二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證流程優(yōu)化與法律效力解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證流程優(yōu)化與法律效力解析本合同目錄一覽1.公證流程概述1.1公證申請(qǐng)條件1.2公證申請(qǐng)材料1.3公證申請(qǐng)流程1.4公證機(jī)構(gòu)審查2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證2.1合同公證的目的2.2合同公證的法律效力2.3合同公證的內(nèi)容要求2.4合同公證的辦理程序3.公證費(fèi)用及支付3.1公證費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2公證費(fèi)用的支付方式3.3公證費(fèi)用的支付期限4.公證期限及延期4.1公證期限的規(guī)定4.2公證期限的延期申請(qǐng)4.3公證期限的延期條件5.公證保密與信息使用5.1公證保密義務(wù)5.2公證信息使用規(guī)定5.3公證信息泄露的責(zé)任6.公證爭(zhēng)議解決6.1公證爭(zhēng)議的處理方式6.2公證爭(zhēng)議的仲裁6.3公證爭(zhēng)議的訴訟7.公證終止與解除7.1公證終止的條件7.2公證解除的條件7.3公證終止與解除的程序8.法律效力解析8.1合同公證的法律依據(jù)8.2合同公證的法律效力范圍8.3合同公證的法律效力限制9.違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件的效力11.2補(bǔ)充條款的效力11.3合同附件與補(bǔ)充條款的修改12.合同生效與備案12.1合同生效的條件12.2合同備案的要求12.3合同備案的程序13.合同變更與修訂13.1合同變更的條件13.2合同修訂的程序13.3合同變更與修訂的法律效力14.合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還14.2合同解除后的債務(wù)清償14.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條公證流程概述1.1公證申請(qǐng)條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方已簽訂合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；（3）買(mǎi)賣(mài)雙方身份合法，具備簽訂合同的能力；（4）房屋已符合過(guò)戶條件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；1.2公證申請(qǐng)材料（1）買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、戶口本、婚姻狀況證明等身份證明材料；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；（4）房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案證明；1.3公證申請(qǐng)流程（1）買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶申請(qǐng)材料到公證機(jī)構(gòu)咨詢；（2）公證機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查；（3）審查合格后，雙方簽訂公證委托書(shū)；（4）公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證；1.4公證機(jī)構(gòu)審查（1）審查申請(qǐng)材料是否齊全、真實(shí)；（2）審查買(mǎi)賣(mài)雙方身份是否合法；（3）審查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；（4）審查房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否符合法律規(guī)定。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證2.1合同公證的目的（1）確保房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性和有效性；（2）預(yù)防合同糾紛，維護(hù)雙方的合法權(quán)益；2.2合同公證的法律效力（1）合同公證具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力；（2）合同公證可作為訴訟證據(jù)；2.3合同公證的內(nèi)容要求（1）合同內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法；（2）合同條款應(yīng)明確、具體；（3）合同簽訂雙方應(yīng)具備完全民事行為能力；2.4合同公證的辦理程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方向公證機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；（2）公證機(jī)構(gòu)審查申請(qǐng)材料；（3）雙方簽訂公證委托書(shū)；（4）公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證。第三條公證費(fèi)用及支付3.1公證費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）具體費(fèi)用根據(jù)公證事項(xiàng)的復(fù)雜程度和所需時(shí)間確定；3.2公證費(fèi)用的支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他合法支付方式；3.3公證費(fèi)用的支付期限（1）自公證機(jī)構(gòu)出具公證書(shū)之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）逾期未支付，公證機(jī)構(gòu)有權(quán)拒絕出具公證書(shū)。第四條公證期限及延期4.1公證期限的規(guī)定（1）自雙方簽訂公證委托書(shū)之日起，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在三十個(gè)工作日內(nèi)完成公證；（2）特殊情況需延期的，最長(zhǎng)延期不得超過(guò)六十個(gè)工作日；4.2公證期限的延期申請(qǐng)（1）買(mǎi)賣(mài)雙方因特殊原因需要延期，應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)；（2）公證機(jī)構(gòu)收到延期申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)；4.3公證期限的延期條件（1）因不可抗力導(dǎo)致公證期限無(wú)法按時(shí)完成；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方因特殊情況需要延期。第五條公證保密與信息使用5.1公證保密義務(wù)（1）公證機(jī)構(gòu)對(duì)公證事項(xiàng)及申請(qǐng)人信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）公證人員對(duì)公證事項(xiàng)及申請(qǐng)人信息負(fù)有保密義務(wù)；5.2公證信息使用規(guī)定（1）公證信息僅限于辦理公證事項(xiàng)；（2）未經(jīng)申請(qǐng)人同意，不得向任何第三方泄露公證信息；5.3公證信息泄露的責(zé)任（1）因公證機(jī)構(gòu)或公證人員泄露公證信息，造成申請(qǐng)人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）公證機(jī)構(gòu)或公證人員泄露公證信息，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第六條公證爭(zhēng)議解決6.1公證爭(zhēng)議的處理方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）提起訴訟；6.2公證爭(zhēng)議的仲裁（1）雙方協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁；（2）仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請(qǐng)后，應(yīng)在六十個(gè)工作日內(nèi)作出裁決；（3）仲裁裁決具有法律效力；6.3公證爭(zhēng)議的訴訟（1）雙方協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟；（2）人民法院依法審理，作出判決。