2024版：房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)責(zé)任分配

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版：房地產(chǎn)買賣合同標(biāo)的及相關(guān)責(zé)任分配本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3標(biāo)的物1.4合同金額第二條：標(biāo)的物描述2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四條：合同金額及支付方式4.1合同金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條：交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件第六條：過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)6.2登記手續(xù)6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用第七條：稅費(fèi)承擔(dān)7.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)7.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：其他約定13.1標(biāo)的物保險(xiǎn)13.2房屋維修責(zé)任13.3鄰里關(guān)系處理第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3買賣雙方身份證明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房屋所有權(quán)并有權(quán)處置該房屋的當(dāng)事人，即本合同甲方。1.2買受人買受人是指依法購(gòu)買房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人，即本合同乙方。1.3標(biāo)的物標(biāo)的物是指本合同項(xiàng)下擬出售的房屋，具體位置、面積、戶型等詳見(jiàn)本合同附件。1.4合同金額合同金額是指乙方購(gòu)買甲方房屋所支付的價(jià)款，具體金額詳見(jiàn)本合同附件。第二條：標(biāo)的物描述2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、棟號(hào)、單元、樓層、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代等。具體信息詳見(jiàn)本合同附件。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。具體文件詳見(jiàn)本合同附件。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)陳述房屋現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、家具、裝飾等。具體現(xiàn)狀詳見(jiàn)本合同附件。第三條：買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。在合同履行期間，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并按照約定交付房屋。3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付合同金額，并按照約定接受房屋。在合同履行期間，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，并按照約定接收房屋。第四條：合同金額及支付方式4.1合同金額本合同項(xiàng)下房屋的購(gòu)買價(jià)款為人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），詳見(jiàn)本合同附件。4.2支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付合同金額。具體付款計(jì)劃詳見(jiàn)本合同附件。4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)支付首付款【】%，計(jì)人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）；剩余款項(xiàng)【】%于房屋過(guò)戶登記手續(xù)辦理完畢之日起【】日內(nèi)支付，計(jì)人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整）。具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)本合同附件。第五條：交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)支付完畢之日起【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。具體交房時(shí)間詳見(jiàn)本合同附件。5.2交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的描述；（3）房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋的家具、家電等設(shè)施齊全，能夠正常使用。第六條：過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、填寫(xiě)申請(qǐng)表、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。具體手續(xù)詳見(jiàn)本合同附件。6.2登記手續(xù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，攜帶相關(guān)證件，到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。具體手續(xù)詳見(jiàn)本合同附件。6.3過(guò)戶及登記費(fèi)用過(guò)戶及登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由甲方和乙方分別承擔(dān)。具體費(fèi)用及承擔(dān)方式詳見(jiàn)本合同附件。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；（2）按照本合同約定支付違約金；（3）賠償乙方因違約所造成的其他損失。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）返還甲方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息；（2）按照本合同約定支付違約金；（3）賠償甲方因違約所造成的其他損失。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除條件（1）甲方喪失房屋所有權(quán)或者土地使用權(quán)；（2）乙方喪失購(gòu)買房屋的能力；（3）法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者符合合同約定的終止條件時(shí)終止。11.3合同繼承本合同在終止后，如有遺產(chǎn)繼承的需要，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。12.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后【】年。12.3違約泄露責(zé)任一方違反本條約定泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：其他約定13.1標(biāo)的物保險(xiǎn)雙方同意按照約定為房屋投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由【】承擔(dān)。13.2房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行。合同履行期間，房屋的維修責(zé)任由【】承擔(dān)。13.3鄰里關(guān)系處理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，和諧相處，如有鄰里糾紛，應(yīng)積極協(xié)商解決。