股東

答案：A

解析：對于財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值的計量，國際上較

通行的做法是由評估專業(yè)人員為公允價值的確定提供專業(yè)意見，以保障會計信息

的客觀和獨立。

34.2017年初甲公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應收款金額

為1200萬元，約定分期4年收取。經(jīng)過對應收款項的可回收金額進行測試，可

回收金額為1050萬元，此時長期應收款評估值為()萬元。

A、1200

B、150

C、1050

D、0

答案：C

解析：如果預計可回收金額低于賬面值,資產(chǎn)的賬面價值減記至預計可回收金額,

以可回收金額為評估值。

35.評估外幣存款時，應按照0匯率將外幣存款折算成等值的人民幣。

A、當年平均

B、評估現(xiàn)場工作日

C、評估基準日

D、當月平均

答案：c

解析：評估外幣存款時一般按評估基準日時的匯率換算成等值人民幣。

36.對某企業(yè)進行評估時，一部分產(chǎn)品正處于生產(chǎn)加工中尚未完工，數(shù)量為200

個，這部分在制品已經(jīng)過16個小時的加工工序，而完成單位產(chǎn)成品需要20個工

時。已知在評估基準日同類產(chǎn)品的單位重置成本為100元，經(jīng)評估人員確定該產(chǎn)

品的成本消耗與生產(chǎn)工時成正比，該在制品的評估值最有可能是()。

A、20000元

B、16000元

G18000元

D、10000元

答案：B

解析:評估值=200X16/20X100=16000(元)

37.綜合因素分析法核心是確定抵質(zhì)押物的()0

A、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)

B、效用系數(shù)

C、價值指數(shù)

D、償債系數(shù)

答案：D

解析：核心是確定抵質(zhì)押物的償債系數(shù)，債務人和擔保人的償債能力系數(shù)。

38.機器設備評估中的“德爾菲法”是一種()。

A、統(tǒng)計分析法

B、價格指數(shù)法

C、加權(quán)計算法

D、專家打分法

答案：D

解析：“德爾菲法”是在個人判斷和專家會議的基礎(chǔ)上形成的一種直觀判斷方法,

它是采取匿名方式征求專家的意見，并將他們的意見綜合、歸納、整理，然后反

饋給各個專家，作為下一輪分析判斷的依據(jù)。

39.評估對象為已購置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評估人員估測，由于

受產(chǎn)品市場結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當長的時間里難以達到滿負

荷工作狀態(tài)，評估基準日時尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評估人員在評估

該條生產(chǎn)線價值時。。

A、應當考慮生產(chǎn)線的實體性貶值

B、應當考慮生產(chǎn)線的功能性貶值

C、應當考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值

D、不用考慮貶值因素

答案：C

解析：產(chǎn)品需求減少，設備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩，而產(chǎn)品價格沒有提高。

原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應提高，應當考

慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值。

40.森林資源資產(chǎn)清單中包含哪幾類調(diào)查的結(jié)果（）。

A、一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查

B、二類調(diào)查、三類調(diào)查

C、二類調(diào)查、三類調(diào)查、現(xiàn)場調(diào)查

D、一類調(diào)查、二類調(diào)查、三類調(diào)查、問卷調(diào)查

答案：B

解析：森林資源資產(chǎn)清單，通常是指以具有相應調(diào)查資質(zhì)的森林資源調(diào)查單位當

年的森林資源規(guī)劃設計調(diào)查（二類調(diào)查）、伐區(qū)作業(yè)設計調(diào)查（三類調(diào)查）成果，

或按林業(yè)資源管理部門要求建立并逐年更新至當年，且經(jīng)補充調(diào)查修正的森林資

源檔案資料編制的森林資源資產(chǎn)清單。一類調(diào)查的數(shù)據(jù)通常不能適用于森林資源

資產(chǎn)評估。

41.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。

A、對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法

B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法

C、對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇收益法

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法

答案：C

解析:如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復雜，因此，

對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期

股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務清算等進程,

合理確認負債。

42,對各項銀行存款的評估，通過銀行函證與核對，核實各項銀行存款的實有數(shù)