第七條公證終止與解除7.1公證終止的條件（1）公證事項(xiàng)已辦理完畢；（2）雙方同意終止公證；7.2公證解除的條件（1）公證事項(xiàng)不符合法律規(guī)定；（2）申請(qǐng)人提出解除公證申請(qǐng)；7.3公證終止與解除的程序（1）公證機(jī)構(gòu)接到終止或解除公證申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)審查；（2）審查合格后，公證機(jī)構(gòu)出具終止或解除公證證明；（3）公證終止或解除后，雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)。第八條法律效力解析8.1合同公證的法律依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)公證法；（2）中華人民共和國(guó)合同法；（3）相關(guān)司法解釋和法律法規(guī)；8.2合同公證的法律效力范圍（1）合同公證的法律效力及于合同簽訂雙方；（2）合同公證的法律效力可及于合同標(biāo)的物；（3）合同公證的法律效力可及于合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；8.3合同公證的法律效力限制（1）合同公證的法律效力不適用于合同無(wú)效、無(wú)效合同條款；（2）合同公證的法律效力不適用于合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）合同公證的法律效力不適用于合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約責(zé)任的認(rèn)定（1）買(mǎi)賣(mài)雙方違反合同約定的行為；（2）因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任；（2）違約方承擔(dān)違約金、定金等責(zé)任；9.3違約賠償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算；（2）根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失情況計(jì)算。第十條合同解除與終止10.1合同解除的條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方依法解除合同；10.2合同解除的程序（1）提出解除合同的一方書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議；10.3合同終止的條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。第十一條合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件的效力（1）合同附件是合同不可分割的組成部分；（2）合同附件具有同等法律效力；11.2補(bǔ)充條款的效力（1）補(bǔ)充條款是對(duì)合同內(nèi)容的具體補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充條款具有同等法律效力；11.3合同附件與補(bǔ)充條款的修改（1）修改合同附件或補(bǔ)充條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改后的合同附件或補(bǔ)充條款應(yīng)作為合同不可分割的組成部分。第十二條合同生效與備案12.1合同生效的條件（1）合同雙方已簽字或蓋章；（2）合同已履行備案手續(xù)；12.2合同備案的要求（1）合同備案應(yīng)在合同簽訂之日起三十個(gè)工作日內(nèi)完成；（2）備案材料應(yīng)真實(shí)、完整；12.3合同備案的程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方持合同及備案材料到房產(chǎn)管理部門(mén)備案；（2）房產(chǎn)管理部門(mén)審核備案材料；（3）審核合格后，出具備案證明。第十三條合同變更與修訂13.1合同變更的條件（1）合同約定的變更條件成就；（2）雙方協(xié)商一致變更合同；13.2合同修訂的程序（1）提出變更的一方書(shū)面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議；13.3合同變更與修訂的法律效力（1）合同變更或修訂后的內(nèi)容具有同等法律效力；（2）變更或修訂后的合同應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充。第十四條合同解除后的處理14.1合同解除后的財(cái)產(chǎn)返還（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定返還財(cái)產(chǎn)；（2）返還財(cái)產(chǎn)應(yīng)以原狀為準(zhǔn)；14.2合同解除后的債務(wù)清償（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定清償債務(wù)；（2）清償債務(wù)應(yīng)以原債務(wù)為準(zhǔn)；14.3合同解除后的其他處理事項(xiàng)（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定處理其他相關(guān)事項(xiàng)；（2）處理其他事項(xiàng)應(yīng)遵循公平、合理原則。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，為協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍限于協(xié)助甲、乙雙方完成合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)公證流程，包括但不限于提供信息、咨詢、評(píng)估、鑒定、法律服務(wù)等。第二條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款2.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，并承擔(dān)因信息不實(shí)而產(chǎn)生的責(zé)任。2.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中遵守法律法規(guī)和合同約定；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)積極配合甲、乙雙方的工作，確保合同約定的目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)；（3）第三方應(yīng)定期向甲、乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素綜合確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方與甲、乙雙方簽訂的委托合同中明確約定。4.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）責(zé)任限額可根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整；（2）調(diào)整責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方和第三方協(xié)商一致。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間，按照委托合同約定處理；（2）甲方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間，按照委托合同約定處理；（2）乙方對(duì)第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲、乙雙方的劃分（1）第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；（2）甲、乙雙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方有權(quán)向第三方追償。