長沙市二手房贈送物業(yè)管理合同

長沙市二手房贈送物業(yè)管理合同合同編號：__________合同雙方：甲方（贈與方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（受贈方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為長沙市某二手房的所有權(quán)人，愿意將其物業(yè)管理權(quán)贈與乙方，乙方接受甲方的贈與，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方贈與乙方位于長沙市________區(qū)的________套房產(chǎn)的物業(yè)管理權(quán)。1.2物業(yè)管理范圍包括：房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。第二條物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方在合同到期前達(dá)成續(xù)約意向，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金、及相關(guān)稅費(fèi)。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用包括：水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等日常生活費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式及支付時間由雙方另行協(xié)商確定。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，及時維修、保養(yǎng)。4.2甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)。4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進(jìn)入乙方居住區(qū)域。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備，愛護(hù)公共設(shè)施。5.2乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.3乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（贈與方）：____________________乙方（受贈方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.長沙市二手房贈送物業(yè)管理合同2.甲方（贈與方）身份證明文件3.乙方（受贈方）身份證明文件4.房屋所有權(quán)證5.物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和政策文件6.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表7.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不及時、未及時維修故障等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊、有線電視等日常生活費(fèi)用未按時支付。3.甲方擅自干涉乙方正常生活和工作，包括但不限于未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入乙方居住區(qū)域。4.乙方未合理使用房屋及配套設(shè)施設(shè)備，造成損壞或故障。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作，確保物業(yè)的安全、舒適、便利使用。2.物業(yè)管理費(fèi)：指為維護(hù)物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共設(shè)施和公共部位的正常運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)所需的費(fèi)用。3.公共維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理費(fèi)用支付問題：如乙方未能按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方可以先進(jìn)行催告，如乙方在合理期限內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施。2.物業(yè)管理服務(wù)問題：如甲方未按照約定履行物業(yè)管理義務(wù)，乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)改正，如甲方未能改正，乙方有權(quán)解除合同。3.房屋及配套設(shè)施設(shè)備損壞問題：如乙方未合理使用導(dǎo)致房屋及配套設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場景：1.長沙市某二手房的所有權(quán)人將其物業(yè)管理權(quán)贈與給受贈方。2.受贈方接受贈與，并