二零二五年度智慧物業(yè)承包與社區(qū)安全保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧物業(yè)承包與社區(qū)安全保障合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權代表1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景與目的2.1項目背景2.2項目目的2.3項目意義3.項目范圍與內容3.1項目范圍3.2項目內容3.3項目實施地點3.4項目實施時間4.智慧物業(yè)承包內容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理服務標準4.3智慧物業(yè)系統(tǒng)建設與維護4.4智慧物業(yè)系統(tǒng)功能與要求5.社區(qū)安全保障內容5.1安全保障范圍5.2安全保障措施5.3安全防范設施與設備5.4安全管理制度與培訓6.項目費用與支付方式6.1項目總費用6.2費用構成6.3支付方式6.4付款時間節(jié)點7.雙方權利與義務7.1承包方權利與義務7.2業(yè)主方權利與義務7.3第三方權利與義務8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.合同附件11.1附件一：智慧物業(yè)系統(tǒng)功能需求11.2附件二：社區(qū)安全保障方案11.3附件三：物業(yè)管理服務標準12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1合同解除后的費用結算13.2合同解除后的財產返還13.3合同解除后的責任承擔14.其他約定事項14.1不可抗力14.2法律法規(guī)變更14.3其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱（1）承包方名稱：________（2）業(yè)主方名稱：________1.2雙方地址（1）承包方地址：________（2）業(yè)主方地址：________1.3雙方法定代表人或授權代表（1）承包方法定代表人/授權代表姓名：________（2）業(yè)主方法定代表人/授權代表姓名：________1.4雙方聯(lián)系方式（1）承包方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________（2）業(yè)主方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________第二條合同簽訂背景與目的2.1項目背景（1）項目名稱：________（2）項目性質：________（3）項目地點：________2.2項目目的（1）提高物業(yè)管理水平（2）提升社區(qū)安全保障能力（3）實現(xiàn)智慧物業(yè)系統(tǒng)建設與維護2.3項目意義（1）優(yōu)化物業(yè)管理服務（2）保障業(yè)主安全與權益（3）促進社區(qū)和諧發(fā)展第三條項目范圍與內容3.1項目范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域：________（2）智慧物業(yè)系統(tǒng)應用范圍：________（3）社區(qū)安全保障范圍：________3.2項目內容（1）物業(yè)管理：________（2）智慧物業(yè)系統(tǒng)建設與維護：________（3）社區(qū)安全保障：________3.3項目實施地點（1）物業(yè)管理實施地點：________（2）智慧物業(yè)系統(tǒng)實施地點：________（3）社區(qū)安全保障實施地點：________3.4項目實施時間（1）項目開始時間：____年____月____日（2）項目結束時間：____年____月____日第四條智慧物業(yè)承包內容4.1物業(yè)管理范圍（1）物業(yè)管理區(qū)域：________（2）物業(yè)管理服務項目：________4.2物業(yè)管理服務標準（1）服務質量：________（2）服務態(tài)度：________（3）服務效率：________4.3智慧物業(yè)系統(tǒng)建設與維護（1）系統(tǒng)建設：________（2）系統(tǒng)維護：________（3）系統(tǒng)升級：________4.4智慧物業(yè)系統(tǒng)功能與要求（1）功能：________（2）要求：________第五條社區(qū)安全保障內容5.1安全保障范圍（1）安全防范區(qū)域：________（2）安全保障項目：________5.2安全保障措施（1）安全管理制度：________（2）安全防范設施：________（3）安全巡查：________5.3安全防范設施與設備（1）設施：________（2）設備：________5.4安全管理制度與培訓（1）管理制度：________（2）培訓：________第六條項目費用與支付方式6.1項目總費用（1）項目費用總額：________（2）費用構成：________6.2費用構成（1）物業(yè)管理費用：________（2）智慧物業(yè)系統(tǒng)建設與維護費用：________（3）社區(qū)安全保障費用：________6.3支付方式（1）支付比例：________（2）支付時間：________6.4付款時間節(jié)點（1）付款節(jié)點一：________（2）付款節(jié)點二：________（3）付款節(jié)點三：________第八條雙方權利與義務8.1承包方權利與義務（1）承包方權利：按合同約定收取物業(yè)管理費用；享有智慧物業(yè)系統(tǒng)建設與維護的收益；享有社區(qū)安全保障服務費；對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的違法行為有權制止和報告。