2025年度售樓處物業(yè)維修基金管理與使用合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度售樓處物業(yè)維修基金管理與使用合同本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1售樓處物業(yè)維修基金范圍2.2維修基金金額2.3維修基金使用期限3.維修基金管理3.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)3.2管理機(jī)構(gòu)人員3.3管理機(jī)構(gòu)工作流程4.維修基金使用4.1使用原則4.2使用范圍4.3使用程序4.4使用審批4.5使用監(jiān)督5.維修基金結(jié)余5.1結(jié)余計算方法5.2結(jié)余使用5.3結(jié)余監(jiān)督6.維修基金審計6.1審計機(jī)構(gòu)6.2審計內(nèi)容6.3審計結(jié)果7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效9.1生效條件9.2生效日期10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序13.合同附件13.1附件一：售樓處物業(yè)維修基金收支明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：審計報告14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1售樓處物業(yè)維修基金范圍本合同所指售樓處物業(yè)維修基金范圍包括售樓處建筑本體、附屬設(shè)施、設(shè)備等的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等費用。2.2維修基金金額維修基金總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。2.3維修基金使用期限維修基金使用期限自合同生效之日起至2025年12月31日止。3.維修基金管理3.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)甲方設(shè)立維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用。3.2管理機(jī)構(gòu)人員甲方指定李五為維修基金管理負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)維修基金的具體管理工作。3.3管理機(jī)構(gòu)工作流程維修基金管理工作流程如下：（1）收集維修基金使用申請；（2）審核維修基金使用申請；（3）審批維修基金使用；（4）監(jiān)督維修基金使用；（5）定期編制維修基金使用報告。4.維修基金使用4.1使用原則維修基金的使用應(yīng)遵循公開、透明、合理、有效的原則。4.2使用范圍（1）售樓處建筑本體、附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)；（2）售樓處公共區(qū)域的更新改造；（3）售樓處設(shè)備的更新?lián)Q代；（4）其他經(jīng)甲方同意的維修基金使用事項。4.3使用程序維修基金使用程序如下：（1）提出維修基金使用申請；（2）維修基金管理機(jī)構(gòu)審核；（3）甲方審批；（4）維修基金管理機(jī)構(gòu)組織實施；（5）維修基金使用完畢后，由維修基金管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)算。4.4使用審批維修基金使用需經(jīng)甲方審批，審批程序如下：（1）維修基金管理機(jī)構(gòu)提出使用申請；（2）甲方進(jìn)行審批；（3）審批結(jié)果通知維修基金管理機(jī)構(gòu)。4.5使用監(jiān)督維修基金使用過程中，乙方應(yīng)進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用符合合同約定。5.維修基金結(jié)余5.1結(jié)余計算方法維修基金結(jié)余的計算方法為：維修基金總額減去實際支出。5.2結(jié)余使用（1）售樓處維修基金不足部分的補充；（2）售樓處公共設(shè)施的更新改造；（3）其他經(jīng)甲方同意的結(jié)余使用事項。5.3結(jié)余監(jiān)督維修基金結(jié)余的使用需經(jīng)甲方審批，并由乙方進(jìn)行監(jiān)督。6.維修基金審計6.1審計機(jī)構(gòu)維修基金審計由具有資質(zhì)的第三方審計機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。6.2審計內(nèi)容審計內(nèi)容包括但不限于維修基金的管理、使用、結(jié)余等方面。6.3審計結(jié)果審計機(jī)構(gòu)應(yīng)在每年年底前向甲方提交審計報告，甲方應(yīng)予以審核。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無9.合同生效9.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。10.合同解除10.1解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予改正；（3）合同約定的其他解除條件。10.2解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.合同變更11.1變更條件本合同在履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。11.2變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.合同終止12.1終止條件本合同履行完畢或因合同解除、終止而失效。12.2終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：售樓處物業(yè)維修基金收支明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用審批表13.3附件三：審計報告14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自修改、涂改或復(fù)印。14.5本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、工程咨詢公司、保險公司等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入的必要性（1）合同履行過程中，需要對維修基金的使用進(jìn)行專業(yè)審計或評估；（2）合同履行過程中，需要對維修基金的管理進(jìn)行專業(yè)監(jiān)督；（3）合同履行過程中，需要進(jìn)行工程監(jiān)理或咨詢；（4）合同履行過程中，需要進(jìn)行風(fēng)險轉(zhuǎn)移或保險理賠；（5）合同約定或雙方協(xié)商一致的其他情況。15.3第三方介入程序15.3.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請，明確介入的目的、范圍、期限等。15.3.2第三方接受第三方接受介入申請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同關(guān)系后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和協(xié)議約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.4.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，有權(quán)根據(jù)合同約定進(jìn)行獨立的工作。15.5第三方費用15.5.1費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，根據(jù)合同約定或協(xié)議規(guī)定，由甲乙雙方分?jǐn)偦蛴梢环匠袚?dān)。15.6第三方責(zé)任限額15.6.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。