2024版購物中心租賃協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版購物中心租賃協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址1.2租賃面積的確定1.3租賃區(qū)域的用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2租賃用途的變更4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)5.維修與維護(hù)5.1購物中心設(shè)施的維修與維護(hù)5.2承租人設(shè)施的維修與維護(hù)5.3維修費用的承擔(dān)6.保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2購物中心保險6.3保險憑證的提交7.權(quán)利與義務(wù)7.1承租人的權(quán)利與義務(wù)7.2購物中心的管理權(quán)與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1承租人的違約行為8.2購物中心的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除后的處理事項10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2通知的送達(dá)12.其他條款12.1合同的完整性與獨立性12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.3附件的效力13.附件13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖13.2租賃面積明細(xì)表13.3租金支付明細(xì)表13.4其他重要文件14.簽署頁14.1承租人簽署頁14.2購物中心簽署頁第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1購物中心名稱及地址購物中心名稱：購物中心購物中心地址：市區(qū)路號1.2租賃面積的確定租賃面積：根據(jù)本合同附件一《租賃面積明細(xì)表》所列明的租賃面積，面積單位為平方米。1.3租賃區(qū)域的用途租賃區(qū)域用途：承租人僅得將租賃物用作附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖》所示的用途，不得作其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期：根據(jù)本合同附件二《租金支付明細(xì)表》所列明的租賃開始日期。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：根據(jù)本合同附件二《租金支付明細(xì)表》所列明的租賃結(jié)束日期。2.3租賃續(xù)約條款租賃續(xù)約：租賃期滿后，承租人如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束日期前一個月向購物中心提出書面續(xù)約申請，雙方就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額：根據(jù)本合同附件二《租金支付明細(xì)表》所列明的租金金額。3.2租金支付周期租金支付周期：承租人應(yīng)按月支付租金，每月的租金支付日期為本月租賃開始日。3.3租金支付方式租金支付方式：承租人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至購物中心指定的銀行賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整：租金在租賃期內(nèi)如有調(diào)整，雙方應(yīng)在本合同附件二《租金支付明細(xì)表》中進(jìn)行修改，并簽署書面文件作為本合同的附件。第四條租賃用途及經(jīng)營范圍4.1承租人的經(jīng)營范圍承租人經(jīng)營范圍：承租人只能在其租賃區(qū)域內(nèi)從事附件一《租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖》所示的經(jīng)營范圍。4.2租賃用途的變更租賃用途變更：如承租人需變更租賃用途，應(yīng)提前一個月向購物中心提出書面申請，并經(jīng)購物中心同意后方可進(jìn)行變更。4.3禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)禁止經(jīng)營的商品或服務(wù)：承租人不得在租賃區(qū)域內(nèi)經(jīng)營國家法律法規(guī)禁止的商品或提供禁止的服務(wù)。第五條維修與維護(hù)5.1購物中心設(shè)施的維修與維護(hù)購物中心設(shè)施維修維護(hù)：購物中心應(yīng)保證購物中心設(shè)施的正常運行，并負(fù)責(zé)其維修與維護(hù)。5.2承租人設(shè)施的維修與維護(hù)承租人設(shè)施維修維護(hù)：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維修與維護(hù)。5.3維修費用的承擔(dān)維修費用承擔(dān)：因維修維護(hù)產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)。如雙方有爭議，可通過協(xié)商解決。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人保險責(zé)任：承租人應(yīng)為其租賃區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)及人員傷亡購買保險，并提交保險憑證給購物中心。6.2購物中心保險購物中心保險：購物中心已為其物業(yè)購買了相應(yīng)的保險，保險憑證可在購物中心辦公地點查閱。6.3保險憑證的提交保險憑證提交：承租人應(yīng)在租賃開始日期前將保險憑證提交給購物中心。如承租人未能提交，購物中心有權(quán)要求承租人立即購買保險。第八條違約責(zé)任8.1承租人的違約行為承租人違約行為：承租人未按本合同約定支付租金、使用租賃物從事違法活動或違反本合同其他條款的行為。8.2購物中心的違約行為購物中心的違約行為：購物中心未能按本合同約定提供租賃物、未能履行維修與維護(hù)責(zé)任或違反本合同其他條款的行為。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議作為本合同的附件。9.2合同解除的條件合同解除條件：合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議作為本合同的附件。9.3合同解除后的處理事項合同解除后處理事項：合同解除后，承租人應(yīng)立即搬離租賃物，并將租賃物交還給購物中心。購物中心應(yīng)退還承租人已支付的租金（扣除已使用期間的租金），并按照本合同約定支付違約金或賠償損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向購物中心所在地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點及機(jī)構(gòu)仲裁地點及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。10.3法律適用法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知可采用郵寄、電子郵件或直接送達(dá)的方式。11.2通知的送達(dá)通知的送達(dá)：通知送達(dá)時間為通知發(fā)出后的第三個工作日。如通知無法送達(dá)，視為未送達(dá)。第十二條其他條款12.1合同的完整性與獨立性本合同各條款之間相互獨立，如某一條款無效，不影響其他條款的效力。12.2合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同不得繼承或轉(zhuǎn)讓。如承租人需將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，必須事先取得購物中心的書面同意。12.3附件的效力本合同附件與具有同等法律效力，附件內(nèi)容如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第十三條附件13.1租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖13.2租賃面積明細(xì)表13.3租金支付明細(xì)表13.4其他重要文件第十四條簽署頁14.1承租人簽署頁14.2購物中心簽署頁本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方代表在合同下方簽字或蓋章后，本合同立即生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖詳細(xì)要求和說明：租賃物業(yè)現(xiàn)狀圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃區(qū)域的地理位置、面積、樓層分布、設(shè)施設(shè)備等情況。圖示應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便承租人了解租賃物業(yè)的具體情況。附件二：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：租賃面積明細(xì)表應(yīng)列出租賃區(qū)域內(nèi)各部分的面積、用途等信息，以便承租人清楚了解租賃面積及使用范圍。附件三：租金支付明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租金支付的周期、金額、支付方式、支付日期等信息，以便承租人準(zhǔn)確了解租金支付的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按合同約定支付租金。2.承租人未按合同約定使用租賃物，從事違法活動。3.購物中心未能按合同約定提供租賃物。4.購物中心未能履行維修與維護(hù)責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。2.承租人未按合同約定使用租賃物，從事違法活動的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.購物中心未能按合同約定提供租賃物的，應(yīng)退還已支付的租金，并按照本合同約定支付違約金或賠償損失。4.購物中心未能履行維修與維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若承租人延遲支付租金，購物中心可依據(jù)租金支付明細(xì)表中的約定，要求承租人支付違約金。2.若承租人在租賃區(qū)域內(nèi)從事違法活動，購物中心可依據(jù)租賃用途及經(jīng)營范圍的約定，要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指購物中心提供的用于租賃的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備。2.租金：指承租人按合同約定支付給購物中心的費用，以使用租賃物。3.租賃期限：指承租人租賃租賃物的期限，包括起始日期和結(jié)束日期。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同租金總額的10%。5.賠償責(zé)任：指因違約行為給對方造成損失時，違約