河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院《資產(chǎn)評(píng)估理論與方法》2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷

裝訂線裝訂線PAGE2第1頁(yè)，共3頁(yè)河南工業(yè)貿(mào)易職業(yè)學(xué)院《資產(chǎn)評(píng)估理論與方法》

2023-2024學(xué)年第一學(xué)期期末試卷院(系)_______班級(jí)_______學(xué)號(hào)_______姓名_______題號(hào)一二三四總分得分批閱人一、單選題（本大題共15個(gè)小題，每小題1分，共15分．在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的．）1、在對(duì)一家酒店進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，酒店的地理位置優(yōu)越，設(shè)施齊全，但經(jīng)營(yíng)管理不善，入住率較低。此外，旅游市場(chǎng)的季節(jié)性波動(dòng)也對(duì)其業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。以下哪種評(píng)估方法需要綜合考慮更多因素？（）A.成本法，評(píng)估酒店的建造成本B.收益法，預(yù)測(cè)酒店未來(lái)的收益C.市場(chǎng)法，對(duì)比類似酒店的交易價(jià)格D.實(shí)物期權(quán)法，考慮酒店的擴(kuò)張機(jī)會(huì)2、一家上市公司計(jì)劃收購(gòu)一家非上市企業(yè)，需要對(duì)被收購(gòu)企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。被收購(gòu)企業(yè)擁有一處位于城市中心的商業(yè)房產(chǎn)，周邊商業(yè)氛圍濃厚，但房產(chǎn)建筑年代較久，需要進(jìn)行一定的修繕。在評(píng)估該房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，以下哪種評(píng)估方法可能最為適用（）A.市場(chǎng)法，參考周邊類似房產(chǎn)的交易價(jià)格B.成本法，考慮房產(chǎn)的重置成本減去折舊C.收益法，根據(jù)房產(chǎn)未來(lái)可能產(chǎn)生的租金收益進(jìn)行評(píng)估D.清算價(jià)格法，假設(shè)企業(yè)破產(chǎn)清算時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值3、在對(duì)一家房地產(chǎn)企業(yè)的土地儲(chǔ)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以下哪個(gè)因素對(duì)于評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性影響較大（）A.土地的規(guī)劃用途和容積率B.土地的取得方式和成本C.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系D.以上因素均有重要影響4、在評(píng)估一家傳統(tǒng)零售企業(yè)時(shí)，電商的迅速發(fā)展對(duì)其業(yè)務(wù)造成沖擊，導(dǎo)致門店銷售額下降，部分門店關(guān)閉。同時(shí)，企業(yè)擁有大量庫(kù)存商品，且價(jià)值存在波動(dòng)。此時(shí)，以下哪種評(píng)估方法需要更加謹(jǐn)慎地運(yùn)用？（）A.資產(chǎn)基礎(chǔ)法，分別評(píng)估各項(xiàng)資產(chǎn)B.收益法，基于未來(lái)的盈利預(yù)測(cè)C.市場(chǎng)法，參照同類型零售企業(yè)D.清算價(jià)值法，假設(shè)企業(yè)立即清算5、在對(duì)一家傳媒企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，新媒體的崛起對(duì)傳統(tǒng)媒體業(yè)務(wù)造成沖擊，企業(yè)正在積極轉(zhuǎn)型。同時(shí)，企業(yè)擁有大量版權(quán)和品牌資源。以下哪種評(píng)估方法更能適應(yīng)企業(yè)的現(xiàn)狀？（）A.基于資產(chǎn)的評(píng)估方法B.結(jié)合未來(lái)現(xiàn)金流和轉(zhuǎn)型風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估方法C.參照同行業(yè)傳統(tǒng)企業(yè)的評(píng)估方法D.以歷史業(yè)績(jī)?yōu)橹饕罁?jù)的評(píng)估方法6、在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于一家處于快速發(fā)展階段的高科技公司，其擁有多項(xiàng)專利技術(shù)和獨(dú)特的商業(yè)模式，但市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈。假設(shè)該公司近期計(jì)劃進(jìn)行戰(zhàn)略重組，以下關(guān)于評(píng)估其企業(yè)價(jià)值時(shí)需要考慮的因素，哪一項(xiàng)最為關(guān)鍵？（）A.僅考慮現(xiàn)有資產(chǎn)的賬面價(jià)值，忽略未來(lái)增長(zhǎng)潛力B.