2024蘇州二手房買賣合同中的違約責任與賠償條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024蘇州二手房買賣合同中的違約責任與賠償條款1本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為定義1.2違約責任承擔主體1.3違約責任承擔方式2.逾期付款違約責任2.1逾期付款的定義2.2逾期付款的違約金計算2.3逾期付款違約金支付方式3.逾期交房違約責任3.1逾期交房的定義3.2逾期交房的違約金計算3.3逾期交房違約金支付方式4.逾期付款違約責任4.1逾期付款的定義4.2逾期付款的違約金計算4.3逾期付款違約金支付方式5.逾期交房違約責任5.1逾期交房的定義5.2逾期交房的違約金計算5.3逾期交房違約金支付方式6.違約責任免除6.1違約責任免除條件6.2違約責任免除程序6.3違約責任免除后的處理7.不可抗力違約責任7.1不可抗力定義7.2不可抗力違約責任承擔7.3不可抗力違約責任免除8.違約責任爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.違約責任賠償金額確定9.1賠償金額計算方法9.2賠償金額確定程序9.3賠償金額支付方式10.違約責任賠償期限10.1賠償期限規(guī)定10.2賠償期限計算方法10.3賠償期限延長11.違約責任賠償權(quán)利行使11.1賠償權(quán)利行使主體11.2賠償權(quán)利行使程序11.3賠償權(quán)利行使期限12.違約責任賠償爭議處理12.1爭議處理方式12.2爭議處理程序12.3爭議處理期限13.違約責任賠償?shù)膱?zhí)行13.1賠償執(zhí)行主體13.2賠償執(zhí)行程序13.3賠償執(zhí)行期限14.違約責任賠償?shù)暮罄m(xù)處理14.1賠償后續(xù)處理程序14.2賠償后續(xù)處理期限14.3賠償后續(xù)處理爭議解決第一部分：合同如下：1.違約責任概述1.1違約行為定義本合同項下，違約行為是指任何一方當事人未按照本合同的約定履行其義務的行為，包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按約定支付違約金等。1.2違約責任承擔主體違約責任承擔主體為本合同雙方當事人，即賣方和買方。1.3違約責任承擔方式違約責任承擔方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。2.逾期付款違約責任2.1逾期付款的定義逾期付款是指買方未按照合同約定的時間向賣方支付購房款項的行為。2.2逾期付款的違約金計算逾期付款的違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算。2.3逾期付款違約金支付方式買方應在逾期付款之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付逾期付款違約金。3.逾期交房違約責任3.1逾期交房的定義逾期交房是指賣方未按照合同約定的時間向買方交付房屋的行為。3.2逾期交房的違約金計算逾期交房的違約金按逾期天數(shù)計算，每日按房屋成交價的萬分之五計算。3.3逾期交房違約金支付方式賣方應在逾期交房之日起五個工作日內(nèi)，向買方支付逾期交房違約金。4.逾期付款違約責任4.1逾期付款的定義逾期付款是指買方未按照合同約定的時間向賣方支付購房款項的行為。4.2逾期付款的違約金計算逾期付款的違約金按逾期付款金額的每日萬分之五計算。4.3逾期付款違約金支付方式買方應在逾期付款之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付逾期付款違約金。5.逾期交房違約責任5.1逾期交房的定義逾期交房是指賣方未按照合同約定的時間向買方交付房屋的行為。5.2逾期交房的違約金計算逾期交房的違約金按逾期天數(shù)計算，每日按房屋成交價的萬分之五計算。5.3逾期交房違約金支付方式賣方應在逾期交房之日起五個工作日內(nèi)，向買方支付逾期交房違約金。6.違約責任免除6.1違約責任免除條件因不可抗力、政策調(diào)整等非當事人主觀因素導致違約的，可以免除違約責任。6.2違約責任免除程序發(fā)生違約責任免除情形的，當事人應及時通知對方，并提交相關證明材料。6.3違約責任免除后的處理違約責任免除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理，包括但不限于調(diào)整交房時間、支付違約金等。8.違約責任爭議解決8.1爭議解決方式本合同項下的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決通知，通知內(nèi)容包括爭議事項、請求和擬采取的解決方式。8.3爭議解決期限自一方發(fā)出爭議解決通知之日起六十日內(nèi)，雙方應盡力通過協(xié)商解決爭議。若六十日后仍未解決，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.