2024版二手房屋買賣合同協(xié)議條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議條件本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條交易雙方信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)3.2定金3.3首付款3.4貸款3.5尾款第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶費(fèi)用4.4過戶時(shí)間第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責(zé)任第六條房屋用途6.1房屋用途限制6.2房屋使用要求第七條違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀圖片第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)11.2戶口遷移11.3家具家電清單第十二條雙方簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同附件說明第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京X字第號第二條交易雙方信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房價(jià)及支付方式3.1房價(jià)：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），自本合同簽訂之日起支付3.3首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），自本合同簽訂之日起支付3.4貸款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），由買方自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等按貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行3.5尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣萬元整），在房屋過戶手續(xù)完成后支付第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，房屋交付給買方4.3過戶費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，由買方承擔(dān)4.4過戶時(shí)間：自雙方提交全部過戶材料之日起日內(nèi)完成過戶手續(xù)第五條房屋現(xiàn)狀及維修責(zé)任5.1房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備齊全，詳見附件《房屋現(xiàn)狀圖片》5.2維修責(zé)任：自本合同簽訂之日起至交付之日止，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由賣家承擔(dān)；自交付之日起，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由買方承擔(dān)第六條房屋用途6.1房屋用途限制：房屋用途必須符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和規(guī)劃，不得擅自改變房屋用途6.2房屋使用要求：買方應(yīng)合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共利益第七條違約責(zé)任7.1賣家違約：7.1.1賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付的天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房價(jià)×日違約金比例（‰）7.1.2賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買家違約：7.2.1買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)、定金、首付款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)向賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付金額×日違約金比例（‰）7.2.2買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任本合同一式兩份，賣家和買家各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)爭議仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同的任何變更或補(bǔ)充均須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。9.3合同終止：本合同在下列情況下終止：9.3.1雙方按照約定條件完成了房屋交付和價(jià)款支付；9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.3.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附有房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件。10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附有買賣雙方身份證明的復(fù)印件，作為本合同附件。10.3房屋現(xiàn)狀圖片：附有房屋現(xiàn)狀的圖片，作為本合同附件。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：買方承擔(dān)自交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：賣家應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將戶口遷出，否則買方有權(quán)要求賣家支付違約金。11.3家具家電清單：詳見附件《家具家電清單》。第十二條雙方簽字本合同經(jīng)雙方閱讀明白，自愿簽訂，并在合同上簽字（或蓋章）以示認(rèn)可。賣方（簽字/蓋章）：________年________月________日買方（簽字/蓋章）：________年________月________日第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為：________年________月________日。第十四條合同附件說明本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、房屋現(xiàn)狀圖片以及家具家電清單等，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指本合同之外，與買賣雙方無直接合同關(guān)系的個(gè)人或單位。1.2情形：包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。第二條第三方職責(zé)2.1中介方：提供房源信息，協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判，簽訂合同，以及辦理過戶手續(xù)等。2.3過戶機(jī)構(gòu)：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.4貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供貸款服務(wù)，包括貸款申請、審批、發(fā)放等。第三條第三方選擇與確認(rèn)3.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)自身需求，選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)，并提前與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通協(xié)商。3.2買賣雙方應(yīng)認(rèn)真審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和服務(wù)內(nèi)容，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。4.2買賣雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，明確費(fèi)用包含的服務(wù)內(nèi)容，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。第五條第三方責(zé)任5.1第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為買賣雙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。5.2第三方機(jī)構(gòu)因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的過錯(cuò)，導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對買賣雙方的個(gè)人信息保密，未經(jīng)買賣雙方同意，不得泄露給他人。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)由買賣雙方在合同中明確約定，以確保買賣雙方的權(quán)益。6.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額可參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和過往案例，結(jié)合服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行確定。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方機(jī)構(gòu)與買賣雙方：第三方機(jī)構(gòu)作為服務(wù)提供者，與買賣雙方形成合同關(guān)系。7.2第三方機(jī)構(gòu)與中介方：如第三方機(jī)構(gòu)為中介方推薦，則中介方應(yīng)對第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽(yù)承擔(dān)審核責(zé)任。7.3第三方機(jī)構(gòu)與過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等：各第三方機(jī)構(gòu)相互獨(dú)立，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方介入的變更與解除8.1買賣雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2買賣雙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的合同和相關(guān)文件，以備日后查詢。第九條第三方介入的爭議解決9.1買賣雙方與第三方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，買賣雙方可根據(jù)合同約定選擇調(diào)解、仲裁或法律途徑解決。第十條第三方介入的合同附件10.1第三方合同復(fù)印件：附有買賣雙方與第三方簽訂的合同復(fù)印件，作為本合同附件。10.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：附有第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明的復(fù)印件，作為本合同附件。第十一條其他約定11.1買賣雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理選擇第三方機(jī)構(gòu)，避免因第三方服務(wù)質(zhì)量導(dǎo)致的糾紛。11.2買賣雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀第三方合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，第三方機(jī)構(gòu)副本一份，自各方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需包含房屋所有權(quán)證號、房屋位置、房屋面積等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證明復(fù)印件，需包含姓名、身份證號、聯(lián)系方式等信息。附件3：房屋現(xiàn)狀圖片附件內(nèi)容要求：真實(shí)、清晰的房屋現(xiàn)狀圖片，需包含房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、家具家電等信息。附件4：家具家電清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有家具家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件5：第三方合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買賣雙方與第三方機(jī)構(gòu)簽訂的合同復(fù)印件，需包含合同條款、雙方權(quán)利義務(wù)等信息。附件6：第三方資質(zhì)證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件，需包含第三方機(jī)構(gòu)名稱、資質(zhì)等級、業(yè)務(wù)范圍等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋。2.賣家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買家未能按照本合同約定時(shí)間支付房價(jià)、定金、首付款。4.買家未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。5.第三方機(jī)構(gòu)未能按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約：遲延交付的天數(shù)×房價(jià)×日違約金比例（‰）作為違約金。2.買家違約：遲延支付的天數(shù)×應(yīng)支付金額×日違約金比例（‰）作為違約金。3.第三方機(jī)構(gòu)違約：根據(jù)第三方合同中的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，買方因此遭受租房損失，買方有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付的天數(shù)×房價(jià)×日違約金比例（‰）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明個(gè)人身份的法律文件。3.違約金：指一方違約