2024年單位職工購房合同附則及爭議解決機制3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年單位職工購房合同附則及爭議解決機制本合同目錄一覽1.合同履行與支付1.1房屋交付時間1.2付款方式及期限1.3違約責任2.房屋產(chǎn)權及使用2.1房屋產(chǎn)權轉移2.2房屋使用范圍2.3房屋維護責任3.房屋裝修與改造3.1裝修標準及要求3.2裝修審批流程3.3改造限制4.附屬設施與公共區(qū)域4.1附屬設施使用規(guī)定4.2公共區(qū)域管理4.3公共設施維修責任5.物業(yè)管理與服務5.1物業(yè)服務內容5.2物業(yè)服務費用5.3物業(yè)管理責任6.爭議解決機制6.1爭議解決方式6.2爭議解決程序6.3爭議解決期限7.違約責任7.1違約情形及認定7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案手續(xù)9.3合同備案期限10.合同附件與補充協(xié)議10.1合同附件內容10.2補充協(xié)議簽訂程序10.3補充協(xié)議效力11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更或解除程序12.合同終止后的處理12.1房屋產(chǎn)權歸屬12.2附屬設施及公共區(qū)域處理12.3物業(yè)服務費用結算13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決期限14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同履行與支付1.1房屋交付時間甲方應于合同約定的房屋交付之日起30日內，將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋交付延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。1.2付款方式及期限乙方應在合同簽訂之日起10日內支付房屋總價款的20%作為首付款。剩余80%的房款，乙方應在房屋交付前支付完畢。1.3違約責任如乙方未按約定支付房款，每延遲一日，乙方應向甲方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。如甲方未按約定交付房屋，每延遲一日，甲方應向乙方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。2.房屋產(chǎn)權及使用2.1房屋產(chǎn)權轉移房屋交付后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，乙方應積極配合。2.2房屋使用范圍乙方僅限于自用，不得將房屋出租、抵押、轉讓或進行其他形式的處分。2.3房屋維護責任房屋在正常使用情況下，乙方應負責房屋的日常維護和保養(yǎng)。3.房屋裝修與改造3.1裝修標準及要求乙方進行房屋裝修時，應符合國家和地方的裝修規(guī)范，并取得甲方同意。3.2裝修審批流程乙方應在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審批后方可進行裝修。3.3改造限制未經(jīng)甲方同意，乙方不得對房屋進行結構改造。4.附屬設施與公共區(qū)域4.1附屬設施使用規(guī)定乙方應按照附屬設施的使用規(guī)定合理使用，并承擔相應的維護責任。4.2公共區(qū)域管理4.3公共設施維修責任公共設施的維修責任由甲方承擔，乙方應配合維修工作。5.物業(yè)管理與服務5.1物業(yè)服務內容甲方應提供包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等物業(yè)服務。5.2物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用按國家和地方相關規(guī)定執(zhí)行，乙方應按時繳納。5.3物業(yè)管理責任甲方應確保物業(yè)管理的質量和效率，對乙方提出的合理要求應予以解決。6.爭議解決機制6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序提交仲裁的，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行；提起訴訟的，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。6.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起6個月內，如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內仍未采取補救措施；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權轉移登記；（2）房屋被依法征收、征用；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3合同解除或終止后的處理（1）已支付房款的，甲方應退還乙方相應款項；（2）已交付房屋的，乙方應將房屋交還甲方；（3）因解除或終止合同而產(chǎn)生的費用，由責任方承擔。9.合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案手續(xù)本合同需報送相關部門備案，備案手續(xù)由甲方負責。9.3合同備案期限自合同生效之日起30日內完成備案手續(xù)。10.