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止（1）合同約定的第三方介入事項(xiàng)完成；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲、乙雙方同意終止。6.2第三方介入的解除（1）合同約定的解除條件成就；（2）甲、乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲、乙雙方同意解除。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)仲裁；（3）提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟；（2）仲裁或訴訟程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.身份證明材料要求：提供甲乙雙方及第三方的有效身份證件復(fù)印件；說(shuō)明：用于證明甲乙雙方及第三方的身份合法。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整、條款明確，雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的基本法律文件。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明材料要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的材料；說(shuō)明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。4.公證委托書(shū)要求：委托書(shū)內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：授權(quán)公證機(jī)構(gòu)辦理公證事宜。5.公證費(fèi)用支付憑證要求：提供支付公證費(fèi)用的有效憑證；說(shuō)明：證明已支付公證費(fèi)用。6.公證期限延期申請(qǐng)表要求：填寫(xiě)完整，雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：用于申請(qǐng)延長(zhǎng)公證期限。7.公證保密承諾書(shū)要求：承諾書(shū)內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：承諾保守甲乙雙方及第三方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。8.第三方委托合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：明確第三方介入合同關(guān)系的權(quán)利義務(wù)。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：用于變更合同內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章；說(shuō)明：用于解除合同關(guān)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)；（2）第三方未按委托合同約定履行職責(zé)；（3）任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）任何一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，判定違約行為；（2）根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失情況，確定責(zé)任承擔(dān)；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；（2）第三方未按委托合同約定提供準(zhǔn)確的信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）任何一方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致?lián)p失，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證流程優(yōu)化與法律效力解析1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與法律法規(guī)1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2相關(guān)法律法規(guī)概述2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息2.2房屋坐落位置及面積2.3房屋權(quán)屬證書(shū)信息3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本信息3.2賣(mài)方基本信息3.3代理人信息（如有）4.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款憑證及記錄5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收合格后的權(quán)利義務(wù)6.合同公證流程6.1公證機(jī)構(gòu)及公證員信息6.2公證申請(qǐng)及受理程序6.3公證費(fèi)用及支付方式7.法律效力及糾紛解決7.1合同的法律效力7.2糾紛解決方式及管轄法院7.3爭(zhēng)議解決期限8.不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力的定義及范圍8.2免責(zé)條款及條件9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理事宜10.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)10.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程10.2應(yīng)繳納稅費(fèi)種類及金額10.3稅費(fèi)繳納責(zé)任及時(shí)間11.其他約定事項(xiàng)11.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)11.2附件及補(bǔ)充協(xié)議12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序及效力13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署及見(jiàn)證14.1雙方簽字蓋章14.2見(jiàn)證單位及見(jiàn)證人信息第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與法律法規(guī)1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2相關(guān)法律法規(guī)概述本合同涉及的法律法規(guī)包括但不限于：合同法：關(guān)于合同的訂立、效力、履行、變更和終止等方面的規(guī)定；物權(quán)法：關(guān)于物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅等方面的規(guī)定；城市房地產(chǎn)管理法：關(guān)于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、利用、交易和監(jiān)管等方面的規(guī)定。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人為甲方（賣(mài)方），姓名為X，身份證號(hào)碼為。2.2房屋坐落位置及面積房屋位于X市X區(qū)X街道X號(hào)，房屋建筑面積為X平方米。2.3房屋權(quán)屬證書(shū)信息房屋權(quán)屬證書(shū)為房屋所有權(quán)證，證號(hào)為。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方為乙方（買(mǎi)方），姓名為X，身份證號(hào)碼為。