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋土地使用權(quán)證14.3買賣雙方身份證明14.4房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需的其他文件14.5合同變更、解除協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各類服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同履行過(guò)程中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未能履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并享受合同約定的其他權(quán)利。第二條：第三方介入條款2.1中介機(jī)構(gòu)本合同中介機(jī)構(gòu)是指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或其他機(jī)構(gòu)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶登記等相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)本合同評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值。2.3過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)本合同過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)是指負(fù)責(zé)房屋過(guò)戶登記的政府部門。過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。2.4金融機(jī)構(gòu)本合同金融機(jī)構(gòu)是指為乙方提供購(gòu)房貸款的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及貸款政策，及時(shí)審批貸款，確保貸款資金安全。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中予以明確。3.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：第三方糾紛解決4.1第三方糾紛定義本合同所稱第三方糾紛，是指第三方在履行合同過(guò)程中，與甲方或乙方發(fā)生的爭(zhēng)議。4.2第三方糾紛解決方式第三方糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3第三方糾紛解決機(jī)構(gòu)本合同第三方糾紛的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第五條：甲方和乙方的義務(wù)5.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，協(xié)助第三方完成合同履行。5.2甲方和乙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋買賣相關(guān)的個(gè)人信息、證件等，確保合同的真實(shí)性、合法性。5.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付合同金額、服務(wù)費(fèi)用等，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。第六條：第三方權(quán)益保護(hù)6.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干預(yù)第三方的正常工作。6.2甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或拒付。6.3甲方和乙方應(yīng)妥善保管第三方提供的文件、資料等，不得泄露、損壞或丟失。第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同變更本合同的變更應(yīng)由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生法律法規(guī)、政策變化、不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，甲方、乙方和第三方均有權(quán)解除本合同。7.3合同終止本合同在履行完畢、甲方、乙方和第三方解除合同或者符合合同約定的終止條件時(shí)終止。第八條：合同繼承本合同在終止后，如有遺產(chǎn)繼承的需要，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第九條：法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及糾紛解決等，適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。10.2甲方和乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，和諧相處，第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需的其他文件附件五：合同變更、解除協(xié)議附件六：房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料附件七：房屋維修記錄附件八：物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定附件九：貸款合同及相關(guān)文件附件十：評(píng)估報(bào)告附件十一：中介服務(wù)協(xié)議附件十二：物業(yè)服務(wù)合同附件十三：其他相關(guān)協(xié)議和文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：應(yīng)為本合同項(xiàng)下房屋的合法權(quán)屬證明，由甲方提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方身份證明：應(yīng)提供有效的身份證件，以證明雙方的身份真實(shí)性和合法性。3.房屋過(guò)戶登記手續(xù)所需的其他文件：包括但不限于戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等，由甲方和乙方根據(jù)過(guò)戶登記機(jī)構(gòu)的要求提供。4.合同變更、解除協(xié)議：應(yīng)明確變更或解除合同的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)，由雙方簽訂并加蓋公章。5.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料：應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等，由甲方提供。6.房屋維修記錄：應(yīng)記錄房屋在合同履行期間的維修情況，包括維修時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等，由甲方提供。7.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主公約等，供甲方和乙方遵守。8.貸款合同及相關(guān)文件：如乙方選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同及相關(guān)文件，由乙方提供。10.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介服務(wù)，應(yīng)提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。11.物業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，供甲方和乙方遵守。12.其他相關(guān)協(xié)議和文件：包括裝修合同、家具家電購(gòu)買合同、鄰里協(xié)議等，由甲方和乙方提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、條件交付房屋；2.乙方未按照約定時(shí)間、條件支付合同金額；3.甲方未按照約定履行房屋維修、保養(yǎng)義務(wù)；4.乙方未按照約定使用房屋，造成房屋損壞或損失；5.甲方提供的房屋信息、證件等不真實(shí)、不完整；6.乙方未按照約定履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.第三方未按照約定時(shí)間、條件完成過(guò)戶登記手續(xù)；8.甲方、乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付的款項(xiàng)、支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失，損失的計(jì)算按照實(shí)際損失為準(zhǔn)；4.雙方均違約的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率加倍計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為