合同附件與補充協(xié)議10.1合同附件內容（1）房屋買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權證復印件；（3）付款計劃表；（4）其他雙方認為必要的文件。10.2補充協(xié)議簽訂程序如有必要，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3補充協(xié)議效力補充協(xié)議的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)、政策調整；（2）雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力事件導致合同履行困難。11.2合同解除條件合同變更后，如出現(xiàn)本合同第八條第1款規(guī)定的解除條件，任何一方有權解除合同。11.3合同變更或解除程序合同變更或解除，應書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。12.合同終止后的處理12.1房屋產(chǎn)權歸屬合同終止后，房屋產(chǎn)權歸屬按合同約定處理。12.2附屬設施及公共區(qū)域處理合同終止后，附屬設施及公共區(qū)域的處理按合同約定或雙方協(xié)商解決。12.3物業(yè)服務費用結算合同終止后，物業(yè)服務費用的結算按合同約定或雙方協(xié)商解決。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式如雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或向人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序提交仲裁的，應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行；提起訴訟的，應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起6個月內，如有特殊情況，雙方可協(xié)商延長。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議管轄因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。14.3合同解釋本合同的解釋以本合同及附件為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、擔?；蚱渌o助作用的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）房屋買賣中介服務；（2）房屋質量檢測與鑒定；（3）房屋交易資金監(jiān)管；（4）房屋貸款擔保；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務。15.3第三方選擇與授權甲乙雙方應共同選擇第三方，并書面授權第三方在合同約定范圍內代表其履行相關義務。第三方接受授權后，應遵守本合同及相關法律法規(guī)。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并對其服務質量和行為負責。（2）甲方應與第三方簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權利和義務。（3）甲方應配合第三方進行房屋交付、產(chǎn)權轉移等環(huán)節(jié)的工作。16.2乙方的額外條款（1）乙方應向第三方提供真實、完整的信息，并配合第三方進行房屋驗收、貸款申請等環(huán)節(jié)的工作。（2）乙方應遵守第三方制定的規(guī)則和程序，不得干擾第三方的正常工作。（3）乙方應承擔因自身原因導致第三方工作延誤或失敗的責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在簽訂合作協(xié)議時協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。17.3責任限額適用（1）第三方責任限額適用于本合同約定的第三方介入范圍。（2）第三方責任限額不適用于因甲乙雙方原因導致的損失。（3）第三方責任限額不適用于不可抗力事件導致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方應向甲方提供專業(yè)、高效的服務，并遵守甲方的要求。（2）甲方對第三方的服務質量和行為進行監(jiān)督，有權要求第三方改進或停止不當行為。（3）甲方對第三方的賠償請求，應按照本合同約定的責任限額進行。18.2第三方與乙方（1）第三方應向乙方提供專業(yè)、高效的服務，并遵守乙方的要求。（2）乙方對第三方的服務質量和行為進行監(jiān)督，有權要求第三方改進或停止不當行為。（3）乙方對第三方的賠償請求，應按照本合同約定的責任限額進行。18.3第三方與其他第三方（1）第三方之間應相互尊重，不得相互干擾、損害對方利益。（2）第三方之間的糾紛，應通過協(xié)商或仲裁方式解決。（3）第三方之間的責任限額，應各自獨立承擔，不得相互影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：此附件為合同主體，詳細規(guī)定了房屋買賣的基本條款。2.房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供最新的房屋產(chǎn)權證復印件，確保產(chǎn)權清晰無爭議。說明：此附件用于證明房屋的產(chǎn)權歸屬，確保交易的合法性。3.付款計劃表詳細要求：列明每個付款階段的金額、時間和付款方式。