違約責任賠償金額確定9.1賠償金額計算方法違約責任賠償金額應按照本合同約定的計算方式確定，如有爭議，應提交具有相應資質(zhì)的第三方機構(gòu)進行評估。9.2賠償金額確定程序賠償金額確定程序應遵循公平、公正的原則，雙方應積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。9.3賠償金額支付方式賠償金額應一次性支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金，雙方應在賠償金額確定后的十個工作日內(nèi)完成支付。10.違約責任賠償期限10.1賠償期限規(guī)定違約責任賠償期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至賠償金額支付完畢之日止。10.2賠償期限計算方法賠償期限的計算應按照實際天數(shù)進行，包括節(jié)假日。10.3賠償期限延長如因特殊情況導致賠償期限無法按時履行，雙方應協(xié)商一致，書面同意延長賠償期限。11.違約責任賠償權(quán)利行使11.1賠償權(quán)利行使主體賠償權(quán)利行使主體為合同約定的違約方或其繼承人、受讓人。11.2賠償權(quán)利行使程序賠償權(quán)利行使程序應遵循合同約定，包括但不限于發(fā)出賠償通知、提供違約證明等。11.3賠償權(quán)利行使期限賠償權(quán)利行使期限自違約行為發(fā)生之日起計算，至賠償權(quán)利消滅之日止，一般為兩年。12.違約責任賠償爭議處理12.1爭議處理方式賠償爭議處理方式包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。12.2爭議處理程序賠償爭議處理程序應遵循相關法律法規(guī)和合同約定，雙方應積極配合。12.3爭議處理期限爭議處理期限自一方提出爭議之日起計算，至爭議解決之日止，一般為九十日。13.違約責任賠償?shù)膱?zhí)行13.1賠償執(zhí)行主體賠償執(zhí)行主體為違約方或其繼承人、受讓人。13.2賠償執(zhí)行程序賠償執(zhí)行程序應遵循法律法規(guī)，包括但不限于申請法院執(zhí)行、仲裁機構(gòu)裁決等。13.3賠償執(zhí)行期限賠償執(zhí)行期限自賠償判決或裁決生效之日起計算，至賠償執(zhí)行完畢之日止。14.違約責任賠償?shù)暮罄m(xù)處理14.1賠償后續(xù)處理程序賠償后續(xù)處理程序應遵循合同約定和法律法規(guī)，包括但不限于合同解除、財產(chǎn)返還等。14.2賠償后續(xù)處理期限賠償后續(xù)處理期限自賠償判決或裁決生效之日起計算，至后續(xù)處理完畢之日止，一般為六十日。14.3賠償后續(xù)處理爭議解決賠償后續(xù)處理爭議解決應參照本合同第八條至第十二條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同項下的第三方，是指在本合同履行過程中，因協(xié)助、監(jiān)督、鑒定、評估、仲裁或其他合法目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、法律咨詢、財務審計、房屋質(zhì)量鑒定、爭議仲裁等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件（1）合同雙方同意引入第三方；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。16.2程序（1）合同雙方共同協(xié)商確定第三方；（2）第三方與合同雙方簽訂相應的合作協(xié)議；（3）合同雙方通知對方關于第三方介入的事項。17.第三方的責任與權(quán)利17.1責任（1）第三方應按照合作協(xié)議和本合同的約定，獨立、公正地履行職責；（2）第三方對因其違約或過失導致的損失，應承擔相應的賠償責任；（3）第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)合同雙方有違反法律法規(guī)或本合同約定的行為，應及時通知合同雙方。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)對合同雙方的行為進行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和本合同的約定，獨立作出判斷和裁決。18.第三方的責任限額18.1限額設定第三方在本合同項下的責任限額，應根據(jù)其合作協(xié)議和本合同的約定確定，一般不超過合同總金額的一定比例。18.2限額計算第三方責任限額的計算方式如下：（1）合同總金額乘以第三方責任限額比例；（2）計算結(jié)果向上取整至元。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1劃分原則第三方與其他各方的劃分應遵循公平、公正、公開的原則，確保各方權(quán)益得到保障。