（2）承包方義務：按合同約定提供物業(yè)管理服務；確保智慧物業(yè)系統(tǒng)正常運行；負責社區(qū)安全保障措施的執(zhí)行；定期向業(yè)主方報告工作情況。8.2業(yè)主方權利與義務（1）業(yè)主方權利：享有合同約定的物業(yè)管理服務；享有智慧物業(yè)系統(tǒng)的使用權利；享有社區(qū)安全保障的權利；對承包方的服務有監(jiān)督、評價和建議權。（2）業(yè)主方義務：按合同約定支付物業(yè)管理費用；遵守社區(qū)規(guī)章制度；配合承包方的工作；維護社區(qū)公共秩序。8.3第三方權利與義務（1）第三方權利：享有合同約定的安全保障；享有智慧物業(yè)系統(tǒng)的使用權利。（2）第三方義務：遵守合同約定；配合承包方的工作；維護社區(qū)公共秩序。第九條違約責任9.1違約情形（1）承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；（2）承包方未按合同約定維護智慧物業(yè)系統(tǒng)的；（3）承包方未按合同約定執(zhí)行社區(qū)安全保障措施的；（4）業(yè)主方未按合同約定支付費用的；（5）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任；（2）違約方應向守約方支付違約金；（3）違約方應賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償（1）賠償金額根據(jù)實際情況確定；（2）賠償方式包括但不限于金錢賠償、恢復原狀、更換等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁機構仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在合理期限內協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁機構仲裁；（3）仲裁機構應在規(guī)定期限內作出裁決；（4）對仲裁裁決不服的，可向人民法院提起訴訟。10.3爭議解決機構（1）雙方協(xié)商選擇的仲裁機構；（2）具有管轄權的人民法院。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經相關主管部門備案。11.2合同生效時間（1）合同簽訂之日；（2）合同備案之日起。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）合同解除的其他條件。11.4合同終止時間（1）合同約定的期限屆滿之日；（2）合同解除之日；（3）因不可抗力導致合同無法履行之日。第十二條合同附件12.1附件一：智慧物業(yè)系統(tǒng)功能需求（1）系統(tǒng)功能描述；（2）系統(tǒng)技術要求；（3）系統(tǒng)性能指標。12.2附件二：社區(qū)安全保障方案（1）安全保障措施；（2）安全防范設施；（3）安全管理制度。12.3附件三：物業(yè)管理服務標準（1）服務項目；（2）服務內容；（3）服務標準。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化；（3）不可抗力導致合同無法履行。13.2合同變更程序（1）提出變更請求；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂變更協(xié)議。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約。13.4合同解除程序（1）提出解除請求；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂解除協(xié)議。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的費用結算（1）結算雙方在合同解除前已發(fā)生的費用；（2）結算雙方在合同解除后應支付的費用。14.2合同解除后的財產返還（1）返還承包方已支付的保證金；（2）返還業(yè)主方已支付的預付款。14.3合同解除后的責任承擔（1）違約方承擔違約責任；（2）雙方按照合同約定承擔相應的責任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，對合同履行提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)督、評價或其他服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于項目監(jiān)督、質量檢測、技術支持、咨詢服務、安全評估等。