額，以核實后的O作為評估值。

A、預估金額

B、加權(quán)平均金額

C、實有數(shù)額

D、賬面余額

答案：C

解析：對各項銀行存款的評估，實際上是通過銀行函證與核對，核實各項銀行存

款的實有數(shù)額，最后以核實后的實有數(shù)額作為評估值，選項C正確。

43.甲股份有限公司有10棟用于出售的住宅樓，在進行評估時應選擇的評估方法

為。。

A、收益法

B、市場法

C、成本法

D、假設開發(fā)法

答案：B

解析：產(chǎn)成品類存貨按是否對外出售可以細分為對外出售的產(chǎn)成品和對外出租的

產(chǎn)成品。對外出售的產(chǎn)成品，主要包括商品住宅、寫字樓、獨立商鋪等，可以采

用市場法評估。

44.某地區(qū)各項基礎(chǔ)設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為通路20

元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，

場地平整20元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用是0元/平方米。

A、103

B、100

C、99

D、92

答案：A

解析：“五通一平”一般是指通路、通電、通訊、供水、排水及場地平整。上題為

通路20+供電25+通訊8+供水14+排水16+場地平整20=103（元/平方米）。

45.某在用低值易耗品的原價2000元，攤銷后的賬面余額為1800元，預計該在

用低值易耗品未來可能發(fā)生減值，該低值易耗品的使用壽命是1年，截止到評估

基準日已經(jīng)使用了8個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為1400元，評估該低值易

耗品的價值約為（）。

A、1000元

B、800元

G1400元

D、466.67元

答案：D

解析：1400X（1-8/12）=466.67（元）。

46.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型說法正確的是（）。

A、進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)用品類存

貨

B、用于開發(fā)土地.房屋.建筑物等的各種材料物資屬于開發(fā)用品類存貨

C、進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于原材料類存貨

D、購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設備屬于原材料類存貨

答案：A

解析：選項B,用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資屬于原材料類存

貨；選項C,進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)

用品類存貨；選項D,購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設備屬于設備類存貨。

47.下列設備壽命中，最長的是0o

A、自然壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、技術(shù)壽命

D、科學壽命

答案：A

解析：機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所

經(jīng)歷的時間。

48.不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，這屬于設備比較因素

中的()0

A、個別因素

B、交易因素

C、時間因素

D、地域因素

答案：C

解析：時間因素：不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估專

業(yè)人員選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素作出調(diào)

整。

49.已知被評估企業(yè)在用低值易耗品甲的賬面原值為1830元，評估基準日低值易

耗品甲的市場價格為20U0元，低值易耗品甲的預計總使用時間為1年，到評估

基準日已使用了3個月。據(jù)此，低值易耗品甲的評估值為()o

A、450元

B、500元

G1350元

D、1500元

答案：D

解析：低值易耗品甲的評估值=2000X（1-3/12）=1500（元）

50.如果設備評估對象采用了更新重置成本，在功能貶值測算中應考慮（）。

A、超額投資戚本

B、超額營運成本

C、超額投資戚本和超額營運戚本兩者均考慮

D、超額投資戚本和超額營運成本兩者均不考慮

答案：B

解析：在評估實踐中，如果可以直接確定設備的更新重置成本，則不需要再計算

復原重置成本，超額投資威本引起的功能性貶值也不需要計算。

51.企業(yè)清算條件下，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這時按照（）評估流動資產(chǎn)。

A、重置成本

B、快速變現(xiàn)凈值

C、收益現(xiàn)值

D、賬面價值

答案：B

解析:企業(yè)清算條件下，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)。按快速變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。

52.進行不動產(chǎn)的評估時，下列不屬于需要明確的基本事項的內(nèi)容是（）。

A、委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評估報告使用者

B、評估對象和評估范圍

C、評估方法

D、評估基準日

答案：C

解析：

不動產(chǎn)評估需明確的基本事項主要包括：

1委托人、產(chǎn)權(quán)持有者和委托人以外的其他評估報告使用者；

2評估目的；

3評估對象和評估范圍；

4價值類型；

5評估基準日；

6評估報告使用限制；

7評估報告提交時間及方式；

8評估服務費總額、支付時間和方式；

9委托人與資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項；

53.下列有關(guān)機器設備評估的說法錯誤的是（）。

A、一般以單臺或單件設備為評估對對象，評估工作量大

B、機器設備的貶值因素包括實體性貶值.經(jīng)濟性貶值和功能性貶值

C、機器設備評估時，整體的價值等于各個單臺設備的評估價值之和

D、機器設備的評估通常采用重置成本法和市場法

答案：C

解析：機器設備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，通常與企業(yè)的其他

資產(chǎn)，共同完成某項特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評估應注意夷產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價

值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加，故C錯誤。

54.對于購進批次間隔時間長、價格變化較大的庫存材料的評估最宜采用()作

為評估值。

A、經(jīng)過修正后的材料價格

B、扣除貶值后的凈額

C、成本法估算金額

D、最接近市場價格的材料價格

答案：D

解析：對于購進批次間隔時間較長、價格變化較大的庫存材料，一般可以直接采

用最接近市場價格的材料的價格或直接以市場價格作為其評估值。所以選項D

是答案。

55.下列各項中，不屬于生態(tài)環(huán)境建設的資產(chǎn)評估展望內(nèi)容的是。。

A、生態(tài)服務市場化

B、旅游開發(fā)中的景觀價值評估

C、國家政治管理

D、建設項目仝程生態(tài)價值評估

答案：C

解析：國民經(jīng)濟管理層面評估需求，是生態(tài)環(huán)境建設中的資產(chǎn)評估展望，不包括

國家政治管理層面。

56.某飲料生產(chǎn)線，設計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競爭加劇，生

產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只啟250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的

