2024年西安二手住房買賣資金監(jiān)管條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住房買賣資金監(jiān)管條款本合同目錄一覽1.1二手住房買賣資金監(jiān)管的定義及范圍1.2買賣雙方的基本信息1.3房屋的基本信息1.4買賣價(jià)格及支付方式1.5資金監(jiān)管賬戶的開立與管理1.6資金的支付與釋放1.7監(jiān)管資金的利息計(jì)算與分配1.8資金監(jiān)管的解除條件及程序1.9監(jiān)管期間房屋的保管與維護(hù)1.10違約責(zé)任與爭議解決1.11合同的生效、變更與終止1.12合同的附件1.13合同的簽署與備案1.14其他條款與約定第一部分：合同如下：1.1二手住房買賣資金監(jiān)管的定義及范圍1.1.1本合同所稱二手住房買賣資金監(jiān)管，是指在本合同約定的買賣二手住房交易過程中，為保證交易資金的安全，買賣雙方共同選擇資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，將交易資金暫時(shí)凍結(jié)在監(jiān)管賬戶中，按照約定條件逐步釋放的一種資金管理方式。1.1.2監(jiān)管資金的范圍包括：房屋買賣合同約定的首付款、房屋交易稅費(fèi)、房屋維修基金等全部交易資金。1.2買賣雙方的基本信息（此處列明甲方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、戶籍地址、產(chǎn)權(quán)人等信息）（此處列明乙方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、戶籍地址等信息）1.3房屋的基本信息1.3.1房屋基本情況：（此處列明房屋的坐落位置、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年份、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息）1.3.2房屋權(quán)利限制：（此處列明房屋是否存在抵押、租賃等情況）1.4買賣價(jià)格及支付方式1.4.1買賣雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易資金。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。1.4.3乙方支付的交易資金，應(yīng)全部轉(zhuǎn)入雙方約定的資金監(jiān)管賬戶，并由資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理和監(jiān)督。1.5資金監(jiān)管賬戶的開立與管理1.5.1買賣雙方應(yīng)共同選擇具備資金監(jiān)管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，開立資金監(jiān)管賬戶。1.5.2資金監(jiān)管賬戶的開立應(yīng)經(jīng)買賣雙方共同確認(rèn)，并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。1.5.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定對(duì)監(jiān)管資金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金的安全和合規(guī)。1.6資金的支付與釋放1.6.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定的條件和時(shí)間，逐步釋放監(jiān)管資金。1.6.2資金釋放的條件包括但不限于：房屋過戶登記、房屋交付、交易稅費(fèi)繳納完畢等。1.6.3資金釋放的金額和時(shí)間，應(yīng)按照雙方約定的比例和時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行。1.7監(jiān)管資金的利息計(jì)算與分配1.7.1監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶期間產(chǎn)生的利息，應(yīng)按照資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定計(jì)算。1.7.2利息的分配方式，應(yīng)由買賣雙方在合同中約定。1.8資金監(jiān)管的解除條件及程序1.8.1資金監(jiān)管的解除條件包括但不限于：房屋過戶登記完成、交易稅費(fèi)繳納完畢、房屋交付等。1.8.2資金監(jiān)管解除的程序應(yīng)按照資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定和合同約定進(jìn)行。1.9監(jiān)管期間房屋的保管與維護(hù)1.9.1甲方應(yīng)保證在監(jiān)管期間，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等保持正常運(yùn)行和完好狀態(tài)。1.9.2乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)監(jiān)管期間房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。2.0違約責(zé)任與爭議解決2.0.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.0.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.1合同的生效、變更與終止2.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.1.2本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2合同的附件2.2.1本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證件、支付憑證等。2.3合同的簽署與備案2.3.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，備案機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。2.3.2本合同的簽署地點(diǎn)為____市（縣），簽署時(shí)間為____年__月__日。2.4其他條款與約定2.4.1本合同未盡事宜，可由買賣雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.4.2本合同的履行、8.1甲方應(yīng)保證對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利限制，包括但不限于抵押、租賃等情況。8.2甲方應(yīng)保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住房的相關(guān)政策和規(guī)定，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。8.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶登記等相關(guān)手續(xù)。8.4甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的功能正常，并保證房屋內(nèi)部整潔。8.5甲方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。9.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易資金，確保資金的及時(shí)到賬。9.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份信息，以便完成相關(guān)手續(xù)。9.3乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)監(jiān)管期間房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。9.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶登記等相關(guān)手續(xù)。10.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定對(duì)監(jiān)管資金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金的安全和合規(guī)。10.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在監(jiān)管資金釋放條件滿足后，及時(shí)釋放資金。10.3資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)保證監(jiān)管資金的利息計(jì)算和分配的公平、合理。11.1買賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2違約責(zé)任的具體賠償金額和方式，應(yīng)由買賣雙方在合同中約定。12.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決的過程中，買賣雙方應(yīng)保持積極配合的態(tài)度，避免損害對(duì)方利益。