（2）第三方介入的具體工作內容和職責由甲乙雙方另行簽訂的補充協(xié)議或委托書明確。16.第三方介入的引入程序16.1引入方式甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入合同履行。16.2引入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的需求和范圍；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議或服務合同；（3）第三方在委托協(xié)議或服務合同約定的范圍內履行職責。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中，因其過失或責任導致合同履行受到影響時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）責任限額由甲乙雙方在簽訂委托協(xié)議或服務合同時約定；（2）責任限額應考慮第三方的服務內容、風險程度和合同金額等因素；（3）責任限額不得超過合同總金額的____%。18.第三方責任承擔18.1責任承擔原則第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成合同履行受阻或損害，應按照委托協(xié)議或服務合同的約定承擔相應的責任。18.2責任承擔方式（1）第三方應賠償因自身原因造成的損失；（2）第三方應承擔因自身原因導致合同履行受阻或損害的責任；（3）第三方應按照約定承擔違約責任。19.第三方與其他各方的責權利劃分19.1第三方與甲方的責權利（1）甲方有權要求第三方按照委托協(xié)議或服務合同的約定履行職責；（2）甲方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督和評價；（3）甲方有權要求第三方在責任限額內承擔相應的責任。19.2第三方與乙方的責權利（1）乙方有權要求第三方按照委托協(xié)議或服務合同的約定履行職責；（2）乙方有權對第三方的履約情況進行監(jiān)督和評價；（3）乙方有權要求第三方在責任限額內承擔相應的責任。19.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方與甲乙雙方之間是委托與受托的關系；（2）第三方在履行職責過程中，應遵守合同約定和相關法律法規(guī)；（3）第三方應保持獨立性和公正性，不得損害甲乙雙方的合法權益。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序（1）甲乙雙方在第三方介入后，如需對合同進行變更，應提前通知第三方；（2）甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，達成一致后，簽訂變更協(xié)議。20.2變更內容（1）變更第三方介入的具體工作內容和職責；（2）變更第三方責任限額；（3）變更其他可能影響合同履行的事項。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件（1）委托協(xié)議或服務合同約定的終止條件；（2）甲乙雙方共同決定終止第三方介入；（3）因不可抗力導致合同無法履行。21.2終止程序（1）甲乙雙方與第三方共同協(xié)商，達成一致后，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議應明確雙方的權利和義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：智慧物業(yè)系統(tǒng)功能需求詳細要求和說明：列出智慧物業(yè)系統(tǒng)所需實現(xiàn)的所有功能模塊；每個功能模塊的技術要求和性能指標；系統(tǒng)的兼容性和擴展性要求；系統(tǒng)的安全性和數(shù)據(jù)保護措施。2.附件二：社區(qū)安全保障方案詳細要求和說明：安全保障的整體規(guī)劃和原則；安全防范設施的配置和安裝要求；安全管理制度的制定和執(zhí)行；安全培訓和演練計劃。3.附件三：物業(yè)管理服務標準詳細要求和說明：物業(yè)管理服務的具體項目和服務內容；服務質量標準；服務態(tài)度和效率要求；服務投訴處理流程。4.附件四：第三方委托協(xié)議或服務合同詳細要求和說明：第三方的名稱、地址、法定代表人或授權代表；第三方提供的服務內容、范圍和期限；第三方的責任和權利；第三方的服務費用和支付方式；第三方的違約責任和賠償標準。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：合同變更的原因和內容；合同變更對甲乙雙方的權利和義務的影響；合同變更的生效時間和程序。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：合同解除的原因和條件；合同解除對甲乙雙方的權利和義務的影響；合同解除的生效時間和程序。7.附件七：違約金計算方法詳細要求和說明：違約金的計算公式和依據(jù)；違約金的支付方式和時間。8.