重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8,如不考慮實體性磨損，該生產(chǎn)

線的經(jīng)濟性貶值額約為()萬元。

A、115

B、85

C、100

D、80

答案：B

解析：經(jīng)濟性貶值二200-（250：500/0.8X200=85（萬元）

57.紅星公司被評估的某材料系最近從外地購入，當時共購入500件，單價600

元/件，共發(fā)生運雜費等8000元，經(jīng)盤點，該材料尚余100件，該批材料的評估

值為（）。

A、68000元

B、124000元

G308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/500+100X600=61600（元）u

58.某公司擬進行增資擴股，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對股東全部權(quán)益價值進行評估，長

期待攤費用40萬元，為辦公樓裝修費用的攤銷余額，其原始發(fā)生額為100萬元。

若辦公室裝修費用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為（）

萬兀。

A、60

B、40

C、100

D、0

答案：D

解析：對于在其他項目評估時已經(jīng)一并考慮的費用，評估長期待攤費用時不得計

算評估值。本題中辦公室裝修費用已包含在房屋建筑物的估值中，故該部分的長

期待攤費用為0。

59.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是。。

A、居住物業(yè)

B、商業(yè)物業(yè)

C、工業(yè)物業(yè)

D、可變物業(yè)

答案：D

解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途

物業(yè)等類型。

60.互換合同的公允價值實際上可以看作一系列()的組合。

A、股票

B、期權(quán)

C、債券

D、貸款

答案：C

解析：互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合。

61.某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的

型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤以及各主要系統(tǒng)的狀況等狀況方面與

A轎車基本相同。不同之處是，A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約80

0元;B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場銷售價為120000元，

A轎車的評估值為。元。

A、118800

B、121200

C、122800

D、117200

答案：D

解析：A轎車評估值二120000-800-2000=117200（元）

62.某企業(yè)1月初預付8個月的房屋租金100萬元，當年4月1日對該企業(yè)進行

評估，該預付費用的評估值為0o

Av50萬元

Bx100萬元

C、62.5萬元

D、75萬元

答案：C

解析：預付費用的評估值=100/8X5=62.5（萬元）。

63.被評估對象為甲產(chǎn)成品，共計2000件，實際成本為100000元。根據(jù)會計資

料，在甲產(chǎn)成品成本中原材料占65%,人工費用及其他費用占35%。已知在評估

基準日原材料價格比甲產(chǎn)成品入賬時上升了5%,人工及具他費用比入賬時平均

上升了1%,全部甲產(chǎn)成品保存完好，若不考慮其他因素，甲產(chǎn)成品的評估值最

接近于（）。

A、103100元

B、103600元

C、104850元

D、106000元

答案：B

解析：甲產(chǎn)成品的評估值=100000X[65%X(1+5%)+35%X(1+1%)]=103

600(元)