19.2劃分內(nèi)容（1）第三方與合同雙方的責任劃分：第三方僅對因其違約或過失導致的損失承擔責任；（2）第三方與其他第三方的關系：第三方與其他第三方之間應相互獨立，各自承擔相應的責任；（3）第三方與合同雙方的權(quán)利劃分：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，合同雙方有權(quán)對第三方的行為進行監(jiān)督和檢查。20.第三方介入后的合同履行20.1履行方式第三方介入后，合同雙方的履行方式應按照合作協(xié)議和本合同的約定進行。20.2履行變更（1）如因第三方介入導致合同履行方式發(fā)生變更，合同雙方應協(xié)商一致，書面同意變更；（2）變更后的合同履行方式應遵循法律法規(guī)和本合同的約定。21.第三方介入后的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，應參照本合同第八條至第十二條的規(guī)定執(zhí)行。21.2爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，應遵循相關法律法規(guī)和合同約定，合同雙方應積極配合第三方解決爭議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應包含買賣雙方基本信息、房屋信息、交易價格、付款方式、交房時間、違約責任等條款。說明：本合同的基本文本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：提供房屋所有權(quán)證書或相關證明文件，證明賣方對該房屋擁有合法的處分權(quán)。說明：確保房屋買賣合法有效。3.房屋評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，證明房屋的公允價值。說明：用于確定房屋交易價格。4.付款憑證詳細要求：買方支付購房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已履行付款義務。5.交房憑證詳細要求：賣方交付房屋的收據(jù)、驗收報告等。說明：證明賣方已履行交房義務。6.逾期付款違約金支付憑證詳細要求：逾期付款違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明買方已支付逾期付款違約金。7.逾期交房違約金支付憑證詳細要求：逾期交房違約金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：證明賣方已支付逾期交房違約金。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方就爭議解決達成一致意見的協(xié)議。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。9.第三方合作協(xié)議詳細要求：合同雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確各方權(quán)利義務。說明：第三方介入合同履行時的依據(jù)。10.爭議仲裁裁決書詳細要求：仲裁機構(gòu)作出的裁決書。說明：用于解決合同履行過程中的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.逾期付款責任認定標準：買方未按合同約定的時間支付購房款項。示例：買方應在合同約定的付款期限內(nèi)支付購房款，若逾期支付，應按每日萬分之五支付違約金。2.逾期交房責任認定標準：賣方未按合同約定的時間交付房屋。示例：賣方應在合同約定的交房期限內(nèi)交付房屋，若逾期交付，應按每日萬分之五支付違約金。3.未按約定支付違約金責任認定標準：違約方未按合同約定支付違約金。示例：若一方違約，另一方有權(quán)要求其支付違約金，違約方未支付，應按約定支付違約金。4.未按約定履行合同義務責任認定標準：一方未按合同約定履行其義務。示例：一方未按合同約定提供相關資料，另一方有權(quán)要求其補正。5.偽造、篡改合同文件責任認定標準：一方偽造、篡改合同文件，損害對方權(quán)益。示例：一方偽造房屋產(chǎn)權(quán)證明，騙取對方簽訂合同，應承擔相應的法律責任。全文完。2024蘇州二手房買賣合同中的違約責任與賠償條款2本合同目錄一覽1.違約責任的界定1.1違約行為的定義1.2違約責任的承擔1.3違約責任的期限2.違約賠償?shù)姆秶?.1賠償金額的計算2.2賠償方式的選擇2.3賠償金的支付3.違約金的適用3.1違約金的比例3.2違約金的支付3.3違約金的減免4.違約責任的免除4.1不可抗力的認定4.2違約責任的減輕4.3違約責任的免除5.違約責任的承擔順序5.1優(yōu)先級的規(guī)定5.2同時承擔的情形5.3違約責任承擔的調(diào)整6.違約責任的法律依據(jù)6.1相關法律法規(guī)6.2違約責任的法律適用6.3違約責任的法律解釋7.違約責任的具體條款7.1違約責任的具體約定7.2違約責任的具體執(zhí)行7.3違約責任的具體變更8.違約責任的相關證據(jù)8.1證據(jù)的收集8.2證據(jù)的認定8.3證據(jù)的效力9.違約責任的處理流程9.1處理流程的設定9.2處理流程的執(zhí)行9.3處理流程的調(diào)整10.