附件八：爭議解決程序詳細要求和說明：爭議解決的途徑和步驟；爭議解決機構的名稱和聯(lián)系方式；爭議解決的結果和效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按合同約定支付費用的；承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的；業(yè)主方未按合同約定遵守社區(qū)規(guī)章制度的；第三方未按委托協(xié)議或服務合同履行職責的；因不可抗力導致合同無法履行，但未及時通知對方的。2.責任認定標準違約行為的嚴重程度；違約行為對合同履行的影響；違約行為的持續(xù)時間。3.違約責任示例說明承包方未按合同約定在規(guī)定時間內完成智慧物業(yè)系統(tǒng)建設，導致業(yè)主方無法正常使用，業(yè)主方可以要求承包方支付違約金，并賠償因此造成的損失；第三方在提供安全評估服務時，未能發(fā)現(xiàn)潛在的安全隱患，導致安全事故發(fā)生，第三方應承擔相應的違約責任和賠償責任；因不可抗力導致合同無法履行，但甲乙雙方未能及時通知對方，導致合同履行受阻，雙方應協(xié)商解決，合理分擔損失。全文完。二零二四年度智慧物業(yè)承包與社區(qū)安全保障合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.合同雙方基本信息2.1承包方信息2.2社區(qū)方信息3.承包服務范圍3.1物業(yè)管理服務3.2社區(qū)安全保障服務4.服務期限與交付4.1服務期限4.2服務交付時間5.服務質量與標準5.1物業(yè)管理服務質量5.2社區(qū)安全保障服務質量6.服務費用與支付6.1服務費用6.2支付方式6.3付款時間7.違約責任7.1承包方違約責任7.2社區(qū)方違約責任8.保密條款8.1保密內容8.2保密期限9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同變更與補充11.1合同變更方式11.2合同補充方式12.合同解除與終止12.1合同解除程序12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務細則13.2附件二：社區(qū)安全保障服務細則13.3附件三：服務費用明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確承包方與社區(qū)方之間的權利義務關系，確保智慧物業(yè)管理和社區(qū)安全保障工作的順利進行。2.合同雙方基本信息2.1承包方信息承包方名稱：________注冊地址：________法定代表人：________聯(lián)系電話：________2.2社區(qū)方信息社區(qū)名稱：________地址：________負責人：________聯(lián)系電話：________3.承包服務范圍3.1物業(yè)管理服務1.1.1保潔、綠化、養(yǎng)護；1.1.2設施設備維修、保養(yǎng)；1.1.3安全巡邏、消防檢查；1.1.4公共秩序維護；1.1.5應急處理；3.2社區(qū)安全保障服務1.2.124小時監(jiān)控；1.2.2門禁管理；1.2.3入住、退住人員登記；1.2.4事件處理；1.2.5安全宣傳教育。4.服務期限與交付4.1服務期限本合同服務期限自____年____月____日至____年____月____日止。4.2服務交付時間承包方應在合同簽訂后____個工作日內完成各項服務工作的交接。5.服務質量與標準5.1物業(yè)管理服務質量1.1.1物業(yè)設施設備運行正常，無故障；1.1.2公共區(qū)域環(huán)境整潔，綠化率達到____%；1.1.3安全設施完善，無安全隱患；1.1.4公共秩序良好，無違規(guī)行為。5.2社區(qū)安全保障服務質量1.2.124小時監(jiān)控覆蓋率達____%；1.2.2門禁系統(tǒng)運行正常，無漏洞；1.2.3入住、退住人員信息準確，登記率達到____%；1.2.4事件處理及時，有效率達到____%。6.服務費用與支付6.1服務費用本合同服務費用總額為人民幣____元，具體費用明細見附件三。6.2支付方式1.2.1首付款：合同簽訂后____個工作日內支付總額的____%；1.2.2付款周期：每____個月支付總額的____%；1.2.3付款時間：每月____日前支付當月費用。7.違約責任7.1承包方違約責任若承包方未能按照合同約定履行物業(yè)管理服務，導致社區(qū)方遭受損失的，承包方應承擔相應的賠償責任。7.2社區(qū)方違約責任若社區(qū)方未能按照合同約定支付服務費用，承包方有權暫停服務，并要求社區(qū)方支付違約金，違約金為應付款項的____%。8.保密條款8.1保密內容雙方對本合同內容、服務細節(jié)、社區(qū)方內部信息以及承包方在服務過程中獲取的任何商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務。8.2保密期限本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構若雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構為____仲裁委員會。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件1.2.1合同一方嚴重違約，另一方有權解除合同；1.2.2因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協(xié)商一致解除合同；1.2.3合同約定的解除條件成就。