64.下列關(guān)于工程進度的說法，錯誤的是()。

A、形象進度可分為工程總形象進度和分項工程形象進度

B、將所有完成的工程量均換算成造價，再與合同總價相除，就是工程總體形象

進度

C、工程進度也稱為工程的形象進度，一般指的是可以直觀感覺到的進度，即反

映工程完成的程度，通常用百分比表示，也可以用圖表表示

D、單位工程形象進度，是以單項工程形象進度為基礎(chǔ)的。同樣道理，根據(jù)單位

工程的形象進度，就可說明整個建設項目的形象進度

答案：D

解析：要區(qū)別“單項工程“與“單位工程“。根據(jù)一個單項工程內(nèi)各單位工程的形象

進度，就可以說明整個單項工程的形象進度。同樣道理，根據(jù)單項工程的形象進

度，就可說明整個建設項目的形象進度

65.對作為整體斐產(chǎn)組成部分的機器設備進行評估時，應選擇的價值類型是()。

A、變現(xiàn)價值

B、清算價值

C、續(xù)用價值

Ds重置價值

答案：C

解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品

的價格作為重置價，因為功能相同的機器設備對企業(yè)的貢獻是相同的，機器設備

的價值是指按原來的用途與其他資產(chǎn)一起持續(xù)使用條件下的使用價值，即續(xù)用價

值。

66.下列各項可以劃分為森林資產(chǎn)的是。。

A、在依法認定以前的森林資源

B、完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源

C、由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的森林資源

D、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源

答案：C

解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。

沒有經(jīng)濟利用價值或在當今知識與技術(shù)條件下尚不能確定共有經(jīng)濟利用價值的

森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟利用價值的

森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源。

67.被評估企業(yè)2018年8月購進2000公斤A材料，單價為50元，2019年2月

購進500公斤A材料，單價為90元，企業(yè)按先進先出法計價，2019年10月對

該批材料進行評估，當時該企業(yè)尚存A材料1200公斤，當時的市場價格為每公

斤100元，則該批A材料的評估值為。元。

A、120000

B、108000

C、80000

D、115000

答案：A

解析：評估價值與存貨計價方法沒有關(guān)系，A材料的評估值=100X1200=12000

0（元）O

68.運用成本法評估低值易耗品，通常需要考慮的貶值因素是。。

A、實體性損耗

B、經(jīng)濟性損耗

C、功能性損耗

D、無形損耗

答案：A

解析：在對低值易耗品評估時，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功

能性損耗和經(jīng)濟性損耗。本題答案為選項A。

69.（2017年真題）某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5仔生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù)加0

株,平均樹高3.5米,平均冠幅3.0米。當?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，

平均樹高3.4米,平均冠幅3.2米,運用重置成本評估時,其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取

值為（）。

A、1.00

B、1.10

C、1.03

D、0.94

答案：A

解析：當擬評估林分株數(shù)2造林標準株數(shù)或參照林分株數(shù)時,株數(shù)調(diào)整系數(shù)K=1。

本題440>400,所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1,選項A正確。

70.下列有關(guān)各種“面積”的說法錯誤的是()。

A、建筑面積指的是建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積

B、商品房整憧出售，其銷售面積為整幢商品房的使用面積

C、房屋戶內(nèi)全部實際可供使用的空間，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算

D、商品房按"套"或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建

筑面積與應分攤的共有建筑面積之和

答案：B

解析：B選項錯誤，商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積。

71.光陽公司是一家大型的奶制品公司，20X5年1月1日銷售一批奶制品，當

日收到一張8個月的商業(yè)匯票，本金為500萬元，月息10%。，截至評估基準日

離付款期尚差3個月，由此確定的應收票據(jù)的評估值為()。

A、525萬元

B、230萬元

C、500萬元

D、306萬元

答案：A

解析：應收票據(jù)的評估值=500X(14-1O%oX5)=523(萬元)。

72.評估專業(yè)人員執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評估業(yè)務時，應當要求委托方或相關(guān)當事方

提供()o

A、委托評估森林資源資產(chǎn)清單

B、營業(yè)執(zhí)照

C、委托方個人信息

D、所有權(quán)證明

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)評估收集資料通常包括:林權(quán)證書;評估范圍內(nèi)的森林資源圖

面資料;有特殊經(jīng)濟價值的林木種類、數(shù)量和質(zhì)量資料;森林資源、清單;營林生

產(chǎn)技術(shù)標準及有關(guān)戚本費用資料等。

73.（2018年真題）運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊

市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。

A、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例

B、特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例

C、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例

D、特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露

答案：B

解析：特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易

案例作為可比交易案例，但應當對交易情況進行修正。

74.下列關(guān)于時間利用率的說法錯誤的是（）。

A、日歷時間指按日歷日數(shù)計算的時間

B、制度時間就是日歷時間

C、計劃工作時間是從制度時間中扣除計劃停開后的工作時間

D、實際工作時間是從計劃工作時間中扣除因事故.材料供應.電力供應等原因造

成的停工時間

答案：B

解析：當采用連續(xù)工作制時，制度時間就是日歷時間；當采用間斷工作制時，制

度時間是日歷時間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時間后，設備應工作的時

間。

75.當交易市場不活躍時，產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是()

A、木材市場倒算法

B、年金資本化法

C、收獲現(xiàn)值法

D、重置成本法

答案：D

解析：產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段,林木以營養(yǎng)生長為主,只有投入,沒有收益。

這一階段投資投工最多,投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置

成本法，在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下，也可使用市場成交價

比較法。

76.使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用和土地開發(fā)費用(土地

開發(fā)費用是均勻投入的)的計息期分別為()。

A、開發(fā)期的一半、整個開發(fā)期和銷售期

B、整個開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半

C、整個開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半

D、銷售期的一半、整個開發(fā)期和銷售期

答案：c

解析：土地取得費用在土地開發(fā)動工前即要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收

回，因此，計息期應為整個開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費用在開發(fā)過程中逐步投

入，銷售后收回，若土地開發(fā)費是均勻投入，則計息期為開發(fā)期的一半。

77.（2019年真題）下列在建工程的價值構(gòu)成項目中，屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)

的其他費用的是（）。

A、系統(tǒng)設備系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)費

B、單臺設備單機試運轉(zhuǎn)費

C、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

D、引進技術(shù)和設備進口其他費的

答案：C

解析：在建工程的價值構(gòu)成項目中，與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用包括聯(lián)合試