13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.3本合同的解除，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。14.1本合同的附件包括：房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、身份證件、支付憑證等。14.2附件的提交時(shí)間和方式，應(yīng)由買賣雙方在合同中約定。14.3買賣雙方應(yīng)保證附件的真實(shí)性和有效性。15.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，備案機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。15.2本合同的簽署地點(diǎn)為____市（縣），簽署時(shí)間為____年__月__日。15.3本合同的簽署，應(yīng)由買賣雙方親自簽字（或蓋章），資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和備案機(jī)關(guān)的代表見證。第二部分：第三方介入后的修正16.1第三方介入的概念16.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與交易的各方。16.1.2第三方介入是指在房屋買賣過程中，除甲乙雙方外，第三方根據(jù)本合同的約定，參與交易或提供相關(guān)服務(wù)。17.2第三方責(zé)任及義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)或信息。17.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，完成其應(yīng)承擔(dān)的服務(wù)或義務(wù)。18.3第三方與甲乙方的關(guān)系18.3.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方另行簽訂書面協(xié)議予以明確。18.3.2第三方應(yīng)向甲乙雙方提供書面服務(wù)承諾或協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。18.3.3第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)在本合同及書面協(xié)議中進(jìn)行明確劃分。19.4第三方責(zé)任限額19.4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或信息承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對(duì)其無法控制的因素造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。19.4.2第三方應(yīng)對(duì)其過失行為造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.4.3第三方責(zé)任限額的具體金額，應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方書面承諾。20.5第三方介入的額外條款及說明20.5.1若合同中未明確第三方的責(zé)任及義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，以明確第三方的責(zé)任限額、義務(wù)等內(nèi)容。20.5.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并對(duì)其服務(wù)或行為進(jìn)行監(jiān)督，以確保交易的順利進(jìn)行。20.5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)或信息符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。21.6第三方介入后的合同變更21.6.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面協(xié)議。21.6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方共同確認(rèn)，并書面記載。21.6.3合同變更后的內(nèi)容，應(yīng)取代原合同相應(yīng)條款，成為合同的一部分。22.7第三方退出22.7.1第三方如因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。22.7.2第三方退出后，應(yīng)按照合同約定，完成其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。22.7.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。23.8第三方介入的爭議解決23.8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.8.2爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)保持積極配合的態(tài)度，避免損害對(duì)方及第三方的利益。24.9第三方介入后的合同解除24.9.1第三方介入導(dǎo)致的合同解除，應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。24.9.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。24.9.3合同解除不影響甲乙雙方對(duì)第三方的追究權(quán)利。25.10附件25.10.1第三方介入后的合同附件，包括但不限于第三方提供的服務(wù)承諾、書面協(xié)議等。25.10.2附件的提交時(shí)間和方式，應(yīng)由甲乙雙方和第三方在合同中約定。25.10.3甲乙雙方應(yīng)保證附件的真實(shí)性和有效性。26.11本合同的簽署與備案26.11.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，備案機(jī)關(guān)執(zhí)壹份。26.11.2本合同的簽署地點(diǎn)為____市（縣），簽署時(shí)間為____年__月__日。26.11.3本合同的簽署，應(yīng)由甲乙雙方和第三方親自簽字（或蓋章），備案機(jī)關(guān)的代表見證。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證附件三：身份證件附件四：支付憑證附件五：資金監(jiān)管協(xié)議附件六：第三方服務(wù)承諾或協(xié)議附件七：房屋過戶登記證明附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：交易稅費(fèi)繳納憑證附件十：房屋交付確認(rèn)書附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，無任何權(quán)利限制和糾紛。2.身份證件應(yīng)清晰、完整，便于核實(shí)買賣雙方的身份信息。3.支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄交易資金的支付和釋放情況。4.資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任、義務(wù)以及資金的支付和釋放條件。5.第三方服務(wù)承諾或協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、義務(wù)等。6.房屋過戶登記證明應(yīng)證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢。7.評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明房屋的價(jià)值評(píng)估過程和結(jié)果。8.交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)證明交易稅費(fèi)已按照約定繳納。9.房屋交付確認(rèn)書應(yīng)證明房屋已按照約定交付給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋給乙方。3.乙方未按照約定時(shí)間支付交易資金。4.乙方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或信息。6.第三方未按照約定時(shí)間和方式釋放監(jiān)管資金。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，如中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住房，即非首次買賣的住房。2.資金監(jiān)管：指在房屋買賣過程中，對(duì)交易資金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金的安全和合規(guī)。3.過戶登記：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)