二零二五年度房產(chǎn)銷售溢價按揭貸款服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價按揭貸款服務合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)銷售溢價1.3按揭貸款1.4服務期限1.5利率與費用2.貸款金額與條件2.1貸款總額2.2貸款條件2.3貸款用途3.還款計劃與方式3.1還款期限3.2還款頻率3.3還款方式3.4逾期還款4.房產(chǎn)銷售溢價支付4.1支付時間4.2支付方式4.3支付比例5.服務內(nèi)容與責任5.1貸款審批5.2貸款發(fā)放5.3貸后管理5.4客戶服務6.保密條款6.1保密信息6.2保密義務6.3保密例外7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點8.合同變更與解除8.1變更程序8.2解除條件8.3解除程序9.合同生效與終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.通知與通訊11.1通知方式11.2通訊地址12.其他條款12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人身份證明14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方a)出借方：甲方，全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。b)借款方：乙方，全稱為_______，注冊地址為_______，法定代表人為_______。1.2房產(chǎn)銷售溢價a)指乙方在購買甲方房產(chǎn)時，因市場溢價因素而產(chǎn)生的額外支付金額。b)房產(chǎn)銷售溢價的具體金額以雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同為準。1.3按揭貸款a)指甲方向乙方提供的，用于購買房產(chǎn)的分期償還貸款。b)按揭貸款的具體金額、利率、還款期限等以雙方簽訂的貸款合同為準。1.4服務期限a)本合同的服務期限自雙方簽訂之日起至_______年_______月_______日止。1.5利率與費用a)按揭貸款的利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整。b)甲方在貸款期間發(fā)生的各項費用，包括但不限于貸款利息、擔保費、保險費等，均由乙方承擔。2.貸款金額與條件2.1貸款總額a)本合同約定的貸款總額為人民幣_______元整。2.2貸款條件i.乙方具有完全民事行為能力；ii.乙方信用良好，無不良信用記錄；iii.乙方具備還款能力；iv.乙方同意并遵守本合同約定。2.3貸款用途a)本貸款僅限于乙方購買甲方房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.還款計劃與方式3.1還款期限a)本合同約定的還款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款頻率a)乙方應按月償還貸款本金及利息。3.3還款方式a)乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式按期償還貸款。3.4逾期還款a)如乙方逾期償還貸款，應向甲方支付_______%的逾期罰息。4.房產(chǎn)銷售溢價支付4.1支付時間a)乙方應在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付房產(chǎn)銷售溢價。4.2支付方式a)乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付房產(chǎn)銷售溢價。4.3支付比例a)房產(chǎn)銷售溢價的具體支付比例以雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同為準。5.服務內(nèi)容與責任5.1貸款審批a)甲方負責對乙方的貸款申請進行審批。5.2貸款發(fā)放a)甲方應在審批通過后_______個工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。5.3貸后管理a)甲方負責對乙方的貸款進行貸后管理。5.4客戶服務a)甲方應提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，及時解答乙方的疑問。6.保密條款6.1保密信息a)本合同中的所有信息，包括但不限于貸款金額、利率、還款計劃等，均為保密信息。6.2保密義務a)雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.3保密例外a)法律法規(guī)要求披露的信息，不在此保密義務范圍內(nèi)。7.爭議解決7.1爭議解決方式a)雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。7.2爭議解決程序a)如協(xié)商不成，雙方應提交_______仲裁委員會仲裁。7.3爭議解決地點a)爭議解決地點為_______。8.合同變更與解除8.1變更程序a)本合同的任何變更，必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件。b)任何變更的生效日期應以雙方約定的日期為準。8.2解除條件i.合同另一方嚴重違約；ii.出現(xiàn)不可抗力事件，且違約方無法在合理期限內(nèi)履行合同義務；iii.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.3解除程序a)解除合同的一方應提前_______個工作日書面通知另一方。b)通知應包括解除合同的原因和解除日期。9.合同生效與終止9.1生效條件a)本合同自雙方簽署之日起生效。9.2生效日期a)本合同生效日期為_______年_______月_______日。9.3終止條件i.合同約定的服務期限屆滿；ii.合同解除；iii.法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.4終止程序a)合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.法律適用與管轄10.1法律適用a)本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止或爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院a)任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，均應提交_______法院管轄。11.通知與通訊11.1通知方式a)雙方之間的通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真或雙方約定的其他方式。11.2通訊地址a)雙方的通訊地址如下：i.甲方：_______ii.乙方：_______12.