運轉(zhuǎn)費和生產(chǎn)準備費，選項AB屬于安裝工程費用，選項D屬于與項目建設有關(guān)

的其他費用。

78.（2017年真題）市場法及建（構(gòu)）筑物評估中最常見的基本方法之一，是通

過對比交易價的系列因素進行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期

修正系數(shù)的公式中，分母通常設定為100,“100”的含義是O

A、表示評估基準日的價格指數(shù)

B、表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)

C、表示可比實例交易的價格指數(shù)

D、表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)

答案：D

解析：本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100,表示以可比實

例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。

79.金融不良資產(chǎn)的評估中，債權(quán)資產(chǎn)清查核實的基礎(chǔ)方法是（）。

A、查閱分析相關(guān)合同及奧料

B、抽查會計憑證

C、訪談

D、函證

答案：A

解析：查閱分析相關(guān)合同及資料，是債權(quán)資產(chǎn)清查核實的基礎(chǔ)方法。

80.按（）進行分類，建（構(gòu)）筑物價格分為土地價格、房屋建筑物價格和房地

產(chǎn)價格。

A、建（構(gòu)）筑物權(quán)益

B、物質(zhì)實體形態(tài)

C、價格形成方式

D、計價單位

答案：B

解析：本題考查的是影響建（構(gòu)）筑物價格的因素。按物質(zhì)實體形態(tài)進行劃分,

建（構(gòu)）筑物價格可以分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。

81.評估師對合并對價分攤的評估結(jié)果的整體合理性進行驗證，以被購買方各項

資產(chǎn)公允價值為權(quán)重計算的加權(quán)平均資本回報率，與具加權(quán)平均資本成本之間應

該（）。

A、基本相等或接近

B、遠大于

C、遠小于

D、沒有任何關(guān)系

答案：A

解析：評估師對合并對價分攤的評估結(jié)果的整體合理性進行驗證，以被購買方各

項資產(chǎn)公允價值為權(quán)重計算的加權(quán)平均資本回報率，應該與其加權(quán)平均資本成本

基本相等或接近。

82.在進行存貨評估時，如果存貨的價格變化較大，要分析存貨本身是否具有按

現(xiàn)行市價的價格出售的可能性，應該Oo

A、以賬面核算成本為基礎(chǔ)

B、以市場價格為基礎(chǔ)

C、以未來收益為基礎(chǔ)

D、以重置成本為基礎(chǔ)

答案：B

解析：存貨評估方法的選擇，一是根據(jù)評估目的，二是根據(jù)不同種類存貨的特點”

一般采用的評估方法為市場法和成本法。如果其價格變化較大，則以市場價格為

基礎(chǔ)，分析存貨本身是否具有按現(xiàn)行市價的價格出售的可能性。如果其價格變動

不大，則可以以賬面核算成本為基礎(chǔ)，分析估算存貨價值。

83.人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)后，對需要拍賣、變賣的財產(chǎn)應當在()內(nèi)

啟動確定財產(chǎn)處置參考價程序。

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

答案：B

解析：人民法院查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)后，對需要拍賣、變賣的財產(chǎn)應當在30

日內(nèi)啟動確定財產(chǎn)處置參考價程序。

84.某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的

型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車

基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元;

B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車

的評估值為0O

A、11880元

B、121200元

G12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轎車的評估值二120000—800—2000=11720（元）

85.下列不屬于快速清算價值內(nèi)容的是O。

A、是拍賣價值

B、是非強制性的快速變現(xiàn)

C、所將設備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)

D、買主負責所購設備的拆遷并承擔風險

答案：B

解析：快速清算價值也就是拍賣價值，是強制性的快速變現(xiàn)。

86.無風險或低風險的投奧通常指的是()。

A、債券基金

B、股票基金

C、貨幣市場基金

D、混合型基金

答案：C

解析：貨幣市場基金是以貨幣市場工具為投資對象的一種基金。貨幣市場基金通

常被認為是無風險或低風險的投資。

87.機器設備的技術(shù)壽命是指()o

A、從評估基準日到設備報廢為止的時間

B、從設備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間

C、從評估基準日到設備技術(shù)過時的時間

D、從設備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間

答案：B

解析：機器設備的技術(shù)壽命，是指機器設備從開始使用到因技術(shù)進步導致其功能

落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。

88.下列選項中，不動產(chǎn)價值最高的是()o

A、福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為18%,簡裝的三居室

B、福豬小區(qū)一個層高2.8米，公攤面積為18%,簡裝的三居室

C、福豬小區(qū)一個層高3.0米，公攤面積為15%,簡裝的三居室

D、福豬小區(qū)一個層高2.5米，公攤面積為15%,簡裝的三居室

答案：c

解析：層高越高，不動產(chǎn)價值越高。公攤越小，不動產(chǎn)價值越高。根據(jù)以上原則

選項C的價值最高。

89.相對于建（構(gòu)）筑物的其他評估方法，市場法的評估依據(jù)是（）。

A、合法原則

B、替代原則

C、謹慎原則

D、最高最佳利用原則

答案：B

解析：市場法是建（構(gòu)）筑物評估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，

依據(jù)替代原則，通過對與評估對象類似的建（構(gòu)）筑物的交易價格的修正調(diào)整,

得出評估對象在評估基準日的價值。

90.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積

為1200平方米，第2~10層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建

筑容積率為（）.