15.6.2責(zé)任限額計算（1）根據(jù)第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同規(guī)定；（2）根據(jù)第三方提供的保險額度；（3）根據(jù)合同約定的其他方式。15.6.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)變更16.1權(quán)利義務(wù)變更在第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)可能發(fā)生變化，具體變更如下：（1）甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)，并有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（2）甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。（3）乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)，并有權(quán)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。（4）乙方義務(wù)：乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并配合第三方的工作。16.2權(quán)利義務(wù)劃分在第三方介入后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲乙雙方對維修基金的管理和使用仍承擔(dān)主要責(zé)任；（2）第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責(zé)，對維修基金的管理和使用不承擔(dān)直接責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行職責(zé)。17.合同其他條款17.1合同條款的補充本合同條款如與第三方介入后的協(xié)議或合同規(guī)定不一致，以第三方協(xié)議或合同規(guī)定為準(zhǔn)。17.2合同的修改在第三方介入后，如需修改本合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。17.3合同的終止在第三方介入后，如本合同因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方協(xié)議或合同規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。17.4合同的解除在第三方介入后，如本合同因任何原因解除，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和第三方協(xié)議或合同規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：售樓處物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：該明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況，每月更新一次，并經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)。附件說明：此表作為維修基金使用和管理的原始記錄，用于監(jiān)督和維護(hù)維修基金的安全和合理使用。2.附件二：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：該表應(yīng)詳細(xì)列出維修基金使用的具體項目、預(yù)算、使用原因等，經(jīng)維修基金管理機(jī)構(gòu)審核后，由甲方審批。附件說明：此表用于規(guī)范維修基金的使用流程，確保維修基金的使用符合合同規(guī)定和實際需要。3.附件三：審計報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的第三方審計機(jī)構(gòu)出具的年度審計報告，對維修基金的管理和使用進(jìn)行審計，并給出審計意見。附件說明：此報告用于確保維修基金的管理和使用符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。4.附件四：第三方協(xié)議或合同詳細(xì)要求：與第三方簽訂的協(xié)議或合同，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等內(nèi)容。附件說明：此附件用于明確第三方在合同關(guān)系中的地位和責(zé)任，確保第三方的介入合法有效。5.附件五：維修基金變更協(xié)議詳細(xì)要求：在合同履行過程中，如需變更合同條款，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。附件說明：此協(xié)議用于記錄合同變更的詳細(xì)信息，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：在合同解除時，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除原因、生效日期、結(jié)算方式等。附件說明：此協(xié)議用于明確合同解除后的責(zé)任劃分和后續(xù)事宜的處理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間和要求繳納維修基金，如未按時足額繳納，應(yīng)支付滯納金。示例說明：甲方應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月維修基金，如未繳納，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)繳金額0.5%的滯納金。2.違約行為：乙方未按時完成維修基金的使用計劃。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間完成維修基金的使用計劃，如未按時完成，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說明：乙方應(yīng)于每季度末完成當(dāng)季度維修基金的使用計劃，如未按時完成，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于應(yīng)使用金額0.1%的違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：第三方應(yīng)于每月10日前提交審計報告，如未按時提交，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于審計報告費用0.1%的違約金。4.違約行為：任何一方泄露或濫用對方提供的信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方不得泄露或濫用對方提供的信息，如發(fā)生泄露或濫用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方發(fā)現(xiàn)乙方泄露了其商業(yè)秘密，乙方應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2025年度售樓處物業(yè)維修基金管理與使用合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章合同標(biāo)的2.1售樓處物業(yè)維修基金總額2.2基金來源及構(gòu)成2.3基金使用范圍第三章基金管理職責(zé)3.1基金管理單位3.2管理單位職責(zé)3.3管理單位權(quán)利第四章基金使用流程4.1基金申請4.2基金審批4.3基金支付4.4基金驗收第五章基金監(jiān)督與審計5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.2審計機(jī)構(gòu)5.3監(jiān)督與審計內(nèi)容5.4監(jiān)督與審計報告第六章基金管理與使用制度6.1基金管理制度6.2基金使用規(guī)定6.3管理制度變更程序第七章基金管理費用7.1費用標(biāo)準(zhǔn)7.2費用結(jié)算7.3費用監(jiān)督第八章合同履行與變更8.1合同履行期限8.2合同變更條件8.3合同變更程序8.4合同解除條件8.5合同解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：基金管理制度12.2附件二：基金使用審批流程12.3附件三：基金審計報告12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同未盡事宜13.4合同附件第十四章合同簽署14.1簽署人14.2簽署日期14.3簽署地點合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度售樓處物業(yè)維修基金管理與使用合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.3合同雙方基本信息甲方（基金管理單位）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________乙方（基金使用單位）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為__________。