其他條款12.1不可抗力a)不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。b)發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互協(xié)商，盡可能減輕損失。12.2合同附件a)本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.3合同份數(shù)a)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。13.合同簽署13.1簽署日期a)本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署人身份證明a)雙方簽署本合同時，應出示有效的身份證明文件。14.合同附件清單a)房產(chǎn)買賣合同b)貸款合同c)乙方身份證明文件復印件d)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件e)其他與本合同相關(guān)的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。b)第三方包括但不限于中介方、擔保方、評估機構(gòu)、律師事務所等。15.2第三方介入目的a)第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高交易效率，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入方式i.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達成交易；ii.作為擔保方，提供擔保服務；iii.作為評估機構(gòu)，對房產(chǎn)價值進行評估；iv.作為律師事務所，提供法律咨詢和代理服務。16.第三方責任限額16.1第三方責任a)第三方在履行本合同時，應盡到誠實信用、勤勉盡責的義務。b)第三方因故意或重大過失導致本合同無法履行或履行不符合約定的，應承擔相應的法律責任。16.2責任限額a)第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，以法律規(guī)定的最高限額為準。b)第三方責任限額包括但不限于因違約行為造成的損失、賠償責任、罰款等。17.第三方介入時的額外條款17.1第三方參與協(xié)議a)第三方參與本合同履行前，應與甲乙雙方簽訂第三方參與協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務。b)第三方參與協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.2第三方變更通知a)第三方在履行本合同時，如需更換或增加第三方，應提前_______個工作日書面通知甲乙雙方。b)通知應包括更換或增加的第三方信息、原因及對合同履行的影響。17.3第三方權(quán)利義務i.獲得甲乙雙方提供的必要信息；ii.要求甲乙雙方履行合同義務；iii.依法行使自己的權(quán)利。i.尊重甲乙雙方的合法權(quán)益；ii.按照合同約定履行自己的職責；iii.保守商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分a)第三方在本合同履行過程中的責任，僅限于其參與的部分，與甲乙雙方的其他責任劃分明確。b)第三方對甲乙雙方之間的爭議不承擔調(diào)解或仲裁責任。18.2權(quán)利劃分a)第三方在本合同履行過程中的權(quán)利，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。b)第三方不得利用本合同中的信息謀取不正當利益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件a)第三方介入終止的條件包括但不限于：i.本合同履行完畢；ii.第三方履行完畢自己的職責；iii.第三方因故退出本合同履行。19.2第三方介入終止程序a)第三方介入終止時，甲乙雙方應相互通知，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。b)第三方介入終止后，第三方應將相關(guān)文件、資料等退還給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細要求：房產(chǎn)買賣合同應詳細列明房產(chǎn)的基本信息、買賣雙方的身份信息、成交價格、付款方式、交付時間等。說明：該合同是房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)文件，是本合同附件中最為核心的部分。2.貸款合同詳細要求：貸款合同應包括貸款金額、利率、還款期限、還款方式、逾期還款罰息等條款。說明：該合同是甲乙雙方與銀行之間的協(xié)議，明確了貸款的具體細節(jié)。3.乙方身份證明文件復印件詳細要求：提供乙方身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的復印件。說明：該文件用于證明乙方的身份和資質(zhì)，確保交易的真實性。4.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件詳細要求：提供甲方營業(yè)執(zhí)照的復印件。說明：該文件用于證明甲方的合法經(jīng)營身份。5.其他與本合同相關(guān)的文件詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)評估報告、貸款審批文件、合同變更文件等。說明：這些文件根據(jù)實際情況可能需要添加，以確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間提供房產(chǎn)或提供不符合約定的房產(chǎn)。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未在約定時間內(nèi)提供房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定支付房款或貸款。責任認定：乙方應承擔違約責任，支付逾期付款利息并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付逾期付款利息。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定履行職責或提供的服務不符合要求。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定提供擔保服務，甲乙雙方有權(quán)解除合同并要求第三方賠償損失。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定：不可抗力事件發(fā)生時，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，減輕損失。示例：若發(fā)生自然災害導致房產(chǎn)無法交付，甲乙雙方應協(xié)商延期交付或解除合同。