A、0.6

B、2.0

C、5.1

D、6.0

答案：C

解析：容積率二總建筑面積/總建設用地面積二（1200+1000X9）4-2000=5.1?

91.使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用和土地開發(fā)費用（土

地開發(fā)費用是均勻投入的）的計息期分別為00

A、開發(fā)期的一半、整個開發(fā)期和銷售期

B、整個開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半

C、整個開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半

D、銷售期的一半、整個開發(fā)期和銷售期

答案：C

解析：使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用在土地開發(fā)動工前

要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計息期應為整個開發(fā)期和銷售

期。土地開發(fā)費用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費是均勻投

入，則計息期為開發(fā)期的一半。

92.根據(jù)企業(yè)合并準則的規(guī)定，購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可

辨認凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應確認為（）。

A、負債

B、或有負債

C、貶值

D、商譽

答案：D

解析：根據(jù)會計準則的規(guī)定，購買方合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認

凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，確認為商譽。

93.以債權(quán)本身為分析對象的債權(quán)資產(chǎn)價值分析中，分析方法不包括（）。

A、交易案例比較法

B、專家打分法

C、綜合因素分析法

D、現(xiàn)金流償債法

答案：D

解析：債權(quán)資產(chǎn)價值分析n,以與債權(quán)相關(guān)的債務人和債務責任關(guān)聯(lián)方為分析對

象時，分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設清算法。以債權(quán)本身為分析對象時，分

析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。

94.下列不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的特點是()o

A、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復使用

B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有無形資產(chǎn)的特征

C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力

D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)一定程序上具有固定資產(chǎn)的特征

答案：B

解析：與消耗性生物資產(chǎn)相比較，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的最大特點在于，生產(chǎn)性生物

資產(chǎn)具有能夠在生產(chǎn)經(jīng)營中長期、反復使用，所以選項A正確；通常認為生產(chǎn)性

生物資產(chǎn)在一定程度上具有固定資產(chǎn)的特征，選項D正確；一般而言，生產(chǎn)性生

物資產(chǎn)通常需要生長到一定階段才開始具備生產(chǎn)的能力，選項C正確。本題答案

為選項B。

95.微觀調(diào)查是以()為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設備的基礎(chǔ)信息和安

裝使用情況。

A、機器設備所服務的主體

B、多臺設備

C、單臺設備

D、隨機設備

答案：C

解析：微觀調(diào)查是以單臺設備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設備的基礎(chǔ)信

息和安裝使用情況。

96.評估對象是一套不帶車位的住宅，選取的可比實例成交價格為268萬元，含

有一個現(xiàn)價為20萬元的車庫和一套全新狀態(tài)下價值為15萬元的家具，家具為九

成新。該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格為0萬元。

Av268.00

B、233.00

G253.60

D、234.50

答案：D

解析：評估對象不帶車庫和家具，可比實例帶車庫和家具，需要將可比實例的非

房地產(chǎn)成分剔除“該可比實例經(jīng)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍后的價格二268-2075X90%=234.

