2024版商鋪售后返租能不能違法

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版商鋪售后返租能不能違法本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商鋪：指雙方約定的由甲方擁有的用于經(jīng)營的商業(yè)房產(chǎn)。1.2售后返租：指甲方在出售商鋪后，承諾在一定期限內(nèi)按照約定比例向乙方返還租金的行為。1.3乙方：指購買商鋪的當(dāng)事人。第二條：售后返租的基本條款2.1返租期限：自商鋪交付之日起至返租期滿之日止。2.2返租比例：甲方按照購買商鋪的實(shí)際支付金額的約定比例向乙方返還租金。2.3返租金額：甲方按照商鋪的約定租金與實(shí)際租金的差額向乙方支付。第三條：售后返租的起始時(shí)間與支付方式3.1返租起始時(shí)間：自商鋪交付之日起計(jì)算。3.2返租支付方式：甲方按照約定的期限和金額向乙方支付返租款項(xiàng)。第四條：售后返租的終止條件4.1返租期滿：售后返租期限屆滿，甲方不再向乙方支付返租款項(xiàng)。4.2商鋪提前交付：商鋪提前交付，且乙方同意提前終止返租合同的，甲方不再支付返租款項(xiàng)。第五條：售后返租的法律責(zé)任5.1甲方未按照約定支付返租款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。5.2乙方未按照約定接受返租款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條：合同的變更與解除6.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。6.2合同的解除：在合同履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除事由的，可以解除合同。第七條：爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改與失效8.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2本合同的修改或者補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。第九條：甲方聲明與保證9.1甲方是商鋪的合法所有者，對該商鋪享有完整的所有權(quán)。9.2甲方保證提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條：乙方聲明與保證10.1乙方是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。10.2乙方保證按照約定的方式接受返租款項(xiàng)，并按照約定的用途使用商鋪。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：商鋪所有權(quán)證明、返租條款明細(xì)表等。第十三條：其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1商鋪：指位于____市____區(qū)____街道____號的____平方米的商業(yè)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。1.2售后返租：指甲方在出售商鋪后，承諾在一定期限內(nèi)按照約定比例向乙方返還租金的行為。1.3乙方：指購買商鋪的當(dāng)事人，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.4返租期限：自商鋪交付之日起至返租期滿之日止，具體期限見附件一。1.5返租比例：甲方按照乙方購買商鋪的實(shí)際支付金額的約定比例向乙方返還租金，具體比例見附件一。1.6返租金額：甲方按照商鋪的約定租金與實(shí)際租金的差額向乙方支付，具體金額計(jì)算方式見附件一。第二條：售后返租的基本條款2.1返租期限：自商鋪交付之日起至返租期滿之日止，具體期限見附件一。2.2返租比例：甲方按照乙方購買商鋪的實(shí)際支付金額的約定比例向乙方返還租金，具體比例見附件一。2.3返租金額：甲方按照商鋪的約定租金與實(shí)際租金的差額向乙方支付，具體金額計(jì)算方式見附件一。第三條：售后返租的起始時(shí)間與支付方式3.1返租起始時(shí)間：自商鋪交付之日起計(jì)算，具體日期見附件一。3.2返租支付方式：甲方按照約定的期限和金額向乙方支付返租款項(xiàng)，支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。第四條：售后返租的終止條件4.1返租期滿：售后返租期限屆滿，甲方不再向乙方支付返租款項(xiàng)。4.2商鋪提前交付：商鋪提前交付，且乙方同意提前終止返租合同的，甲方不再支付返租款項(xiàng)。4.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第五條：售后返租的法律責(zé)任5.1甲方未按照約定支付返租款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件一。5.2乙方未按照約定接受返租款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件一。5.3因不可抗力導(dǎo)致甲方無法履行合同義務(wù)的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：合同的變更與解除6.1合同的變更：雙方協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容，包括但不限于返租比例、返租期限等。6.2合同的解除：在合同履行過程中，發(fā)生法律規(guī)定或者雙方約定的解除事由的，可以解除合同。6.3合同解除后，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付剩余返租款項(xiàng)，但乙方已享受的返租權(quán)益不再退還。第七條：爭議解決方式7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的生效、修改與失效8.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2本合同的修改或者補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.3一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。第九條：甲方聲明與保證9.1甲方是商鋪的合法所有者，對該商鋪享有完整的所有權(quán)。9.2甲方保證提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條：乙方聲明與保證10.1乙方是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。10.2乙方保證按照約定的方式接受返租款項(xiàng)，并按照約定的用途使用商鋪。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：商鋪所有權(quán)證明、返租條款明細(xì)表、違約金計(jì)算方式等。