說明：此附件用于明確付款計劃，避免雙方在付款問題上的爭議。4.裝修方案詳細要求：包括裝修風格、材料、施工方案等，需經(jīng)甲方審批。說明：此附件用于規(guī)范裝修行為，確保裝修質量。5.物業(yè)服務合同詳細要求：包括物業(yè)服務內容、費用、服務期限等。說明：此附件用于明確物業(yè)服務相關事宜，保障居住環(huán)境。6.附屬設施使用規(guī)定詳細要求：列出附屬設施的使用規(guī)則和維護責任。說明：此附件用于規(guī)范附屬設施的使用，維護公共秩序。7.公共區(qū)域管理規(guī)則詳細要求：明確公共區(qū)域的使用規(guī)范和維護責任。說明：此附件用于規(guī)范公共區(qū)域的使用，維護居住環(huán)境。8.補充協(xié)議詳細要求：包括雙方協(xié)商一致的其他約定事項。說明：此附件用于補充和細化合同內容，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約：a.未按約定時間交付房屋；b.房屋質量不符合約定標準；c.未按約定辦理產(chǎn)權轉移登記。乙方違約：a.未按約定時間支付房款；b.房屋裝修不符合約定標準；c.未按約定使用房屋。第三方違約：a.服務質量不符合約定標準；b.未按約定履行職責；c.違反法律法規(guī)。2.責任認定標準甲方違約：a.按照違約金比例計算，如未交付房屋，每日支付房屋總價款千分之一的違約金。b.房屋質量問題，根據(jù)損失程度進行賠償。c.未辦理產(chǎn)權轉移登記，按合同約定或法律規(guī)定承擔相應責任。乙方違約：a.按照違約金比例計算，如未支付房款，每日支付房屋總價款千分之一的違約金。b.裝修質量問題，根據(jù)損失程度進行賠償。c.未按約定使用房屋，按合同約定或法律規(guī)定承擔相應責任。第三方違約：a.根據(jù)合作協(xié)議約定，按違約金比例計算或根據(jù)損失程度進行賠償。b.違反法律法規(guī)，依法承擔相應責任。3.違約示例說明甲方違約示例：甲方未按約定時間交付房屋，導致乙方無法按計劃入住，乙方有權要求甲方支付違約金，每日支付房屋總價款千分之一的違約金。乙方違約示例：乙方裝修房屋時，擅自更改設計方案，導致房屋結構受損，乙方需承擔相應責任，包括修復費用和違約金。第三方違約示例：第三方提供房屋質量檢測服務，檢測結果存在重大失誤，導致甲方損失，第三方需按照合作協(xié)議約定進行賠償。全文完。2024年單位職工購房合同附則及爭議解決機制1合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍第二章職工購房資格及條件2.1職工購房資格認定2.2職工購房條件規(guī)定2.3職工購房申請流程第三章房屋產(chǎn)權及使用權3.1房屋產(chǎn)權歸屬3.2房屋使用權期限3.3房屋使用權變更第四章購房款項及支付方式4.1購房款項構成4.2購房款項支付時間4.3購房款項支付方式第五章優(yōu)惠政策和補貼措施5.1職工購房優(yōu)惠政策5.2購房補貼標準及發(fā)放5.3優(yōu)惠政策調整及終止第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收程序及標準第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責任7.2房屋維修資金管理7.3房屋保養(yǎng)及維護要求第八章違約責任及處理8.1違約責任承擔8.2違約情形及認定8.3違約處理及賠償?shù)诰耪潞贤獬敖K止9.1合同解除條件9.2合同終止情形9.3合同解除及終止程序第十章爭議解決機制10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章法律適用及爭議管轄11.1法律適用原則11.2爭議管轄法院第十二章附則12.1合同生效12.2合同解釋12.3合同附件及補充協(xié)議第十三章通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達確認第十四章合同簽訂及備案14.1合同簽訂程序14.2合同備案要求14.3合同變更及解除備案合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同參照單位內部相關政策及規(guī)定執(zhí)行。1.2合同目的與原則1.2.1合同目的：為保障單位職工購房權益，規(guī)范購房行為，促進單位住房制度改革。1.2.2合同原則：公平、公正、公開、自愿、合法。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于單位在2024年度內與職工簽訂的購房合同。1.3.2本合同適用于單位自建、購買或租賃的住房。第二章職工購房資格及條件2.1職工購房資格認定2.1.1職工購房資格認定需符合單位規(guī)定的條件，包括但不限于工作年限、職稱、崗位等。2.1.2職工購房資格認定由單位人力資源部門負責審核。2.2職工購房條件規(guī)定2.2.1職工購房須具備完全民事行為能力，且無不良信用記錄。2.2.2職工購房須遵守國家及地方住房政策，不得違規(guī)操作。2.3職工購房申請流程2.3.1職工向單位提出購房申請，并提供相關證明材料。2.3.2單位對職工購房申請進行審核，審核通過后簽訂購房合同。第三章房屋產(chǎn)權及使用權3.1房屋產(chǎn)權歸屬3.1.1購房合同簽訂后，房屋產(chǎn)權歸職工所有。3.1.2單位保留對房屋的優(yōu)先購買權。3.2房屋使用權期限3.2.1職工購房后，房屋使用權期限為____年。3.2.2房屋使用權期限屆滿后，職工有權續(xù)租或購買。3.3房屋使用權變更3.3.1職工因工作需要或個人原因，需變更房屋使用權的，應提前向單位提出申請。