50（萬元）o

97.下列流動資產(chǎn)中，不能列入評估范圍的是0。

A、庫存現(xiàn)金

B、銀行存款

C、產(chǎn)成品

D、受托加工材料

答案：D

解析:被評估單位中存放的屬于外單位委托加工的材料、代為保管的材料物資等,

其產(chǎn)權(quán)均不屬于被評估的單位，不得將其納入流動資產(chǎn)的評估范圍。

98.下列關(guān)于企業(yè)負債評估的特點的說法中，錯誤的是（）。

A、評估結(jié)果反映企業(yè)負債在某一時點.特定評估目的下所具有的市場價值

B、負債評估結(jié)果是個經(jīng)濟概念，不是一種事實

C、企業(yè)償債能力會影響負債評估結(jié)果

D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估不需要考慮負債價值

答案：D

解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，不僅要對其資產(chǎn)價值做出評估，還應對

其負債價值進行評估和審核，尤其是對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的目的為合并、兼并或

收購時，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時，往往還必須承擔被收購企業(yè)所

負擔的債務。因此，對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的同時，必須對其負債作進一步核實。

99.2019年10月王某購買一套住房，支付購房價款97萬元、增值稅稅額8.73

萬元。已知契稅適用稅率為3%,計算王某應繳納契稅稅額的下列算式中，正確

的是。u

A、（97+8.73）X3%=3.17（萬元）

B、974-（1-3%）X3%=3（萬元）

C、（97-8.73）X3%=2.65（萬元）

D、97X3%=2.91（萬元）

答案：D

100.機器設備壽命不包括（）。

A、自然壽命

B、經(jīng)濟壽命

C、科學壽命

D、技術(shù)壽命

答案：C

解析：機器設備壽命，是指機器設備從開始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時間期限，可

分為自然壽命、經(jīng)濟壽命卻技術(shù)壽命。

101.下列有關(guān)采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件，表述錯誤的是（）。

A、當?shù)卣压蓟鶞实貎r

B、可以取得基準地價修正體系

C、土地具有收益或者具有收益性

D、在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的

答案：C

解析：采用基準地價修正法的前提條件是：（1）當?shù)卣压蓟鶞实貎r；（2）

可以取得基準地價修正體系；（3）在評估基準日所取得的基準地價及其修正體

系是有效的，即滿足基準地價的評估基準日距估價對象評估基準日應在3仔以內(nèi)。

102.復原重置成本與更新重置成本之差表現(xiàn)為0。

A、超額投資戚本

B、超額運營戚本

C、功能性貶值

D、與功能貶值無關(guān)

答案：A

103.在森林資源資產(chǎn)評估中，（）理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評估。

A、林地期望價法

B、重置成本法

C、剩余價值法

D、收獲現(xiàn)值法

答案：D

解析：在森林資源資產(chǎn)評估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木

資產(chǎn)評估，但實際應用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評估。

104.綠蘿食品有限公司有一臺大型烤箱，這種類型的烤箱規(guī)定使用時間為1000

小時，該烤箱已經(jīng)使用了305小時，則該烤箱的實體性貶值率為()o

A、30.5%

B、20.5%

G25.5%

D、35.5%

答案：A

解析：305/1000=30.5%

105.甲公司2017年初以分期收款方式銷售了一批產(chǎn)品，金額為2000萬元，約定

10年分期收取，經(jīng)過對應收款項的可回收金額進行測試，可收回金額為1800萬

元，則該長期應收款評估值為()。

A、2000萬元

B、2UU萬元

G1800萬元

D、3800萬元

答案：c

解析：長期應收款評估值=長期應收款賬面余額一資產(chǎn)減值準備;2000-（2000-

1800）=1800（萬元）

106.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%,預計未來每

年的收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于0萬元。

A、128

B、141

C、149

D、150

答案：A

【解析】本題考查的是收益法的應用。

PT一表]

__15[._11

~10%XI（1+10%）叼

解析：=設8（萬元）

107.下列關(guān)于企業(yè)負債評估的特點的說法中，錯誤的是（）。

As評估結(jié)果反映企業(yè)負債在某一時點.特定評估目的下所具有的市場價值

B、負債評估結(jié)果是個經(jīng)濟概念，不是一種事實

C、企業(yè)償債能力會影響負債評估結(jié)果

D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進行企業(yè)價值評估不需要考慮負債價值

答案：D

解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，不僅要對其資產(chǎn)價值做出評估，還應對

其負債價值進行評估和審核，尤其是對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的目的為合并、兼并或

收購時，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時，往往還必須承擔被收購企業(yè)所

負擔的債務。因此，對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的同時，必須對其負債作進一步核實。

108.森林資源清單的編制單位一般為()。

A、小班

B、林班

C、營林區(qū)

D、林場

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。

109.某在建工程，建筑工程預算造價為500萬元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)

構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預算造價比重為：25%、45$和30%。評估基準

日該庫房正在建設中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70舟,采用形

象進度法，評估該在建工程的評估值為()萬元。

A、245.0

B、282.5

C、350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%o在建工程評估值=500X56.5%

=282.5(萬元)。

110.下列關(guān)于名股實債的說法中，不正確的是()o

A、名義上是以股權(quán)方式投資但實質(zhì)上卻簽署了具有剛性兌付的保本約定

B、對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預付賬款評估

C、當約定利息由被投資方的原始股東以溢價收購的方式在期限屆滿時支付而非

由被投資企業(yè)支付時，應判斷其可實現(xiàn)性和風險，在特別事項說明中充分披露

D、該投資方式已被私募基金和信托公司廣泛運用于房地產(chǎn)開發(fā)或其他現(xiàn)金流短

缺的行業(yè)