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價按揭貸款服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱1.2房地產(chǎn)開發(fā)商地址1.3按揭貸款服務機構(gòu)名稱1.4按揭貸款服務機構(gòu)地址2.房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目總面積2.4項目可售面積2.5項目開盤時間3.按揭貸款服務內(nèi)容3.1貸款額度3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5貸款審批流程4.房產(chǎn)銷售溢價4.1溢價比例4.2溢價計算方式4.3溢價支付時間5.按揭貸款條件5.1貸款申請條件5.2貸款審批條件5.3貸款發(fā)放條件6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效時間6.3合同備案7.貸款發(fā)放與管理7.1貸款發(fā)放方式7.2貸款發(fā)放時間7.3貸款管理責任8.還款責任與義務8.1還款計劃8.2還款方式8.3違約責任9.房產(chǎn)交易稅費9.1交易稅費承擔9.2稅費計算方式9.3稅費支付時間10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與補充12.1合同變更條件12.2合同補充內(nèi)容12.3合同變更程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價計算表13.2附件二：按揭貸款申請表13.3附件三：合同變更與補充協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知方式第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)開發(fā)商地址：省市區(qū)路號1.3按揭貸款服務機構(gòu)名稱：銀行股份有限公司1.4按揭貸款服務機構(gòu)地址：省市區(qū)路號2.房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱：花園2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目總面積：100,000平方米2.4項目可售面積：80,000平方米2.5項目開盤時間：2024年3月1日3.按揭貸款服務內(nèi)容3.1貸款額度：根據(jù)購房者的購房合同金額，最高不超過房屋價值的80%3.2貸款利率：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以銀行貸款合同為準3.3貸款期限：最長不超過30年3.4還款方式：等額本息或等額本金3.5貸款審批流程：購房者提交申請材料，銀行審核通過后，簽訂貸款合同4.房產(chǎn)銷售溢價4.1溢價比例：房產(chǎn)銷售溢價比例為房屋成交價的5%4.2溢價計算方式：溢價金額=房屋成交價×溢價比例4.3溢價支付時間：購房者簽訂購房合同后5個工作日內(nèi)支付溢價金額5.按揭貸款條件5.1貸款申請條件：購房者需滿足銀行規(guī)定的貸款條件，包括但不限于年齡、收入、信用記錄等5.2貸款審批條件：銀行根據(jù)購房者提交的材料進行審批，審批通過后方可發(fā)放貸款5.3貸款發(fā)放條件：購房者需簽訂購房合同，并支付首付款，銀行發(fā)放貸款6.合同簽訂與生效6.1合同簽訂時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效6.2合同生效時間：2024年1月1日6.3合同備案：本合同需在市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案（此處省略后續(xù)條款，以符合2000字內(nèi)要求）8.還款責任與義務8.1還款計劃：購房者應按照貸款合同約定的還款計劃進行還款，每月按時足額償還貸款本金和利息8.2還款方式：通過銀行指定的還款渠道，如銀行柜臺、網(wǎng)上銀行、手機銀行等8.3違約責任：如購房者未按約定還款，將按照貸款合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、提前還款違約金等9.房產(chǎn)交易稅費9.1交易稅費承擔：購房者承擔房產(chǎn)交易過程中的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等9.2稅費計算方式：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定計算，具體稅率以稅務部門核定的為準9.3稅費支付時間：在購房合同簽訂后，購房者應在規(guī)定的時間內(nèi)繳納全部稅費10.合同解除與終止10.1合同解除條件：在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件：貸款全部還清，購房合同約定的權(quán)利義務終止10.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應妥善處理未履行完畢的義務，包括但不限于退還預付款、處理房產(chǎn)等11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構(gòu)：省市仲裁委員會11.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定的程序進行12.合同變更與補充12.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因國家政策、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致12.2合同補充內(nèi)容：任何補充協(xié)議、附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力12.3合同變更程序：變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價計算表13.2附件二：按揭貸款申請表13.3附件三：合同變更與補充協(xié)議14.其他約定事項14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3通知方式：雙方通訊地址如有變更，應及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，提供咨詢、代理、擔保、評估、鑒定等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：在合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議或補充協(xié)議。15.3第三方選擇：甲乙雙方均有權(quán)選擇合適的第三方，但第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，并經(jīng)對方同意。