3.3.2單位審核通過后，與職工簽訂房屋使用權變更協(xié)議。第四章購房款項及支付方式4.1購房款項構成4.1.1購房款項包括房屋總價、稅費、裝修費用等。4.1.2購房款項具體金額以合同約定為準。4.2購房款項支付時間4.2.1職工應在合同簽訂后____個工作日內支付首付款。4.2.2余款支付時間及方式按合同約定執(zhí)行。4.3購房款項支付方式4.3.1職工可通過銀行轉賬、現(xiàn)金等方式支付購房款項。4.3.2單位財務部門負責接收并記錄購房款項。第五章優(yōu)惠政策和補貼措施5.1職工購房優(yōu)惠政策5.1.1職工購房可享受國家及地方規(guī)定的相關優(yōu)惠政策。5.1.2單位可根據(jù)實際情況，給予職工一定的購房補貼。5.2購房補貼標準及發(fā)放5.2.1購房補貼標準按單位相關規(guī)定執(zhí)行。5.2.2購房補貼發(fā)放時間及方式按合同約定執(zhí)行。5.3優(yōu)惠政策調整及終止5.3.1單位可根據(jù)實際情況調整優(yōu)惠政策。5.3.2優(yōu)惠政策調整及終止需提前通知職工。第六章房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1房屋交付時間按合同約定執(zhí)行。6.1.2單位應在房屋交付前將房屋驗收合格。6.2房屋交付條件6.2.1房屋交付時，應具備合法的房屋產(chǎn)權證明。6.2.2房屋應達到合同約定的質量標準。6.3房屋驗收程序及標準6.3.1職工應在房屋交付后____個工作日內進行驗收。6.3.2驗收標準按國家及地方相關法律法規(guī)執(zhí)行。第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責任7.1.1房屋在保修期內，由開發(fā)商負責維修。7.1.2房屋保修期外，由職工自行承擔維修責任。7.2房屋維修資金管理7.2.1單位設立房屋維修基金，用于房屋維修及保養(yǎng)。7.2.2房屋維修基金的使用和管理按單位相關規(guī)定執(zhí)行。7.3房屋保養(yǎng)及維護要求7.3.1職工應定期對房屋進行保養(yǎng)及維護。7.3.2職工應遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構。第八章違約責任及處理8.1違約責任承擔8.1.1雙方應嚴格履行合同約定，任何一方違約均應承擔違約責任。8.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約情形及認定8.2.1違約情形包括但不限于逾期付款、未按期交付房屋、房屋質量問題等。8.2.2違約情形的認定按合同約定及相關法律法規(guī)執(zhí)行。8.3違約處理及賠償8.3.1違約方應按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔違約責任。8.3.2雙方協(xié)商解決違約問題的，協(xié)商結果應以書面形式確認。第九章合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2出現(xiàn)法定解除合同的情形，如不可抗力等。9.2合同終止情形9.2.1合同期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3合同解除及終止程序9.3.1解除合同應提前通知對方，并按合同約定辦理相關手續(xù)。9.3.2合同終止后，雙方應妥善處理遺留問題。第十章爭議解決機制10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構10.2.1爭議解決機構為____仲裁委員會。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后____個工作日內向爭議解決機構提出仲裁申請。10.3.2爭議解決機構將依法進行仲裁，仲裁結果為終局裁決。第十一章法律適用及爭議管轄11.1法律適用原則11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄法院11.2.1爭議管轄法院為____人民法院。第十二章附則12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解釋12.2.1本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。12.3合同附件及補充協(xié)議12.3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章通知與送達13.1通知方式13.1.1通知可采用書面形式，包括信函、傳真、電子郵件等。13.2送達地址13.2.1雙方應在本合同中明確各自的送達地址。13.3送達確認13.3.1送達應以對方簽收或郵件投遞成功為準。第十四章合同簽訂及備案14.1合同簽訂程序14.1.1雙方應按合同約定的時間、地點簽訂合同。14.2合同備案要求14.2.1合同簽訂后，雙方應按照相關法律法規(guī)進行備案。14.3合同變更及解除備案14.3.1合同變更或解除后，雙方應及時辦理備案手續(xù)。甲方（單位）簽字：____________________日期：____年____月____日乙方（職工）簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明附加條款1：房屋價格調整機制說明：因市場波動或政策調整等原因導致房屋價格發(fā)生變動時，甲方有權根據(jù)市場行情和政府相關政策對房屋價格進行調整，并及時通知乙方。