第二章合同標(biāo)的2.1售樓處物業(yè)維修基金總額本合同標(biāo)的的物業(yè)維修基金總額為人民幣__________元。2.2基金來源及構(gòu)成基金來源包括業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金和甲方通過其他途徑籌集的資金。基金構(gòu)成包括：（1）業(yè)主繳納的物業(yè)維修基金；（2）甲方籌集的資金；（3）其他合法收入。2.3基金使用范圍基金使用范圍包括：（1）售樓處物業(yè)共用部位的維修、更新和改造；（2）售樓處物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（3）其他經(jīng)甲方和乙方同意的維修、更新和改造項目。第三章基金管理職責(zé)3.1基金管理單位甲方為本合同約定的基金管理單位。3.2管理單位職責(zé)（1）設(shè)立基金專戶，負(fù)責(zé)基金的收繳、管理和使用；（2）制定基金管理制度，確保基金的安全、合規(guī)使用；（3）定期向乙方提供基金使用情況報告；（4）接受乙方和有關(guān)部門的監(jiān)督。3.3管理單位權(quán)利（1）對基金的使用進(jìn)行監(jiān)督和管理；（2）對違反基金管理制度的行為進(jìn)行制止和糾正；（3）根據(jù)基金使用情況調(diào)整基金使用計劃。第四章基金使用流程4.1基金申請乙方需向甲方提出基金使用申請，包括項目名稱、用途、預(yù)算、使用期限等。4.2基金審批甲方對乙方的基金使用申請進(jìn)行審核，并在收到申請之日起__________日內(nèi)作出審批決定。4.3基金支付經(jīng)甲方審批通過的基金使用申請，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)支付相應(yīng)的基金。4.4基金驗收乙方應(yīng)在基金使用完成后__________日內(nèi)向甲方提交項目驗收報告。第五章基金監(jiān)督與審計5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為__________。5.2審計機(jī)構(gòu)本合同的審計機(jī)構(gòu)為__________。5.3監(jiān)督與審計內(nèi)容監(jiān)督與審計內(nèi)容包括基金的收入、支出、使用情況等。5.4監(jiān)督與審計報告監(jiān)督與審計報告應(yīng)由監(jiān)督機(jī)構(gòu)或?qū)徲嫏C(jī)構(gòu)出具，并報送甲方和乙方。第六章基金管理與使用制度6.1基金管理制度甲方應(yīng)根據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定，制定基金管理制度。6.2基金使用規(guī)定基金使用規(guī)定包括：（1）基金使用必須符合國家法律法規(guī)和本合同約定；（2）基金使用需經(jīng)甲方審批；（3）基金使用需進(jìn)行公開透明。6.3管理制度變更程序管理制度變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并報有關(guān)部門備案。第七章基金管理費用7.1費用標(biāo)準(zhǔn)基金管理費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣__________元/年。7.2費用結(jié)算基金管理費用按年度結(jié)算，乙方應(yīng)在每年__________日前支付。7.3費用監(jiān)督乙方對基金管理費用進(jìn)行監(jiān)督，確保費用合理、合規(guī)使用。第八章合同履行與變更8.1合同履行期限本合同履行期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。8.3合同變更程序合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。8.4合同解除條件（1）合同一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。8.5合同解除程序合同解除需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定管理基金；（2）乙方未按約定使用基金；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）采取補救措施。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定，并在合同中明確。第十章爭議解決10.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十一章合同終止11.1合同終止條件（1）合同履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.2合同終止程序合同終止需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽署書面終止協(xié)議。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余基金及其他事宜。第十二章合同附件12.1附件一：基金管理制度12.2附件二：基金使用審批流程12.3附件三：基金審計報告12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三章合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為2025年1月1日。13.3合同未盡事宜本合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四章合同簽署14.1簽署人甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________14.2簽署日期甲方簽署日期：__________乙方簽署日期：__________14.3簽署地點甲方簽署地點：__________乙方簽署地點：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表簽字：__________乙方代表簽字：__________日期：__________日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)本合同中，甲方擁有對基金使用、管理及重大事項的決策權(quán)。具體包括但不限于：（1）基金年度預(yù)算的制定與調(diào)整；（2）基金使用項目的審批；（3）基金管理制度的制定與修訂。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方使用基金的情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：（1）定期審查基金使用情況報告；（2）對基金使用項目進(jìn)行現(xiàn)場檢查；（3）對乙方違反合同約定或法律法規(guī)的行為進(jìn)行調(diào)查。