11.合同變更與補充11.1合同變更方式任何一方如需變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同補充方式本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除與終止12.1合同解除程序1.2.1提出解除方應提前____天書面通知對方；1.2.2收到解除通知方應立即確認，并在____天內進行合同解除手續(xù)；1.2.3雙方應共同確認解除合同，并簽署解除協(xié)議。12.2合同終止條件1.2.1合同期限屆滿；1.2.2雙方協(xié)商一致終止合同；1.2.3合同因法定原因而終止。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務細則13.2附件二：社區(qū)安全保障服務細則13.3附件三：服務費用明細表14.其他約定事項14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，按國家有關法律法規(guī)執(zhí)行。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務或協(xié)助合同履行的人員或機構，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構等。1.2第三方的定義第三方可以是具備相應資質和能力的獨立法人、非法人組織或個人，其參與本合同的具體角色和職責由甲乙雙方在合同中明確約定。2.第三方的責權利2.1第三方的責任第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對其提供的服務質量、工作成果承擔相應的法律責任。2.2第三方的權利第三方有權根據(jù)合同約定獲得報酬，并享有合同履行過程中的知情權、參與權和監(jiān)督權。2.3第三方的義務第三方應按時、按質、按量完成合同約定的任務，并積極配合甲乙雙方的工作。3.第三方介入的程序3.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，第三方在收到申請后____個工作日內給予回復。3.2介入協(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，應簽訂《第三方介入協(xié)議》，明確第三方在合同履行過程中的具體職責、權利和義務。4.第三方的責任限額4.1責任限額的概念本合同中，責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失時，甲乙雙方同意的最高賠償限額。4.2責任限額的確定責任限額由甲乙雙方在簽訂《第三方介入協(xié)議》時協(xié)商確定，并寫入合同中。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在合同履行過程中的職責應與甲乙雙方的職責相區(qū)分，避免職責交叉或遺漏。5.2責任劃分第三方在履行合同過程中產生的責任，由第三方自行承擔；因第三方原因造成甲乙雙方損失的，由第三方賠償。5.3權利劃分第三方在合同履行過程中的權利，由甲乙雙方在《第三方介入協(xié)議》中明確約定。6.第三方介入的終止6.1終止條件1.1.1合同履行完畢；1.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；1.1.3第三方無法履行合同義務或嚴重違約；1.1.4因不可抗力導致合同無法履行。6.2終止程序1.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，書面通知第三方；1.2.2第三方在收到終止通知后____個工作日內確認；1.2.3雙方簽署終止協(xié)議，明確后續(xù)事宜。7.第三方介入的監(jiān)督與評估7.1監(jiān)督甲乙雙方應定期對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行合同義務。7.2評估合同履行完畢后，甲乙雙方應組織評估小組對第三方的工作進行評估，評估結果作為合同履行情況的依據(jù)。8.第三方的變更與替換8.1變更若第三方需要變更或替換，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2替換若第三方無法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應協(xié)商確定替換方案，并簽訂書面替換協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務細則詳細要求：包含物業(yè)管理服務的具體內容、操作流程、服務質量標準、服務時間安排等。附件說明：本細則為物業(yè)管理服務的詳細指南，由承包方制定，經社區(qū)方審核通過。2.附件二：社區(qū)安全保障服務細則詳細要求：包含社區(qū)安全保障服務的具體內容、安全管理制度、應急處理流程、安全設施維護標準等。附件說明：本細則為社區(qū)安全保障服務的詳細指南，由承包方制定，經社區(qū)方審核通過。3.