調整后的價格應經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。附加條款2：購房款分期支付方式說明：在甲方為主導的情況下，購房款可以采取分期支付的方式。具體分期支付的時間和金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。附加條款3：房屋質量保證說明：甲方承諾所售房屋符合國家質量標準和設計要求，如發(fā)生質量問題，甲方應負責修復或更換，直至問題解決。附加條款4：裝修標準及費用說明：如合同約定房屋需進行裝修，甲方應明確裝修標準和費用，并在合同中詳細列出裝修材料、施工工藝等。附加條款5：房屋配套設施及服務二、乙方為主導時的附加條款及說明附加條款6：購房款支付保障說明：乙方在支付購房款時，有權要求甲方提供支付保障措施，如支付擔保、分期付款等，以保障乙方的資金安全。附加條款7：房屋選擇權說明：乙方有權根據(jù)個人需求選擇房屋的位置、戶型、樓層等，甲方應提供相應的房源供乙方選擇。附加條款8：房屋產(chǎn)權過戶說明：房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)由甲方負責辦理，確保乙方的房屋產(chǎn)權清晰、合法。附加條款9：房屋交付驗收說明：乙方有權對房屋進行驗收，如有質量問題，甲方應在驗收合格前進行修復。附加條款10：合同解除條件說明：乙方在合同履行過程中，如遇特殊情況，有權提出合同解除申請，并明確合同解除的條件和程序。三、有第三方中介時的附加條款及說明附加條款11：中介服務費用承擔說明：中介服務費用由甲方或乙方承擔，具體由雙方協(xié)商確定。如合同中未明確約定，中介服務費用由中介機構自行承擔。附加條款12：中介機構責任說明：中介機構應如實向雙方提供房屋信息，并對提供的信息承擔相應的法律責任。如因中介機構提供虛假信息導致合同無效或損失，中介機構應承擔相應責任。附加條款13：中介費用支付方式說明：中介費用支付方式由雙方與中介機構協(xié)商確定，可在合同簽訂時一次性支付，也可分階段支付。附加條款14：中介服務期限說明：中介服務期限自合同簽訂之日起至房屋交付之日止，中介機構應在服務期限內履行職責，確保合同雙方的合法權益得到保障。附加條款15：爭議解決說明：如因中介服務引起爭議，雙方應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證明文件2.職工購房資格審核材料3.房屋價格調整依據(jù)4.購房款支付憑證5.裝修設計圖紙及預算6.房屋配套設施清單7.物業(yè)管理服務協(xié)議8.中介服務合同9.爭議解決機構仲裁規(guī)則10.其他雙方認為需要附上的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時交付房屋、房屋質量不符合約定、未提供承諾的配套設施及服務、未按約定調整房屋價格等。乙方違約行為：未按時支付購房款、擅自改變房屋結構、未按約定進行房屋保養(yǎng)等。中介機構違約行為：提供虛假信息、未履行中介職責、未按約定收取中介費用等。2.違約認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及相關法律法規(guī)。爭議解決機構或法院將根據(jù)事實和證據(jù)對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調整房地產(chǎn)開發(fā)、交易、管理活動的法律規(guī)范。3.民事行為能力：民事主體能夠獨立實施民事法律行為的能力。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：爭議雙方自愿將爭議提交仲裁機構進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付過程中出現(xiàn)資金安全問題。解決辦法：采用銀行轉賬等安全支付方式，并確保資金流向清晰可追溯。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行修復。3.問題：中介服務過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構仲裁。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構仲裁或向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.單位自建或購買房屋用于職工購房。2.單位租賃房屋供職工居住。3.職工通過中介機構進行房屋交易。4.職工與單位簽訂購房合同。5.房屋交付、驗收、維修等環(huán)節(jié)。6.合同解除、終止及爭議解決。全文完。2024年單位職工購房合同附則及爭議解決機制2合同編號_________一、合同主體1.1甲方：_______（單位名稱）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.2乙方：_______（職工姓名）地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話：_______1.3其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景鑒于我國近年來房價上漲較快，為解決單位職工住房問題，保障職工合法權益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同的目的是明確甲乙雙方在職工購房過程中的權利、義務，確保購房活動順利進行，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（請在此處填寫相關術語及其解釋）3.2關鍵詞解釋：（請在此處填寫關鍵詞及其解釋）四、權利與義務4.1甲方的權利和義務4.1.1甲方有權利對乙方提供的購房資料進行審核。