違約責任的爭議解決10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決機構(gòu)的確定10.3爭議解決的執(zhí)行11.違約責任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體的確定11.2執(zhí)行程序的啟動11.3執(zhí)行措施的采取12.違約責任的終止12.1終止條件的規(guī)定12.2終止程序的啟動12.3終止效果的確認13.違約責任的補充條款13.1補充條款的內(nèi)容13.2補充條款的效力13.3補充條款的修改14.違約責任的其他約定第一部分：合同如下：1.違約責任的界定1.1違約行為的定義1.2違約責任的承擔發(fā)生違約行為的一方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約責任的期限違約責任的期限自合同生效之日起計算，至合同終止或雙方達成一致解除合同時止。2.違約賠償?shù)姆秶?.1賠償金額的計算賠償金額應按照實際損失或合同約定進行計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、利息損失、律師費、訴訟費等。2.2賠償方式的選擇雙方可協(xié)商確定賠償方式，包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、權(quán)利轉(zhuǎn)移等。2.3賠償金的支付賠償金的支付方式由雙方協(xié)商確定，可一次性支付或分期支付。3.違約金的適用3.1違約金的比例違約金比例應根據(jù)違約行為的嚴重程度和損失的大小來確定，但最高不得超過合同總價款的10%。3.2違約金的支付違約金應在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付，逾期未支付的，應按每日萬分之五的比例支付滯納金。3.3違約金的減免如因不可抗力導致違約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。4.違約責任的免除4.1不可抗力的認定不可抗力是指合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.2違約責任的減輕因不可抗力導致違約，雙方均可要求減輕違約責任。4.3違約責任的免除如不可抗力導致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除違約責任。5.違約責任的承擔順序5.1優(yōu)先級的規(guī)定在違約責任承擔上，應先由違約方承擔，若違約方無力承擔，則由保證人承擔。5.2同時承擔的情形若雙方均有違約行為，應根據(jù)各自違約的嚴重程度和損失的大小，共同承擔違約責任。5.3違約責任承擔的調(diào)整在違約責任承擔過程中，如情況發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整違約責任承擔的比例。6.違約責任的法律依據(jù)6.1相關法律法規(guī)本合同違約責任的約定及處理，應遵守《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)。6.2違約責任的法律適用違約責任的法律適用，應遵循法律的規(guī)定，并結(jié)合合同的具體情況進行解釋。6.3違約責任的法律解釋對違約責任的法律解釋，應以合同條款、法律法規(guī)的規(guī)定及雙方的真實意愿為準。8.違約責任的相關證據(jù)8.1證據(jù)的收集雙方應積極收集與違約責任相關的證據(jù)，包括但不限于書面文件、錄音錄像、證人證言等。8.2證據(jù)的認定證據(jù)的認定應遵循真實、合法、有效的原則，由雙方協(xié)商確定，或由法院依法認定。8.3證據(jù)的效力證據(jù)的效力應根據(jù)其證明力的大小、真實性、合法性等因素綜合判斷。9.違約責任的處理流程9.1處理流程的設定違約責任的處理流程應包括違約行為的確認、賠償金額的確定、賠償金的支付等環(huán)節(jié)。9.2處理流程的執(zhí)行處理流程的執(zhí)行應由雙方共同參與，確保違約責任得到妥善處理。9.3處理流程的調(diào)整如處理流程中存在不合理之處，雙方可協(xié)商進行調(diào)整，以保障雙方的合法權(quán)益。10.違約責任的爭議解決10.1爭議解決方式的選擇雙方應協(xié)商確定爭議解決方式，可選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)的確定根據(jù)爭議解決方式，雙方應確定爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會或法院。10.3爭議解決的執(zhí)行爭議解決機構(gòu)作出的決定，雙方應予以遵守和執(zhí)行。11.違約責任的執(zhí)行11.1執(zhí)行主體的確定違約責任的執(zhí)行主體為違約方或保證人。