1.3甲方信息獲取權(quán)甲方有權(quán)獲取與基金使用、管理相關(guān)的全部信息，包括但不限于：（1）基金收入、支出明細(xì)；（2）基金使用項目資料；（3）乙方財務(wù)報表。1.4甲方賠償責(zé)任如因甲方?jīng)Q策失誤或管理不善導(dǎo)致基金損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方使用權(quán)本合同中，乙方擁有對基金的使用權(quán)，具體包括但不限于：（1）根據(jù)合同約定，申請使用基金；（2）按合同規(guī)定，執(zhí)行基金使用項目；（3）定期向甲方報告基金使用情況。2.2乙方?jīng)Q策權(quán)乙方有權(quán)對基金使用項目的具體實施進(jìn)行決策，包括但不限于：（1）選擇施工隊伍；（2）確定材料供應(yīng)商；（3）制定項目進(jìn)度計劃。2.3乙方監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對甲方管理基金的情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：（1）審查甲方提供的基金使用情況報告；（2）對甲方違反合同約定或法律法規(guī)的行為提出異議；（3）要求甲方采取措施糾正違規(guī)行為。2.4乙方賠償責(zé)任如因乙方使用基金不當(dāng)或項目實施過程中的失誤導(dǎo)致基金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介的選定本合同中，如需第三方中介參與基金管理與使用，應(yīng)由甲方和乙方共同選定。3.2第三方中介職責(zé)第三方中介的職責(zé)包括但不限于：（1）對基金使用項目進(jìn)行審計；（2）對基金管理制度的執(zhí)行情況進(jìn)行評估；（3）協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中的爭議。3.3第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)。3.4第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因第三方中介的過錯導(dǎo)致基金損失，應(yīng)由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5第三方中介更換如甲方或乙方認(rèn)為第三方中介不適宜繼續(xù)履行職責(zé)，可向?qū)Ψ教岢龈鼡Q第三方中介的請求，經(jīng)對方同意后，可更換第三方中介。3.6第三方中介保密第三方中介應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同內(nèi)容及相關(guān)信息。3.7第三方中介合同終止如第三方中介違反合同約定或法律法規(guī)，甲方和乙方有權(quán)終止其合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：基金管理制度2.附件二：基金使用審批流程3.附件三：基金審計報告4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：第三方中介合同6.附件六：甲方、乙方及第三方中介的聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定管理基金，導(dǎo)致基金損失；b.乙方未按約定使用基金，導(dǎo)致基金損失；c.甲方或乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；d.第三方中介未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致基金損失。2.違約行為認(rèn)定：a.根據(jù)合同約定，由甲方或乙方提出違約行為；b.第三方中介進(jìn)行審計或評估，確認(rèn)違約行為；c.甲方和乙方協(xié)商一致，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)維修基金：指為維修、更新和改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備而設(shè)立的專項基金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭議解決：指解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.第三方中介：指在合同履行過程中，為協(xié)助甲方和乙方解決爭議而選定的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：基金使用效率低，項目推進(jìn)緩慢。解決辦法：加強(qiáng)甲方和乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)，明確責(zé)任，提高工作效率。2.問題：基金管理費用過高。解決辦法：合理制定基金管理費用標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)對基金管理費用的監(jiān)督。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：更換第三方中介，或要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.售樓處物業(yè)維修基金的管理與使用。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。3.第三方中介在合同履行過程中的協(xié)助。4.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2025年度售樓處物業(yè)維修基金管理與使用合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（售樓處所有者或管理者）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（物業(yè)維修基金管理方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景甲方在_________區(qū)域開發(fā)建設(shè)的售樓處，為保證售樓處的正常運營，特設(shè)立物業(yè)維修基金，用于售樓處的日常維修、養(yǎng)護(hù)和改造等。為規(guī)范物業(yè)維修基金的管理與使用，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)維修基金管理與使用過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用，保障售樓處的正常運營。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）物業(yè)維修基金：指甲方為售樓處設(shè)立的資金，用于售樓處的日常維修、養(yǎng)護(hù)和改造等。（2）維修：指對售樓處設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)、修理和更新。（3）養(yǎng)護(hù)：指對售樓處的環(huán)境、設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期的檢查、保養(yǎng)，保持其良好狀態(tài)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）售樓處：指甲方開發(fā)的位于_________區(qū)域的售樓處。（2）維修基金管理：指乙方對物業(yè)維修基金進(jìn)行管理、使用和監(jiān)督。（3）維修項目：指售樓處的設(shè)施、設(shè)備需要進(jìn)行的維修、養(yǎng)護(hù)和改造等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定管理和使用物業(yè)維修基金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)維修基金的使用情況。（3）甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，按時足額繳納物業(yè)維修基金。