答案：B

解析：對于評估基準日已收到但未確認收入的利息原則上應視同預收賬款評估,

而不是“預付賬款”，所以選項B不正確。

111.每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比是指（）。

A、設備維護率

B、設備檢查率

C、設備維修率

D、機器設備利用率

答案：D

解析：機器設備利用率，是指每年度設備實際使用時間占計劃用時的百分比，是

反映設備工作狀態(tài)及生產(chǎn)效率的技術(shù)經(jīng)濟指標。

112.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)價值的關(guān)鍵是0。

A、選擇可比的參照物

B、選擇的參照物應盡可能與被評估資產(chǎn)類似

C、設置恰當?shù)恼{(diào)整系數(shù)

D、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置

答案：D

解析：運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系

數(shù)的設置。

113.某宗地的面積為1000112,采用比較法進行評估。通過三宗可比實例求出的

比較價格分別為9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果賦予這三個價格的

權(quán)重分別為0.3,0.4和0.3,則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準價格為0元/

m2o

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

答案：C

解析：本題考查的是市場法。比準價格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9

181(元/m2)o

114.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)于參照物的選擇說法不正確的是

()u

A、關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置

B、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)參照物的選擇，較一般非生物資產(chǎn)更加困難

C、設置恰當?shù)恼{(diào)整系數(shù)比較容易

D、在選擇好參照物以后，綜合權(quán)衡參照物與待評生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在以上幾方面

的差異，進而確定相應的調(diào)整系數(shù)

答案：C

解析：生產(chǎn)性生物資產(chǎn)絕大部分是非標準的，這增加了參照物選擇的難度。即使

巳選擇好參照物，但生產(chǎn)性生物資產(chǎn)生長環(huán)境、人類投入、管理狀況以及自身品

質(zhì)、利用方向等均會導致個體問參照差異。因而，設置哈當?shù)恼{(diào)整系數(shù)也較為困

難。

115,通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探礦權(quán)價值評估的方法是()。

A、單位面積探礦權(quán)價值評判法

B、勘探成本法

C、地質(zhì)要素評序法

D、資源品級探礦權(quán)價值估算法

答案：A

解析：單位面積探礦權(quán)價值評判法通常適用于勘查程度較低、地質(zhì)信息較少的探

礦權(quán)價值評估。

116.拍主股權(quán)之前，人民法院應當委托()對股權(quán)價值進行評估。

A、具有證券從業(yè)資格的實產(chǎn)評估機構(gòu)

B、具有認證資格的律師事務所

C、具有從業(yè)資格的審計人員

D、具有評估資格的評估人員

答案：A

解析：《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會法人股若干問題的

規(guī)定》(法釋(231)28號)第九條規(guī)定，”拍賣股權(quán)之前，人民法院應當委托具

有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)對股權(quán)價值進行評估”。

117.某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔成本。此

屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟特性中的0O

A、價值量大

B、用途多樣性

C、涉及廣泛性

D、權(quán)益受限性

答案：C

解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)

濟主體卻沒有為此承擔成本屬于負外部性。

118.下列各項中屬于礦業(yè)權(quán)評估特點的是()。

A、專業(yè)性較低

B、準確性較高

C、與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大

D、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)

答案：D

119.關(guān)于房產(chǎn)稅納稅人的下列表述中，不符合法律制度規(guī)定的是()o

A、房屋出租的，承租人為納稅人

B、房屋產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

C、房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家的，其經(jīng)營管理單位為納稅人

D、房屋產(chǎn)權(quán)未確定的，房產(chǎn)代管人或使用人為納稅人

答案：A

解析：房屋出租的，出租人為房產(chǎn)稅的納稅人。

120.某寫字樓的土地取得成本8000萬元，開發(fā)成本6000萬元，管理費用800

萬元，銷售費用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費為售價的6%,銷售利

潤率為16%。該寫字樓的價值為（）萬元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

答案：D

解析：設寫字樓的價值為X,8000+6000+800+600+720+XX6%+XX16%=X,

X=20666.67（萬元）。

121.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評估，據(jù)調(diào)查，評估對象處于幼年期，可

以采用的評估方法是（）。

A、市場法

B、成本法

C、收益法

D、剩余法

答案：B

解析：

成本法在生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的適用性

對于處于幼年期的生物資產(chǎn)來說，自然增殖不明顯,主要是人力投入，價值的主要裁以

在于投入的成本，所以成本法適用于幼年期生物資產(chǎn)的價值評估。

122.在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)（）模型的

方法計算的。

A、資本資產(chǎn)定價

B、股權(quán)定價

C、期權(quán)定價

D、股利增長定價

答案：A

解析：在固定資產(chǎn)減值測試評估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)資本資產(chǎn)

定價模型的方法計算的。

123.對上市交易股票采用市場法進行評估時，利用評估基準日的0確定被評估股

票的價值。

A、開盤價

B、最高價

C、平均價

D、收盤價

答案：D

解析：在正常情況下（股票市場發(fā)育正常，股票自由交易，不存在非法炒