11.2執(zhí)行程序的啟動執(zhí)行程序的啟動由執(zhí)行主體依據(jù)合同約定或法律規(guī)定進行。11.3執(zhí)行措施的采取執(zhí)行措施包括但不限于強制履行、財產(chǎn)保全、執(zhí)行拍賣等。12.違約責任的終止12.1終止條件的規(guī)定違約責任的終止條件包括違約方履行了違約責任、雙方達成解除違約責任協(xié)議、法院或仲裁機構(gòu)作出終止裁決等。12.2終止程序的啟動終止程序的啟動由提出終止的一方或雙方協(xié)商進行。12.3終止效果的確認違約責任終止后，雙方應確認終止效果，并恢復正常合同關系。13.違約責任的補充條款13.1補充條款的內(nèi)容補充條款應包括但不限于違約責任的計算方式、賠償金的支付時間、爭議解決的特殊條款等。13.2補充條款的效力補充條款的效力與合同同等，雙方應嚴格遵守。13.3補充條款的修改補充條款的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并形成書面文件。14.違約責任的其他約定14.1違約責任通知一方發(fā)現(xiàn)違約行為時，應及時通知另一方，以便另一方采取措施。14.2違約責任保密雙方應對違約責任的處理過程及結(jié)果予以保密，不得泄露給無關第三方。14.3違約責任變更未經(jīng)雙方書面同意，違約責任的約定不得變更。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指在買賣雙方交易過程中，提供中介服務、擔保服務、評估服務、法律咨詢等服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方的類型第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、擔保公司、評估機構(gòu)、律師事務所等。2.第三方的責任限額2.1責任限額的設定第三方在本合同中的責任限額，應根據(jù)其提供的服務性質(zhì)和合同約定進行設定，最高不得超過合同總價款的10%。2.2責任限額的調(diào)整如第三方責任限額不足以覆蓋損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責任限額，但需書面確認。3.第三方介入的條款及說明3.1第三方介入的條件買賣雙方同意引入第三方提供服務；法律法規(guī)或政策要求引入第三方；雙方在合同中約定引入第三方。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：買賣雙方與第三方簽訂相關服務協(xié)議；第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責；第三方在履行職責過程中，發(fā)現(xiàn)違約行為或潛在風險，應及時通知買賣雙方。4.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款4.1甲方的額外條款甲方向第三方支付中介費、評估費等費用；甲方向第三方提供必要的資料和證明；甲方向第三方提供必要的協(xié)助，如實地查看房產(chǎn)等。4.2乙方的額外條款乙方向第三方支付中介費、評估費等費用；乙方向第三方提供必要的資料和證明；乙方向第三方提供必要的協(xié)助，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。5.第三方的責權(quán)利劃分5.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務費用；第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料；第三方有權(quán)對違約行為提出異議。5.2第三方的義務第三方應按照合同約定提供專業(yè)、誠信的服務；第三方應及時向買賣雙方報告違約行為或潛在風險；第三方應保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方對甲方的責任限于其在合同約定范圍內(nèi)提供的服務，超出范圍的責任由甲方自行承擔。6.2第三方與乙方的劃分第三方對乙方的責任限于其在合同約定范圍內(nèi)提供的服務，超出范圍的責任由乙方自行承擔。6.3第三方與雙方的劃分第三方對雙方的共同責任，應根據(jù)合同約定及實際情況劃分，確保各方權(quán)益得到保障。7.第三方介入后的違約責任7.1第三方違約的處理若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、退還服務費用等。7.2第三方違約責任的承擔第三方違約責任的承擔，應遵循合同約定和法律規(guī)定，由第三方自行承擔。如第三方無力承擔，則由引入第三方的一方承擔相應責任。8.第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，可參照本合同第七條的規(guī)定。8.2爭議解決機構(gòu)的確定第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，可參照本合同第十條的規(guī)定。8.3爭議解