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，管理和使用物業(yè)維修基金。（2）乙方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，合理使用物業(yè)維修基金。（3）乙方有義務(wù)定期向甲方報告物業(yè)維修基金的使用情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為售樓處所在地，即_________區(qū)域。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同確保物業(yè)維修基金的安全、合理使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的履行期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同時，應(yīng)書面通知對方；（2）終止本合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)維修基金的結(jié)算等。6.4終止后果（1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)維修基金的結(jié)算；（2）本合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）售樓處設(shè)施設(shè)備維修、更換費用；（2）售樓處公共區(qū)域日常養(yǎng)護(hù)費用；（3）售樓處改造升級費用；（4）售樓處安全設(shè)施維護(hù)費用；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的維修、養(yǎng)護(hù)和改造費用。7.2支付方式物業(yè)維修基金的支付方式為：（1）甲方按照本合同約定的比例和金額，定期向乙方支付物業(yè)維修基金；（2）乙方收到甲方支付的物業(yè)維修基金后，應(yīng)及時將其存入指定的銀行賬戶，專戶管理。7.3支付時間物業(yè)維修基金的支付時間為：（1）甲方應(yīng)在每個支付周期開始前，按照本合同約定的金額向乙方支付物業(yè)維修基金；（2）支付周期為每月____日，甲方應(yīng)確保在支付周期內(nèi)完成支付。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)維修基金時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付證明等；（2）乙方收到支付憑證后，應(yīng)及時確認(rèn)并出具收據(jù)；（3）如甲方未按約定時間支付物業(yè)維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息按_____%計算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時足額支付物業(yè)維修基金，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)維修基金使用不當(dāng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按本合同約定管理和使用物業(yè)維修基金，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）如乙方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)維修基金損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額按照實際損失計算，包括但不限于維修費用、養(yǎng)護(hù)費用、改造費用等；（2）賠償方式為現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在收到乙方賠償通知后____個工作日內(nèi)支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)維修基金的金額、使用情況；（2）售樓處設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和改造計劃；（3）甲乙雙方在合同履行過程中了解到的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）對保密內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格管理，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等社會異常事件；（3）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致售樓處設(shè)施設(shè)備損壞；（2）政府行為導(dǎo)致售樓處周邊環(huán)境發(fā)生變化；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致售樓處無法正常運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）申請第三方調(diào)解；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容；（2）合同約定的特定權(quán)利和義務(wù)；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)維修基金使用的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)維修基金管理的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)維修基金使用計劃的調(diào)整權(quán)；（2）乙方保留對物業(yè)維修基金使用效果的評估權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行修改或補充；（2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力；（2）修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的資料和信息；（2）甲乙雙方應(yīng)共同參與物業(yè)維修基金的管理和使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論物業(yè)維修基金的管理和使用情況；（2）甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)維修基金管理與使用的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款（1）未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減條款；（2）本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（售樓處所有者或管理者）：（簽字）____年____月____日乙方（物業(yè)維修基金管理方）：（簽字）____年____月____日甲方（售樓處所有者或管理者）：（蓋章）____年____月____日乙方（物業(yè)維修基金管理方）：（蓋章）____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)維修基金使用計劃2.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表3.物業(yè)維修基金管理費用預(yù)算4.物業(yè)維修基金管理協(xié)議5.物業(yè)維修基金使用審批流程6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時足額支付物業(yè)維修基金，認(rèn)定違約。違反合同約定，未提供必要的資料和信息，認(rèn)定違約。未按合同約定調(diào)整物業(yè)維修基金使用計劃，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時足額支付物業(yè)維修基金，