附件三：服務費用明細表詳細要求：包含服務費用總額、各項服務的收費標準、支付周期、付款時間等。附件說明：本表格為服務費用的詳細清單，由承包方提供，經社區(qū)方確認。4.附件四：第三方介入協(xié)議詳細要求：包含第三方的角色、職責、權利和義務、責任限額、介入程序、終止條件等。附件說明：本協(xié)議為第三方介入合同的補充，由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包含變更的內容、變更原因、變更后的合同條款等。附件說明：本協(xié)議用于記錄合同變更的細節(jié)，由甲乙雙方共同簽署。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：包含解除的原因、解除日期、雙方的權利和義務等。附件說明：本協(xié)議用于記錄合同解除的細節(jié)，由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承包方未按時交付服務質量不達標的物業(yè)管理服務。1.2承包方未按時交付服務質量不達標的社區(qū)安全保障服務。1.3社區(qū)方未按時支付服務費用。1.4第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：2.1承包方違約：根據(jù)合同約定，承包方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2社區(qū)方違約：根據(jù)合同約定，社區(qū)方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.3第三方違約：根據(jù)合同約定，第三方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例：3.1承包方未按時交付服務質量不達標的物業(yè)管理服務，導致社區(qū)方損失，承包方應支付相當于損失金額的違約金。3.2社區(qū)方未按時支付服務費用，每延遲一天，應向承包方支付____%的違約金。3.3第三方未按合同約定履行職責，導致合同無法履行，第三方應賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度智慧物業(yè)承包與社區(qū)安全保障合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3住所地1.4聯(lián)系方式2.合同簽訂背景2.1項目背景2.2政策法規(guī)2.3市場環(huán)境3.合同標的物3.1物業(yè)項目概況3.2承包范圍3.3服務內容4.合同期限及履行4.1合同期限4.2履行地點4.3履行方式4.4履行期限5.服務質量及標準5.1服務質量要求5.2服務標準規(guī)范5.3質量檢查與驗收6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約責任11.合同附件11.1附件一：物業(yè)項目清單11.2附件二：服務質量標準11.3附件三：付款計劃12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同解除及終止后的處理13.1履行合同13.2返還押金13.3退還保證金13.4損害賠償14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1承包方：智慧物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方法定代表人：1.1.3承包方住所地：省市區(qū)路號1.2受包方基本信息1.2.1受包方：社區(qū)居民委員會1.2.2受包方法定代表人：1.2.3受包方住所地：省市區(qū)路號2.合同簽訂背景2.1項目背景2.1.1本合同所指物業(yè)項目為小區(qū)，位于省市區(qū)，占地面積約萬平方米。2.2政策法規(guī)2.2.1本合同簽訂依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等法律法規(guī)。2.3市場環(huán)境2.3.1市智慧物業(yè)市場發(fā)展迅速，為滿足社區(qū)居民對智慧物業(yè)服務的需求，雙方經友好協(xié)商，達成本合同。3.合同標的物3.1物業(yè)項目概況3.1.1小區(qū)共有住宅樓棟，商鋪間，地下車庫個。3.2承包范圍3.2.1承包方負責小區(qū)的物業(yè)管理、維護、清潔、綠化、安全保障等工作。3.3服務內容3.3.1物業(yè)管理服務：包括但不限于房屋及公共設施設備的管理、維護、保養(yǎng)、維修等。3.3.2安全保障服務：包括但不限于24小時巡邏、監(jiān)控、消防管理等。3.3.3綠化服務：包括但不限于綠化種植、養(yǎng)護、修剪等。4.合同期限及履行4.1合同期限4.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2履行地點4.2.1履行地點為省市區(qū)路號小區(qū)。4.3履行方式4.3.1承包方應按照本合同約定，全面、及時、有效地履行合同義務。4.4履行期限4.4.1承包方應在合同期限內完成約定的物業(yè)服務內容。5.服務質量及標準5.1服務質量要求5.1.1承包方應保證服務質量達到國家及行業(yè)規(guī)定的標準。