高等院校周邊二手房范本

高等院校周邊二手房范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋描述1.1該房產(chǎn)位于_______（省/市/區(qū)/街道），門牌號(hào)為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，產(chǎn)權(quán)期限為_______年，土地使用權(quán)類型為_______。1.3該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為_______（空白/住宅/商業(yè)/辦公/其他），乙方購買后用途為_______。第二條交易價(jià)格2.1甲方向乙方出售/轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），作為乙方購買該房產(chǎn)的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務(wù)后，抵作房款。第三條支付方式3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。3.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求進(jìn)行整改。4.3乙方應(yīng)在驗(yàn)收完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付房屋維修基金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），用于該房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、法律糾紛等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、土地使用權(quán)過戶等。5.3甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期之前，將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)全部轉(zhuǎn)移給乙方。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。6.2乙方未按本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。6.3一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.甲方身份證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房屋維修基金支付憑證9.所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件11.法律法規(guī)規(guī)定的其他文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按合同約定支付房款，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利瑕疵，視為違約。4.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。5.雙方未按合同約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購買/承購房屋的一方。3.定金：指乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的價(jià)款。5.房屋維修基金：指用于該房產(chǎn)的維修和保養(yǎng)的資金。6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)全部轉(zhuǎn)移給乙方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證或土地使用權(quán)證丟失或損壞，解決辦法是到相關(guān)部門申請補(bǔ)發(fā)或更換。2.房產(chǎn)存在抵押或債務(wù)，解決辦法是甲方先解除抵押或清償債務(wù)。3.房產(chǎn)權(quán)屬有爭議，解決辦法是雙方協(xié)商解決或通過法律途徑解決。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，解決辦法是甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，必要時(shí)可委托專業(yè)中介機(jī)構(gòu)辦理。5.