3.2賣(mài)方基本信息如第二條所述。3.3代理人信息（如有）如乙方需委托代理人，代理人信息如下：姓名：X身份證號(hào)碼：授權(quán)范圍：X第四條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)付款方式為分期付款，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)支付人民幣萬(wàn)元；余款：自首付款支付之日起個(gè)月內(nèi)分X期支付，每期支付人民幣萬(wàn)元。4.3付款憑證及記錄乙方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他合法付款憑證，雙方應(yīng)妥善保管付款記錄。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家規(guī)定的房屋交付條件，具體程序如下：乙方應(yīng)在房屋交付前日內(nèi)通知甲方；乙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；如有質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日向甲方提出，甲方應(yīng)在日內(nèi)予以修復(fù)。5.3驗(yàn)收合格后的權(quán)利義務(wù)房屋驗(yàn)收合格后，乙方取得房屋所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的使用和維護(hù)責(zé)任。第六條合同公證流程6.1公證機(jī)構(gòu)及公證員信息公證機(jī)構(gòu)為X公證處，公證員為X。6.2公證申請(qǐng)及受理程序雙方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)公證，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)在日內(nèi)受理。6.3公證費(fèi)用及支付方式公證費(fèi)用為人民幣元，由乙方支付。第七條法律效力及糾紛解決7.1合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。7.2糾紛解決方式及管轄法院如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第八條不可抗力及免責(zé)條款8.1不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2免責(zé)條款及條件在不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方均免除在不可抗力期間所應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件甲方未按約定交付房屋；乙方未按約定支付房款；合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；合同因解除而終止；合同約定的其他終止條件。9.3解除或終止后的處理事宜甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款；乙方應(yīng)退還甲方已交付的房屋；雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十條房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)10.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程雙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：雙方攜帶相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心；辦理過(guò)戶登記手續(xù)；領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。10.2應(yīng)繳納稅費(fèi)種類及金額應(yīng)繳納稅費(fèi)包括但不限于：契稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的一定比例計(jì)算；營(yíng)業(yè)稅：按照房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的一定比例計(jì)算；其他相關(guān)稅費(fèi)。10.3稅費(fèi)繳納責(zé)任及時(shí)間稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)，應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)雙方在本合同中未約定的其他權(quán)利義務(wù)，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及合同精神協(xié)商解決。11.2附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。如需補(bǔ)充協(xié)議，雙方應(yīng)另行簽訂。第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序及效力合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。修改后的合同具有同等法律效力。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及見(jiàn)證14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。14.2見(jiàn)證單位及見(jiàn)證人信息見(jiàn)證單位：X見(jiàn)證人：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，在合同履行過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供合同訂立、履行過(guò)程中的咨詢和協(xié)助；對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估、鑒定；對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和監(jiān)理；提供法律咨詢和公證服務(wù)；其他合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的服務(wù)。第二條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)選擇合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)，并有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方提供第三方服務(wù)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。3.2第三方的義務(wù)確保提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)要求；保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；按時(shí)完成工作任務(wù)；對(duì)其提供的服務(wù)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方作為委托方，有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系為協(xié)助服務(wù)關(guān)系，乙方作為協(xié)助方，有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。4.3第三方與其他各方的劃分第三方與合同其他方（如評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等）之間的關(guān)系，根據(jù)各自合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和目的。5.2第三方介入的審批甲方或乙方收到對(duì)方關(guān)于第三方介入的申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)予以審批。