重點(diǎn)關(guān)注專利技術(shù)的市場(chǎng)價(jià)值，而不考慮其可能的技術(shù)更新?lián)Q代C.充分考慮公司的戰(zhàn)略重組計(jì)劃對(duì)未來(lái)盈利能力和風(fēng)險(xiǎn)的影響D.完全依據(jù)同行業(yè)類似公司的平均估值水平來(lái)確定7、對(duì)于金融衍生工具的評(píng)估，如期權(quán)、期貨等，其價(jià)值的確定較為復(fù)雜，需要運(yùn)用特定的模型和參數(shù)。假如市場(chǎng)利率發(fā)生較大變化，對(duì)某種金融衍生工具的評(píng)估價(jià)值會(huì)產(chǎn)生什么影響？（）A.一定上升B.一定下降C.可能上升也可能下降D.沒(méi)有影響8、資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于企業(yè)的負(fù)債評(píng)估，需要考慮負(fù)債的性質(zhì)、金額、償還期限、利率等因素。假設(shè)一家企業(yè)有一筆即將到期的長(zhǎng)期貸款，利率固定，在評(píng)估該負(fù)債的價(jià)值時(shí)，主要依據(jù)是：（）A.貸款的本金和已產(chǎn)生的利息B.貸款的市場(chǎng)價(jià)值C.企業(yè)的信用評(píng)級(jí)D.未來(lái)的還款能力9、長(zhǎng)期投資評(píng)估在資產(chǎn)評(píng)估中具有一定的復(fù)雜性。假設(shè)要對(duì)一家企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資進(jìn)行評(píng)估。以下關(guān)于長(zhǎng)期投資評(píng)估的描述中，錯(cuò)誤的是：需要了解被投資企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和發(fā)展前景。分析投資企業(yè)與被投資企業(yè)之間的關(guān)系和影響?？紤]投資的初始成本和投資收益的實(shí)現(xiàn)情況。那么，以下哪個(gè)因素在長(zhǎng)期投資評(píng)估中最不容易確定？（）A.被投資企業(yè)未來(lái)的戰(zhàn)略調(diào)整B.被投資企業(yè)的核心技術(shù)優(yōu)勢(shì)C.投資企業(yè)對(duì)被投資企業(yè)的控制權(quán)程度D.被投資企業(yè)所在行業(yè)的政策法規(guī)變化10、一家服裝企業(yè)擁有自己的生產(chǎn)工廠、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和銷售渠道。在對(duì)其進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，需要考慮市場(chǎng)流行趨勢(shì)、原材料價(jià)格波動(dòng)、生產(chǎn)成本控制以及品牌推廣等因素。假設(shè)近期原材料價(jià)格大幅上漲，而企業(yè)的產(chǎn)品提價(jià)空間有限。以下哪一個(gè)因素最有可能對(duì)企業(yè)的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生重要的制約？（）A.原材料價(jià)格上漲對(duì)成本的壓力B.品牌推廣的效果和市場(chǎng)影響力C.設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的創(chuàng)新能力和作品受歡迎程度D.生產(chǎn)工廠的設(shè)備更新和產(chǎn)能利用情況11、在資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評(píng)估，以下哪一項(xiàng)描述是不正確的？（）A.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮礦產(chǎn)的儲(chǔ)量、品位、開(kāi)采條件、市場(chǎng)價(jià)格等因素B.評(píng)估礦產(chǎn)資源資產(chǎn)可以采用收益法、成本法和市場(chǎng)法等方法，其中收益法是最常用的方法C.對(duì)于尚未開(kāi)采的礦產(chǎn)資源，通常采用勘查成本效用法或地質(zhì)要素評(píng)序法進(jìn)行評(píng)估D.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的評(píng)估不需要考慮國(guó)家的礦產(chǎn)資源政策和環(huán)境保護(hù)要求，只關(guān)注礦產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值12、某企業(yè)由于經(jīng)營(yíng)不善，面臨破產(chǎn)清算。在進(jìn)行破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，評(píng)估人員需要遵循特定的原則和方法。以下關(guān)于破產(chǎn)清算資產(chǎn)評(píng)估的描述，哪一項(xiàng)是不正確的（）A.評(píng)估價(jià)值通常以快速變現(xiàn)為前提，低于正常市場(chǎng)價(jià)值B.應(yīng)優(yōu)先選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估，以反映資產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)交易情況C.