5.2服務標準規(guī)范5.2.1承包方應遵守國家及行業(yè)規(guī)定的物業(yè)管理服務標準規(guī)范。5.3質量檢查與驗收5.3.1受包方有權對承包方提供的服務進行定期或不定期的檢查。6.付款方式及期限6.1付款方式6.1.1本合同采用分期付款方式，具體付款計劃詳見附件三。6.2付款期限6.2.1承包方在完成約定的物業(yè)服務內容后，受包方應在約定的付款期限內支付相應款項。6.3付款條件6.3.1承包方提供的服務符合合同約定及國家及行業(yè)規(guī)定的標準。7.違約責任7.1違約情形7.1.1承包方未按合同約定履行服務義務。7.1.2承包方服務質量不符合合同約定及國家及行業(yè)規(guī)定的標準。7.1.3承包方違反保密條款。7.1.4受包方未按合同約定支付款項。7.2違約責任7.2.1承包方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約金計算7.3.1違約金按合同約定比例計算，具體比例詳見合同附件。7.4違約責任的具體承擔7.4.1承包方違反合同約定，應向受包方支付違約金。7.4.2承包方因違約給受包方造成損失的，應承擔賠償責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請。8.3.2仲裁庭應在受理仲裁申請之日起60日內作出裁決。9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行。9.1.3一方嚴重違約，另一方在合理期限內未采取補救措施。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意向。9.2.2合同因法定原因被依法解除。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項。9.3.2雙方應將合同解除或終止情況通知相關方。10.保密條款10.1保密內容10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。10.3違約責任10.3.1違反保密條款，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)項目清單11.1.1附件一詳細列明了小區(qū)的房屋、公共設施設備、綠化等詳細信息。11.2附件二：服務質量標準11.2.1附件二規(guī)定了物業(yè)管理、安全保障、綠化等方面的服務質量標準。11.3附件三：付款計劃11.3.1附件三詳細列明了本合同的付款方式、付款期限及付款條件。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應按照變更協(xié)議處理相關事宜。13.合同解除及終止后的處理13.1履行合同13.1.1合同解除或終止后，雙方應按照合同約定繼續(xù)履行剩余義務。13.2返還押金13.2.1合同解除或終止后，受包方應將押金無息退還給承包方。13.3退還保證金13.3.1合同解除或終止后，受包方應將保證金無息退還給承包方。13.4損害賠償13.4.1合同解除或終止后，如一方因違約給對方造成損失，應承擔賠償責任。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同語言14.3.1本合同采用中文書寫，如雙方另有約定，以雙方確認的版本為準。14.4合同簽署日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念15.1.1本合同所指第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行中的個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于提供技術支持、咨詢服務、設備維護、安全保障等。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.1甲乙雙方同意引入第三方時，應書面通知對方，并共同與第三方簽訂相關合作協(xié)議。16.2通知內容16.2.1通知應包含第三方的名稱、性質、職責、權利和義務等信息。17.第三方的責任和義務17.1責任限額17.1.1第三方在本合同項下的責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.2第三方的義務17.2.1第三方應按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，履行相應的職責和義務。17.2.2第三方應保證其提供的服務符合國家及行業(yè)規(guī)定的標準。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分18.1.1第三方在本合同項下的責任僅限于其提供的服務范圍。18.2責任承擔18.2.1第三方在履行職責過程中發(fā)生的責任，由第三方自行承擔。18.2.2第三方在履行職責過程中，如因第三方自身原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔賠償責任。19.第三方介入的終止19.1終止條件19.1.1第三方介入合同履行完畢或雙方同意終止第三方介入。19.2終止程序