5.3第三方介入的實(shí)施經(jīng)審批同意后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。6.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件合同約定的第三方介入期限屆滿；第三方完成工作任務(wù)；雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理終止手續(xù)，并確認(rèn)雙方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式如第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議之日起日內(nèi)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上應(yīng)加蓋甲方印章。說(shuō)明：此附件用于證明房屋所有權(quán)人的身份及房屋的權(quán)屬情況。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明：此附件作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，具有法律效力。3.付款憑證要求：憑證真實(shí)有效，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為的真實(shí)性。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。說(shuō)明：此附件用于確定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。5.房屋鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，鑒定結(jié)果真實(shí)有效。說(shuō)明：此附件用于證明房屋的物理狀況。6.合同公證證明要求：公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明：此附件用于增強(qiáng)合同的法律效力。7.房屋過(guò)戶手續(xù)要求：過(guò)戶手續(xù)齊全，符合國(guó)家規(guī)定。說(shuō)明：此附件用于證明房屋權(quán)屬變更的合法性。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求提供。說(shuō)明：此附件包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的X%。甲方未按約定支付房款：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付房款總額的X%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付房款總額的X%。乙方未按約定驗(yàn)收房屋：乙方應(yīng)承擔(dān)因未及時(shí)驗(yàn)收造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量：第三方應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。第三方泄露商業(yè)秘密：第三方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住。經(jīng)協(xié)商，甲方同意向乙方支付違約金人民幣萬(wàn)元。全文完。二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證流程優(yōu)化與法律效力解析2本合同目錄一覽1.公證流程概述1.1公證申請(qǐng)1.2公證材料準(zhǔn)備1.3公證費(fèi)用及支付1.4公證預(yù)約與安排2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體資格審查2.1出賣(mài)人主體資格2.2買(mǎi)受人主體資格2.3合同主體變更3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)3.1房屋所有權(quán)登記情況3.2房屋權(quán)屬證明文件3.3共有產(chǎn)權(quán)及抵押情況4.合同內(nèi)容審查與完善4.1合同基本條款4.2房屋價(jià)格及支付方式4.3交付與驗(yàn)收4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.公證員執(zhí)業(yè)規(guī)范與責(zé)任5.1公證員職責(zé)5.2公證員保密義務(wù)5.3公證員法律責(zé)任6.法律效力解析6.1合同生效條件6.2合同履行與違約責(zé)任6.3合同解除與終止6.4合同糾紛解決途徑7.公證流程中的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1法律風(fēng)險(xiǎn)7.2技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)7.3倫理風(fēng)險(xiǎn)8.公證費(fèi)用及支付方式8.1公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)8.2付費(fèi)方式及時(shí)間8.3費(fèi)用退還9.公證期限與進(jìn)度9.1公證期限9.2進(jìn)度安排9.3延期及特殊情況處理10.公證結(jié)果與應(yīng)用10.1公證結(jié)果確認(rèn)10.2公證文件使用10.3公證效力延伸11.公證合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：公證申請(qǐng)書(shū)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂與簽署12.1合同簽訂程序12.2合同簽署要求12.3合同簽署效力13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除條件13.3變更與解除后的處理14.合同終止與清算14.1終止條件14.2清算程序14.3清算結(jié)果處理第一部分：合同如下：第一條公證流程概述1.1公證申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)共同向公證機(jī)構(gòu)提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)《公證申請(qǐng)表》，并提交相關(guān)材料。1.2公證材料準(zhǔn)備（1）身份證明文件；（2）房屋權(quán)屬證明文件；（3）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（4）其他相關(guān)文件。1.3公證費(fèi)用及支付公證費(fèi)用按照公證機(jī)構(gòu)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。1.4公證預(yù)約與安排買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)提前與公證機(jī)構(gòu)預(yù)約公證時(shí)間，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況安排公證時(shí)間和地點(diǎn)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)合同主體資格審查2.1出賣(mài)人主體資格出賣(mài)人應(yīng)為房屋所有權(quán)人，具備完全民事行為能力。2.2買(mǎi)受人主體資格買(mǎi)受人應(yīng)為具備購(gòu)買(mǎi)房屋資格的自然人、法人或其他組織。2.3合同主體變更如合同主體發(fā)生變更，雙方應(yīng)提前通知公證機(jī)構(gòu)，并提交相關(guān)變更文件。第三條房屋產(chǎn)權(quán)狀況核實(shí)3.1房屋所有權(quán)登記情況公證機(jī)構(gòu)將對(duì)房屋所有權(quán)登記情況進(jìn)行核實(shí)，確保房屋權(quán)屬清晰。