對(duì)于無(wú)形資產(chǎn)，如商標(biāo)權(quán)，可能由于企業(yè)破產(chǎn)而價(jià)值大幅降低D.資產(chǎn)的評(píng)估范圍包括企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括賬外資產(chǎn)和或有資產(chǎn)13、資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)一家酒店進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以下關(guān)于酒店資產(chǎn)評(píng)估的描述，錯(cuò)誤的是：（）A.酒店的地理位置、品牌知名度和客戶口碑對(duì)評(píng)估價(jià)值有重要影響B(tài).酒店的客房入住率、平均房?jī)r(jià)和運(yùn)營(yíng)成本是評(píng)估的關(guān)鍵指標(biāo)C.酒店的裝修風(fēng)格和設(shè)施設(shè)備的新舊程度對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響較小D.酒店所在地區(qū)的旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)會(huì)影響其評(píng)估結(jié)果14、資產(chǎn)評(píng)估師在對(duì)一家餐飲企業(yè)的品牌連鎖經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以下關(guān)于品牌連鎖經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估的說(shuō)法，哪一項(xiàng)是不正確的？（）A.品牌的知名度、連鎖規(guī)模和經(jīng)營(yíng)模式對(duì)評(píng)估價(jià)值有重要作用B.餐飲企業(yè)的菜品特色、服務(wù)質(zhì)量和管理水平會(huì)影響品牌連鎖經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值C.品牌連鎖經(jīng)營(yíng)權(quán)的評(píng)估價(jià)值完全由品牌的加盟費(fèi)決定D.餐飲市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局和消費(fèi)趨勢(shì)對(duì)評(píng)估有一定的參考價(jià)值15、資產(chǎn)評(píng)估中的抵債資產(chǎn)評(píng)估是金融機(jī)構(gòu)處置不良資產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)。以下關(guān)于抵債資產(chǎn)評(píng)估的描述，哪一項(xiàng)是錯(cuò)誤的？（）A.抵債資產(chǎn)通常是在債務(wù)無(wú)法償還的情況下，債權(quán)人依法取得的用于抵償債務(wù)的資產(chǎn)B.抵債資產(chǎn)的評(píng)估需要考慮資產(chǎn)的快速變現(xiàn)能力和市場(chǎng)需求，評(píng)估價(jià)值通常低于正常市場(chǎng)價(jià)值C.評(píng)估抵債資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和市場(chǎng)情況，合理選擇評(píng)估方法和參數(shù)D.抵債資產(chǎn)評(píng)估不需要遵循資產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)準(zhǔn)則和規(guī)范，因?yàn)槠渚哂刑厥庑远⒑?jiǎn)答題（本大題共4個(gè)小題，共20分)1、（本題5分）全面剖析房地產(chǎn)評(píng)估中影響土地價(jià)值的因素。包括地理位置、土地用途、規(guī)劃限制、市場(chǎng)供求關(guān)系等，解釋這些因素如何相互作用影響土地價(jià)值，以及在評(píng)估過(guò)程中如何進(jìn)行量化分析。2、（本題5分）深入探討資產(chǎn)評(píng)估中的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估中的存貨評(píng)估方法，包括先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法等計(jì)價(jià)方法對(duì)存貨評(píng)估值的影響，以及如何考慮存貨的滯銷、積壓等情況。3、（本題5分）深入探討房地產(chǎn)評(píng)估中的共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估，解釋共有產(chǎn)權(quán)的特點(diǎn)和評(píng)估中的特殊考慮因素。以一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目評(píng)估為例進(jìn)行說(shuō)明。4、（本題5分）詳細(xì)分析資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型及其選擇原則，包括市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值等常見(jiàn)價(jià)值類型的內(nèi)涵和適用情況，以及如何根據(jù)評(píng)估目的和資產(chǎn)特點(diǎn)合理選擇價(jià)值類型。