第十三條：其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條：合同的生效、修改與失效8.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2本合同的修改或者補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改或補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。8.3本合同的任何修改或補(bǔ)充均不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。8.4一方未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，另一方有權(quán)解除合同。8.5本合同的失效：8.5.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，本合同自行失效。8.5.2雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同失效。8.5.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效情形。第九條：甲方聲明與保證9.1甲方是商鋪的合法所有者，對該商鋪享有完整的所有權(quán)。9.2甲方保證提供的商鋪信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于商鋪的位置、面積、用途等。9.3甲方保證在合同有效期內(nèi)，不將商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，以確保乙方的權(quán)益。第十條：乙方聲明與保證10.1乙方是具備完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。10.2乙方保證按照約定的方式接受返租款項(xiàng)，并按照約定的用途使用商鋪。10.3乙方保證在合同有效期內(nèi)，不將購買商鋪的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)甲方書面同意。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其在合同項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)讓合同的副本，并通知甲方。11.3轉(zhuǎn)讓不得改變本合同的實(shí)質(zhì)性條款，包括但不限于返租比例、返租期限等。第十二條：合同的附件12.1本合同附件包括：商鋪所有權(quán)證明、返租條款明細(xì)表、違約金計(jì)算方式等。12.2附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十三條：其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.3本合同的履行地為商鋪所在地。第十四條：合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同及附件的副本，均視為正本，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪所有權(quán)證明說明：本附件應(yīng)包含商鋪的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以證明甲方對商鋪的合法所有權(quán)。附件二：返租條款明細(xì)表說明：本附件詳細(xì)列出返租期限、返租比例、返租金額計(jì)算方式等具體條款，供雙方查閱和執(zhí)行。附件三：違約金計(jì)算方式說明：本附件詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例和計(jì)算期限等。附件四：商鋪交付確認(rèn)書說明：本附件由甲乙雙方簽署，確認(rèn)商鋪的交付時(shí)間、交付狀態(tài)等信息。附件五：商鋪使用說明書附件六：合同履行證明說明：本附件用于記錄合同履行過程中的重要事項(xiàng)，包括但不限于返租款項(xiàng)的支付記錄、商鋪使用情況的證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付返租款項(xiàng)。2.乙方未按照約定接受返租款項(xiàng)。3.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪。4.乙方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞。5.雙方未協(xié)商一致提前解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付返租款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的金額支付違約金。示例：若甲方遲延支付返租款項(xiàng)超過30日，甲方應(yīng)支付遲延付款金額的1%作為違約金。2.乙方未按照約定接受返租款項(xiàng)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例：若乙方未按約定接受返租款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的5%作為違約金。3.甲方未按照約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付的金額支付違約金。示例：若甲方遲延交付商鋪超過90日，甲方應(yīng)支付遲延交付金額的0.5%作為違約金。4.乙方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：若乙方未按照約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的全部責(zé)任。5.雙方未協(xié)商一致提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若雙方未協(xié)商一致提前解除合同，甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付剩余返租款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照約定退還商鋪。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于____市____區(qū)____街道____號的____平方米的商業(yè)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。2.售后返租：指甲方在出售商鋪后，承諾在一定期限內(nèi)按照約定比例向乙方返還租金的行為。3.返租期限：自商鋪交付之日起至返租期滿之日止，具體期限見附件一。4.返租比例：甲方按照乙方購買商鋪的實(shí)際支付金額的約定比例向乙方返還租金，具體比例見