3.2房屋權(quán)屬證明文件出賣(mài)人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3共有產(chǎn)權(quán)及抵押情況公證機(jī)構(gòu)將對(duì)房屋的共有產(chǎn)權(quán)及抵押情況進(jìn)行核實(shí)，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。第四條合同內(nèi)容審查與完善4.1合同基本條款合同應(yīng)包括房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等基本條款。4.2房屋價(jià)格及支付方式房屋價(jià)格應(yīng)真實(shí)、合理，支付方式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定。4.3交付與驗(yàn)收房屋交付前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定。4.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。第五條公證員執(zhí)業(yè)規(guī)范與責(zé)任5.1公證員職責(zé)公證員應(yīng)依法履行公證職責(zé)，確保公證活動(dòng)的合法性、公正性。5.2公證員保密義務(wù)公證員對(duì)公證活動(dòng)中知悉的秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。5.3公證員法律責(zé)任公證員違反執(zhí)業(yè)規(guī)范，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條法律效力解析6.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章、公證機(jī)構(gòu)公證后生效。6.2合同履行與違約責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同解除與終止如發(fā)生合同約定解除或終止的情形，雙方可協(xié)商解除或終止合同。6.4合同糾紛解決途徑雙方發(fā)生合同糾紛，可協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。第八條公證費(fèi)用及支付方式8.1公證費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)公證費(fèi)用按照公證機(jī)構(gòu)制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包括但不限于公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、證書(shū)費(fèi)等。8.2付費(fèi)方式及時(shí)間付費(fèi)方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或電子支付。支付時(shí)間應(yīng)在公證申請(qǐng)時(shí)或公證前一次性支付完畢。8.3費(fèi)用退還如因雙方原因?qū)е潞贤茨芄C，已支付的公證費(fèi)用將根據(jù)公證機(jī)構(gòu)的規(guī)定部分或全額退還。第九條公證期限與進(jìn)度9.1公證期限公證期限一般為自雙方提交完整材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)完成，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。9.2進(jìn)度安排公證機(jī)構(gòu)將根據(jù)案件具體情況制定公證進(jìn)度安排，并及時(shí)通知雙方。9.3延期及特殊情況處理如遇特殊情況導(dǎo)致公證期限延長(zhǎng)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知雙方，并說(shuō)明原因。第十條公證結(jié)果與應(yīng)用10.1公證結(jié)果確認(rèn)公證結(jié)果由公證機(jī)構(gòu)出具《公證證明書(shū)》，雙方應(yīng)確認(rèn)公證結(jié)果無(wú)誤。10.2公證文件使用公證文件可用于證明房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性和真實(shí)性，以及雙方的權(quán)責(zé)關(guān)系。10.3公證效力延伸公證效力可延伸至相關(guān)法律程序，如訴訟、仲裁等。第十一條公證合同附件11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件一為雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)包含所有合同條款和附件。11.2附件二：公證申請(qǐng)書(shū)附件二為雙方提交的公證申請(qǐng)書(shū)，包含申請(qǐng)公證的請(qǐng)求和原因。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三為與公證事項(xiàng)相關(guān)的其他文件，如身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等。第十二條合同簽訂與簽署12.1合同簽訂程序合同簽訂程序包括合同草擬、雙方協(xié)商、合同簽署等環(huán)節(jié)。12.2合同簽署要求合同簽署時(shí)，雙方應(yīng)親自到場(chǎng)，核對(duì)合同內(nèi)容無(wú)誤后簽字或蓋章。12.3合同簽署效力合同經(jīng)雙方簽署后，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)。第十三條合同變更與解除13.1變更程序如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂《合同變更協(xié)議書(shū)》。13.2解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。13.3變更與解除后的處理合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十四條合同終止與清算14.1終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定終止等。14.2清算程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理剩余款項(xiàng)、物品等事宜。14.3清算結(jié)果處理清算結(jié)果由雙方共同確認(rèn)，并按照約定處理。如有爭(zhēng)議，可依法解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除買(mǎi)賣(mài)雙方以外的，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或其他輔助作用的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評(píng)估、測(cè)繪等；（2）協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方完成合同簽訂和公證；（3）提供法律咨詢和風(fēng)險(xiǎn)提示；2.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并享有合法權(quán)益的保護(hù)。第三條第三方介入的流程與條件3.1介入流程第三方介入前，需與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.2介入條件（1）買(mǎi)賣(mài)雙方同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方服務(wù)協(xié)議合法有效。第四條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求；（2）甲方對(duì)第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。4.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方對(duì)第三方在執(zhí)行服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任；（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。5.2