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在合同履行過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，應承擔相應的責任。16.2責任限額：第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或補充協(xié)議中約定，但不得低于其提供的服務的市場價值。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或補充協(xié)議，收取相應的服務費用。17.2第三方義務：第三方應按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定，履行其服務義務。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分：第三方在合同履行過程中的責任，僅限于其提供的服務范圍，與甲乙雙方的其他責任無關(guān)。18.2權(quán)利劃分：第三方的權(quán)利僅限于合作協(xié)議或補充協(xié)議中約定的權(quán)利，不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利。18.3爭議解決：第三方與其他各方的爭議，應按照合作協(xié)議或補充協(xié)議的約定解決。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入前的通知：甲乙雙方應在第三方介入前，以書面形式通知對方，并附上第三方的基本信息、合作協(xié)議或補充協(xié)議等。19.2第三方介入后的責任：第三方介入后，其責任由合作協(xié)議或補充協(xié)議約定，甲乙雙方不再承擔因第三方介入而產(chǎn)生的責任。19.3第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂相應的變更協(xié)議。20.第三方介入時的額外說明20.1第三方介入的合法性：第三方介入應遵守國家法律法規(guī)，不得違反公序良俗。20.2第三方介入的保密性：第三方在介入過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.3第三方介入的獨立性：第三方在介入過程中，應保持獨立性，不得偏袒任何一方。21.第三方介入后的合同履行21.1合同履行：第三方介入后，甲乙雙方應按照原合同約定繼續(xù)履行合同義務。21.2第三方介入后的合同終止：如因第三方介入導致合同無法履行，甲乙雙方應協(xié)商一致，并按照合同約定終止合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售溢價計算表詳細要求：計算表應包含房產(chǎn)成交價、溢價比例、溢價金額等關(guān)鍵信息，并由開發(fā)商簽字蓋章。附件說明：本附件用于明確房產(chǎn)銷售溢價的具體金額和計算方式。2.附件二：按揭貸款申請表詳細要求：申請表應包含購房者個人信息、購房合同信息、貸款額度、還款方式等關(guān)鍵信息，并由購房者簽字蓋章。附件說明：本附件用于申請按揭貸款，是銀行審批貸款的重要依據(jù)。3.附件三：合同變更與補充協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含變更或補充的內(nèi)容、雙方簽字蓋章以及協(xié)議生效日期。附件說明：本附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更或補充事項。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任等內(nèi)容，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。附件說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的責任和義務。5.附件五：房產(chǎn)交易稅費計算表詳細要求：計算表應包含稅費種類、計算依據(jù)、稅費金額等關(guān)鍵信息，并由稅務部門或購房者簽字蓋章。附件說明：本附件用于明確房產(chǎn)交易過程中的稅費金額和計算方式。6.附件六：還款計劃表詳細要求：表格應包含還款期限、每月還款金額、累計還款金額等關(guān)鍵信息，并由購房者簽字蓋章。附件說明：本附件用于明確購房者每月的還款計劃和累計還款金額。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等關(guān)鍵信息，并由甲乙雙方簽字蓋章。附件說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式和程序。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋按揭貸款機構(gòu)未按時發(fā)放貸款購房者未按時支付房款或溢價第三方未按時履行合作協(xié)議或補充協(xié)議雙方未按時履行合同約定的其他義務2.責任認定標準：開發(fā)商未按時交付房屋：按每日支付房屋成交價的千分之一支付違約金，最高不超過房屋成交價的10%按揭貸款機構(gòu)未按時發(fā)放貸款：按每日支付貸款金額的萬分之五支付違約金購房者未按時支付房款或溢價：按每日支付逾期款項的千分之一支付違約金第三方未按時履行合作協(xié)議或補充協(xié)議：按每日支付合同約定服務費的千分之一支付違約金雙方未按時履行合同約定的其他義務：按每日支付合同約定違約金的千分之一支付違約金3.違約責任示例說明：若開發(fā)商未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，購房者可要求開發(fā)商支付每日房屋成交價的千分之一作為違約金，最高不超過房屋成交價的10%。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價按揭貸款服務合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)銷售溢價1.2按揭貸款1.3服務合同2.合同雙方2.1出借方信息2.2借款方信息2.3代理人信息（如有）3.貸款金額3.1貸款本金3.2利息計算方式3.3貸款期限4.貸款用途4.1房產(chǎn)購買用途4.2其他用途（如有）5.貸款利率5.1基準利率5.2調(diào)整機制5.3利息支付方式6.還款計劃6.1還款期限6.2還款方式6.3逾期還款處理7.保險要求7.1房產(chǎn)保險7.2生命保險（如有）8.貸款條件8.1房產(chǎn)評估8.2借款人信用評估8.3其他條件（如有）9.貸款發(fā)放9.1發(fā)放條件9.2發(fā)放時間9.3發(fā)放方式10.貸款變更10.1利率調(diào)整10.2貸款期限調(diào)整10.3其他變更（如有）11.違約責任11.1逾期還款11.2其他違約行為11.3違約賠償12.