三、論述題（本大題共5個(gè)小題，共25分)1、（本題5分）詳細(xì)闡述企業(yè)價(jià)值評(píng)估中財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響機(jī)制，如盈利能力指標(biāo)（如凈利潤(rùn)、毛利率）、償債能力指標(biāo)（如資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率）、營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)（如總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率）等如何反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展?jié)摿?。探討如何綜合運(yùn)用財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行企業(yè)價(jià)值的分析和預(yù)測(cè)，舉例說(shuō)明不同行業(yè)企業(yè)價(jià)值評(píng)估中財(cái)務(wù)指標(biāo)的側(cè)重點(diǎn)。2、（本題5分）全面論述資產(chǎn)評(píng)估中價(jià)值類型選擇的影響因素和決策過(guò)程，如評(píng)估目的（如交易、抵押、清算）、市場(chǎng)條件、資產(chǎn)自身特性等如何決定價(jià)值類型的選擇。探討不同價(jià)值類型（如市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、清算價(jià)值）之間的關(guān)系和轉(zhuǎn)換，舉例說(shuō)明價(jià)值類型選擇錯(cuò)誤可能導(dǎo)致的評(píng)估結(jié)果偏差。3、（本題5分）資產(chǎn)評(píng)估中的機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有重要意義。請(qǐng)深入探討機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)和方法，包括重置成本法、市場(chǎng)法和收益法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用，分析設(shè)備的技術(shù)狀況、使用年限、市場(chǎng)供求等因素對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，以及如何進(jìn)行設(shè)備的清查核實(shí)和貶值計(jì)算。4、（本題5分）詳細(xì)論述資產(chǎn)評(píng)估中的特殊目的評(píng)估，如保險(xiǎn)理賠評(píng)估、司法訴訟評(píng)估、拆遷補(bǔ)償評(píng)估等的特點(diǎn)和要求。探討特殊目的評(píng)估與一般資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別和聯(lián)系，分析特殊目的評(píng)估中的法律法規(guī)限制、證據(jù)收集和價(jià)值類型選擇，研究如何根據(jù)特殊評(píng)估目的和委托方需求提供準(zhǔn)確可靠的評(píng)估服務(wù)，以及評(píng)估師在特殊目的評(píng)估中的職業(yè)謹(jǐn)慎和專業(yè)勝任能力。5、（本題5分）詳細(xì)闡述房地產(chǎn)評(píng)估中的住宅地產(chǎn)評(píng)估，包括普通住宅、別墅、保障性住房等不同類型住宅的價(jià)值評(píng)估方法和影響因素，如地理位置、房屋品質(zhì)、周邊配套設(shè)施等。分析住宅地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策和消費(fèi)者需求變化對(duì)評(píng)估的影響，結(jié)合住宅項(xiàng)目評(píng)估案例說(shuō)明評(píng)估中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。四、案例分析題（本大題共4個(gè)小題，共40分)1、（本題10分）一家農(nóng)業(yè)企業(yè)擁有大面積的果園，種植多種水果，如蘋果、梨、櫻桃等。果園基礎(chǔ)設(shè)施完善，水果品質(zhì)優(yōu)良，但受季節(jié)和氣候影響較大。請(qǐng)對(duì)該果園進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，包括土地、果樹(shù)、農(nóng)業(yè)設(shè)施等，分析其價(jià)值，并提出應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)的建議。2、（本題10分）某企業(yè)擁有一處倉(cāng)庫(kù)，倉(cāng)庫(kù)的地理位置優(yōu)越，但建筑結(jié)構(gòu)較為老舊。企業(yè)考慮對(duì)倉(cāng)庫(kù)進(jìn)行改造或出售，需要評(píng)估其資產(chǎn)價(jià)值。請(qǐng)分析評(píng)估過(guò)程中應(yīng)關(guān)注的問(wèn)題，選擇合適的評(píng)估方法，并給出價(jià)值估算。3、（本題10分）某軟件開(kāi)發(fā)外包企業(yè)擁有技術(shù)團(tuán)隊(duì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，但行業(yè)技術(shù)發(fā)展迅速，客戶需求不斷變化。請(qǐng)?jiān)u估該企業(yè)