4.1.2甲方有義務按照合同約定，為乙方提供購房貸款、公積金貸款等相關政策支持。4.1.3甲方有義務在合同約定的時間內，將房屋交付給乙方。4.1.4甲方有義務在合同約定的時間內，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。4.2乙方的權利和義務4.2.1乙方有權利按照合同約定，享受購房優(yōu)惠政策。4.2.2乙方有義務按照合同約定，按時支付購房款。4.2.3乙方有義務在合同約定的時間內，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為_______。5.3合同履行方式本合同履行方式為：（請在此處填寫具體的履行方式）六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自_______年_______月_______日起生效。6.2終止條件（請在此處填寫終止合同的條件）6.3終止程序（請在此處填寫終止合同的程序）6.4終止后果（請在此處填寫終止合同后的后果）七、費用與支付7.1費用構成（1）房屋總價款：_______元。（2）稅費：根據(jù)國家相關法律法規(guī)和政策，由甲方或乙方承擔。（3）裝修費用：_______元。（4）其他費用：_______元。7.2支付方式（1）首付：乙方應在合同簽訂后_______日內，向甲方支付房屋總價款的_______%作為首付。第一期：合同簽訂后_______日內，支付房屋總價款的_______%。第二期：自房屋交付之日起_______日內，支付房屋總價款的_______%。第三期：自房屋交付之日起_______日內，支付房屋總價款的_______%。（3）尾款：房屋交付并驗收合格后，乙方應支付剩余房款作為尾款。7.3支付時間（1）首付支付時間：合同簽訂后_______日內。（2）分期付款支付時間：按照上述分期付款計劃執(zhí)行。7.4支付條款（1）乙方應在約定的支付時間內，將款項支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方應在收到乙方支付的款項后，出具相應的收據(jù)。（3）如乙方未按時支付款項，應向甲方支付_______%的違約金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向乙方支付房屋總價款的_______%作為違約金。（2）甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間支付款項的，每延遲一日，應向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方未能按時入住房屋的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按照上述條款計算。（2）賠償金額應以人民幣計價，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件的一方，應及時通知對方。（2）雙方應相互理解，盡力減少不可抗力事件造成的損失。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關仲裁機構仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等情況。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同中未明確約定的權利，甲方保留自行決定的權利。（2）乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉讓或變更合同內容。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對房屋的最終所有權。（2）甲方保留對購房款的最終支配權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應協(xié)助乙方辦理購房貸款、公積金貸款等相關手續(xù)。（2）乙方應按照合同約定，按時支付購房款項。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，討論合同履行情況。（2）及時溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于職工購房的全部協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款任何增減條款，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：乙方（簽字）：日期：_______日期：_______附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權證明3.購房貸款合同（如適用）4.公積金貸款合同（如適用）5.付款憑證6.交房驗收報告7.修改和補充協(xié)議（如有）8.爭議解決相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間交付房屋；未能協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。乙方違約：未按約定時間支付購房款項；未能按時入住房屋。2.違約行為認定：甲方違約：經(jīng)乙方書面通知，甲方未在合理期限內糾正違約行為。乙方違約：經(jīng)甲方書面通知，乙方