合同解除12.1雙方協(xié)商解除12.2違約解除12.3其他解除條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)銷售溢價本合同中，房產(chǎn)銷售溢價指借款方因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的超過房產(chǎn)評估價值的額外支付金額。1.2按揭貸款本合同中，按揭貸款指出借方向借款方提供的用于購買房產(chǎn)的貸款，借款方需按約定的還款計劃償還本金及利息。1.3服務合同本合同指借款方與出借方之間就按揭貸款服務所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.合同雙方2.1出借方信息出借方全稱：____________________出借方地址：____________________出借方法定代表人：________________2.2借款方信息借款方全稱：____________________借款方地址：____________________借款方法定代表人：________________2.3代理人信息（如有）代理人全稱：____________________代理人地址：____________________代理人法定代表人：________________3.貸款金額3.1貸款本金本合同貸款本金為人民幣________________元整。3.2利息計算方式本合同貸款利息按年利率_________________%計算，采用按月計息、按月還款的方式。3.3貸款期限本合同貸款期限為________________年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.貸款用途4.1房產(chǎn)購買用途本合同貸款僅用于購買位于__________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)總價：____________________4.2其他用途（如有）____________________5.貸款利率5.1基準利率本合同貸款基準利率為_________________%。5.2調(diào)整機制如國家政策調(diào)整，貸款利率將按照中國人民銀行及相關(guān)部門的規(guī)定進行調(diào)整。5.3利息支付方式借款方應按月支付貸款利息，具體支付日期為每月的________________日。6.還款計劃6.1還款期限本合同貸款還款期限為________________年，還款期限自貸款發(fā)放之日起計算。6.2還款方式借款方應按月等額本息還款，具體還款金額為人民幣________________元整。6.3逾期還款處理如借款方逾期還款，應按照中國人民銀行及相關(guān)部門的規(guī)定支付逾期利息，并承擔相應違約責任。7.保險要求7.1房產(chǎn)保險借款方應在貸款發(fā)放前購買房產(chǎn)保險，保險金額不低于房產(chǎn)價值的_________________%。7.2生命保險（如有）如借款方要求，應在貸款發(fā)放前購買生命保險，保險金額不低于貸款本金的_________________%。8.貸款條件8.1房產(chǎn)評估借款方應提供房產(chǎn)評估報告，評估報告應由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值不得低于房產(chǎn)購買總價。8.2借款人信用評估出借方有權(quán)對借款方的信用進行評估，評估內(nèi)容包括但不限于個人信用記錄、財務狀況等。借款人需滿足出借方設定的信用標準。8.3其他條件（如有）____________________9.貸款發(fā)放9.1發(fā)放條件（1）提交完整的貸款申請材料；（2）簽訂本合同；（3）提供房產(chǎn)評估報告；（4）滿足出借方設定的其他條件。9.2發(fā)放時間貸款將在滿足上述發(fā)放條件后，由出借方在________________日內(nèi)發(fā)放至借款方指定的銀行賬戶。9.3發(fā)放方式貸款將以人民幣現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式發(fā)放至借款方指定的銀行賬戶。10.貸款變更10.1利率調(diào)整如國家政策調(diào)整，貸款利率將按照中國人民銀行及相關(guān)部門的規(guī)定進行調(diào)整。10.2貸款期限調(diào)整借款方如需調(diào)整貸款期限，應提前________________個月向出借方提出書面申請，經(jīng)出借方同意后，雙方可簽訂補充協(xié)議進行變更。10.3其他變更（如有）____________________11.違約責任11.1逾期還款（1）支付每日萬分之五的違約金；（2）承擔出借方為追償貸款而產(chǎn)生的合理費用。11.2其他違約行為借款方如有其他違約行為，應承擔相應的違約責任。12.合同解除12.1雙方協(xié)商解除在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除本合同。12.2違約解除如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。12.3其他解除條件____________________13.爭議解決13.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)（1）____________________；（2）____________________。13.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。14.其他條款14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件（1）房產(chǎn)評估報告；（2）借款人信用評估報告；（3）其他相關(guān)文件。14.3合同修改與補充對本合同的修改與補充，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方，指在合同履行過程中，因特定業(yè)務需要，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，確保合同條款的準確執(zhí)行，以及保障甲乙雙方合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）甲乙雙方共同委托第三方機構(gòu)進行某項業(yè)務；（2）甲乙雙方分別委托第三方機構(gòu)提供專業(yè)服務；（3）第三方機構(gòu)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作。16.甲乙雙方責任16.1甲方責任甲方應確保第三方機構(gòu)具備相應的資質(zhì)和條件，并對第三方機構(gòu)的介入活動進行監(jiān)督和管理。16.2乙方責任乙方應配合第三方機構(gòu)的介入工作，提供必要的資料和信息，并對第三方機構(gòu)的工作成果進行審核。17.第三方責任17.